DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[340: 匿名さん]

なんで晴海勝どきの物件のスレは、どこもネガばかりなんだ？

[341: 匿名さん]

>>340
晴海勝どき、ではない新豊洲はポジが頑張っているのにね。

[342: 匿名]

勝どき東は３棟とも内廊下らしい
テラスレストランやカフェ等商業施設が出来て
人道橋が架かったら利用しましょう。

[343: 匿名さん]

あしたから区役所で、勝どき東の環境影響評価書の縦覧が始まります。ご興味のある方はどうぞ。

[344: 匿名さん]

勝どき東を利用出来るのはすごいいいですね！
いろいろな施設もありますし、ますます最高の環境になってきまし９た！

[345: 匿名さん]

勝どき東にもスーパー入るらしいが、そうなるとここのスーパーってほとんど住人しか使わないことになりそう。
下手すりゃここの住人だって駅からの途中で買物済ませ、ここは使わないこともあり得る。

[346: 匿名さん]

勝どき東はどのスーパーが入る予定ですか？
スーパーの特色によって使い分けもしますし、近隣に多いことは大歓迎です。

[347: 匿名さん]

>>346
そうだね、仕事帰りだけがスーパー使うわけじゃないもんね。

[348: 匿名さん]

近隣に沢山スーパーが出来るのは歓迎です。
市場原理が働き、質と価格に反映されるでしょう。

[349: 匿名さん]

>>348
とはいえ、採算取れず撤退となると困ったことに。

[350: 匿名さん]

採算が取れないとしたらスーパーの経営の問題です。
スーパーは契約なので住民が好きなスーパーを入れることが可能だと聞いています。
採算が取れないスーパーには撤退してもらい新しいスーパーに入ってもらいましょう。

[351: 匿名さん]

晴海クロノの住民専用ローソンって、採算取れないから１日４時間しか営業してないのでは？
マンション住民だけの購買力って、そんな程度。

[352: 匿名さん]

ＴＴＴのマルエツは結構混んでるけどね。

[353: 匿名さん]

>>350
それはスーパー部分の所有権を管理組合が持っている場合でしょう。
ここの建物のマルエツ部分の大家が管理組合のわけはないので、
住民の好きにはならないでしょう。

[354: 契約済みさん]

勝どき東もマルエツだったり？w

[355: 匿名さん]

>>353
住民の好きになると聞いていますよ。
私は契約者です。

[356: 匿名さん]

351
クロノのローソンは一日１５時間営業です。
350,352
ＴＴＴは２７００世帯あるし、駅より西には他にスーパーが無いので繁盛してます。しかし、ここのスーパーは住民以外はあまり買いに来ないでしょうから、結構厳しいかと。
なので撤退したら後釜探すのは大変だと思う。

[357: 匿名さん]

こことスカイリンク、前田建設だけでも十分な気が

[358: 匿名さん]

晴レジなどの住民も、運河を渡らずにこちらのマルエツのほうが近いだろうし。

[359: 匿名さん]

クロノとティアロからも来るでしょ。

[360: 匿名さん]

普通に繁盛店だろうが

[361: 購入検討中さん]

第二期は八月下旬発売に変更されていますね

[362: 匿名さん]

延期ということは販売芳しくないのでしょうか。
１期の未登録、キャンセル住戸は完売したのかな？ご存知の方がいらっしゃったら情報お願いします。

[363: 匿名さん]

延期は、他物件との販売にぶつけたり回避したりという理由が多いよ。
ここのライバルは何処か？を考えれば理由が透けて見える。

[364: 契約済みさん]

積極的なのは良いと思いますが、団扇にモデルルームに足を運ぶだけで食事券が貰えますよ的な引換券で釣ってるくらいだと、順調ではないかもしれませんね？

[366: 匿名さん]

クロノも最初の頃は食事券をくれてたなあ。ここの近くのホテルの。

[367: 匿名さん]

>356
>クロノのローソンは一日１５時間営業です。

晴海のローソンって、フルオープンできずに４時間だけの営業がまだ続いているって話では？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440709/res/762-775

[368: 匿名さん]

高層階は高値追求にもついてこれたけど、中層階以下はやはりうまくいかないってことでいいのかな？

[369: 匿名さん]

>>339
悪口ではありません。両方の物件の営業マンの話を聞く必要があるという教訓です。一番嫌だったのは価格についてですね。とんでもない価格設定なので、見に行ってもいいけど、絶対検討対象にならないというコメントです。おかげではじめはKTTに傾いていたので、その間にDTの良い部屋が要望書で埋まってしまいました。

一部のKTT推しの人は何かにつけ突っかかってきて嫌ですね。根底にある嫉妬や劣等感からでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369
ライバルを蹴落とす女みたいという例えは、ネガを言っているというKTTの営業担当者のことだったのですが、誤解させてしまったとしたらごめんなさい。
私もKTTの担当者、嫌いですから。

価格についてのやりとりですが、顧客に対して失礼ですね。買えないと思っているのか！と言いたい。

私はラッキーだったかもしれません。DTの担当者のおかげでフルスピードで決めちゃいました。要望書もタッチゲームのようでした。負けたのもあり勝ったのもあり。

[371: 匿名さん]

>>370
それは思いますね。営業マンの質が悪いと買う気をなくします。そう思えばうちの担当者は凄く紳士的でよかったです。

[372: 購入検討中さん]

帝国ホテルとプリンスホテルでは同じ広さでも価格が全然違う。
高級感あるロビーやエントランスは、ホテルの格を大きく左右するものだと思います。

[373: 匿名さん]

ホテルの格とロビー・エントランスに結びつけるのはさすがに無理。
歴史と伝統の裏付けがあってのことでしょう。恥ずかしいし。

[374: 契約済みさん]

私はKTTの営業マンの方が好きでしたよ。でもDTを購入し申し訳ない気持ちに…

[375: 匿名さん]

私の場合はDTの営業マンのほうが、周りのこととか知識が豊富で、いろいろ教えてくれて助かりました。
人によるとは思いますが。。

[376: 匿名さん]

わたしもDTの営業は感じ良く説明も分かりやすくて良かったです。KTTの方は何言いたいのかよくわかりませんでした。断ったあとも何度の電話がかかってきて怖かったです。

[377: 契約済みさん]

私はＫＴＴの営業マンの方が好きでした。ＤＴの営業マンは絶対負けませんって若干引いた。
当たり前ですが、人それぞれですね。

[378: 匿名さん]

値引きの話をする人も居ることに少し驚きましたが「値引いてください！」って言ったら断られたので引いたの？
ＫＴＴは値引いてくれたから好きだったのかな？

[379: 契約済みさん]

なんかねっとりと引っかかる云い方ですね（わかりにくい書き方で申し訳なかったですが）。
スミフさんが値引きしないことくらい周知の事実でしょう。

お金の値引きの話ではなくて、
ＤＴの営業マンがＫＴＴには絶対に負けませんから・・・って、相当しつこかったため嫌悪感を抱いたということです。
ＫＴＴの営業マンはそういうことはありませんでした。一個人の自然な感想です。

営業マンの対応如何でどちらを買うかなんて決めないですけど。

[380: 匿名さん]

団体バス便ってやっぱり高層階購入者しか訴求出来なかったか。

[381: 購入検討中さん]

ね。値下げしてくれれば買えるんだけどねぇ。

[382: 匿名さん]

低層売れてないんですか？

[383: 匿名さん]

低層はまだ販売してません

[384: 契約済みさん]

>>379
私は担当者で完全に変わりますよ。
もっと言うとサービス等で。飲み物やお菓子です(笑)
良いと思ったデベロッパーは重要視します。

自社に自信と誇りを持っていていいんじゃないですか。
そりゃあKTTに負けるわけありませんよ。

[385: 匿名さん]

わたしも両方見に行きましたが、KTTの営業の方は、明らかに知識不足、語彙不足で不安に感じました。DTの営業の方は普通に感じました。
物件の優劣をつけるポイントに多少はなるかもしれませんね

[386: 契約済みさん]

DTの営業マンはKTTのことをボロクソにいってました。
KTTも検討していたので不快になりました。
その点、GFTの営業マンは双方の良い点を指摘下さったので大変為になりました。

[387: 匿名さん]

私の場合、逆にライバルデベ物件の短所を言ってくれる方がありがたい。
普通自分の販売物件に対して良い事しかいいませんからね。
そういう目的もあったので、特に不快にはなりませんでしたが結局のところ欲しいと思ったところを買おうと思っていたし、
もし営業マンが気に入りなければ普通にチェンジしてもらおうかとも思っていたので

[388: 匿名]

ふと思うだけど、相性悪い営業さんは交代してくれること知らない人多いね。
相手に合わせる必要ないと思うをだが。

[389: 匿名さん]

>>388
一般論だけど、交代させれば相性が良くなるとは限らない。
別なデべ物件で知識のない営業さんだったから上役に交代を頼んだら、
上役は渋い顔をして知識はあるが無気力な営業さんに変えられた。

[390: 匿名]

やっぱり住不のスレは営業マンのはなしになるよね
ここは基本的に、金のある奴には俺の言い値で売ってやる。スタンス
物はよしいアフターサービスも、お金の分だけはきっちりやる

けど利益追求で客のことなんて考えてない
特に客一人一人のことなんて考えない。どうすれば儲かるか？、それだけを考えて営業してる

てなわけで、私はグローバルタワーにします

[391: 契約済みさん]

GBTが先に売り出していたらそちらに流れていたかも…。

[392: 匿名さん]

利益追求しない営業マンは、プロじゃないでしょ。

割り引く会社は、最初からそれなりに割引分上乗せしてんだって。
もちろん最後の数戸になったら、MRの維持費を見ながらどこも割引はするだろうけど。

客側も営業に左右され過ぎて、欲しいものをやめたり、妥協して購入したりするのは、客側の損失。担当帰るなり、交渉方法かえるなりしないと。一生のことだからね。

[393: 匿名さん]

>>392
マンション購入の場合に
営業に言われて、第一希望ではない部屋に登録申込するのが
代表的な妥協ですね。

[394: 匿名さん]

そろそろ20階到達ですかね？？
通勤時にタワークレーンがはっきり見えるようになりました。

[395: 物件比較中さん]

ＤＴ営業マンの自画自賛、他社への扱下ろしが凄すぎるね・・・こりゃまいった。

[396: 匿名さん]

それは営業マンによるのでは？うちの担当はそこまで自画自賛ではなかったけど・・・。

[397: 契約済みさん]

>>388
相性じゃなかったんです。
仕事のやり方、顧客の応対がKTT三井担当者は最悪でした。
そんな物件、誰が買いますか。

[398: 契約済みさん]

>>391
私はないなぁ。

[399: 契約済みさん]

GFTは自分もないなぁ。

[400: 契約済みさん]

同じくGFTはないなぁ～

[401: 匿名]

私はそのマンションが気に入ったから買った。
営業の良し悪しとは全く無関係。
車とか他店で同じもの買えるなら別だけど。

[402: 購入検討中さん]

なぜGFTはないです？

[403: 物件比較中さん]

予算が足りないからです。

[404: 匿名さん]

DTとKTTとティアロを検討しました。
DTの営業は自身に満ち溢れてましたが、私のお客様はと自分の顧客自慢が凄くて不快でした。
KTTは妻に名刺も出さない人でした。抑えるポイントがズレてましたね。
ティアロは控え目でしたが、質問には的確に答えてくれて、痒いところに手が届くという私の好きな営業スタイルの方でした。

[405: 匿名さん]

営業力と言えば野村でしょ。
てかここでそれ論じる意味あるか？

[406: 匿名さん]

でもさぁ、売り出し時は高層と低層は値段が同じだから高層買わないと損と言い、今はタワマンは低層がいいと勧める営業を信じていいの？
全く親身じゃないんだけど

[407: 匿名]

だから住友の営業なんて100人いたら100人カスだと思うぜ
間違いなく社員教育で徹底的に利益追求することを教えている。採用方針もそういう点を重視してるのであろう

話していて、一つ一つの質問をなぜこいつが聞いてくるか？を突き詰めて考えたり、都合の悪いこちらの質問はごまかそうとしたり、儲けることしか考えてないことが伝わってくるんだよ

[408: 匿名]

営業も人の子、相性はあるさ

けどね、とにかく口からでまかせ、売りたい部屋のメリットばかり語る、３か月後に訪問した俺の友達には全く異なる理屈で違う部屋をすすめる、しかもどちらにたいしても勧めた部屋が一番のおすすめだと言う

どういうことやの？

同種の部屋で値段が同じならどちらがお薦めなの？
営業マン、おまえの意見を聞きたいんだよ。おまえのセールストークなんてこっちは別に聞きたくないんだよ

[409: 匿名]

ＧＦＴのほうがよいね〜

[410: 匿名]

>>409
此のスレではなくて勝どきスレにでも書けば？
免震じゃない勝どきなら、よい理由を書く必要ないし。

[411: 匿名さん]

いや、エグさでいったら野村だろ。

[412: 匿名]

野村の営業はバカ
住友は悪

だと俺は思うね

営業マンなんだから利益追求して当たり前みたいな書き込みあったけど、ちょっと考え方古いよ。
書いては営業マンとコミュニケーションしてはじめてマンション買えるんだからね
利益追求の社員教育やってたら早晩淘汰されるよ

[413: 匿名さん]

>>412
野村は抽選が〜と煽る。
三井はマイペースで余裕。
住友は買いたきゃ買え。

[414: 購入検討中さん]

＞だと俺は思うね
ま、不特定多数が利用する掲示板で、2chと同じように「口語体」で書く人を構うのも何ですが．．．

分譲マンション、特に大型物件の一般向け営業は「契約社員」がほとんどですよ。
まさか竣工前モデルルームのたくさんいる「営業」が社員だと思ってます？？？

[415: 匿名さん]

>>412
悪って…。
何かされたんですか？
あまりこういう場で誹謗中傷するのはどうかと思いますよ。

[418: 匿名さん]

三井さんの営業は、特にKTTなどは、他の会社(派遣会社)の人間が殆どらしいですよ。KTT行った時に教えてもらいました。

[419: 匿名さん]

自分はGFTとKTTの三井の方が好きなんだよな。
好感度は三井＞住友でしょう。

[421: 匿名さん]

月島キャピタルが三井の担当さんだったけど
アッサリした対応でした。
こちらが連絡しなければ、連絡もしてこない。で、検討は自然消滅。
好感度と言う以前に、良くも悪くも何にも無いって感じでした。

[422: 匿名さん]

まだ営業マンネタ続いているの・・・
もうポジもネガもネタないんだね、ここ。

[423: 匿名さん]

月島キャピタルあっという間に売れたから必死にやる必要なかったんじゃない？

[424: 匿名]

ネット掲示板の書き込みで、口語かどうかで情報に優劣つける人もいるんですね。勉強になります

[425: 匿名さん]

>>423
実際は、あっという間ではなかったですよ。
早くから聖路加でＭＲをやってましたから。
タワーに続いてレジデンスも分譲したし。

[426: 匿名さん]

>>406
仰る通りです。

[427: 匿名]

>>424
リアル社会でも、最低限のドレスコード求められる場に｢俺様流｣でＴシャツ･短パンで来られも。

[428: 匿名さん]

>427
以前、都心億ションのMRで
Tシャツ短パンの客もいたのを思い出しました。

[429: 匿名]

>>427
意味不明です

[430: 匿名]

理解できないから｢俺様流｣なんでしょうね。

[431: 匿名]

なーんだまともに説明も出来ないのですね

[432: 匿名]

はい。
どう頑張っても｢俺様｣には勝てないです。
理解できぬ人への説明も困難です。

[433: 購入検討中さん]

南東角部屋欲しかったけど、もうなかった。orz

[434: 契約済みさん]

>>433
今はどこが残ってました？

[435: 匿名さん]

団体バス辞めて欲しいな。
恥ずかしくて笑いものになるよ。

クロノのバスもすごいダサい。

[436: 契約済みさん]

>>435
新橋直通は使えるよ！

[437: 買い換え検討中]

バズ楽しみです！早く並んで一番前の席とりたいです。

[438: 購入検討中さん]

東京駅行きがよかったな

[439: 匿名]

>>438
港区直結マンションだから
港区の駅行きである事に意義がある