住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その15」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-08-12 11:58:56
 

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産

物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社:三井住友建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

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[スレ作成日時]2014-07-09 23:00:49

現在の物件
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
DEUX
 
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分
総戸数: 1,450戸

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その15

797: 匿名さん 
[2014-08-07 00:56:52]
>>790
目白ガーデンヒルズ
798: 匿名 
[2014-08-07 00:59:51]
詳しいのね。業界のかた?(笑)
799: 匿名さん 
[2014-08-07 01:03:50]
未販売住戸の駐車場負担って眉つば。使用していないのに駐車場利用料を負担するとしたら、特定のマンション住人に対する対する利益供与で、すみふの収益を損失したってことで株主訴訟されかねない。

せいぜい棟内モデルルームで営業の人が使用する車の分って落ちじゃないの?
800: 匿名 
[2014-08-07 01:07:43]
>>799
組合発足後は予定収入の補填は当たり前です。
初年度の組合予算収支はデベ発案ですし。
801: 周辺住民さん 
[2014-08-07 02:54:11]
>特定のマンション住人に対する対する利益供与で、
???
まだ未販売の住戸(駐車場優先付き)分だし、特定住民への利益供与とかじゃないよ。
802: 契約済みさん 
[2014-08-07 08:15:13]
>>799
未販売住居あるのに駐車場を先に全部出す訳にはいかないからスミフが確保する。
スミフの戦略的に販売が長引いて、駐車場が全部埋まらないのにその負担を住民が追わなきゃいけないシステムになってたらその方が問題。
803: 契約済みさん 
[2014-08-07 08:19:15]
ワールドシティタワーズとかシティタワー品川も値段上がってるんじゃなかった?
804: 契約済みさん 
[2014-08-07 08:25:03]
>>794
売れづらくなるのは分かりますけど、それでも一期二次は実際に値上げがありましたし。。。
一期一時の高層とその後の中低層が同じ値段になっているわけしですし。
805: 匿名さん 
[2014-08-07 11:49:50]
すみふのワールドシティータワーズは二千万値上がりしました。

セントラルレジデンス新宿シティータワーは一千万値上がりしましたね。
806: 購入検討中さん 
[2014-08-07 12:44:10]
>>805
数字がテキトーすぎ。信憑性ゼロ。
807: 匿名さん 
[2014-08-07 12:57:01]
>>806
匿名の人に信じてもらう必要はないですが、
私が中古市場を見ていたときに教えてもらった成約価格がそうでしたよ。
少々の誤差はありますが、
かなり値上がりして驚いたのは事実です。
808: 匿名さん 
[2014-08-07 14:01:35]
>>806
強ち嘘とも言い切れないとは思うけど、
住不で利益が出てるんだったら、同時期同エリアの他社物件はもっと儲かってる
住不だから高く売れた、ってことではないから誤解のないように・・・
809: 匿名さん 
[2014-08-07 15:29:01]
今は値上がりは、無理でしょう。

ゼロ円物件が電車広告の見出しですから。
50年後には、3軒に1軒が空き家だそうです。
810: 周辺住民さん 
[2014-08-07 15:35:58]
値上がりは難しいけど、
中古売買価格が新築時価格から変わっていません。築10年ですが(^^;
811: 匿名さん 
[2014-08-07 15:41:13]
築10年って、マンションが一番安かった時期ですよね。その時期の物件って現在軒並み新築時より高い中古価格で成約しています。
変わらないというのは、実質他物件と比べて損してると言えるわけで・・・
812: 匿名さん 
[2014-08-07 15:52:25]
人口ピーク時の話は、もう意味がないですね。
813: 契約済みさん 
[2014-08-07 16:07:21]
>>811
住んでる間の満足度が他よりも高ければ、お金的に他物件と比べて損しているとしても、トータルでは損してるとも限らないですよ。
814: 匿名さん 
[2014-08-07 16:12:18]
>>813
それを言ったらこの話題が成り立たないでしょ。住めば都という言葉の通り長く住めば居心地がよくなり満足度は高いでしょう。そんな主観的な評価の話をしてるのではなくて、今は客観的な数字の話をしているんじゃないですか?
815: 810 
[2014-08-07 16:22:35]
確かに、現転売価格=新築時価格 では、10年間の利子とか考え始めると「儲かった!」とは言えません(笑
でも、813さんの言うとおり快適な「10年間の時間」は金額にはできないものです。

問題は、今売って仮に利益がでたとしても、新たに買う物件がさらに高いことですね。
(セカンドなので買い替えが必須ではありませんが・・・)
816: 匿名さん 
[2014-08-07 16:48:34]
>>815
話の論点がずれているのを自覚してますか?

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