DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その15

[契約済みさん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

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[757: 匿名さん]

＞749
＞ど素人なので教えて頂きたいのですが、竣工時点で未販売があっても管理費、修繕費はスミフ負担ですよね？

スミフの負担ですから、もちろん
マンションの販売価格の一部が管理、修繕費に当てられます。

[758: 匿名さん]

だからさ～ここの契約者はリセールなんて考えている人少ないんだって
金に余裕がない人はそういう発想したがるみたいだけど、此処が下がろうがどうなろうか
思った生活が充実していればどうでもよい、気に入らなければまた買えば良い。
あと、売れ残りが多くなってもかまわないし心配もしていない。
入居時に売れ残りがあるとそんなに困ることなのか？
逆に人が少ないほうが贅沢を独り占め感覚ができてよろしいくらいですが？

[759: いつか買いたいさん]

752さん

すみふが値引きしないというのは、大いなる幻想じゃないかな。
某地のグランドヒルズなど7年も完売できず物凄い値崩しています。

[760: 匿名さん]

リセールを考えない人向け物件＝デベではなく購入者にリスク転嫁されている物件であることを自覚されたらどうでしょうか（本当はよくおわかりだと思いますが）。
人生にハプニングが発生して、物件を売却しなくてはならない状況下に陥った場合、完売できていない未入居物件が多数残っていたら、すくなくとも入居使用済みの物件は未入居物件よりも安く買い叩かれますよ。
高めの値付けで長期間にわたって販売する方式は、デベの利益最大化につながるかもしれませんが、購入者の利益最大化とは繋がらないと思います。結局、売れ残りによる未入居中古扱いとなり、大量の中古物件競争にさらされ、最終的には市場の評価に沿った金額での取引となります。

消費者がこの物件を冷静にみて様子見しているのは、物件に比して割高で、利益がデベに吸い取られてしまうことを肌で感じているからと思います。晴海発展の希望と可能性を、いま価格に転嫁することは、消費者にとってはマイナス以外の何物でもないと思います。

[761: 匿名さん]

758が正しい

[762: 匿名さん]

>>761
正しいというより住不物件を買うにあたって、
そのぐらいの割り切りというか開き直りが必要ってことじゃない？
７５８さんみたいに割り切れる人は少数派だと思うけど、
少数派をターゲットにした戦略なんだからそりゃ売れ残るのも必然って話

※一般論として売れ残りと表現させて頂きましたが、
計画的な「売り残し」「出し惜しみ」とも言えますので悪しからず

[763: 匿名さん]

>>760
消費者は様子見してる、
って何を根拠にしてるの？

あなたモデルルーム行ってないでしょ？
ここのネガな意見から類推して、一般論を言ってるだけ。

実際、当初の予定より売れ行きいいから、
下の階になっても価格下げずに小出しにして、五輪まで売るみたい。

週末昼過ぎは、モデルルームのブースは殆ど全部埋まってたし、決定済みや商談中の花は多くついてた。
こちらとしては低層階早く出して欲しいんだけどね。

[764: 匿名さん]

全く値下げしないわけではない、って下のサイトで認めてるし。。

ただ他社の多くが、あなただけって嘘ついて陰で値引額が異なるのは、逆にやだなー。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[765: 購入検討中さん]

多少割高でもすみふの売り方に賛同します。
投資目的とかではなく、本当に住みたい人をいつまでも待っているという感じが良いですね。

[766: 購入検討中さん]

>>760
あなたのような方は買わなきゃいいだけです。
シマムラもあればエルメスもあるんです。エルメスを買う人は、機能と価格が比例しているとは思っていません。それでもエルメスを買うんです。シマムラしか買わない方には分からないでしょう。

[767: 匿名さん]

購入検討中ではなく、営業さんか契約済さんでしょ。
必死杉。涙拭いた方がよいよ。

[768: 匿名さん]

>>767
やめなよ、そういうつっこみ。
そんなことしか言えないのかい。
わざわざそんな投稿するあんたが必死杉だよ。

[769: 匿名さん]

スミフをエルメスに例えるとはなかなか斬新ですね。

ここの購入者の大半はエルメスには縁が無い(顧客には到底なれないという意味ね)と思いますけど。

[770: 購入検討中さん]

エルメスおもしろいですね。確かに何に価値を求めるかは人それぞれ。買いたい人は買えばいいだけ。

[771: 購入検討中さん]

>>767
あなたが涙拭いたほうがいいよ。シマムラさん。

[772: 購入検討中さん]

何よりエルメスを買えない人たちが、割高だとか顧客軽視だとか利益主義だとか声高に論説してるのはホント醜い。。悲し杉

[773: 匿名さん]

>>732
これはあくまで噂（というより笑い話）ですが「早く売れてしまった場合担当者のクビが飛ぶ」なんて話を聞きます。
実際にはそんな事があるわけない（そもそも価格設定は当然多くの人間でやるはず）ですが、それぐらいシビアにつけているって事ですね。
クビは飛ばないにしろ社内評価が下がる事はあるかもね。

>>751
１．
営業の言葉を録音しようが、聞いた人が正確な情報を持っているわけでもないのに、それをどうやって間違っていると断定できるんですか？
世の中なんでもそうですが、ただ「怪しい」「おかしい」ではどこも動きませんよ。それで明らかな被害者が出ない場合は猶の事です。
つまり嘘はいけなくても事実上まかり通ってしまうって事です。
不動産業だけではないですよ。

２．
某江東区のマンションです（またかよｗ）

３．
したければどうぞ、但し１．と同様「怪しい」だけで告発して役人が動くと思わないように。
さらにいうなら湾岸新築については断定調の書き方をしていないところは告発すら無駄です。
例えば「３００戸販売しました」は「３００戸完売しました」とは全く別です。

[774: 匿名さん]

今日もシマムラ君は元気いいね

[775: 匿名さん]

間違いなくここが湾岸No.1物件でしょ。
他にいいとこ ある？

あっお金の話は無しね。
シマムラ君達とは噛み合わないので。

[776: 匿名]

湾岸にはプチバブル頃からの物件もあるし、仕様・価格・購入者層など上には上がいる事実を知らずにはしゃぐのは、かなり恥ずかしいよ。
実購入者じゃないだろうが。