【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44793/

[383: 購入者]

３８０さん、
有難う御座いました。
御尤もだと思いました。
話は変わりますが今住んでいるところの共有廊下側に窓も部屋もなく、廊下の音が全然気になりませんが、ＳＣＴの間取りの場合、共有廊下側に寝室となる可能性が高いので、人の部屋を通る時に、静かに通らないと行けませんよね。早朝や深夜の時に特に、‘皆様ご静粛に。’

[384: 匿名さん]

火災保険の加入は長谷工の斡旋ローンの場合、必須条件だったんでしょうか？すみません、基本的なことで・・・

[385: 匿名さん]

加入は必須のはずです。購入者のためというより、銀行さんのためですね。

[386: 匿名さん]

>379
私は内覧業者を頼もうとおもってます。
数千万の買い物をしたのに、自分自身で見つけられないで
後で後悔するのはいやですから。
もちろん頼んだからといって必ず見つけられるものでもないということも
承知の上です。まあ発見確率はあがるでしょうしね。

740戸もの住居を全部パーフェクトに造ることなんて不可能でしょう。
必ずあたりの住居もあれば、はずれの住居もあるはずですよ。
特に3月末引渡し物件ははずれの率があがるといわれてますしね。


>380
の方のような考え方もあるのかも知れませんが、
私は逆に複数売主の場合、売主責任の所在がはっきりしにくい分タチが悪いのかと思いましたが。

[387: 匿名さん]

＞＞３８６さん

特に3月末引渡し物件ははずれの率があがるといわれてますしね。
→とありますが、３月末は“ハズレ物件率多し”は根拠というか、そんなことってあるのですか？
また、何月引渡し物件が理想なのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386
人それぞれだと思いますが、私の経験から言うと業者に頼むのも良いですが、はっきり言って自分でもできます。もちろんお金が余っている方であれば頼んでも損はしないとは思いますが。ちなみにうちもSCTと同じ３月入居でした。同じ長谷工です。主人と二人で２時間かけてチェックしました。チェック箇所は１００以上ありましたが、特に文句も言われることなくすべて直してくれました。また内覧会のときだけではなく、そのあとの、１，３、６ヶ月点検。１年点検時にもクレームすればいくらでも直してくれます。逆に業者でないと分からないような問題箇所が多々あるようだと心配ですね。

[389: 匿名さん]

　実際にペットを飼う方はどのくらいいるのでしょうかね？ペット可のマンションに済んだコトがありませんので、一般的に飼い主さんのマナーというものがどの程度なのかわからず非常に不安です。また、最近気付いたのですが、ばペットを飼ってる人の割合の方が多くなれば、管理総会等でルールも変更出来てしまうということなのでしょうか？　

[390: 匿名さん]

>>381さん
　壁タイプの方が「物を落とした・落とされた」の類のトラブルは少なめかと思います。
以前私が住んでいたマンション(格子手すり)には、ガーデニングに凝っていて勢い良く
水遣りをしている家があって左右や下の階に水しぶきが飛んだり洗濯物が濡れたりして
険悪になったことがあります。
　お子様が隙間から何かを落とすというのもどこのマンションでも良くある事例ですが、
こちらも高層階からだとシャレになりません。

[391: 匿名さん]

>387
386ではありませんが、こういう業界では一般的に年度末は決算の関係で引渡しが集中します。施工会社としてはどうしても３月末までの業績にしたいでしょうし、支払の関係でも請求金額は相当なものになるでしょうから翌月にずれ込むと業績・株価に大幅に影響します。よって工期の遅れが発生した場合に最後の仕上げの工程にどうしても無理が出ます。例えば、壁紙の仕上げだとかはすべての作業が終わって行うものなので、ヘタすると徹夜で作業ということのしばしばです。暗い部屋で納期に追われて仕事をすれば、どうしても仕上がりは雑になる部屋も出てきます（いわゆる当り・ハズレってやつですね）。ＳＣＴももう少しすれば、深夜電気が点いている部屋があったりする時期が来るのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391ってデベ関係者？相当詳しいですねー。
ならば、内覧会でよく見ておくポイントとかを教えてください！
少なくともココは要チェック、みたいな。

[393: 匿名さん]

>>381さん
おそらくコストの関係だと思います。通常なら高層ならば、
コンクリートを立ち上げるのが妥当だと思いますが、
コンクリートだと型枠、鉄筋、コンクリートなどで型枠大工、鉄筋やさん、生コンやさん
などなど大変ですが、アルミの縦格子の手摺ですと、大分抑えられます。
他の物件見ても、長谷工さんの物件はすぐわかります。大体が縦格子です。
ので、割り切らないと。

[394: 匿名さん]

３月引き渡し物件の内装仕上げは要注意ということは半分常識みたいなものでしょう。

[395: 匿名さん]

内覧会の日時の変更希望を出される方はいらっしゃいますか。
祝日を希望するのは難しいでしょうか。

[396: 匿名さん]

>>381
教えてください。
>１，３、６ヶ月点検。１年点検時にもクレームすればいくらでも直してくれます。
とありますが、売主に修復を断られることは基本的ないってことですかね？
もしあるのなら、こういうところは対応してくれたけど、
こういうところは対応してくれなかったとか。実例で教えてもらえませんか？

[397: 匿名さん]

↑
失礼>>388さんへの質問でした。

[398: 匿名さん]

クロスの張り方や各傷など目に付く物は後で言えても水周り（パイプ類）などの目に見えない箇所のチェックとか自分でできるか心配です。

[399: 匿名さん]

ご説明有難う御座います。
となると、やはり内覧会業者が必要な気もしてきました。。。
ご依頼される方いましたら、ご紹介して下さい。

[400: 通りすがりの専門家]

点検時はそれなりに、会社もそれなりに補修予算枠を取ります。
営業にかなり感情的に強く言えば、あせってやりますよ。
ただ、貧乏人に多いんです。裁判するぞっ！！とか言うユーザーは。
節度ある態度で営業と関係を築いづいたほうが・・・得策です。
でも、内覧会などタイミング逃すと指摘しても補修はしません。
あなたのチェックもれですから・・・って思われるのが落ちですよ。
日にち替えてでも、専門業者を入れたほうがいいよ。
＞398さん
例えばクロスは５年後切れます、ジョイント部が部屋の角にある場合は特に。
出入枠上部なら、50ｍｍは離さないと地震でクロスクラックが入ります。
また傷や接着剤のふき取り漏れは壁に頭をつけて床から見上げると明確に発見できます。
一時が万時！ですよ。

[401: 匿名さん]

私は内覧業者さんに頼みます。
どこをチェックしていいのか分からないものですから
今日お願いしたばかりなので契約成立できるかは？？ですけどね
そこがダメだと金額的に他に申し込むか分からないですけど
５万とか出すのはちょっと悩んじゃいますね

[402: 匿名さん]

今住んでいるマンションで入居後５年目にベランダに亀裂を発見しました。補修を
お願いしたところ、補償期間が経過している（２年）ことから、管理組合を通して、
有償での補償となりますと言われたことがあります。亀裂の状況から以前からあっ
たことが想像できましたが、入居後すぐに木版を敷き詰めたので発見が遅れました。
補償期間を経過した後にクレームしても意味がありません。素人ではほとんど気に
も留めない場所でも専門家は注視してくれるでしょう。連れて行く意味はあります。

[403: 匿名さん]

近県ですが、我が家にはまだ何も書類が届いてきません。
1月の内覧予定なので、そろそろ休暇を申請しないとマズいんですけど。。

まだ届いていない方っていらっしゃいます？

[404: 匿名さん]

専門家の人が見つけられなかった時は
責任とってくれるのかね〜？取らないならいみないですよね〜。

[405: 匿名さん]

お勧めの業者ってあるんですか？掛け持ちとかしてくれたらいいですよね？

[406: 匿名さん]

確かに、多数で同じ業者さんに依頼したら、割引の可能性はありそうですね。
業者さんとしても、一日に同一マンションで複数の仕事ができたら、
大変効率がいいでしょうから。

[407: 匿名さん]

391です。とにかく動かせるものはすべてその場で動かしてみることです。そこで違和感・異音・不具合がないか確認します。あとは後から直せない箇所、サッシや玄関・室内ドア・引戸の水平垂直や建付け（正面に立って枠と建具の隙間は均一か）あたりでしょうか。汚れ、接着剤、塗料の付着なんかは入居時に気付かなくても１ヶ月・６ヶ月でも直してもらえます。床や壁・天井等の水平垂直は同行業者に任せておけば良いのです。

[408: 匿名さん]

>>407さん
動かすのとかは自分でも出来そうですね。

[409: 匿名さん]

床や天井が水平でなかった場合、修理って出来るのでしょうか？
クロスや汚れ、ドアの不具合は直せると思うのですが↑コレばっかりは・・。
何処の業者に頼んでよいか、お勧め教えてください。

[410: 匿名さん]

>>409床や天井が水平でなかった場合、修理って出来るのでしょうか？
何処の業者に頼んでよいか、お勧め教えてください。

長谷工に指摘すれば直してもらえます。

[411: 匿名さん]

ここにこんな事が書いてあります。

パークシティ豊洲はどうですか Part46 by 匿名さん 06/11/14(火) 18:37
No.493 by 匿名さん 06/12/13(水) 16:12
いいアルバイトになるんですよ、同行
１日に１０万近くも稼げるバイトってなかなか無いですからね
専門的なことをあんまり突っ込んで、ゼネコン担当者に反撃を食らうとかっこ悪いので
当たり障りの無いことを確認して
後は、傷汚れを少々見つけて
天井高さの確認、床の水平度の確認、壁の矩を確認し
それらが、ゼネコンの施工基準値の中に収まっているかをチェック
ちょっと知識があれば誰にでもできます
が「１級建築士」に見てもらいたいですか？
姉○みたいなのも１級建築士ですが．．．．．

本当なら要らないですね・・・

[412: 匿名さん]

　うちはもうお願いしました。本等も読みましたがチェック項目は膨大ですし、
目は一人分でも多い方がいいと思ったものですから。
　これから期末までは滑り込み竣工が多いので当然内覧会も増えます。大手さん
は同行スケジュールも結構埋まってきている所もありますよ。特に一級建築士さ
んに限定するなら。また午前9時と午後2時しか受付しない事務所も多いです。建
築士さんって売り手市場なんですかね？
　どうしよう、と悩んでるよりは早めに動いた方が良いかと。五万円ですよ。今
年は暖冬ですし冬服一枚我慢して捻出されてはいかがでしょう？

[413: 匿名さん]

うちも友人が頼んだ方にお願いすることにしました。

[414: 匿名さん]

うちもお願いしました。
頼んだ所は時間とかは特に決まってませんでした。
たしかに、どうしようかなって考えているうちに希望日が埋ってしまったら困るし
気にしてるくらいなら頼んじゃった方がいいかなって思いましたね
金額も他よりは良心的？で３万円ジャストでした。

[415: 匿名さん]

どこに頼んでも「指摘箇所はありましたが、いい出来のマンションです」とは最終的に言って貰えますよ（笑）。
自分で確認する自信がないなら頼むのもありでしょう。
私は冬服１枚買うか、旅行に行って５万円使ったほうがいいですけどね。

[416: 匿名さん]

>>415さん
私も旅行に使おうと思います。
自分で発見できなければ納得できるけど。
頼んで発見できなければ納得いかないし。

[417: 匿名さん]

まぁそれぞれってことですね。
ご自分で確認出来る自信がある方を羨ましく思いつつ、
自信のない我家もお願いします。

>>399さん
検索した限り「さくら」さんという所が大手のようですよ。
スケジュールもまだ来年は結構余裕ありました。
高いですけど・・・

[418: 匿名さん]

質問です、マンションのスケジュールってなんでもかんでも平日開催って当たり前なのでしょうか？
平日に重要な項目があり、困っています。こんなもんなのでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>418さん
ここは戸数が超大規模の部類ですからねえ。
（一般に、300戸以上で大規模の範疇のようです。）
平日はありがたくないけれど、如何ともならないのでしょうね。

[420: 匿名さん]

私も内覧業者を手配しました。
少しでもリスクを軽減できるなら、5万円は許容範囲です。
後で頼んでおけばよかった・・・
って後悔の念にかられるのが一番つらいので。

[421: 匿名さん]

教えていただける方だけで良いんですが内覧業者を頼まれた方の会社ってどこですか？

[422: 匿名さん]

まだ頼んでませんが、こんなところがあるようです。
別板よりコピペ

さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[423: 匿名さん]

↑
おすすめの内覧業者、またはここはやめた方がっていうのありますかね？
具体的な事例にあわせて教えてもらえると助かります。

[424: 匿名さん]

>422さんすばらしい！
しかし値段の差をつい考えてしまいます。やっぱり値段＝仕事内容ですかね？多少は理解できても
高くて悪いのだけは勘弁して欲しいですね！
この板をご覧の先輩購入者の意見も聞きたいです。

[425: 匿名さん]

　調査項目・方法に若干差があるみたいですよ。水平度を測るのに
単なる測定器を使用するのかレーザー機器をしようするのか、など。
多少事務所の場所代やネームバリュー代、もちろん広告宣伝費なども
乗せられているでしょうね。それに比べ個人さんなどは良心的な価格
設定なのは当然です。そんな超高級マンションでもないので、標準的
項目を調べてくれれば十分かと…。
　私はもうお願いしてしまいましたが、422さんの「建築Ｇメン」さん
というのが個人的には非常に気になりますね(笑)チェックというより、
「摘発」雰囲気になりそう！？

[426: 匿名さん]

自力で内覧チェックをしようとしている方。
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」（大和出版）はかなり役に立ちます。
買い主の視点から見るべき詳細なチェック方法がのってます。
自分はこれを読んで内覧屋は不要だなと思いました。

[427: 匿名さん]

　いよいよ年があければ内覧会も始まり、引越しが近づいてきましたね。
そろそろ引越し準備とともに転居案内ハガキの作成も、と考えています。
登録住所にはマンション名は入らない、との案内が来てましたが、通常時
使用する住所(郵便物の宛先等)には「スターコート」と入れた方がやはり
良いのでしょうか？万一番地間違いがあっても「豊洲」と「スターコート」
の2点さへはっきりしていれば無事に到着するような気もします。あまり
自慢できるような名前ではないのが痛いところですが、致し方ないでしょう。
皆様はどうされますか？
　ところで、現実の生活が始まれば口頭では何と呼ばれるのでしょうね？
住民同士やご近所さんの間では「スタコー」とでもなるのでしょうか？
それとも「スター」？「壁」とか「740」(ななよんまる)？どんな愛称が
自然発生するのか楽しみです。　

[428: 匿名さん]

私も自力でやることにしました。
さすがに水平度は簡易的なものでしか調べませんが、
床は直床なので傾いてることはないのかな？
二重床や木造ならありえるかもしれないけど。
傾いていたらそれこそ大変では？コンクリートから
モルタル補修かけるのか何かしないといけないのでは。

[429: 匿名さん]

傾いてたら引渡しに間に合わないですよね？

[430: 匿名さん]

今時よほど施工レベルが低くなければ床や壁の傾きは許容範囲内に収まってるはず。

[431: 匿名さん]

水平度を調査なんて、ただの内覧会業者のデモンストレーションだよ。
上の人も書いてるが、今時水平でないマンションなんてつくらないよ。

[432: 匿名さん]

↑そうですよね。うちも引越しで思わぬ金額で予算ないので雑誌や
インターネットからチェックシート探してそれで何とかがんばります！！
あとは友達の建築士に飯食べさせて、酒飲ませる代わりにちょいと
手伝ってもらおうかな！

[433: 匿名さん]

内覧会業者の五万円は好きで払うんだから、他の人が建築士のデモだなんだ言う
必要はないのでは？頼みたい人だけで有用な情報を交換するのが有益だと思います。
内覧会業者の人を敵視しているようなコメントもありますが、デモ・ポーズなしで
成り立つ商売なんてないでしょう。
そんな小さい金額よりも引越業者代の方が心配です。手続会で、何故一括受注なのに
世間相場より高い金額に設定されてるのか長谷工に聞いてみるつもりです。カルテル？

[434: 匿名さん]

長谷工の施工レベルってどうなんですか？

[435: 匿名さん]

＞４３３
人それぞれですからね。デモかどうかは別として、心配で５万出してもいい人は出せばいいんだと思いますよ。ま、私自身はボッタクリに近いとは思いますが。それにしても５万が小さい金額とは４３３さんすごいね！

＞世間相場より高い金額に設定されてるのか長谷工に聞いてみるつもりです
聞く相手が違うんでは？長谷工に聞いたって分かるわけないでしょ？なぜ直接引越し業者に聞かないの？長谷工が引越し金額どうのできるわけないでしょうにね。

[436: 匿名さん]

>>435
業者に聞いても話にならんから長谷工アーベストに聞きたいんでしょう。
でもどうせ「引越しはすべて名鉄に任せてます」といわれます。

[437: 匿名さん]

施工会社に引越しに関して聞いても何もでるはずがないですよね。

[438: 匿名さん]

>433
五万円は小さいけど引越代は大きいのですね。
相場からいくら違うのですか？

[439: 匿名さん]

内覧業者頼む人はインフィルだけじゃなく、スケルトンもみてもらいましょうね。
そこまで見て貰えれば５万円は高くないかもしれませんよ。
逆にインフィルしか見られない業者はボッタクリと思って間違いないでしょう。

[440: 匿名さん]

でも、同じ引越し会社でも営業者レベルで値引き金額も変わってくるみたいですよ。
と、引越し会社の人に聞きました。（ホントかどうかはわかりませんが）
その辺りはどこの業界も一緒ですかね？

[441: 匿名さん]

↑自動車みたいですね。

[442: 匿名さん]

＞434さん
管理会社は長谷工コミュニティーではないですけど、
大手管理会社の友人の話ですが、
長谷工の施工レベルは悪くないそうです。
あとあと施工上の問題も少ないそうです。
団地型を得意としていますからね。

[443: 匿名さん]

内覧の時インフィルって分かるんですか？

[444: 匿名さん]

>>439
スケルトンも見てもらうって、意味わかんない！
インフィル見てもらうってのもわかんない！
どんな意味で言ってるの？
スケルトンインフィルからの連想？

[445: 匿名さん]

スケルトン（柱・梁・床等の構造くたい躯体）とインフィル（住戸内の内装・設備等）

[446: 匿名さん]

>>445
スケルトンはまず不可能だと思うけど。
内装の上から見られるものかな。

[447: 匿名さん]

インフィルのチェックなら５万も出して業者に頼むまでもないってことでしょ。
コピペしてあった業者一覧でぼったくりじゃなさそうなのは村上健さんくらい？
やり方に賛否両論あるみたいだけど。

[448: 匿名さん]

＞４４６
内装の上からは無理でしょうね、図面等で確認が限度だと思いますが、
内覧業者がチェック出来ていれば耐震偽装事件も起きていなかったと思います。
業者を頼んで安心な方は頼めばいいと思いますし
自分で確認できる方は頼まなければいいと思います。

[449: 匿名さん]

ところで、前にも書き込みあったかもしれませんが、
共用部分のチェックはどうなるんでしょうか？
内覧会行ったついでに見れるなら見させてもらおうかな？

[450: 匿名さん]

もう一杯でした。>>447さん。

[451: 匿名さん]

>>449さん
私が購入したハウツー本には「住民がグループになって行います」とありましたが。
同時間帯に内覧した人同士で行うんですかね？
真剣に取り組んでくれる人と無関心な人に分かれそうな感があります。
落ち着いてから管理組合等で行うのが安心ですが、間に合わないでしょうね。

[452: 匿名さん]

見積もりの際に「手続会には各引越し業者の責任者も同席するので
引越しについても手続会で一緒に聞いてください」という説明を受けています。
引越しについての疑問も、長谷工さんの手続会で解決出来るはずですよ。

[453: 匿名さん]

452です。　↑433さんへ。

[454: 匿名さん]

長谷工の誤差許容範囲は０．５％までです。
つまり１０ｍで５ｃｍの勾配があってもそれはセーフ。
床にビー玉を転がすのは無意味です。
その誤差を許容範囲内か外かを認識させてくれるのが内覧業者だと思ってＳ事務所に依頼しました。

[455: 匿名さん]

私が依頼した事務所の方も同じことをおっしゃってました。
「100％の工事はありえません。一般常識と照らし合わせて、
その誤差がクレームをつけるべき範囲かそうでないのかをアドバイスします。」と。
疑心暗鬼になって、常識の範囲内誤差まで詰め寄るようなクレーマーにはなりたくないですから。

[456: 匿名さん]

バランス感覚が大切ですね。

[457: 匿名さん]

もちつもたれつ。
軽度の瑕疵は、これくらい大丈夫ですよと言ってもらうことで、むしろ顧客は納得。
売主にとって致命的じゃない部分だけ指摘してもらって、
さすが内覧業者に頼んでよかったと納得。デベもさわやかに対応してポイントアップ。
やばすぎる部分には触れない暗黙の了解。

[458: 匿名さん]

うまい　座布団5枚！

[459: 匿名さん]

↑まあそれが一番ストレスがたまりませんね！

[460: 匿名さん]

そうですね！457さんの言うとおり！
住んでみて住民版のスレにでもみんなで情報交換していきましょう！

[461: 匿名さん]

457を読んで自分も内覧業者になれそうなきがしてきた（笑）。
必要な投資はレーザーを使って壁や床の傾斜を計る機械だけでいいのかな？

[462: 匿名さん]

レーザーなんか２万位から買えますよ。
むしろ、デベと上手にアイコンタクト、ニギニギする交渉術が重要です。

[463: 匿名さん]

でもプロはやはりプロだと思うけれど。
いくら医学書を読み込んでも、素人が医者の知識には敵わないでしょう。

交渉力は大事みたいですから、弁護士兼一級建築士の方が同行してくれれば
鬼に金棒でしょうね。

[464: 匿名さん]

水平測定器はこんなのですか。よくわからないのですが。

http://psearch.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=psrch-QP&first=1...

[465: 匿名さん]

玄関タイル？ディスポーザー無し？上層３階は地権者だけ？ホント？何でこんなに高いの？

[466: 匿名さん]

↑何の話？

[467: 匿名さん]

水平測定器なんて、ペンライトで自作しとけばいいんですよ。
どうせそれっぽいことやってみせるだけなら。

[468: 匿名さん]

>>465さんはいわゆる誤爆でしょう。

[469: 匿名さん]

>>467さん
それでは詐欺まがいです…。

[470: 匿名さん]

外部者です。
豊洲の物件を検討し、スターコート豊洲には間に合わず、三井物件も抽選にハズレ、
また次を狙っています。
お部屋は70くらいで中層階を希望しています。
そこで恐縮ですが、ココの物件では↑私の希望するお部屋のお値段はおいくらくらいだったのでしょうか？
だんだん豊洲の地価が上がってきています。。。
スレ違いかもしれないのですが教えていただけたら幸いです。
本当にスイマセン。

[471: 匿名さん]

>>470

ＳＣＴ入居者です。
ＳＣＴに多い７５タイプですと、中層階で４５００位、上層階で５０００弱位です。
日当たりの悪い部屋は安くなります。

[472: 匿名さん]

>>470さん
平均単価は60万円／㎡、200万円／坪でした。
中層階70㎡でしたら、4,200万円前後です。

[473: 匿名さん]

先日送られてきた入居までの手続きのことです。
正月休みに読むつもりですが　今年中にしなければいけないことはありますか？

[474: 匿名さん]

>473
まず　今年中にしなければいけないことは
先日送られてきた入居手続きを読むことです。

[475: 匿名さん]

>>473さん
内覧業者を依頼するつもりなら、業者との接触を始めておく必要があると思います。

また、今年中ということではないですが、
割と急ぐこととして、火災保険・地震保険の研究・検討はいかがでしょうか。

[476: 匿名]

はじめて投稿します。先日書類が送られてきました。内容は設計変更です。リビングと和室がハイブスマで仕切られており、窓側にはハリが出ており、内側のはりはありません。その内側にハリが出るというものです。　重要事項説明書には、売主は施工の都合で改良することがある。また、金額の増減を請求しない。とあります。将来リフォームで全部リビングにすることも考えていた私にとって。非常に大きな設計変更です。泣き寝入りするしかないのでしょうか？

[477: 匿名さん]

梁のある無しで部屋選ぶし、価格も違うんだから、改良に当たらない不利な変更は、
それなりに補償の対象じゃないですか？
こんなの勝手に許されたら、売りにくい梁の出た部屋は隠して販売できちゃいますよね。

[478: 匿名さん]

>>476　さん窓側にはハリが出ており、内側のはりはありません。

どういうことなのか今ひとつイメージがつかめません。
しかし、相手はちとやそっとじゃ相手にもしません。

[479: 匿名さん]

購入者です。476さんとは逆に台所の下り天井が無くなりました。
建築の事は全くの素人ですが住むには無いほうが空間が広がるため良い様に思うんですが建物として
の強度的にどうなるんでしょう、へこました分上の部屋に弊害があるんでしょうか？
今一良い事なのか悪い事なのか分かりません。

[480: 匿名さん]

うちには連絡来てませんが他にも設計変更されてる部屋とかあるんですか？
規模に問わず新築マンションには良くあることなんでしょうか？

[481: 匿名さん]

４７６です。みなさんご意見ありがとうございます。４７８さんのおっしゃるようにちょっとやそっとじゃ相手にもしないというのが実情でしょうね。しかし改良ではなく「改悪」だし、設計上の都合と言っても最初からわからなかったのかという思いです。購入前から「アヤ」が付いたみたいで非常に気分が悪いです。

[482: 匿名さん]

>>481
窓の上の梁は部屋側に出ているのがここでは普通だと思っていましたが
そうじゃない部屋もあったんですね。