【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44925/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44123/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44202/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44793/

[321: 匿名さん]

>311

多分タワマンにお住みでしょう！タワマンでは出口入口が異なるのは一般的です。
さすがに入口を住人と外部に分けるのは高級タワマンだけだと思いますが・・・。
ちなみに我がマンションでは宅配はすべて１階のボックスに入ります。
宅配業者が居住区をうろつくことを避けるためにそのように決められて
います。帰宅時に自分の郵便受けが点滅していたら宅配物ありの知らせです。
ＩＤを使って取り出し、自分で部屋まで運びます。やはり、住民の考え次第で
しょう。業者が居住区まで立ち入るのが嫌なら宅配も新聞も自分で取りにいく
のも苦ではありません。

[322: 匿名さん]

我が家にも長谷工から書類が届いたのですが、血流認証システムの登録日程に我が家が載っていない！　書類の不備がこれで2度目。苦情を言った後の対応は良いが長谷工さん頼みます。

　とは言いつつも本題。血流認証に登録しなくとも良いような記述がありますね。別の入管方法があるのでしょうか。私の指は特殊なのかわかりませんが、銀行のキャッシュカードの血流認証が一度で通らないことが多いです。このままでは我が家に入れませんね（苦笑）。

[323: 匿名さん]

指の赤外線写真をコピーした物でも開いちゃうくらいショボイものですからね！

[324: 匿名さん]

うちも書類届きました
色々ありすぎて読むのも大変ですよね
内覧会も楽しみですし来年は忙しそうですね
もうすぐ引越しの見積もりがあるので毎日要らないもの餞別してゴミ捨てしてます

[325: 匿名さん]

平日の午後の内覧って… 仕事そんな中途半端に抜けられる訳ないですよ。
時間変更できますかねえ。

[326: 匿名さん]

「共連れ」ですか。あの自動改札を通る人の後ろにピッタリついて、切符無しで通ってしまう犯罪と同じ仕組みですね。
部屋はともかく例えば、ロビーやキッズルームなどはどうなんでしょう？近隣の人達の溜まり場にならないでしょうか？
マンション外の人が、例えば雨の日など「子供スターコートに連れてく？」なんてことになったら、管理費払ってるこちらが馬鹿みたいです。物品の持ち逃げとかも出てくるのではないでしょうか？プライベートガーデンも然り、ですよね。外部の人にとってもある意味かなり安全な「公園」な訳ですよね。
やはり住民以外が誰でも彼でも入れてしまうのは不安です。安全代も込み、と思って払う代金なのですから。

[327: 匿名さん]

＞３２２さん　確か血流認証は、鍵で開けるより楽だから、ということです。「いちいち鍵を取り出さなくても指1本で開きますよ」ということ。鍵があれば、もちろん鍵だけで開きます。
なんかこう考えてくると、そして外部の人もバンバン入ってこられることを考えると・・・血流認証って意味があまりない！？
中止にして管理費下げた方が有効だったりして(笑)

[328: 匿名さん]

エントランスを開錠しっ放しというわけにはいかないでしょう。
そして、錠前を指一本で開けられるというのは魅力です。
何より楽だし、マンションにおいては希少価値があると思います。

「共連れ」の問題は、認証方式に生体情報（血流）を使うか、物理的な鍵を使うか
の問題とは別の問題です。鍵を使っていても「共連れ」はできますから。

[329: 匿名さん]

>例えば、ロビーやキッズルームなどはどうなんでしょう？
>近隣の人達の溜まり場にならないでしょうか？
構造上、それはないでしょう。ロビーやキッズルーム、プライベートガーデンは
グランドエントランスの奥ですから。
ただ、ウェルカムガーデンは少し心配ですね。公道との境がないみたいです。

[330: 匿名さん]

ウェルカムガーデンは、誰でも使用していいのではなかったっけ？

[331: 匿名さん]

ウエルカムガーデンに限っては、むしろ近隣の皆様に開放〜みたいな方向の説明を購入前に受けたような気がします。その名も「ウエルカム」ですから。。。
ですが、良く考えてみると「何の為に？」という気もしますね。大工事でご迷惑をかけたお詫びでしょうか？

[332: 匿名さん]

血流認証ってカギが指に変わっただけで、
セキュリティーにはあまり差はないと思いますが・・・
今はダブルオートロックでエントランスで2回チェック、
エレベーターでチェック（共用ラウンジ、居住階のみ停止）、
部屋でチェック、でしょ？
PCTはそうだったと思う。ららぽもあるし当然でしょ。
でもそこまですると管理費や維持費がかかるから、
SCTはやらなくていいです。
どっちにしても完璧はないですから。

[333: 匿名さん]

送付された書類をみると
血流認証システムの登録に１７F以上の部屋ってないよね・・・？
なぜ？？？
あと、登録最終日である4月22日まではセキュリティーは稼動しないってことですかね。

[334: 匿名さん]

完全なセキュリティーなんてありませんよ。
訪問販売・不審者を見かけたら管理室に連絡という
運用の徹底でしょう。

[335: 匿名さん]

ガーデンを公開にする条件で、容積率の緩和をしてもらっているのでは。
そのおかげで詰め込むことが出来て、
部屋の単価も安くなったのなら、仕方ないことです。

[336: 匿名さん]

＞＞335ガーデンを公開にする条件で、容積率の緩和をしてもらっているのでは。
どこのマンションも建物の中以外は、外部の人が入ってくるよ。
オートロックのエントランスを通って中庭になっていれば、別だけど。

[337: 購入者]

うちにも書類が届きました。火災保険ですが余りお金を掛けたくはありませんのでどこかお勧めの保険、ありますか？名鉄さんのを必ず使わなくちゃいけないものではないですよね？

[338: 匿名さん]

＞335、＞336さん
江東区の指導要綱で公開スペースを設けなければいけないことになっています。

＞334さん
そのとおりだと思います。
皆さん、エントランスに気をとられていますが、
駐車場の出入り口は夜間はシャッターですが、昼間はチェーンゲートです。
誰でも簡単に入ってきてしまいます。
又、防犯カメラ設置とうたってありますが、以前5月か、6月くらいに長谷工に
確認したときは設置場所は未定と言われました。
ここには取り付けてもらいたいです。

[339: 匿名さん]

>>332さん
生体認証のメリットは、なくさないこと（鍵と比べて）、忘れないこと（パスワードと比べて）、
複写・複製されにくいこと（鍵及びパスワードと比べて）、といったあたりでしょう。
認証におけるセキュリティ強度が高いか、と問われれば、それなりに高いと思います。
（共連れ、すれ違いは置いておきます。）

[340: 匿名さん]

>>333さん
ただの事務処理ミスでしょう。
きっと、次のページがあるのでしょう。

>あと、登録最終日である4月22日まではセキュリティーは稼動しないってことですかね。
それまでは、鍵のみの運用になると思います。
なお、血流認証システムの利用は必須ではなく、任意です。

[341: 匿名さん]

シエルタワーから撮影したＳＣＴが掲載されています。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/archive/2006/12/8

[342: 匿名さん]

今日明日と最後のインテリアオプション会ですね。
ビルトイン食器洗い乾燥機をオプションで頼まれた方はいらっしゃいますか？
面材が揃うのは魅力的なのですが、価格は高いと感じます。
皆さんはどのようにお考えですか？

[343: 匿名さん]

後々欲しくなって買ったとして電子レンジより大きな物をあのキッチンには置けないな！と思い購入しました！

[344: 匿名さん]

型が分かればあとでも入りますよ… ＞ビルトイン食器洗い乾燥機

[345: 匿名さん]

確かに、価格高いですよね。ビルトイン食器洗い乾燥機だけ、付けるのであれば、外部に頼んだ方が、かなり安いのではと、思います。面材は、問い合わせれば、教えてくれそうでした。
ただ、ビルトイン食器洗い乾燥機の下に、引き出しが付くんですとの説明を受けて頼んじゃいましたたー。

[346: 匿名さん]

コンパクトタイプであれば、専用収納キャビネットがオプションであります。外部にお願いしても
引き出しはつきますよ。面材もメーカの品番等で取り寄せ可能です。
やはり、価格が大きく違いますので、オプションでお願いするのは、直ぐに必要かどうかではないで
しょうか？引越し後直ぐに必要でなければ、あの値段を出すのは考えようです。
我が家も後付でお願いする予定です。

[347: 購入者]

モデルルームを見た時に感じましたがＳＣＴの玄関からの廊下の幅は狭いのが難点ですよね？
大きな家具を買う時に是非、幅約７９センチ（金具の分を引いた計算）をお忘れにならないで下さい、皆さん。ソファなんか大きいのだと入らない可能性があります。折角の新居だから壁に擦り傷のないように。

[348: 匿名さん]

今日もシエルタワーから撮影したＳＣＴが掲載されています。
12/10　午後0：53に掲載されたばかりです。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/archive/2006/12/10

グランアルト豊洲の影から推測して、太陽がほぼ真南にある時刻のようです。
ウェルカムガーデンは日が当たらないですね。プライベートガーデンも
同様なのでしょう。

[349: 匿名さん]

>>347
気になりますね、確かに。
でも今住んでいるマンションも同じくらい狭いのに、大きな箪笥が入ったのであんまり心配して
いません。意外に平気みたいですよ。

[350: 匿名さん]

昨日のオプション会でカーテンが高すぎてビックリしました。
リビングと和室だけの金額で２０万超えました。（気に入った生地が高めでしたが）
気に入った生地の品番だけ聞いて帰りましたが
ネットで探したとこで見積もりしてもらったら７万ちょっとでした。
食器洗い機も後付できるとおっしゃられてる方がいたので必要なら後付したいと思います。

[351: 匿名さん]

>>347さん
長谷工の設計したマンションですからね。その辺の経験は豊富なのでは？
高級感はなくても、実用上困るようなマンションは作らないと思います。
４、５人の家族が使う普通の家具は入るでしょう。

[352: 購入者]

３４７です。杞憂だったようですね。安心しました。レス、有難う御座いました！

[353: 匿名さん]

347さん全部屋おなじでしたっけ？出先で手元に資料がなくてすいません。

[354: 匿名さん]

自分も後で入れられるのを知ってましたが業者とのやり取りや面材を調べたりするのが手間なのと当面いろいろ物入りと思い購入しました！（オプションならローンに組み込めるため・・・）

[355: 匿名さん]

便乗ですいません。79センチってカウチタイプのソファはまず無理ですね？

[356: 匿名さん]

斜めにして運び入れるのでは？

[357: 匿名さん]

アーバンコート購入者です！玄関の幅は93センチ（図面上）です。物入れの取っ手やツガイの金具を考慮しても85センチは堅いと思うんですが、見かた間違ってるんですか？図面などに詳しい方教えてください。

[358: 匿名さん]

新庄もここにいるんでしょうか。
引退後はのんびりマンション生活ですね。

[359: 匿名さん]

自分も素人ですがシューズボックスから少し凹んでますね？その分さらに短いかと。

[360: 匿名さん]

＞358
まさか！ただの噂でしょう。

[361: 匿名さん]

新庄が住んでいたら大変そう…。

[362: 匿名さん]

図面上は９３センチなんですが、私もモデルルームで図ってみたら
７５センチぐらいに考えて買わないと安心できないと思いました。
取っ手を考慮すると７０センチ以下という感じでしたが、取っ手より
下の部分で搬入すれば何とか７５センチかなぁと思っています。
ただ、モデルルームときっちり同じかどうか分からないので
内覧会の時によく図ってからソファーは買おうと思ってます。

以前、家具屋さんで聞いた感じでは、廊下の幅を気にするより
玄関からリビングまで真っ直ぐな廊下か、玄関で一度曲がるのか
を気にしていましたので、廊下の幅は何とかクリアできるもの
なのかしれません。

[363: 匿名さん]

フローリングコートはどうなされましたか？

[364: 匿名さん]

357です
362さんありがとうございました！参考になりました！

[365: 匿名さん]

内装業をやってる友人に頼もうと思って聞いたところ「コートしたら余計傷（コートが削れる傷）が着く（目立つ！）し安い奴だとニスと変わらない、どんなの塗っても動線は2年が限界でそれよりマメに自分でＷＡＸするのが一番、まあいろんな業者やコート材があるし新築ならやってみれば？でも長い目ならあまり期待しないほうがいいよ！」って言ってました。おかげで自分も悩み中です。

[366: 362]

＞357さん
多少でも参考になれば幸いです。
ちなみに、モデルルーム（間口620センチのタイプ）で図ったところでは
和室　　（幅：図面262⇒実測232、奥行き：図面371⇒350）
リビング（幅：図面358⇒実測335）　※リビングと和室の間の敷居除く。
という感じでした。

図面は壁心で記載されているとはいえ、こんなに壁の影響あるのかなぁと
やや疑問に感じつつも、「ズバリマイホーム（PCソフト）」で作成した部屋を
小ぶりに修正しました＾＾；

[367: 新庄？]

みなさんと一緒に住めるのをたのしみにしています！（笑）
（多分、本物の新庄は港区の億ションだと思う）

[368: 匿名さん]

でも、１回くらいは訪問してくれてもいいと思う。
真面目な話。

[369: 匿名さん]

>338
安全にはお金がかかります。例えばＰＣＴは敷地内には150のカメラを設置し
センターで監視します。朝と晩は出入口にガードマンが立ち常に数名の人間
が安全管理に関わります。これらの費用は住人が負担することになり、管理
費が高い一因です。

正直なところそこまでする必要はないと思いますが、ＰＣＴの住人はそれに
必要性を感じているのでしょう。（個人の考え方の差です）ＳＣＴの管理費
では有人管理は不可能なので、住民の意識で共連れやすれ違いを防止するの
がいいと考えます。

[370: 匿名さん]

ウエルカムガーデンは『公開空地』です。誰でも利用可能です。
一定の高さの建物を建てる際には設置が義務付けられています。

[371: 匿名さん]

366さん参考になりました！
覚悟しといた方がいいですね、内覧会で確認します。

[372: 匿名さん]

公開空地。
この辺で例えるなら、プライヴブルーの運河側にある噴水のある公園。
フロントコートの運河沿いの遊歩道。
アイキャナルの前の小さな公園。
そこで学校帰りの子供達が遊んでも、サラリーマンがお昼を食べても昼寝しても
一応認められています。

[373: 匿名さん]

＞３６８さん
　新庄様は「自分の貯金額なんて知らない」そうです。荒れてると評判の東東京・江東区なんかに住む理由はないでしょう。スターコート訪問？「ヘリの着陸スペースもないのに、ボクちゃんどうやって行ったらいいの！？」という感じだと思いますよ。我々凡人とは世界がちがいます・・・

[374: 匿名さん]

＞369
PCTは比較対象外、業界でも三井はセキュリティが厳しいので有名です。特にあそこは
商業地と隣接しているので部屋に入るまでに４回も居住者かのチェックを受けるそうです。

確かにPBTやTFCを見ていると敷地内くらいなら入れそうな気がします。ある意味、敷地内
への侵入は覚悟して、部屋への侵入を阻止するのが現実的でしょう。隣近所と連携して、
不審者の発見に努めたいと考えています。

[375: 匿名さん]

>>363さん
私は結局インテリアオプション会でエコを頼んでしまいました・・・

[376: 匿名さん]

うちなんか高い方頼んじゃってますよ。結局価値観ですからね。同じ効果でも
満足する人としない人がいるでしょう。最初は「こまめにワックスかければ済
む」とも考えましたが、エアコン掃除すら億劫な現状を素直に認め(笑)、たと
え数年でもワックスなしで済めば価値有り、と思い直しました。
ですが、あまりに効果が薄ければ悲しいです・・・

[377: 匿名さん]

>>376さん
同じく！
でも他はけちってますよ(笑

[378: 匿名さん]

ホ〜ホ〜参考になります。
同じく横着です。掃除嫌いです。
ワックスがけなんて出来ません。。

[379: 購入者]

内覧の時、皆さんは数万円を出してプロの方に見て貰う予定なのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>379さん
知り合いの不動産屋に相談したところ、長谷工のような大きなところでやっていて、売主も複数の場合、基本手を抜けるわけもないのだから、そこまでお金を掛けなくてもいいです。といわれました。

[381: 匿名さん]

SCTの完成、入居を待ち焦がれるセンターコート購入者です。
ところでバルコニーって所々壁であとは手すり（格子というんでしょうか）ですよね。
特に高層階はほぼ全て格子だと思うんですけど、今更ながら壁が良かったのになぁ・・・と。
デザイン（建物の景観）以外に何かいいことあるんですかねぇ、あれ。
想像し得るのは日照くらいのことですが、そうなると壁タイプのお部屋はどーなるのさ？と。
「何かいいことあるんだろうな♪」と思っておきますけど。

また、早く引っ越したいと切望する傍ら、昨今届いた入居までの日程を見てちょいとうんざり。
なんで全て平日なんでしょう・・・。仕様が無いのは分かるんですけどねぇ。もうちょっと・・・。
小市民のボヤキでしかないんですがｗ

[382: 匿名さん]

格子の方が風が通りやすそうです。

[383: 購入者]

３８０さん、
有難う御座いました。
御尤もだと思いました。
話は変わりますが今住んでいるところの共有廊下側に窓も部屋もなく、廊下の音が全然気になりませんが、ＳＣＴの間取りの場合、共有廊下側に寝室となる可能性が高いので、人の部屋を通る時に、静かに通らないと行けませんよね。早朝や深夜の時に特に、‘皆様ご静粛に。’

[384: 匿名さん]

火災保険の加入は長谷工の斡旋ローンの場合、必須条件だったんでしょうか？すみません、基本的なことで・・・

[385: 匿名さん]

加入は必須のはずです。購入者のためというより、銀行さんのためですね。

[386: 匿名さん]

>379
私は内覧業者を頼もうとおもってます。
数千万の買い物をしたのに、自分自身で見つけられないで
後で後悔するのはいやですから。
もちろん頼んだからといって必ず見つけられるものでもないということも
承知の上です。まあ発見確率はあがるでしょうしね。

740戸もの住居を全部パーフェクトに造ることなんて不可能でしょう。
必ずあたりの住居もあれば、はずれの住居もあるはずですよ。
特に3月末引渡し物件ははずれの率があがるといわれてますしね。


>380
の方のような考え方もあるのかも知れませんが、
私は逆に複数売主の場合、売主責任の所在がはっきりしにくい分タチが悪いのかと思いましたが。

[387: 匿名さん]

＞＞３８６さん

特に3月末引渡し物件ははずれの率があがるといわれてますしね。
→とありますが、３月末は“ハズレ物件率多し”は根拠というか、そんなことってあるのですか？
また、何月引渡し物件が理想なのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386
人それぞれだと思いますが、私の経験から言うと業者に頼むのも良いですが、はっきり言って自分でもできます。もちろんお金が余っている方であれば頼んでも損はしないとは思いますが。ちなみにうちもSCTと同じ３月入居でした。同じ長谷工です。主人と二人で２時間かけてチェックしました。チェック箇所は１００以上ありましたが、特に文句も言われることなくすべて直してくれました。また内覧会のときだけではなく、そのあとの、１，３、６ヶ月点検。１年点検時にもクレームすればいくらでも直してくれます。逆に業者でないと分からないような問題箇所が多々あるようだと心配ですね。

[389: 匿名さん]

　実際にペットを飼う方はどのくらいいるのでしょうかね？ペット可のマンションに済んだコトがありませんので、一般的に飼い主さんのマナーというものがどの程度なのかわからず非常に不安です。また、最近気付いたのですが、ばペットを飼ってる人の割合の方が多くなれば、管理総会等でルールも変更出来てしまうということなのでしょうか？　

[390: 匿名さん]

>>381さん
　壁タイプの方が「物を落とした・落とされた」の類のトラブルは少なめかと思います。
以前私が住んでいたマンション(格子手すり)には、ガーデニングに凝っていて勢い良く
水遣りをしている家があって左右や下の階に水しぶきが飛んだり洗濯物が濡れたりして
険悪になったことがあります。
　お子様が隙間から何かを落とすというのもどこのマンションでも良くある事例ですが、
こちらも高層階からだとシャレになりません。

[391: 匿名さん]

>387
386ではありませんが、こういう業界では一般的に年度末は決算の関係で引渡しが集中します。施工会社としてはどうしても３月末までの業績にしたいでしょうし、支払の関係でも請求金額は相当なものになるでしょうから翌月にずれ込むと業績・株価に大幅に影響します。よって工期の遅れが発生した場合に最後の仕上げの工程にどうしても無理が出ます。例えば、壁紙の仕上げだとかはすべての作業が終わって行うものなので、ヘタすると徹夜で作業ということのしばしばです。暗い部屋で納期に追われて仕事をすれば、どうしても仕上がりは雑になる部屋も出てきます（いわゆる当り・ハズレってやつですね）。ＳＣＴももう少しすれば、深夜電気が点いている部屋があったりする時期が来るのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391ってデベ関係者？相当詳しいですねー。
ならば、内覧会でよく見ておくポイントとかを教えてください！
少なくともココは要チェック、みたいな。

[393: 匿名さん]

>>381さん
おそらくコストの関係だと思います。通常なら高層ならば、
コンクリートを立ち上げるのが妥当だと思いますが、
コンクリートだと型枠、鉄筋、コンクリートなどで型枠大工、鉄筋やさん、生コンやさん
などなど大変ですが、アルミの縦格子の手摺ですと、大分抑えられます。
他の物件見ても、長谷工さんの物件はすぐわかります。大体が縦格子です。
ので、割り切らないと。

[394: 匿名さん]

３月引き渡し物件の内装仕上げは要注意ということは半分常識みたいなものでしょう。

[395: 匿名さん]

内覧会の日時の変更希望を出される方はいらっしゃいますか。
祝日を希望するのは難しいでしょうか。

[396: 匿名さん]

>>381
教えてください。
>１，３、６ヶ月点検。１年点検時にもクレームすればいくらでも直してくれます。
とありますが、売主に修復を断られることは基本的ないってことですかね？
もしあるのなら、こういうところは対応してくれたけど、
こういうところは対応してくれなかったとか。実例で教えてもらえませんか？

[397: 匿名さん]

↑
失礼>>388さんへの質問でした。

[398: 匿名さん]

クロスの張り方や各傷など目に付く物は後で言えても水周り（パイプ類）などの目に見えない箇所のチェックとか自分でできるか心配です。

[399: 匿名さん]

ご説明有難う御座います。
となると、やはり内覧会業者が必要な気もしてきました。。。
ご依頼される方いましたら、ご紹介して下さい。

[400: 通りすがりの専門家]

点検時はそれなりに、会社もそれなりに補修予算枠を取ります。
営業にかなり感情的に強く言えば、あせってやりますよ。
ただ、貧乏人に多いんです。裁判するぞっ！！とか言うユーザーは。
節度ある態度で営業と関係を築いづいたほうが・・・得策です。
でも、内覧会などタイミング逃すと指摘しても補修はしません。
あなたのチェックもれですから・・・って思われるのが落ちですよ。
日にち替えてでも、専門業者を入れたほうがいいよ。
＞398さん
例えばクロスは５年後切れます、ジョイント部が部屋の角にある場合は特に。
出入枠上部なら、50ｍｍは離さないと地震でクロスクラックが入ります。
また傷や接着剤のふき取り漏れは壁に頭をつけて床から見上げると明確に発見できます。
一時が万時！ですよ。

[401: 匿名さん]

私は内覧業者さんに頼みます。
どこをチェックしていいのか分からないものですから
今日お願いしたばかりなので契約成立できるかは？？ですけどね
そこがダメだと金額的に他に申し込むか分からないですけど
５万とか出すのはちょっと悩んじゃいますね

[402: 匿名さん]

今住んでいるマンションで入居後５年目にベランダに亀裂を発見しました。補修を
お願いしたところ、補償期間が経過している（２年）ことから、管理組合を通して、
有償での補償となりますと言われたことがあります。亀裂の状況から以前からあっ
たことが想像できましたが、入居後すぐに木版を敷き詰めたので発見が遅れました。
補償期間を経過した後にクレームしても意味がありません。素人ではほとんど気に
も留めない場所でも専門家は注視してくれるでしょう。連れて行く意味はあります。

[403: 匿名さん]

近県ですが、我が家にはまだ何も書類が届いてきません。
1月の内覧予定なので、そろそろ休暇を申請しないとマズいんですけど。。

まだ届いていない方っていらっしゃいます？

[404: 匿名さん]

専門家の人が見つけられなかった時は
責任とってくれるのかね〜？取らないならいみないですよね〜。

[405: 匿名さん]

お勧めの業者ってあるんですか？掛け持ちとかしてくれたらいいですよね？

[406: 匿名さん]

確かに、多数で同じ業者さんに依頼したら、割引の可能性はありそうですね。
業者さんとしても、一日に同一マンションで複数の仕事ができたら、
大変効率がいいでしょうから。

[407: 匿名さん]

391です。とにかく動かせるものはすべてその場で動かしてみることです。そこで違和感・異音・不具合がないか確認します。あとは後から直せない箇所、サッシや玄関・室内ドア・引戸の水平垂直や建付け（正面に立って枠と建具の隙間は均一か）あたりでしょうか。汚れ、接着剤、塗料の付着なんかは入居時に気付かなくても１ヶ月・６ヶ月でも直してもらえます。床や壁・天井等の水平垂直は同行業者に任せておけば良いのです。

[408: 匿名さん]

>>407さん
動かすのとかは自分でも出来そうですね。

[409: 匿名さん]

床や天井が水平でなかった場合、修理って出来るのでしょうか？
クロスや汚れ、ドアの不具合は直せると思うのですが↑コレばっかりは・・。
何処の業者に頼んでよいか、お勧め教えてください。

[410: 匿名さん]

>>409床や天井が水平でなかった場合、修理って出来るのでしょうか？
何処の業者に頼んでよいか、お勧め教えてください。

長谷工に指摘すれば直してもらえます。

[411: 匿名さん]

ここにこんな事が書いてあります。

パークシティ豊洲はどうですか Part46 by 匿名さん 06/11/14(火) 18:37
No.493 by 匿名さん 06/12/13(水) 16:12
いいアルバイトになるんですよ、同行
１日に１０万近くも稼げるバイトってなかなか無いですからね
専門的なことをあんまり突っ込んで、ゼネコン担当者に反撃を食らうとかっこ悪いので
当たり障りの無いことを確認して
後は、傷汚れを少々見つけて
天井高さの確認、床の水平度の確認、壁の矩を確認し
それらが、ゼネコンの施工基準値の中に収まっているかをチェック
ちょっと知識があれば誰にでもできます
が「１級建築士」に見てもらいたいですか？
姉○みたいなのも１級建築士ですが．．．．．

本当なら要らないですね・・・

[412: 匿名さん]

　うちはもうお願いしました。本等も読みましたがチェック項目は膨大ですし、
目は一人分でも多い方がいいと思ったものですから。
　これから期末までは滑り込み竣工が多いので当然内覧会も増えます。大手さん
は同行スケジュールも結構埋まってきている所もありますよ。特に一級建築士さ
んに限定するなら。また午前9時と午後2時しか受付しない事務所も多いです。建
築士さんって売り手市場なんですかね？
　どうしよう、と悩んでるよりは早めに動いた方が良いかと。五万円ですよ。今
年は暖冬ですし冬服一枚我慢して捻出されてはいかがでしょう？

[413: 匿名さん]

うちも友人が頼んだ方にお願いすることにしました。

[414: 匿名さん]

うちもお願いしました。
頼んだ所は時間とかは特に決まってませんでした。
たしかに、どうしようかなって考えているうちに希望日が埋ってしまったら困るし
気にしてるくらいなら頼んじゃった方がいいかなって思いましたね
金額も他よりは良心的？で３万円ジャストでした。

[415: 匿名さん]

どこに頼んでも「指摘箇所はありましたが、いい出来のマンションです」とは最終的に言って貰えますよ（笑）。
自分で確認する自信がないなら頼むのもありでしょう。
私は冬服１枚買うか、旅行に行って５万円使ったほうがいいですけどね。

[416: 匿名さん]

>>415さん
私も旅行に使おうと思います。
自分で発見できなければ納得できるけど。
頼んで発見できなければ納得いかないし。

[417: 匿名さん]

まぁそれぞれってことですね。
ご自分で確認出来る自信がある方を羨ましく思いつつ、
自信のない我家もお願いします。

>>399さん
検索した限り「さくら」さんという所が大手のようですよ。
スケジュールもまだ来年は結構余裕ありました。
高いですけど・・・

[418: 匿名さん]

質問です、マンションのスケジュールってなんでもかんでも平日開催って当たり前なのでしょうか？
平日に重要な項目があり、困っています。こんなもんなのでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>418さん
ここは戸数が超大規模の部類ですからねえ。
（一般に、300戸以上で大規模の範疇のようです。）
平日はありがたくないけれど、如何ともならないのでしょうね。

[420: 匿名さん]

私も内覧業者を手配しました。
少しでもリスクを軽減できるなら、5万円は許容範囲です。
後で頼んでおけばよかった・・・
って後悔の念にかられるのが一番つらいので。