グランスイート虎ノ門

[管理人]

グランスイート虎ノ門のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

グランスイート虎ノ門でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 初スレです]

皆様はじめまして。実は東京の相場はまったくわかっていません。がすごくこの物件には興味があります。
金額等は発表されていませんが、高くなると思います。情報持っている方お願い致します。
実は私は大阪在住のサラリーマンです。よろしくお願いします。

[3: ぶらんこ]

マンション購入希望でこのサイト大変役立ち感謝しています。この物件に関して関心があります、
オフィス件住居として使用するのに便利とは思うのですが。金額はどの程度になるのでしょうか。場所柄相当たかくなるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

東京タワー特集の今夜のアド街、放送時間が変更みたいです。
今日は22時から。

[5: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたとのこと、虎ノ門にはとても興味がありますが近隣にも同様の住居をかねた物件は立つのでしょうか？全体から見て販売数が少ないように思えますが。もう入居の予定者など決まっているのでしょうか？情報をお持ちの方おしえていただけるとうれしいです。

[6: 匿名さん]

モデルルームの立て札持っている人が愛宕〜虎ノ門あたりに点在してます。

[7: 匿名さん]

まだ入居予定者は決まっていません。価格発表が５／１３、登録受付が５／２１までです。
再開発後の道路をはさんだ南東に４０階建てくらいの建物ができる予定で、
事務所・住居等が入るのですが、住居部分が分譲か賃貸かまではわかりません。
すみません。

＞ぶらんこさん
ご希望の間取りはどのくらいなのでしょうか？？

[8: 匿名さん]

>>02
地権者住戸が過半数。自家用よりも投資用とみた。

[9: 匿名さん]

案内来てたし、モデルルーム行ってみようかな。

[10: 匿名さん]

投資物件としたら、法人などの購入がおおいのでしょうか？地域柄生活するのに大変なところではないでしょうか？スーパーもないし。階下の公益施設も気になるところですが？投資物件としての価値はどんなものでしょうか。近隣の中古物件虎ノ門ガーデンなども結構な値段がついていますが。虎ノ門よりの利便性としたら高いところですよね。

[11: 匿名さん]

赤坂も法人が多いみたいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38845/

[12: 匿名さん]

この物件の物件の施工はどこなのでしょうか？知ってる方がいたら教えてください・

[13: 匿名さん]

そういわれてみればホームページに書いてないみたい。

[14: 匿名]

全体の３／５が地権者用住宅（非販売）で１〜３階が区の福祉施設。施工はゼファー。
管理規約は地権者で結成した組合が作成済み。管理組合役員７人中６人は決定済み。
残る１名は購入者とのこと。

[15: 匿名さん]

施工ゼファーって？ごめんなさい素人で。おおきな建設会社しか知らないもので気になります。地権者用住宅とは地権者が住むのですね。あまり近隣には生活のにおいが感じられませんが。

[16: 匿名さん]

地権者が多いと、管理に熱心な方も多そうでいいかもしれませんね

[17: 匿名さん]

地権者の力が強すぎると厄介なこともありますよ。
管理会社とつながってる場合さえあります。

[18: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。休日のためか近隣にはほとんど人の姿がありませんでした、平日では様子が違うのでしょうね。モデルルームは最上階のもの、住居というよりかオフィスをかねたものですね。投資物件としてはどんなものでしょう？(５０平米ぐらいのものは）

[19: 匿名さん]

14さん、情報ありがとうございました。管理規約の話、初めて聞きました。都心物件にもかかわらず、洗濯干しがバルコニーにあったりして気に入っていたのですが、管理規約のお話と施工のお話を聞いてがっくり来ました。
　管理規約は地権者が原案を作ってしまって、しかも役員の6/7が地権者ですか？。これはたまりませんね。１社の企業が大きな議決権を持つ赤坂新坂や赤坂トップオブザヒルほどではありませんが、それぞれ個人の地権者だから大丈夫だろうと考えた私が甘かったです。
　しかもゼファーですか....。うーん。もちろんスーパーゼネコンが何でもよいと考えるわけではありませんが、ゼファーではあまりといえばあまりな感じで。

[20: 匿名さん]

１４さん。私があまかったということは、具体的に教えていただけないでしょうか？ゼファーではどうしていけないのでしょうか。全く素人で。申し訳ありませんが。よろしくおねがいします。

[21: 匿名さん]

高級マンションほどスレッドが伸びないですねー。
非の打ち所がないし、マンションごときでゴタゴタ言わないという懐の深さでしょうか。
貧乏マンションほどスレッドが伸びていることは否めません。

[22: 匿名さん]

というか、富裕層の人口の方が少なく庶民の人口の方が多いというだけのような気がしますが？

[23: 匿名さん]

ゆえにここは富裕層が多いマンションとなるわけか。
城東地区や庶民向けのマンションの返済額がここの管理費ぐらいかな？

[24: 匿名さん]

age

[25: 匿名さん]

この物件一般分譲になったけど現在どのくらい売れているのでしょう？投資として買う人が多いのでしょうか？地理的にはなかなか住居として売りに出るものではないですね。

[26: 匿名さん]

是ファーで即パス

[31: 入居済み住民さん]

1年住んでるけど、いい物件だよここ。
家賃は分譲貸しで55万円。高いよね〜

[32: 匿名さん]

55万円って1ヶ月ですか！びっくり。家賃補助があっても住む人を選びそうな物件ですね。

アクセルホームに詳細がのっていたので見たのですが、コンシェルジュにスカイラウンジ、スカイガーデンもありセレブですね。スポーツジムの利用料はいくらなんでしょうね。車も1台あたり駐車場代が38000円でハイルーフだと43000円。庶民にとってみると、とても高いです。

[33: 匿名さん]

アクセルホームで、物件詳細が書かれていました。スカイラウンジ、フィットネスつきのマンションです。そして、コンシェルジュが8時～21時までいるので、色々な用事を頼むことができそう。駐車場はハイルーフだと月額43000円。普通車は38000円。普通車でも2台停めると76000円か、と土地代の高さにびっくりしています。

住むことができる人はセレブでしょうね。

[34: 評判気になるさん]

このマンションゴキブリが凄い

[35: 匿名さん]

本当ですか？！
建物内には飲食店がないのに出るんですねー。

[36: 匿名さん]

賃貸でも部屋のタイプによっては家賃お手頃ですね。
https://room-guide.site/outline/82/