【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
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[82: 匿名さん]

違うのでは？

[83: 匿名さん]

＞76
バイクを捨てるか、車用の駐車場を借りるか、の選択でしょう。敷地外に違法駐車する
のはやめて欲しいですね！

＞81
パンフでは屋根と外壁は外断熱になっています。タワーの内壁には採用しなかったみたい
です。

[84: 匿名さん]

外断熱 【そとだんねつ】
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B3%B0%C3%C7%C7%AE

内断熱 【うちだんねつ】
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C6%E2%C3%C7%C7%AE

[85: 匿名さん]

ウレタンが内断熱になるならSCTは内断熱ですね。PCTは知らんけど、たぶん同じじゃ？

[86: 匿名さん]

SCTのコンクリートのかぶり厚は厚いとは言いがたいです。普通です。断熱には、開口部は80さんが書かれているとおり複層ガラス(二重ガラス）が有効です。外壁の部分は、外断熱のほうが有効と聞きますが、結局、外壁部分でバルコニー等があり上下階で断熱が切れる箇所は断熱補強で床下、天井上部分に部屋内に断熱材を折り返さなければ有効とはいえません。又、戸境壁も折り返さなければ有効ではありません。が、STCは折り返し施工はしていないようです。他のマンションも大体折り返しは天井部分だけが多いようですが、床下も折り返し、断熱で上下はさまなければあまり有効ではないようです。H18.4以降施工の2000㎡以上の住宅には「省エネ法にかかる届出」（断熱、共用照明等）と、言うものをしなければならなくなり、断熱の基本的基準は断熱補強、複層ガラスであるので、これからのマンションはだんだん良くなってくるかもしれません。但し、行政は今のところそこまで厳しいことを言っているところは少ないようですが。（不十分な措置でも、著しく不十分でなければ届出を受け取ってくれるようです。）

[87: 匿名さん]

TFCの者です。似た作りかと思い、お邪魔します。
中部屋ですが、今の時期も暖房無しで問題なく暖かいです。
去年の冬も結露は全くしませんでした。
（24時間換気は止めず、カーテンは厚手です。）
ただ角部屋の方は結露すると言っていました。

失礼致しました。

[88: 匿名さん]

>87さん夏はどうですか？熱した空気はこもりませんか？

[89: 匿名さん]

>87さん
情報ありがとうございます。調べたところやはりTFCと仕様がかなり似ているので（長谷工設計施工）参考になります。

[90: 匿名さん]

夏は冷房＆扇風機で何とかなるものだと思っています。
冬の寒さの方が部屋の中ではつらいです。
昼間、自宅にいないせいもあるかもしれません。

[91: 匿名さん]

木遣り橋が開通しました。
早く世の中に認知されるといいいですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/kyouryou-seibi/34...

[92: 匿名さん]

楽しみですねー豊洲がどんどん発展していくの。知り合いの人から聞いた話や、自分が昔通った時に比べ、変貌には、びっくりしました。これからの生活が楽しみです。

[93: 匿名さん]

とにかく角は寒いですよ。
うちは角なのですが、夏はエアコンいらずだけど、
冬はこれがマンション?というくらい寒いです。

まあ、さすがに鉄骨の戸建て(実家)よりは寒くないですが。

[94: 匿名さん]

豊洲の街は海沿いなので、夏は内陸部よりは涼しいかな、と期待しているのですが、
どうでしょう。

[95: 匿名さん]

クーラーいらずと書いたように、涼しいですよ。
やはり風があるのが大きいんでしょうね。
しかし、(角部屋は特に)風が強すぎ、洗濯物を干せないときもあります。
まあ、浴室に干すからいいんですが、台風のときなんて、すこし恐ろしいくらいです。

[96: 匿名さん]

>>95さん
ありがとうございます。
暑いのが嫌いなので、来年の夏が楽しみ（？）です。

[97: 匿名さん]

売買代金の支払方法の変更受付期限が11月末日ということは、
それ以降は変更できないということでしょうか？
当方はデベ提携を断り、プライベートで３銀行のローン審査を
通してあり、金消会までに１つを決定しようと考えております。

[98: 匿名さん]

>>97
そうだと思います。今すぐ契約部にお電話してみては？

[99: 匿名さん]

>>97
提携ローンにするかプライベートローンにするかを選択する必要があります。プライベートローンで
あれば、11月末以降でもそれぞれ取り扱い機関の契約までであれば選択は大丈夫ですので
最終的な金利を考慮して決定してみてはどうですか。
いずれにせよ、提携をやめるのであれば電話にて契約変更の旨連絡して、書類を送って
もらう必要があります。

[100: 匿名さん]

本日提携のアート引越しセンターが見積もりに来ました。

・梱包資材：19000円（ハンガーボックス、布団袋など）
・車両費　：38000円（１人分の人件費込み）※1
・作業員　：20000円（申込必須とのこと）※2
　※1 ※2 10％の割引が聞くそうです
・引越し作業費：39700円（梱包作業、壁保護など）
・電気工事：4200円（洗濯機、必須との事）
合計：96495円

前提条件
・２人暮らし
・エアコンは運びません
・その他は一般的な家財構成だと思います
・見積書に書かれていなかったので、不確かですが2tトラックです

営業マンによると、３社間で同じ料金設定になっているとの事でした。
それにしても若干高い気がしますので、ここで情報共有して業者を叩いていきましょう。
ちなみにみなさんは、提携の引越し会社利用されますか

[101: 匿名さん]

アート引越に依頼するつもりです。
見積もりはまだです。
いくらくらいなら、普通の料金と言えるのでしょう。

[102: 匿名さん]

繁忙期だから、多少は高くなると思います。
閑散期と比べると倍近くなる事も。

[103: 匿名さん]

シエル住人がスターコートの様子をアップしてくれてます。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/7059191.html

[104: 匿名さん]

こちらもご紹介します。路面から撮影したＳＣＴです。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2006/11/24

[105: 匿名さん]

>>98
>>99
なるほど、11月末日までというのは提携ローンにするのかプライベートローンにするのかを
決定する期限ということですね。
ありがとうございました。契約部に連絡してみます。

[106: 匿名さん]

写真見ました！自分の部屋が見れてうれしくなりました！

[107: 匿名さん]

ＳＣＴ、綺麗な外観ですね。入居が楽しみです！！

反対に気になるのは、もちろん１年前からわかっていたことですが、
・日通さんの倉庫が近い。
・ウエルカムガーデン、プライベートガーデンとも、ＳＣＴ自身の影に入ってしまう。
という点でしょうか。

[108: 匿名さん]

SCTのキャンセルって出ませんか？

[109: 匿名さん]

７０㎡クラスが希望です。

[110: 匿名さん]

一番人気ありそうですね？

[111: 匿名さん]

繁忙期なら安いと思うんですけど... > 10万弱

[112: 匿名さん]

104さん、中学校の屋上プールもSCTから見えるんですね？
107さん、日通裏の低層を買ってしまったんですが、
夫婦共働きということで、昼間はいないので値段で我慢します！
入居が楽しみですね・・・
また近況、教えてください。

[113: 匿名さん]

プールについては、中学校側が目隠しを設けると、
過去レスに書いてあったと思います。
それはやはり必要ですよね。生徒のためにもマンション住民のためにも。

[114: 匿名さん]

>108
頭金はキャンセルでは帰ってこないので、ここまできたら、なかなかないのでは。
すまない方も未入居売却か賃貸にまわすのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>112さん
日通さんの裏でも、午前中と夕方には日が射す時間帯があるようですね。
太陽が南西にある時間帯は難しいでしょうけれど。

[116: 匿名さん]

提携の見積もりしていただきましたよ。
繁忙期とかそういう範囲内なんでしょうかね。20万円超でした。
引越し経験それなりに豊富ですが、距離、時期、荷物の量など条件に照らしても
高すぎる！！！！！！！と思います。
大規模になると幹事会社って必要かもしれませんけど？？？うーん・・・。

ご近所のマンションの過去のスレッド参考にさせて頂いてるのですが、
幹事会社さんのところ以外だとトラックを遠くに停めさせてやりづらいとか
幹事会社を使わないとスケジュールも融通がきかないとか読みました。

が！納得できる範囲ではないと判断しましたので（倍とかプラスいくらとかではなく３倍！？）
正直他社を考えています。

[117: 匿名さん]

>>116
差し支えのない範囲で、見積もり内容を晒してください。
参考にしたいです。

[118: 匿名さん]

116さんは何人家族ですか？

[119: 匿名さん]

116さんが納得いかない理由がみんな納得いかないと思いますので
見積もり内容と提携会社を書いていただけますか。

[120: 匿名さん]

116です。書き込むだけ書き込んで寝てしまいました。すみません。
提携会社は名鉄さんで引越し人数は2人ですが、人数は聞かれませんでした。
移動距離は至近距離です。2トントラック2台。週末。大きな家具はありません。
電気関係の工事は外注でしょうから実際の引越し代金は18万円ほどです。
見積もり済ませられた方まだ少ないでしょうから金額だけで誰かわかってしまいそうです。
もっと詳しい内容は今手元に資料がないので書けません。（今外なので）

ダンボールの数が少ないたしか20個（超過分は実費）。
よそでは50個くらいは交渉で無料でくれます。さらに中古ダンボールならもっとくれます。
なぜ高いかについてはよそを断って繁忙期に相当の人数をさいてやるためといったような説明は受けました。

納得がいかないのは、これだけの規模のマンションの幹事になれば人の配置など無駄なくフルに使えてよそよりも安くやってもいいのではないか！？と思うのですが、逆に幹事である事が悪い方に働いて独占的な印象を持った為です。
ただこれは個人的な感想ですので実際に幹事になるということは素人にはわからない大変なことが
色々あるのかもしれません。
もっと引越しに詳しいかたがいらっしゃったら自分の勘違いかもしれませんのでご教授願いたいと思います。

上司の目を盗んで書いているのでとりとめもなく、また読みにくい文になってしまい申しわけありません。

[121: 匿名さん]

念のため幹事会社以外の引越し会社にも相見積もりをお取りすることをお勧めします。
幹事会社でないから車を遠く止めさせられたりすることはないですよ。
スケジュール的なものは仕方がないかもしれませんが、調整でなんとかなりますよ。
幹事会社の顧客は誰ですか？
もちろんマンション購入者です。
何百世帯の引越しですからスムーズに引越し作業を行うためにも幹事会社で仕切る
必要がありますが、長谷工に依頼されているだけで最終顧客は住民です。
特にお願いという形であって引越しを幹事会社にしないといけない契約はないですから。

[122: 匿名さん]

私も見積もりをした者です。116さんの意見を否定する訳ではないですが、
3月の週末で、2tトラック2台なら18万は妥当ではないかと思います。
ちなみに私は電気工事は頼んでいません。

ちなみに他社に見積もってもらおうとしたら全部断られました。
理由は、幹事会社にすべて伺ってスケジュールを組むのが繁忙期ゆえに困難(他にも仕事ある)とのことです。ダンボールは無料にする、人員は現地との兼ね合いで工面できるだろう、などと、交渉の余地はいくらかあるのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

近隣マンションの住民です。

繁忙期の週末となれば業者も強気でしょう。
逆に、繁忙期でもトラックに空きがあれば値引きしてきますよ。

そのために、我が家は１ヶ月前行動＆各社競合させました。
最終的に選んだ業者は、一回目は29万提示でしたが、競合＋引越し日程を
トラックの空きにあわせることで、12万円にしてもらいました。
「アルバイトを使わない」が売り文句の名前も通った業者さんです。
４人家族でダンボール50個超＋エアコン２台移設です。

今の時期から３月の値引きは厳しいように思います。

[124: 匿名さん]

１２２さんご意見ありがとうございます。
否定などとはとらえませんよ！ありがたく拝聴いたします。

見積もりの際に他社に頼んでも断られると言ってました。
他の大規模マンションの幹事会社になっているなら人手が足りないとかあるかもしれませんが
そうでないならば断る理由がよくわかりません。
つまり幹事会社がいるがためにやりたくないという風に捉えることができないでしょうか。
他社では大規模だと待ち時間が長かったりすると効率が悪くて嫌がるということも
おっしゃってましたが、1世帯あたりのＥＶ使用時間はだいたいきまっているわけで
本来幹事会社であろうと他社であろうとかかる時間は同じだと思うのです。
うまくいえませんがなんだか矛盾を感じた次第です。
人員は幹事のため、普通より少なくて済んでいるとおっしゃっていました。
その恩恵が顧客でなく幹事会社にいっていると思ってしまったんです。（自分が性格が悪いのかも。）
また、割引率や何か全部決まっているようで、交渉の余地はないとみました。
まぁ引越しっていうのもおめでたいことなので多少高くたってご祝儀と思えばいいですか？

[125: 匿名さん]

再び登場してしまいました。近隣の１２３さん！情報ありがとうございます。
そういわれてみればそうだという目からうろこです。
基本的に自分のものになった物件にいつ引っ越してもいいんですもんね。
見積もりを済ませておいてくださいというのも大規模だからで、調整さえつけばいいんですよね。
なんだかすべてスケジュールどおりにやらなければならないような錯覚におちいっていました。
本当に皆様ありがとうございました。
浮いたお金でもう一台ＴＶ買おうかなぁ〜♪

[126: 匿名さん]

TFC側から見た画像をアップしました。
1MBくらいあるので、ご注意下さい。

http://proxy.f3.ymdb.yahoofs.jp/users/456a7fbe_803f/bc/a493/__hr_/6eae...

[127: 匿名さん]

122です。125さん割り切れてよかった2。

我が家はどうしても3月末で今から日程を決めねばならなかったのですよ。
こればかりはどうしようもないのです。本当なら4月にゆっくりでも良かったのですが。

[128: 匿名さん]

これからキャンセルは特殊事情のみでしょうね。
世帯主さんが病気や事故で亡くなられるとか、寝たきりになってローン返済不能とか・・他色々。
半年くらい前までですと転勤でも大抵のデべはキャンセルに応じてくれますが（諸々条件ありですが）、ここまでくるとどうでしょうね。

[129: 匿名]

はじめて参加します。私たちは４月に引越しを考えています他の業者に見積もりを頼んだのですが時期が早すぎる（年度がかわるから値段の設定ができないとのことでした）とのことで断られました。
２ヶ月先までしか見積もりしないそうです。どうしましょう・・・・

[130: 匿名さん]

３月の下旬に引っ越し予定で見積もりしていただきました。
４人家族で、エアコン２台取り外し、そのほか大きな家具はベットと机１台、ソファー、冷蔵庫など一般的なもの。
実際見積もりに来られた方は標準的な荷物の数だといわれました。

見積もりは２９万強です。
作業員６名、２トントラック２台、小さいトラック１台と言われました。

高すぎるとは思いましたが、引っ越し日が限られており、ほかの業者さんに頼むのはトラックを最後に回されると書き込みを拝見しましたので提携会社にお願いしました。

引っ越しは初めてなので値切り方が分からず見積もり書を頂き帰ってしまったのですが、こちらの書き込みを見ると高すぎるのかと心配になります。

[131: 匿名さん]

>>126さん
ＴＦＣからの画像、ありがとうございます。
サイズも大きく、ＳＣＴの全体像がよくわかりますね。
ガーデンコートとキャナルコートは小さく感じます。

>>129さん
私もゆっくりと、４月に引越し希望です。
それなら、２月に見積依頼をすれば十分ではないですか？
早く見積金額を入手しておく必要がありますか？