DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[121: 匿名さん]

高層は何の問題もありません。気のせいです。

[122: 匿名さん]

なんだかんだ言っても高層階の方が人気があって高く売れる。リセールも同じ。

[123: 匿名さん]

最近は低層も見直されてる。低層も安く買えなくなるんだよね。

[124: 匿名さん]

一般的なタワマンの話ではなく、この物件に特化した話をしませんか？
第二期は七月下旬って出てるけど延期とかあるかな？

[125: 匿名さん]

低層派って、潜在的にはけっこういるみたい。ティアロのＭＲで見た価格表では、南側の運河ビューは、低層が順調に埋まってた。低層でも永久眺望の部屋は人気なんだろうね。

[126: 匿名さん]

14階を超える階数のお部屋がどれ位あるかわかりませんが、日本に何万戸単位であるんでしょうね。選手村に関しては総戸数が5000戸までという中央区側の要望と、敷地面積の広さから必然と中層建物になったんでしょう。健康配慮に関しては、アフリカなどを始め、高層住宅に慣れていない方もいるだろうとの配慮がなされたと推測します。
一部の医学者や医学者もどきがブログレベルで独り言のように、高層住宅はどうのこうのいってますが、WHOは何も言ってません。
不安に思うなら、こんなカキコミを信じずに、友人知人で20階以上に住んでいる方に聞いてください。いなければ、その友人知人に聞いてもらってください。
友人知人がいないなら、友人知人を作るところから心配してください

[127: 匿名さん]

＞健康配慮に関しては、アフリカなどを始め、高層住宅に慣れていない方もいるだろうとの配慮がなされたと推測します。

そのように推測した根拠は？
推測というより、思い込み、希望では？

[128: 97]

>>126
私がまもなく超高層階に住みますから友人に聞く必要はありません。皆様にご報告しましょうか。
あなたは女性ですか？なぜそんなにカリカリなさっているのかわかりません。

[129: 先住民の匿名]

物件独自の話しじゃないけど．．．

・「低層人気」は、投資（賃貸目的）の人達です。

・オリンピック選手村が低中層なのは、私論としては別の理由があるのですが、ともあれ「眺望の妨げにならない」のは安心です。

しかし、ここらへんで洒落た低中層マンションができたら．．．．お高くなる気が(^^;

[130: 129]

説明漏れ、
　選手村は、後日分譲がほぼ決まっています。
　ならば、高層建てて、選手村としては低中層のみ使うという方法もあるわけです。
　しかし、2016年立候補の時から「低層住宅」が計画されています。

[131: 匿名さん]

第二期は予定通りなのか。何戸販売するのだろうか。

[132: 匿名さん]

>>127
では健康被害の根拠はありますか？個人のブログレベルの意見を信じてるんですか？山に住む人や、毎日飛行機に乗ってる人はなぜ元気なんですか？あなたこそ高層を買えない妬みからの希望的観測ではないですか？
選手村には高層ビルを見たことも無い国の方も来るわけだから、低層になるのはあたりまえでしょ。少し頭を使えば誰でもわかるでしょ。

[133: 匿名さん]

その通り。低層がいいなら黙って買えばいいんだよ。わざわざ高層の悪口を書き込むのは単なる妬み。醜いよ。

[134: 97]

飛行機は高層階症候群とは別に電磁波の面での影響をよく聞きますよ。
私は悪口とは思いませんよ。日経新聞の文面を紹介していただいて、ああそうなのかと新しい認識をしました。自分のためになりました。
知識は多いほうがいい。

[135: 購入検討中さん]

これもスレ違いだけど、
　飛行機搭乗員が問題になっているのは「電磁波」じゃなくて「(自然界)放射線被ばく」
です。
認識するのも知識にするのにも、正しく覚えましょうよ。

[136: 入居予定さん]

自作自演は止めなさい。
巷間言われ尽くしていること。いまさらここで言う必要などまったくないこと。
「ああそうなのか」などと思う人はいません。

[137: 97]

いやいや、私はボケとか言われてムカつくタイプではありませんので別人です。
健康に配慮してという一節は見落としがちですがはっきり書かれていて驚きましたよ。

[138: 匿名さん]

＞１３４　検討者には現在高層階に住んでいる人もいます。配慮がないですね。

[139: 匿名さん]

なんだか他の国では1000メートルのマンションを立てるとか言われているのに177メートルで騒ぎ過ぎ。
本当に体に深刻な影響があるなら建てないでしょ。

[140: 購入検討中さん]

高層は、健康に悪とか騒ぐ健康オタクやガキが少ない分静かで住みやすそうだな、それだけでも高層の価値ありだ。

[141: 匿名さん]

不確かな情報で議論しても荒れるだけ、本物件に特化していない一般的なタワマンの話はスレ違いって昨日から言われてるのに、97さんとかはどうして続けるのだろう。

[142: 匿名さん]

買えないから悔しいだけですよ。という俺も高層階は買えませんが(笑)

[143: 97]

>>142
私なら買いました。

[144: 匿名さん]

>>143
97さんの文章の意味がよくわかりません。買ったの？

[145: 97]

はい。97のコメントに最初から買ったと書いています。

[146: 匿名さん]

>>145
であれば、『私は買いました』もしくは『私なら買います』です。

[147: 匿名さん]

>>132
126ですが、代弁ありがとうございます！

[148: 匿名さん]

営業から7回目の電話があった。
これからは中低層階がオススメとのこと。
以前、階数にかかわらず価格が一緒なので上の方がお得と説明されたことを伝えたら黙っちゃった。

今回のやりとりでこのスレッドで懸命に高層階を批判し低層階に誘導しているのが誰なのかわかった気がした

[149: 匿名さん]

>>148
まぁ、確かに普通に考えると低層は眺望はないが安い。だが、運河などが身近に感じられ良い環境と言うのが普通ですよね？

[151: 匿名さん]

営業マンが誘導しているとは・・・。それって違反行為ではないのでしょうか？

[152: 匿名さん]

スミフの…とくにこのDTのスレって、作為に満ちているよね。
１期１次のときはとにかく高層階はお買い得、スパは素晴らしい、管理費が安いってポジの嵐。
３００戸売出で未登録５０戸出たにも関わらず、すごいすごいの嵐。
先週末は４３階がキャンセル出たっって話がでたら、間取りとかの情報なく買いだ買いだの嵐。
そして今また不自然にも高層階ネガ＆中低層階ポジの嵐。
そして不自然と指摘されるやしばらく静観してカキコがなくなる。その繰り返し。

[153: 匿名さん]

追伸

そして、１期１次の登録にあたっては、中立を装いつつも、KTTをライバル視してKTTをこき下ろしDTを持ち上げるだけのブログまで作成して、http://kachidokiharumi.seesaa.net/
マンコミュで宣伝。情けなや…苦笑

[155: すごい！]

ここにきてグローバルフロントタワーのスレの伸び率半端ない。

[157: 匿名さん]

今日の日経新聞にDTらしき写真が載ってましたね。

[158: いやいや]

>>156
いやいや、マジですごい伸び率。
グローバルフロントタワーは九月までに短期間で全ての住戸を売るようだ。第一期も全て売り切った！
スミフは10年かけて売る。
ゴールドクレストは20年かけて売る。

[159: 匿名さん]

>>158
何の伸び率？？どうでもいいけど出張してこなくていいから。

[160: 匿名]

既に１６階位建ったかな。

[161: 匿名さん]

>>153
あからさまなブログですな。
悲しくなる。

[162: 匿名さん]

私は、運河が近くに感じられる方角の低層階いいと思ってます。

結果的には既に高層階を購入済みですが、
当時低層階がいついくらで売りに出されるのかわからない不安とリセール面を考えて、高層階で妥協しました。

まだ低層階って売りに出されてないですよね。
価格にもよりますが、北向きの5-10階辺りっていいと思うなぁ。
これから検討される人にはオススメです。

[163: 匿名さん]

>>158
グローバルスレを試しに見に行ってみた。伸び率というより、
平日の午前からあれほど書き捲っているのは
どういう立場の人たち？暇な主婦さんたちとは思えない書き方だし。

[164: 匿名さん]

ここの低層って永久お見合いでしょ。イメージ図と違って朝潮運河は水質良くないし、高層で正解とおもうけどなあ。

[165: 匿名さん]

低層購入するとなると、視覚嗅覚の点で水質重要ですね。
きれいな水ならイメージに近付くが、お世辞にも綺麗な水とは言い難い。
今のまま汚いと洗濯物に臭いがつきそう。

[166: 匿名さん]

>>165
つかないって。。

どんどけイメージで語ってんの？

[167: 匿名さん]

低層が安いし、災害時にも有利だよ。

[168: 匿名さん]

もともと水門のせいで潮流れが悪いのに加えて、環二の橋桁でさらに流れにくくなっているようです。以前から赤潮が出やすい場所ではあります。

[169: 契約済みさん]

赤潮は改善したいですね。
地域活動の一環として何かできることはないのかな。

[170: 匿名さん]

少し前（１期１次販売直前ころ）の高層推しが嘘のようだ。

その頃は中低層なんてほとんど話題にのぼらなかった。
今は高層階ネタがほとんどない。。。。これってもしかして？

[171: 匿名さん]

低層って本当に安くなるんですかね？全階数同じ価格設定とかあり得るんですか？

[173: 匿名さん]

>>172
そうなんですね、じゃあ低層買うのは損するだけなんですね。

[174: 匿名さん]

>>173
ん？何が損するだけなのか良くわからないですね？

[175: 匿名さん]

>>173
全く意味がわからないですね。
低層には低層の良さがあります。

[176: 購入検討中さん]

いや、低層の良さはこのマンションには見つけられないな。

[177: 匿名さん]

なんか同じやつが何回も書き込んでいるな

[178: 匿名さん]

>>176
じゃ、どういう場合の低層は良いか具体的教えてくれ。

[179: 購入検討中さん]

いや、逆に良いところを教えてくれよ

[180: はらさか]

グローバルフロントタワーがここにきて人気すごい！
第１期が完売したから、その勢い！
営業マンもびっくり！

[181: 匿名さん]

>>180
なぜここのスレにGFTのことを書き込むのでしょうか？

[182: 匿名さん]

暑くなってきて、投稿も変になってきてるな。

[183: 匿名さん]

低層は災害時にも有利だよ。

[184: 匿名さん]

ここは環状２号線の騒音と排気ガス、朝潮運河の水質で臭気が気になりますね。
隅田川のように水流がないので、海水が混じっていると思うのだが、すこし臭う。

タワマンなのに低層がいいってのがわからない。

[185: 匿名さん]

営業だろ。

[186: 匿名さん]

低層の良さが分かる人だけ買えば良いのでは？

[187: 匿名さん]

どうせ、同じ価格だろうし。

[188: かち]

晴海と芝浦、どっちがいいのー？
グローバルフロントタワーVSドゥトゥール

[189: 匿名さん]

>>184
豊洲や門仲も海水混じっているが潮通しが良く水質は悪くない。朝潮運河はなぜか汚ない。

[191: かい]

>>190
いや、純粋にどっちがいいのかなーと。

[192: 匿名さん]

>>191
KTTスレにも書き込んでたね。なにがしたいの？188,190もあなたの書き込みでしょ？

[193: 田町]

>>192
ここは平均年収はどのくらい？

[194: 匿名さん]

>>193
営業に聞いてください。

[195: 匿名さん]

>>192
まあ、比較は比較でいいんじゃないの？

[196: 匿名さん]

真面目にコメントすると、グローバルフロントタワーと有明は欠点が多く住み手を選ぶマンション。他の湾岸マンションはこのマンション含め普通によいマンション。

グローバルフロントの少ない利点に強い魅力を感じないなら避けた方が賢明と思います。東向き高層の眺望は魅力ですがもうありませんからね。

[197: 年収]

>>193
平均3000万

[198: いやー。]

>>196
こっちよりグローバルフロントの方がいいのでは？
山の手線だし。
田町駅が再開発で綺麗になるし。

[199: 周辺住民さん]

>>189
環状2号の下に高潮対策の水門があるからじゃない？
隅田川と晴海運河と比べると、臭いは少し気になるね。

[200: 匿名]

朝潮運河沿いに１０年住んでいるが 臭い何かし無いよ。
たまに海から潮の臭いがするだけ。

[201: あ]

うーん、悩んでます。
スミフは、すぐ値上げするからなー。
豊洲が良い例。
オリンピック決まって500万円あげたんだから。
いやねー。

[202: 匿名さん]

オリンピック決まる前に買える勇気も金も無かったんだろ

今更ですよ

[203: 匿名さん]

山手線w

[204: 匿名さん]

ＵＲのスカイリンクタワーサイトに
スカイリンクの空き部屋からこのタワーを見た写真があるけど
お見合い部屋からの眺めってあんな感じになるんですね。

[205: 匿名さん]

うわ〜。
けっこう、見えるね。
ナイス情報ありがとう。

[206: 匿名さん]

>>204
外に出て覗こうとすれば見えるだろうけど、
部屋の中からはほとんど見えない角度ですかね？？

[207: 匿名さん]

上の階から、見られそう。

[208: 匿名さん]

リンク求む

[209: 匿名さん]

>>201
豊洲は値上げしてないような。スミフがすぐ値上げするのは確かだけど。

[210: 匿名さん]

第一期、先着順で結構残っているようでした。低層を検討せずとも中高層まだ買えます。

[211: 匿名さん]

>>209
ツインは知りませんがシンボルは値上げしてましたよ。

[212: 匿名さん]

これですかね？

[213: 購入検討中さん]

>>212
ナイス

[214: 匿名さん]

思ったより近いですね。
距離感は変わらないと思うので、DT同士も同じ様な見え方ではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

真正面からはかぶらないような設計ですが、
斜めからみたらそうかもしれないですね。

[216: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
さすがに近い感じがしますね。。。

[217: 匿名さん]

真正面じゃないからいっか。

[218: 匿名さん]

というか角部屋買うほどお金持ってないから関係ないや

[219: 匿名さん]

前向きな人達が多くて良かったです。

[220: 匿名さん]

東角は比較的安いので検討していたのですが、結構ガッカリな感じですね。焦って買わなくて良かったです。もう少しマシかと思っていたのですが。
どうせ高い買い物なので多少割高になっても完成後に確認してからにします。