【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44793/

[666: 匿名さん]

TVのことですが、ご存知の方がいましたら教えてください。
SCTではスカパー光と言うのを利用するようです。
これに加入しないとTVが見れなくなりますか？
これと地上波デジタルの関係はどうなってますか？
衛星放送も同じコンセントからですか？

[667: 匿名さん]

>>666さん
スカパー！光では、普通の放送はすべてパススルーですよ。
2chのスカパー板情報ですけど。

[669: 匿名さん]

668は何でしょう？

667さん
　すみません、文章を理解できません。
　スカパーに加入すれば　全てOK,　全てみれるの意味ですか？

[670: 匿名さん]

>>667です。
668は一瞬で削除されましたね…
「STBという機械を通さずに、チューナー直結で」という意味です。
V-ONUという機械から地上波デジタル、衛星と分岐するはずです。(違ってたらごめんなさい)

[671: 匿名さん]

地上波デジタルも衛星放送も、TVにチューナーがついていいれば、
スカパーのSTBや有料放送の契約はいりません。
TVやアンテナのコンセントによっては、分配器が必要な場合もあり
ますが、ノジマやビバで2~3千円で手に入ります。
それも、とりあえず地デジが見られればOKなら不要です。
あとで、買っても問題ないですよ。すぐそこで買えますし。

[672: 匿名さん]

>>666さん
うちは地上デジタルもBSもCSも見ない、2011年までは地上アナログだけでよい、
という家庭なら、スカパーに加入する必要はなく、無料で地上アナログ放送を
受信できると理解していました。（それでも、基本利用料は管理費経由で
払わされてしまうみたいですが。）
違うのでしょうか。

[673: 匿名さん]

インターネット接続の議論のときも感じたのですが、
マンションの共用設備の中に事業者の設備が入り込んで来ており、
両者が渾然一体化しているように見受けられます。
本来、インターネット接続事業者やCATV事業者は競争入札等を行うことで、
安価で質のよい事業者を管理組合が自由に選べてしかるべきです。
しかし、何故か特定の事業者の設備が初めから設置されてしまっています。

さらに、本来無料で享受できるはずのサービスが、有料サービスと組み合わされて
一体的に提供されることで、どこまでが無料で、どこからが有料なのか、境界線が
わかりにくくなっています。

知識のある方がこのあたりを解きほぐして、論点を整理していただけないかと
思っております。

[674: 匿名さん]

653です。今更こんな問題を提起して申し訳ないです。にもかかわらず
回答いただいた方には感謝します。自分は豊洲だけにかかわらず、湾岸は
同じ程度の長さの杭を打つものと勝手に思い込んでいました・・・。

確かに旧東京川の場所かも知れないですね。調べてみると豊洲の他の物件は
支持層までの深さが25メートル程度なので、71メートルは何らかの理由が
あるでしょう。情報をくれた方に感謝します。

[675: 匿名さん]

>>673インターネット接続の議論のときも感じたのですが
でも最初から決まっていないとサービスが入居後すぐに受けられないですよ。
それに管理組合で決めるにしても決まるのに時間が掛かって何時になるのやらと
思います。
>>本来無料で享受できるはずのサービスが
ＴＶの事ですか？管理費に料金が含まれていますがアンテナ代（４０９円）と思っています。
ＣＳとか見たい場合さらに別途料金が掛かるんでは？
>>知識のある方がこのあたりを解きほぐして
辛口ですが、管理規約集とかよく読んで見てください、色々書いてありますよ。

[676: 匿名さん]

別に>>673を弁護する気も、>>675さんを攻撃する気もありませんが、管理規約集は分かりにくいです。
あと最初に決まっているサービスが交換できればいいんですけど、こういうUSENやTVなどのインフラは、一度業者を決めると交換しづらいと思うのですよね。

例えばISPとしてのUSENは本当は私は嫌です。NTT東のBフレッツと専用プロバにしたいです。でもできないんですよね。

[677: 匿名さん]

>>674さん
豊洲４丁目から東雲に向かって、急に深くなっていくと何かで読みました。
同じ豊洲でも１、２丁目あたりと４丁目では状況が違うようです。

（参考）
http://www.tokyo-geo.or.jp/html/frameset3.htm
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

[678: 匿名さん]

>>676さん
675ですが攻撃されても困っちゃうのですが・・・確かに読みにくいですね、
でもＳＣＴのルールなので良く読まなきゃなと思いまして・・・仲良くしましょう！
交換しづらいかも知れませんが本当にダメなら議題に挙がってくるのでしょうね。
>>例えばISPとしてのUSENは本当は私は嫌です
これは個別には引けないって事ですか？

[679: ななし]

↑個別にどんなサービス引くのは自由だと思います。きちんと管理組合の承認が取れれば。
まずは、決めたり何だりするのがめんど臭い人のために長谷工が予め準備しておいてくれていて、
その利便性を含めた費用となっているので、納得して購入したからには、使わなくても
気に入らなくても、組合でなくすまでは払わなければならないだけですよね。
組合納得させて光引き込むのは大変でしょうし、全戸納得させてVDSLとするのも
至難の取り組みだと思いますが、要は皆様がどれだけ本気で変えたいかにかかっています。

[680: 匿名さん]

672さん
666です。私も良くわかりません。
まずは　何もしなくても部屋のTVアンテナのコンセントに
TVをつなぐことで映ってほしいですね。

[681: 匿名さん]

スカパー!光は、やはり入居手続き会で聞くのが一番の早道かと…
営業も言うことがイマイチ(???)ですし。

[682: 匿名さん]

>>680さん
>>681さん
672です。スカパーの営業さんに「加入しなくても地上波は見られますよね。」
と聞くといいかもしれませんね。
マンションの営業さんだと知識に不安なことがあると思われます。


あと、電話もよくわからないんですよね…。メタル線が引き込まれていれば、
固定電話を契約して、それから、自分でADSL契約を結んだりできると思うのですが。

[683: 匿名さん]

同じサービスを導入しているマンションの住民ですが、
スカパー!に加入しなくても、地上波(デジ・アナ両方)とBS(デジ・アナ両方)の電波はきているので、
チューナーがあれば見られます。
400円だかの金額は、それらも含めた送信設備の管理費で、スカパー!に加入しなくても必要です。

ちなみに、オプティキャストを使わない場合、通常ケーブルテレビを使うことになると思いますが、
その場合は同じように設備管理のためだけの費用として(地上波しかみないとしても)月500円かかります。

それから、これは最近の集合マンションはだいたいそうなのですが、
基本的に電話は光収容になっていて、メタル線は緊急用をの意味もあるごくわずかな本数しか
ないと思います。

[684: 匿名さん]

電話線が光収容だと、固定電話は設置できてもADSLは使えない、ということでしょうか。

それから、IP電話はUSENのものと、NTT東のものと、選択可能なのでしょうか。
NTT東の光ファイバーが棟内まで引き込まれているかどうかによりますか。

[685: 匿名さん]

NTT東の光ファイバーがきていれば、上で書き込みのあったUSEN以外のプロバイダは実現可能そうですね。これも入居手続き会で聞いてみようかな…

でもこんな事実があれば、絶対にパンフに書くとかすると思うんですが。値引きなども考えれば、USEN独占でしょうね。

[686: 匿名さん]

↑補足ですが、独占だからこの値段でUSENのグローバルな固定IP5つもらえるんですね。

[687: ななし]

>>684
一か八か、NTT電話申し込むときにインターネット用にアナログ回線を引いてくれと
頼んでみてはいかがですか？出来ればやってくれるはずです。
意地悪な116だと、フレッツじゃないとやらないとかいいますが、かけなおして別の
交換手に頼めば、出来たりします。そもそもだめな場合は誰に頼んでもだめだけど。

マンション内の光ケーブルはマンションの人が敷設しなければならず、
すなわちヒカリスカパー用のケーブルを管理会社が貸してくれるかどうかで、
他のプロバイダーが使えるかどうかになるでしょう。
いまのところ共有部はNTT東日本とUSENが使っていいと決めてあるので、
そこまではBフレッツの引き込みは出来ますが、マンション内の配線利用は
あなたが調整する必要があるはず。

結局は個人でつべこべ言うのが億劫なのでUSEN使うしかないかと・・・
大体ほとんどの住民はそんな面倒くさいことに賛成するわけないから、
少数が別のプロバイダー選んで、USEN使わなくてもUSEN代は払い続けることに・・・

理事会に頼んでときどき多数決してもらえば諦めが付くのでは？
高い金払ってでも他のプロバイダーがいい人が多いか、
今のまま安いUSENでいい人が多いか、
はたまた、使わないのでUSEN全戸必須を廃止したい人が多いか。どう？

[688: 匿名さん]

アナログ回線の電話工事をしてもらって、ADSLを入れたほうがUSENより
絶対通信速度が速いのは間違いない。

多くの人がUSENの回線遅すぎなんで苦情の電話入れるが。
USENの答えは「ベストエフォート方式と書いてあったはずです。」で終わり。
豊洲4丁目ならＮＴＴの線路開示で収納基地までが2500mほどだから伝送ロスで30dB
あたりだからADSLの8,12MBタイプなら実効速度がほぼフルに使える。
アクセス回線のシェア分岐しなくても、バックボーンに設備投資しないUSEN
より楽勝速いね。

アナログ回線入れて個別にADSL入れたほうがいいね、きっと。

[689: 匿名さん]

どこのISPだって「ベストエフォート」なのに…
ADSLだって740台の回線を分割すりゃ凄く遅そうだよ。

多分、USENだけじゃなくNTT東の光回線を各戸で使える様にすればいいだけ。
第一回の理事会で提案してみようか。

[690: 匿名さん]

>>687さん
684です。
私は別にUSENが嫌だとも駄目だとも言っておりませんので、誤解なきよう。
仕事柄、業者は入札で公平に選ぶことに慣れておりますから、
私生活においてもそれに近い運用ができたらいいな、と思っています。
良質と安価をできるだけ両立させたいです。

[691: 匿名さん]

ＵＳＥＮの光を仮に740で割ったとしたらアナログ算出でどれくらいになるんでしょうか？

[692: 匿名さん]

皆さん、おめでとうございます。いよいよ入居の年ですね。はやめに引越しの準備をしましょう！
正月にＳＣＴの雄姿を見に行きました。一緒にいった友人も「立派だ」とほめてくれました。
（一瞬で「直床でしょ」と見抜かれたのはショックでしたが・・・天井が低いと分かるそうです。）
皆さんにお会いできる日を楽しみにしております。

[693: 匿名さん]

>>689さん
ADSLのベストエフォートは終端局の話だから実質の速度はUSENより完全に早いと思いますよ。
USENのベストエフォートはゲートウェイからの分岐なんでまったく違うよ。
こういう人がUSENみたいなのに騙されるんですね。

[694: 匿名さん]

何様だか知らないが
> こういう人がUSENみたいなのに騙されるんですね。
一言余計では？なんでこういうこと書くのだろう。

USENがひどいのは常識だし、だからNTT東の光が使いたいんですよ。

[695: 匿名さん]

申し訳ない。名乗り忘れましたが↑>>689=他 です。

[696: 匿名さん]

USENがひどいという常識は、知らなかったので、内容を知りたいですね。知らない人も多いんじゃないでしょうか。

[697: 匿名さん]

google で「USEN 遅い」で検索するといいでしょう。
私も最近までは優良プロバイダだと思ってましたが、そうでもないようです。

[698: 695]

常識は言いすぎでした… ごめんなさい。

[699: ななし]

>>690
どこのプロバイダーでも選べますが、既に決まっているものを買ったのだから、
これから苦労してUSENなくすか、なくさずに各自で違うものを二重に使うしか
選択肢はない、ということです。
選ぶことに慣れているから有利という問題ではありません。努力の度合いによります。

[700: 匿名さん]

SCTの写真です。

いすず側
http://blog.sct-life.com/?cid=20896

晴海通り側（再掲）
http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/folder/915826.html

[701: ななし]

USEN100メガ何本を740世帯で共有するだとか、ADSLがどういう仕組みだとか、
「バックボーン」という業界用語の出来もしない比較だとかは、過去スレとか
他のサイトで探してくれ。既出の話題です。

購入時に決まっているサービスは、例えば「管理費に銭湯代の数百円が込みなので
入居時から使えますが、風呂どうするよ？」みたいな話です。（変な例え；）
あくまで入居前に決めておいてくれた「おまけ」のサービス、使うかどうかは好みですし、
理事が決まって、全戸の多数決して、理事会が承認するまでの間、待たなくて良かったということです。
各社の技術も日進月歩。何を使うかは各自が気に入ったのを選べるまで
それぞれがいろいろ試してみればいい。それから管理規程を変えてもいいんじゃない？
なくすと困る人もいるでしょう。
各自の好みが皆の好みとは限りませんから。

いえることは管理費に含まれるサービスはすべて見直しの対象だということです。

[702: 匿名さん]

いよいよ来週から内覧会スタートですね。
前半組の方、リポートをお待ちしています！

[703: 匿名さん]

USENがおまけのサービスなら、おまけを使わない選択肢もちゃんと用意すべきです。
USENしか使えないのはおまけのサービスとは言えない。

まぁ、長谷工さんの台所事情もあるからUSENと契約したんでしょうから仕方がないですが。
USENで文句言うなら他の物件を買えばよい。

[704: 匿名さん]

せっかく砂埃よけて、高い上層階買ったのに、グラウンドが芝になるんだったら
安い低層階買ってれば良かった・・・。みどりの借景、誰か売って！

[705: ななし]

>>703
ポケットのお金でおまけつきのお菓子しか買えない人が
こんなおまけいらないのに！って怒ってるようなものです。

[706: 匿名さん]

USENで文句言うなら他の物件のちゃんとした物件を買えばよいということ。

[707: 匿名さん]

>>704

校庭に面した低層は平日昼間はメチャメチャうるさいぞ。

[708: 匿名さん]

>>704
校庭前は本当にやめた方がいいですよ
正直ノイローゼになりそうです。
だから私は引っ越すことを決めたほどです。

[709: 匿名さん]

>>707,708
煽りはやめてください。

[710: 匿名さん]

小学校と中学校ではだいぶ違いませんか。
SCT前は中学校です。

[711: 匿名さん]

土日は地元住人のサッカーや野球に解放してんのかな？
某スレで話題になってましたが、土日のオッサン野球の雄叫びがメチャメチャ五月蠅いらしいぞ。

[712: 匿名さん]

長期にわたって見晴らしGoodなのだから、OKです。
子供の高校受験にも最高。通学時間2分なので、無駄がありません。
不良にもならなそう。

[713: 匿名さん]

校内放送、体育、部活、ブラスバンドなどなど、
学校はうるさいのは当たり前。わかった上で買うかどうか決めないと、
後から不満やいざこざの元になります。

[714: 匿名さん]

>>711さん
それは学校ではなく、公園でしょう。

[715: 匿名さん]

学校隣接はメリット、デメリット様々です。
ただ、騒音は対策しようがない問題なのであまり楽観しない方がいいですよ。
多少五月蠅いのは当然と考えておいた方が良いです。というか、ここ買った人は当然騒音リスクは織り込み済みのはずなので、今さら議論してもしょうがないんですけどね。

[716: 匿名さん]

どこのどなたか存じませんが、SCT住人は納得して、いや、納得できなくても懐などと相談して
学校そば・幹線道路そば・コンクリ工場そばに住むことを決めたのだからほおって置いてください。
別にあなたにもSCTを買ってくれ、とは言ってません。
うるさいよりは静かな方がそりゃ良いでしょうが、諸々の条件をふるいにかけ、譲れる条件と
譲れない条件を吟味して購入を決めました。多少「諦め」もありますが、一介のサラリーマン、
「理想の邸宅」が手に入るとはハナから思ってません。
住めば都、ましてや住む前から不満を煽って何になるのですか？たとえウサギ小屋でも、家族仲良く
暮らして思い出が作れれば私はそれで良しとしたいと思います。

こんな庶民をいじめて楽しんでる暇があれば、葉山でも芦屋でも、いえモナコでも、好きな所に
お住みになってください。さようなら。

[717: 匿名さん]

内向的自己満足の世界で夢見ていたいなら、
掲示板など外の世界につながる情報には極力アクセスしないことですよ。

自分の選択の正しさを確証すべく、世間に価値を問うようなことをすれば、
かえって聞きたくない話も聞こえてきてしまうものです。

[718: 匿名さん]

>>716
そうですね。
私は豊洲はやめてモナコにしよっと。

[719: 匿名さん]

「自分の選択の正しさを確証すべく、世間に価値を問うようなことをすれば」？
誰だこれ？真にこんな高尚なお人なら、こんな掲示板なんかに出没するか(笑)？

こやって「人に諭す」的な行為が好きな人ほど、実物は大したことないんだよね〜
どこの会社にも1人はいるタイプ。

本人がいいと思ってるんだからいいじゃん！所詮人間の満足なんて
全てがジコマンでしょ！？ジコマンじゃない満足って思うこと自体、それこそジコマン！
自分の正しさを確証って何だよそれ(笑)！
もっと高尚な「世間に価値を問える」世界に行けば？やだね〜こんな理屈人と同居する
なんて。あ、でも「世間に価値を問う」ような人は江東区豊洲なんかに住まないか＝3
あ〜良かった！くわばらくわばら・・・

[720: 匿名さん]

周辺環境が悪いことは理解して買っているんだからいまさらどうこう言われてもね。

[721: 匿名さん]

相変わらず定期的に虫が涌くようですね。
深呼吸してスルーで行きましょう。

[722: 匿名さん]

またまた周辺環境にについて、ですか〜？一定周期で必ずで出来ますねこの話題
クダラナイ

[723: 匿名さん]

環境と言っても、
自然環境
社会環境
生活環境
等々、いろいろあると思います。
豊洲４丁目の環境は、総合的に見て良好だと判断しました。

[726: 匿名さん]

さて今更的な話はスルーして・・・。
来週からいよいよ内覧会スタートですよね。
これまた、これこそ、実物を目にしちゃうわけですから、あそこが悪いだの、
ここが違うだの、と物議を醸し出しそうですが、より良いＭＳにしていくためにも
皆さん前向きに！意見交換していきましょうね。

[727: 匿名さん]

７２１さんも、７２５さんも同じマンションに住むのでは。
メリットも、デモリットも大きな気持ちで、情報交換しましょうよ。

[728: 匿名さん]

単に「低層がよかった」という書き込みに対して「低層はウルサイよ」ってだけの話なのに、何で荒れるか不思議。ここを選んだ人を非難してる書き込みはないのに、なんで>>716みたいなとらえ方になるんだろう・・・？

[729: 匿名さん]

低層購入者だから。

[730: 匿名さん]

ちょっとした意見に過敏に反応しすぎですね。
子供じゃないんだから、そういった考え方もあるねってくらいに受け流せる余裕を持とうよ。
反応するってことは自分が一番気になってるからと思われちゃうよ？

[731: 匿名さん]

排ガスについていえば、木遣り橋の完成で、晴海通りが３５７線まで直通しましたよね。
これがもっと周知されれば（たとえば新晴海通りとかの名称で宣伝するとか）、迂回路になる
ＳＣＴ前の今の晴海通りの交通量は相当減ると思いますがどうでしょうか？

[732: 匿名さん]

＞７３１　そういえば晴海通りを一車線減らして緑道にするという計画があるような話が以前にあったけどあれはどうなった？

[733: 匿名さん]

ええ
だいぶ変わると思います。

[734: 匿名さん]

みんなで木遣り橋を宣伝しましょう。（笑）

[735: 匿名さん]

>>701
701さんのおっしゃるとおりだと思います。
所詮私もおまけ程度にしか考えていませんが、NTTを新規で敷いて利用するよりは、おまけのUSENのまま利用する方が安いのでお徳かと思います。
確かにUSENのサポートセンターなどの対応は、過去の経験から私も最低だと思います。
ただ、今使っているマンションでの同タイプでの速度は遅くはないですよ。
速度測定サイトで80〜90Mbit/s、ファイル転送などの実効で50Mbit/s程度でています。
※SCTに導入予定のTypeEの場合
ただ、SCTではマンションまでのバックボーンが何回線来ているか忘れましたので、１戸あたりの実質理論回線速度は同じかどうかわかりません。

>>697
ネットなどで遅いと言われているのは、VDSL方式ではないでしょうか？
SCTに導入予定なのは上述のようにTypeEだったはずです。違ったらごめんなさい。
いまは呼び名が変わっているようですが、下記URLのタイプのマンション一括導入版です。
http://hikari.gyao.ne.jp/service/man_lan_serv.html

[736: 匿名さん]

そうですね。棟内はVDSLではなく、LAN方式です。
http://www.toyosu-star.com/private/equipment.html

よって、PCと宅内のマルチメディアコンセントを
LANケーブル（イーサネットケーブル）で接続することになります。

VDSLはマンションのMDF室から各戸までの配線に電話線を用います。
新規の宅内工事が不要になりますが、距離による減衰がとても大きいです。
これに対して、新築マンションであれば、最初からLAN配線工事を
しておくことが可能です。そして、イーサネットなら途中で減衰しません。
なお、イーサネット（100BASE-TX）の場合、ケーブルの最大長は規格上
100ｍです。（スイッチ等を挟めばさらに延ばせます。）

[737: 匿名さん]

>>735さん
697にあるのは、マンションLANタイプ(TypeE)が遅いという話です。
バックボーンは過去スレによると5本くらいでしたっけか？

USENはただ使うだけでもこういう問題がありますが、仕事柄、外から自宅へアクセスするとなると
ちょっと不便です。サーバーは建前上、建ててはいけないはずですし。組合を通さないオプションも
欲しかったなと無い物ねだり中です。

[738: 匿名さん]

通信速度がどの程度になるかは、光ファイバーがマンションに何本引き込まれているか、
そして、マンション住民がどの程度利用するかによるのでしょうね。

多くの住民がヘビーユーザなら遅くなってしまうし、ある時間帯に１人しか利用して
いなければ、100Mbpsの恩恵をフルに享受することができます。

[739: ななし]

実は私もUSEN評判から気が進みませんが、使ってみてよければ
仕方が無いかなとあきらめています。繋がれば大抵の事は我慢できますし。

本当は仕事柄無料で使える他のプロバイダがあるので、
わざわざ払わされてインターネットするのはばかばかしいですが、
私自身おまけ付きしか買えなかった人ですから。

[740: 匿名さん]

USEN、そんな悪くないじゃないですか。
まあ、結局大手の評価は「３」前後ですけれど。

http://www.rbbtoday.com/usersvoice/corp/

（登録数1000以上を抜粋）

54 3590 3.27 東京電力（TEPCOひかり）
79 1210 3.08 USEN
82 2140 3.05 ケイ・オプティコム
105 1938 2.96 アッカ・ネットワークス
110 10715 2.93 NTT東日本
115 7203 2.91 NTT西日本
121 2036 2.88 イー・アクセス
127 6664 2.86 Yahoo! BB （ソフトバンクBB）
263 1218 1.00 ジェイコムさいたま（J:COM さいたま　北センター）

[741: 匿名さん]

もっと写真アップぷりーず
http://www.＊＊＊＊/bukken_detail103.html

[742: 匿名さん]

>731さん

豊洲在住ですが、私も以前は731さんと同じように考えていましたが、ららぽができて
以来、交通量は逆に増えている気がします。特に土日は明らかに増えましたね。
千葉方面から来る人は、みな晴海通りから来ているようです。

[743: 匿名さん]

>>742さん
晴海通りは大型車混入率が高いのが特徴でしたが、
現在の様子はいかがでしょう。
乗用車が増えても、大型車が減ればありがたいです。

[744: 匿名さん]

話は変わりますが、朝から１日中　陽が当たらないエントランスって
どう思われてますか？

[745: 匿名さん]

長谷工式は敷地外側ぎりぎりまでMS建てて中庭を造るから、
しょうがないよ・・・
それより自分んちに陽があたったほうがいいでしょ？

[746: 匿名さん]

大型車の比率も特に変わってないと思います。
もう少し減ると思ったのですが・・・

[747: 匿名さん]

>>746さん
そうですか…。おかしいですね。
半年くらい経たないと、変化は出ないのかもしれませんね。
皆が最新の地図を持っているわけでもないでしょうし。

[748: 匿名さん]

エントランスは暗ければ電気をつければよいでしょう。
ホテルのエントランスも似たようなものでしょう。

[749: 匿名さん]

今日から内覧会スタートですね。
今夜あたりから感想が書き込まれるんでしょうか・・・？

[750: 匿名さん]

感想、ぜひお待ちしています。

[751: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
意外にも、共用部で重要な問題を二つ発見してしまいました。

ひとつはメインエントランスの扉です。
風除室の手前が、手動の開き扉で、奥が自動ドアになっています。
その手動の開き扉がとても大きく、異常に重たいのです。
お年寄りや女性には厳しい重さですし、子供が一人で開けるのは無理と思われます。
下手をすると、子供が扉に挟まれる事故になりかねないとすら感じました。
そもそも何故自動ドアにしなかったのでしょうか？
歩行の場合は必ず通る入口なので、両手に荷物を持っているときのことなどを考えると、
けっこう憂鬱です。

ふたつめは、アーバンコートとセンターコートの外部階段です。
キャナルコートの階段はコンクリートで出来ているようですが、
アーバンコートとセンターコートは鉄骨の鋼材むき出しで出来ています。
周りは簡単な手摺が付いているだけなので、アーバンコートの階段は公開空地のほうから丸見えで、
まず防犯面の問題が一番大きいと感じました。
また、鋼材むき出しで仕上材がないため非常に安っぽく、メインエントランスの脇に付いているのが、
みっともない（マンション自体が安っぽく見える）と感じました。
キャナルコートと同じようにするのは今さら構造的に難しいのでしょうが、側面を目隠しすることと、
最低限の仕上処理（鋼材のままで無くパネルで囲うとか）をしてもらいたいものです。

しかし、このような共用部分の指摘をする機会は今後も予定されていませんよね。
かなり重要な問題だと思うのですが、どのようにして指摘をすれば良いのでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>751さん
早速のレポート、ありがとうございます。
共用部分は確かに気になっていました。
エレベーターや駐車場棟、ゲストルーム、ゴミ集積所、中庭など、
どれも大切な設備ですが、誰が責任をもってチェック・検収するのでしょうね。

[753: 匿名さん]

図面集を見ると入り口側から手前に開くようになっていますね。
たしかに危ないので開けっ放しになりそうですね。
階段の方は前から言われていましたからおどろかないけど・・・。
言うなら管理組合になるんじゃないでしょうか？
指摘して改造等してくれるのか判らないですが・・・多分しないだろうな・・

[754: 匿名さん]

751さん
どちらの問題もコスト削減の結果ではないでしょうか。
他のマンションは鉄骨の外階段は周囲をルーバーで覆っている場合が多いように思います。

[755: 匿名さん]

階段はこの方の写真をアップで見るとよくわかりますね。
ガーデンコートとキャナルコートはコンクリートで覆われた階段、
アーバンコートとセンターコート、それに駐車場棟は覆われていない階段ですね。
http://blog.sct-life.com/?cid=20896

[756: ガーデンコート]

新浦安駅前にある大型マンション「エア・レジデンス」に住んでいる親戚によると手動のドアから自動ドアへと変えるそうです。理事会が売主と交渉した結果、費用は売主が前面的に負うことになりました。どのマンションも三年間の保障期間があるみたいなのでSCTの理事会にきちんと交渉して貰えれば色々な「手直し」を売主負担で実現出来るのではないでしょうか？ですから余り悲観的にならないで有識で誠実な理事メンバーを立てましょう！

[757: 匿名さん]

階段ですが、これから鋼材のうえにペンキを塗るのではないかしら。

[758: 匿名さん]

内覧会でみんなが指摘したら扉が自動になるかも

[759: 匿名さん]

鉄骨階段はいまのままで仕上がりですよ。

風除室のドアは・・・どうなんでしょ？

[760: 匿名さん]

初めて部屋に入った感想ははやり天井が思ったより低かった！ですね。
あと実家の父母は狭い狭いと連呼しておりました。

[761: 匿名さん]

明後日の内覧会でダメモトで指摘してみよっと・・・。我が家は共働きで、低学年の小学生がいるから知らない間に怪我してたら嫌だしなぁ。

[762: 匿名さん]

ドア開閉時の重さはある程度調節できると思います。
あまり軽いと今度はバタンバタンしても困りますが。
軽くてゆっくり閉まるのは難しいし高級な仕様です。

[763: ガーデンコート]

確かにMRは低目に感じました。涙

田町の三井不動産のマンションを買った友人のは高さ２．７もあったのでその友人をうちに呼ぶのに少々気が引けますね。苦笑

世帯数を減らしてもう少し広めに作って欲しかったのですが「目いっぱい儲けよう」という売主の作意も見えなくもありません。

然し世帯数が多かったからマンションを無事入手出来たのもあるだろうし、工夫して快適に過ごすしかないですね。

[764: 匿名さん]

内覧会の該当日ではなかったのですが、近くに寄ったので入り口あたりまで行って見ました。
入口の外側と内側のフロアーが安物のレンガが貼り付けたようで非常に安っぽく見えて驚きました。プライブブルーとかは大理石で豪華な感じの入り口ですが、入り口の内装は最終的にはいまのままでしょうか？内覧会に行かれてたずねられた方はいますか？

[765: 匿名さん]

内覧会に行かれた皆様、ありがとうございました。
指摘されている共用部分の問題は是非とも是正したいものですが、
入居後で間に合うものでしょうか。
それから、占有部分には問題はなかったですか。