DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[221: 匿名さん]

これじゃお見合いじゃなくて結納じゃね？

[222: 匿名さん]

写真の距離でどれくらいですかね？
３０～４０メートルくらいでしょうか。

挨拶したら、挨拶されそうな距離感ですね。これでポジコメが並ぶとは世も末だ。

[223: 匿名さん]

完成して現地で眺望を確かめられるようになると、見合いが気になってパスする人がかなり出そう。前田タワーも出来てるだろうし、勝どき東の建物が立ち上がってくれば、図面では実感の持てなかった素人でもはっきりと圧迫感を感じる。
豊洲ではエリア最後の物件だったから眺望悪化はなかったが、ここは先になればなるほど周りに実際に建物が建って眺望条件が悪くなるから、売りにくくなり販売はかなり長期間するのではと予想。

[224: 匿名さん]

>>212
なんでDTが15階のコンクリート打っているのに、こんな景色が今見えるの？どこのマンションか知りませんが、嘘の情報出すなよ。

[225: 契約済みさん]

スカイリンクタワーのバルコニーとは手すりが違いますね。

[226: 匿名さん]

本当だ
悪意を感じる

[227: 匿名さん]

問題ですね

[228: 匿名さん]

スカイリンクの南西角ですよ。

[229: 匿名さん]

スカイリンクの南西角の９階と１１階が空き部屋になってて
そこからの写真ですね。

[230: 匿名さん]

いや、嘘でしょ。こんなに近い訳ない。それに斜めにもっと抜けてるはず。
買えないからって妬みの虚偽報告いい加減にして欲しい。

[231: 匿名さん]

こんなに近いわけないって、、、あなたのただの希望でしよ？

[232: 匿名さん]

現地に行けばわかることですよ。

[233: 購入検討中さん]

確かに場所はスカイリンクからだと思う、決して嘘や悪意ではないでしょう、単なる写真の撮り方で近くに見えすぎだと思う
距離感のことを問題視しているのだからこの写真では実感しない、実際30～40M離れてるのでこんなには圧迫感はない。

[234: 匿名さん]

タワマンは、空中同士で見ると、かなりちかく感じますよ。理由はわかりませんが。

[235: 匿名さん]

確かに写真は平面化されるので近く感じるので実際はもっと離れているでしょう。
またＤT同士は斜めに向き合わせなので、素晴らしい眺望の方が優先され向かいは気にならないでしょう。

[236: 匿名さん]

私は過去お見合いタワーに住んでましたが、慣れれば気になりませんよ。向かいはカーテン閉めっぱなしだったし。

[237: 匿名さん]

問題なのはリセールする時です。
中古で内覧に来る客はお見合いに「慣れて」いないわけですから。
友人などを招いた時も同様ですけど。

[238: 匿名さん]

なるほどリセールは考えてなかったですね。
問題はタワマンに何を求めるかですが、ここなら共有部も豪華でデザインもカッコイイので部屋がお見合いでもマンションに入る時とか充分に優越感を感じられるんではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだろうけど、
>234 さんと同意見だね
営業は「気にならない」って言うに決まってるけどね

まあお見合いを回避しようと思ったら金額に跳ね返る訳だから結局予算次第
色んなスレでちょいちょい巻き起こる「北向き住戸」論争にちょっと似てるかも・・・

[242: 匿名さん]

金があってもそんな土地は都心にはもう残ってませんよ。田舎にいかないと。

[243: 匿名さん]

しかしここはあまりにカッコよすぎるのでお見合いでも欲しいです。値下がり期待でイースト待ちます。

[244: 匿名さん]

こりゃイースト棟はスカイリンクとウエスト棟にはさまれてしまうので、南北角部屋を除いては概ねお見合い部屋ということを実感してしまいますね。

勝どきをお見合い云々いっていたが、距離をふまえるとこっちのがよっぽど強烈だよ。
ダイレクトウィンドウがむしろマイナスに働いてしまうように思う。今さらだが。

[245: 匿名さん]

214の写真をよく見てみれば、DTの右後方にTTTが見えるでしょ！TTTの特徴的なデザイン、カラーが！

[246: 匿名さん]

だってそもそも敷地面積だってそれほど大きいものではないんだから、仕方ないんじゃないですか？
以前に書き込みもありましたが、例えば三菱晴海はクロノ1棟の敷地面積で15000㎡、ティアロと合わせて30000㎡に対して、DTは2棟で15000㎡ですから、そりゃ近くなりますよね普通に考えても・・・

[247: 匿名さん]

倍もちがうの？あっちはリゾート系、こっちはシティ系って感じ？

[248: 匿名さん]

>>246

2倍近い見合いか･･･
しかもTTT目の前じゃブラインド閉めっぱなしだわ。
DWである意味が全くないな。

[249: 匿名さん]

2期の状況誰か教えて！

[250: 匿名さん]

お見合いは、ウエスト北東角かイーストの南西角を買いたい以外の人はあんま関係なくない？

あ、あとは前田建設マンション前か。。この辺りは竣工後売り出しただよね、確か。

[251: 匿名さん]

>>243
ないと思うよ。

[252: 周辺住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[253: 匿名さん]

お互いの見合いがどの程度かは豊洲ツインか大崎ツインを内覧すればわかりそう？

[254: 匿名さん]

>>252
データがありません、となっています。

[255: 匿名さん]

ツインに住んでますが、全く問題無いですけどね。。笑

皆様、どんだけ想像で語るんですか。

実際に肉眼で見ると圧迫感はありませんよ、お見合いといえど。

っていうか、全く気にならないですけどね。

まあ、慎重に選んでください。

そんな私は、単純に眺望が欲しくて南を買いましたが。

[256: 匿名さん]

>>255
では、255さんは買い替えですか？
売りに出された時に皆さんで255さんの部屋を内覧に訪問すればハッキリ分かりますね。

[257: 匿名さん]

明日晴れたら現地に行ってみます。

[258: 匿名さん]

>>255
気にならないのに買い替えてるのが意味不明。やっぱりいやだったことが見え見えで残念な人ですね。

[259: 匿名さん]

>>255
なんなのこの人？意味不明ね。

[260: 匿名さん]

タワーに囲まれたタワーって、なかなか厳しいですね

[261: 匿名さん]

スカイリンクの住人ですが、ドトールが近すぎて気持ち悪いので引っ越すことにしました
でもお見合い部屋なので売値もかなり下げざるを得ません
ショック・・・

[263: 匿名さん]

>>261
嘘でしょ。
もともと立つのはわかっていたし、あからさますぎ。

[264: 匿名さん]

普段から黎明橋通るのでわかるが、画像のとおりのお見合い状態です。
各棟が斜めに配置されているから気になりません！というポジコメが出てくると予想されるが、距離の近さからすると・・・どうだかな～？？って感じ。実際に建物が上に伸びるにしたがって圧迫感はさらに出ると思いますよ。

意識的に遠くを見れば絶景かもしれないが、無意識に入ってくる視界のうち半分は隣棟の部屋というのが実体と思います。
あとは値段とにらめっこですね。

[265: 周辺住民]

スカイリンクのリンクです。911のリビングからイーストが見えますね

http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/sp/danchi/1020710.html

[268: 匿名さん]

>>262
別棟のスパを利用するのに距離があったら行く気がしなくなりますからね。狭い場所に2棟建てでいいんですよ。

[270: 匿名]

見合いが気になるなら、見合わない部屋買えばいいじゃん。
そのかわり、高いけどね。

[271: 匿名さん]

リンク先の41階東向きの写真見ると東住戸の眺望わかるね。意外と開放感あった。

[274: 匿名さん]

まあ、買えない人は住めない訳だから、掲示板くらいいいじゃないの。

[275: 匿名さん]

検討者なら、気にすんならお見合い部屋を買わなきゃいいだけ。

明らかに検討者ではない、粘着質的なネガが増えたねぇ。

他物件購入者か近隣中古物件売りたい人らかの
利害関係者の方々でしょう。

[276: 匿名]

将来勝どき東も出来て 便利になるから 良いんじゃないの。

[277: 匿名さん]

>>249
二期は七月下旬販売と言ってました。先着順もかなり残ってますけどね。

[280: 匿名さん]

現場行って来ましたよ。
外から見ると結構離れてました。
ＴＴＴ同士のお見合い部屋と同じくらいですかね？

[283: 購入検討中さん]

真っ正面じゃないのがTTTとの違いといったところか

[284: 匿名さん]

角買うお金ないしどうでもいいや

[285: 匿名さん]

向かいの家のテレビがよく見えるから２画面で楽しめるよ
これだけ近いとほんと便利

[286: 匿名さん]

あれ？結構離れてるんだね。

[287: 匿名さん]

いま現地歩いてきたけどDTとクロノティアロのそれぞれの距離同じくらいだった。敷地面積は違うけどさ。

[288: 匿名さん]

あとはスカイリンクの二階デッキに上がって、壁に張り付いて(部屋の中からを想定)、DTのEAST棟見ると感覚がわかるよ。

[289: 匿名さん]

やっぱり結構離れてますね。
斜めの眺望もバッチリだし、これなら全然OKです♪

[290: 匿名さん]

ＤＴ関係者さん
スカイリンクとの距離の話だけど、もっと時間をおいて書き込まないとバレバレですよ（笑）

[291: 匿名さん]

現地見れば一目瞭然だよ。
狭い敷地面積のところにギュギュっと押し込んでいるから、斜め配置でも自然と視野に入ります。
それだけは間違いないです。

[292: 匿名さん]

自分、DTポジ派ですがDT見に行った際勝どき駅周辺にDTのプラカード持って立っている人が沢山いた、、、
あれはやりすぎでしょ。笑

[293: 匿名さん]

>>290
おれ287.288だけど289ではないよ。288と289は11秒しかあいてないからほぼ同時。

[294: 匿名さん]

ほうほう、なかなか良さそうな物件ですな。

[295: 匿名さん]

>>292
たくさんいるのが、みんな法被姿ってのも、マンションのイメージと違うんだよな。

[296: 匿名さん]

今月末の2期はどれぐらいら出されるんでしょうね？

[297: 匿名さん]

あれ？一期は完売したの？

[298: 匿名さん]

お見合い具合、予想以上に酷い

[299: 匿名さん]

え？
思ったより離れてるなーって印象だけど。

[300: 匿名さん]

ここのお見合いなんて、今んとこ北東角ぐらいしか売りに出されてないのに、
不自然なくらいこんなに話題ってこたぁ、
結構狙ってる人いるってことだねぇ。

[301: 匿名]

1棟の土地に、2棟はやり過ぎですね。

[302: 匿名さん]

検討スレなんだから
お見合い部屋がどう見えるかも予め調べるのは当たり前です。
今んとこ売りに出されているかいないかに関係なく。

[303: 匿名]

高層で、お見合いマンションは、
マンション界でもっともいらない。

健康被害、無駄なエレベーター、管理修繕高、資産税高、避難経路、地震の揺れ、停電・断水で生活できない。

これを全部受け入れてもおｋなのが、眺望。

[304: 匿名さん]

そんなこと無いんじゃないかな。
豪華共用施設もタワーマンションの醍醐味だよ。

[305: 匿名さん]

結局価格に見合っているかどうか。
共用部が豪華でも、専有部は貧相。HPみても、えっそんなとこPRすんの？？って部材をあげてて目眩ましが多い。キッチンでいえば包丁ポケットとか、静音シンクとか、レンジフードとか。
天井は低いし、食洗機・食器棚もオプション。エアコンも値段からして天カセにすべきところが壁掛け。玄関の床材も残念。専有部だけでみると、ティアロ、ベイズ、KTTに劣るよね。。

豊洲ツインより優れているところがわからない。
マルエツ？スパ？シャトルバス？SOHO？

[306: 匿名]

競合会社必死過ぎる。笑

[307: 匿名さん]

>>305
免震。豊洲は耐震だったと思う。
専有部分は普通じゃない？KTTだって基本壁掛けのエアコンだし。ちなみにそれぞれのMR行きましたか？
どこの物件もパンフレットにはDTと同じように記載がありますよ。逆にKTTのHPが不親切なのでは？

[308: 匿名]

ＫTTは老人ホームが入るからね。
その時点で資産価値大幅ダウン。
四方八方道路やマンションに囲まれてるしね。
ドトールは真剣に検討中。

[309: 匿名さん]

囲まれ具合ならKTT>DT
駅距離は最初KTT>DT 2020年以降はDT>KTT
内装はKTT>DT
外装や共用部はT>KTT
どこを重視するかですよね。

わたしはDT派ですが。

[310: 匿名さん]

>>308
ですね。老人ホームは嫌ですね。

[311: 匿名さん]

>>306
激しく同意します！笑
ネガするくらいならそちら様のマンションを営業してた方がいいんじゃないですか？

[312: 匿名さん]

>>305
間取り、共用施設、内廊下の幅、免震であることがドゥトゥールの方が優れてますね。進化したダイレクトウインドウはポイント高いかと。
一階マルエツはツインも文化堂が隣なので引き分け。駅距離、周辺の利便性、路線の利便性はツインの方が上でしょう。

[313: 匿名さん]

天カセが良いって言っている人は天カセ未経験者が大半だと思う。
天カセの良いところって部屋との一体感があり見栄えが良いだけで一般的な壁掛けタイプエアコンに比べ機能的な面は劣る。
また直風の当たる場所が生じますし絶対水平には吹き出しませんし垂直下向きにも吹き出しません。
壁掛けエアコンで考慮されている「直風を避け対流を大切にして効率を良くする」といった良さを持っていませんので長時間
居るようなところは不向きです。
数年経過すると黄ばみも目立ち見苦しく掃除も大変であり買い換えると非常に高価。
私としては天カセは懲り懲りです。

[314: 匿名さん]

確かに天カセは黄ばみますね笑

交換費用も壁掛けの２倍はかかりますしね！

[315: 購入検討中さん]

見栄えがよいことに徹底しているDTが天カセタイプにしないのは、単にケチってるだけだね

[316: 匿名]

勝どき東からのお見合いは 運河挟んでいるので影響は無さそうですね。
東地区が出来るのでメリットが多そうですね。

[317: 契約済みさん]

自らのメリットはもうないですね。あとは他の地区頼みですね。

[318: 匿名さん]

317
ご自分が買ったマンションを悪く言うのはお辞めにしたほうが良いと思いますよ

[319: 匿名さん]

そうかなあ。
ステマやネガと違って、長所と短所を理解したうえでの買い物なので。。。

[320: 匿名さん]

黄ばんだらカバーを、交換すれば良いのでは？