芝浦アイランド グローヴタワー★10

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[751: 匿名さん]

抽選前の登録段階では自己資金があると言ってもそのエビデンスまで調べる訳ではありませんよね。実際どうもその段階ではキャッシュ払い（という人は少ないだろうし、いても少々胡散臭いですが...）やローン少額としていて、いざ当選の段になってそうでないことが判明し、キャンセルとなる連中もいるようで、となれば大企業の管理職くらいが相応のローン組みで登録してくれた方が安心、との説もあるようです...

[752: 匿名さん]

私も聞いたことがあります。
上場企業のサラリーマン、みたいな人が一番ラクで安心だって。
だからこそ、企業割引なるものもあるんじゃないでしょうかねぇ。

[753: 匿名さん]

...とこの話題はこのくらいに致しましょう（微笑）

[754: 匿名さん]

語りつくされている話題かもしれませんが、
モノレールの音とか振動とかってどうですか？

[755: 匿名さん]

気にしないでよいと言えるでしょう。CTやWCTですと距離的にちと煩いでしょうが。

[756: 匿名さん]

モノレールから覗かれるのが嫌だけど、そんな部屋は買わない。
１日中カーテン閉めっぱなしだろうなあ。

[757: 匿名さん]

３，４階西側がモノレールが突撃してくる感じだよ。
庶民が港区の新築マンションを購入できるラストチャンスが
グローヴだから、そんな部屋でも買う人はいるんだろう。

[758: 匿名さん]

今日でＭＲ終わりですね。
何かイベントとか無いんですかね。

[759: 匿名さん]

せっかくなんでモデルルームにいってこよっと。

[760: 匿名さん]

44階以外にも角部屋が残っていたはずですが、いつ売り出すんでしょうかね。

[761: 匿名さん]

書き込みすくないんですが...

[762: 匿名さん]

グローヴってデザインが地味ですよね。

[763: 匿名さん]

2期2次以外の角部屋ですか？

[764: 匿名さん]

７６０様、４４階と同時に売り出すんじゃないでしょうか？次は年明けと聞いてます。グローヴの外観は、結構目立ちますよね！

[765: 匿名さん]

グローブの共有施設地味。
駅から８分。駅近なのか迷うところ。
他に何か特徴あればな。。。
ああ...迷ちゃう。WCTかPCTか。

[766: 匿名さん]

＞７６５
嫌なら来なくていいけど、ＰＣＴって完売でしょ　と釣られてみる。

[767: 匿名さん]

[768: 匿名さん]

>>765さん
ＰＣＴは完売してますよ・・

[769: 匿名さん]

７６４様、ありがとうございます。もう本当に最終局面ですね。

[770: 匿名さん]

共有施設はあの程度がちょうどいいと思います。共有施設ではないがピーコックは目の前にあるし、ケープのドックランも使える。プールや医療モールも隣にできるから利用したい人だけ利用すればいい。共有施設としてプールやエステやバーラウンジなんてあるとこもあるけど、維持コストかかるだけだからいらない。

[771: 匿名さん]

（↑）某港区のはずれ、片足は品川区の船着場もある物件ですね...

でも、あそこもいよいよ完売近いんじゃないですか。いよいよ湾岸戦争も終息ですね。今後は共存を目指しましょう。イラクみたいな内乱状態にならぬよう。

[772: 匿名さん]

[773: 匿名さん]

↑
変れてないね。もっと時代を読めよ。

[774: 匿名さん]

[775: 匿名さん]

>>759様
私どもも今日久しぶりに現地にいってきましたが想像以上に工事が進んでいてびっくりしました。
ＭＲにもあるようなイメージどおりになってきて歩いていてうれしかったです♪
工事をされている方に思わず頭をさげながら歩いてきちゃいました。(*^_^*)

[776: 匿名さん]

[777: 匿名さん]

[778: 匿名さん]

[779: 匿名さん]

>>775さん、
私たちもマンションを見てきました。
どんどん完成に近づいていてよかったですよねー。
車で通り過ぎただけなんですが、なぜ歩かなかったのか激しく後悔しています。
（家内は運転していなかったのでじっくり見れて満足のようでしたが。）
次行く時は内覧会になってしまうのかな。

[780: 匿名さん]

ＣＳＣに１２月１日更新のコンストラクションレポートがアップされていますね。
中もいい感じにできているようで内覧会が楽しみですね♪

[781: 匿名さん]

ついにグローヴでも賃貸でましたね。
http://www.majunior.co.jp/2006/12/post_359.html

ケープ、エアよりかなり高めでしょうか？？

[782: 匿名さん]

高いですね。駅に近く田町駅から正面のシンボルタワーですからね。
なるべくだったらあまり賃貸で出て欲しくないです。

[783: 匿名]

素人さんが血迷って、つけた賃料としか思えない。

[784: 匿名さん]

こっちにも。http://blog.livedoor.jp/nosmayumi/archives/50612757.html

[785: 匿名さん]

私はうれしいですけどね。貸しやすくなったなぁ。

[786: 匿名さん]

何事も最初が肝心。
この物件を賃貸に出す方は、本質的な資産価値を高めるためにも、強気の賃料設定をお願いしたいな。あせらないでも、いい値段で貸せるはずだからさ。
よろしくね。

[787: 匿名さん]

どこも最初は早く借り手を確保したくて安めの設定をしますよね。
でも少し待って、あとから出したほうが相場は高めとなります。
早く決まれば良しという選択もありますが、次の改定は早くても2年後。
更に契約更新されると大幅なＵＰも難しく、最初の低い賃料曲線の
上昇率の差を埋めることは出来ません。少しの我慢が出来るか、資金的にも
心理的にも、ということです。
設備の落ちるエアがあれだけの値付けをしていきているのですから、賃貸に出す人も
あまり低めの設定は考えていないでしょう。安くすると入る人のレベルも下がりますしね。
ある程度相場を引っ張っていくことも意識する展開になるのでは、と読んでいます。

[788: 匿名さん]

>>780
私も見ました。

中層階の写真もアップされていて、
内装も完成に向けてかなりできていることが分かってよかったです♪

[789: 匿名さん]

７８０さん
ＣＳＣってなんでしたっけ？ 前にどこかでそんなの見たような気がするのですが。最新の内部写真見たいです！

[790: 匿名さん]

>>789さま、
CSC＝カスタマーサポートセンターのことです。

契約者の方であれば、指定された URL に
別途通知された ID と Password でログインできます。
ここでコンストラクションレポートをみることができます。

[791: 匿名さん]

賃貸タワー（エアタワー）も価格が設定されましたね。
http://shibaura-airtower.com/index.html

[792: 匿名さん]

というか、価格をオープンにしたのですね。

[793: 匿名さん]

ＣＳＣのサイトの件、わたし真正二期契約者なのですが それ知りません！ どうしませう…

[794: 匿名さん]

私も契約者ですがフリーダイヤルの番号しか知りません。どうしませう。

[795: 匿名さん]

私も2期契約者ですが、そのような話はまったく出ませんでした。担当者に聞いてみます！

[796: 匿名さん]

担当のＹが資料送付を忘れたのかな。電話してやろう。

[797: 匿名さん]

２期購入者はどうやら知らない方多数みたいですね。
私も。。

[798: 匿名さん]

ＣＳＣの業務は三井の子会社に丸投げですから 多分三井からの連絡が遅れているか 子会社の方の事務効率がケイオスなんでしょう。大した事務でもないんだから トットとやって欲しいですよね！

[799: 匿名さん]

2期契約者ですが、
ちゃんと来てましたよ。
内覧会の通知や、駐車場＆駐輪場の抽選の件、引っ越しの件
等と共に、カスタマーサポートセンターのご案内っていうのが入ってたはず。

[800: 匿名さん]

事件の件は皆さんご存知なんでしょうか？

[801: 匿名さん]

何の事件ですか？

[802: 匿名さん]

800に釣られないように

[803: 匿名さん]

>>802
800=801 でしょ？^^;

[804: 匿名さん]

二期契約者ですが内覧会の案内さえまだ来ていません。デザインテックにはもう行っちゃいましたが。

[805: 匿名さん]

>>801
１年前の、駐車場の屋上（25〜26階ぐらい）から作業員が落下した事故のことですか？
これからの間は特に、安全に配慮して工事を進めてほしいものです。

[806: 匿名さん]

800=801=805 ワンマンショー進展中...

[807: 匿名さん]

800さん、お疲れ様でした。

[808: 匿名さん]

>799さん、

それはコンストラクションレポート Vol. 1 と 2 の冊子ですよね。今の話題はCSCのウェブサイトのことでしょう。IDとPass Wordが必要な訳で、それは二期契約者にはまだ連絡ないのではないでしょうか？　→　http://www.31sumai.com/pid/help/about_csc/index.html

**************************
三井不動産レジデンシャルでは、物件購入のご契約をいただいたお客さまのお手続き情報やコンストラクションレポートなど、お引き渡しまでの間、お客さま個別の情報をお届けする「カスタマーサポートセンター」をご用意しはじめています。三井不動産レジデンシャルで物件のご契約をいただいたお客さまのうち、この「カスタマーサポートセンター」をご用意している物件のお客さまへのみ、ログインIDとパスワードを郵送でお届けします。お手元に届いたログインIDとパスワードでログインしてください。

[809: 799]

いえ、それも入ってましたが、
インターネットカスタマーサポートサービスのご案内というやつです。
IDが記載された紙が封筒に入ってましたよ。
Zで始まる12桁のIDです。
同封されている申込書を返送すると、
初期パスワードがメールで送られてきました。

自分は2期1次の購入です。

[810: 799]

ちなみに、
12/1に
『平成19年4月下旬の引渡し予定に向け順調に工事が進んでおります。』
とコメントがあり、
【自転車置場仕上状況】
【ゲストルーム仕上状況】
【２１階内部廊下仕上状況】
の3枚の画像がアップされています。

[811: 799]

【パーティールーム仕上状況】
【ガーデンエントランス仕上状況】
【エントランスロビー仕上状況】
の3枚もありました。

[812: 匿名さん]

>>799さん
グローヴ購入者ではないですが、ご親切は良いのですが、
通常は開けないセキュリティ・ガード・サイトは
799さんのPC関係属性も関係ありますから、ご注意を。
通常なら時間差はあれど通知がありますから。

[813: 匿名さん]

「インターネットカスタマーサポートサービス」？？？
そんな封筒なかったと思いますが... 変ですねえ。

[814: 匿名さん]

> 812
PC関係属性って何だ？　799さんの与えて下さった情報のどこにそれがあるというのだろう？
Busybody っていうやつですなあ。。。

[815: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内をいただき、契約となりました。みなさんよろしくお願いします。
1年以上前に一度MRに行ったのですが、そのときは「もう少し夫婦で仕事がんばって、高輪とか広尾とかにマンション買おう！」なんて話していましたが、この1年で相場が完全に反転し夢物語となってしまいました。アイランドは1年前は割高感を感じましたが、今は安く感じます。ラストチャンスで買えてよかったです。

[816: 匿名さん]

>>815さん、
どうぞよろしくお願いします。

[817: 匿名さん]

インテリア関係は三井デザインテックが入っていると思いますが
アルフレックスの家具って何割引きで買えるのでしょうか？
どなたかご存知の方いらしたら教えて下さい。

[818: 匿名さん]

１割引きだと思います

[819: 匿名さん]

食洗機についてお聞きしたいのですが、みなさんどうされましたか？
どうせなら１１／３０期限のオプション申し込みで申し込みたかったのですが、期限過ぎても注文できるとのことで見送りました。
個人的には、オプションにある型では小さいのと型が古いので、同じシリーズの新しいディープ型をつけたいと思っているのですが、デザインテックでは無理なのでしょうね。。
個人で頼むと少し不安なのと、面材が不揃いになるので、納得いかなくてもデザインテックの物で頼むべきなのでしょうか。。

[820: 匿名さん]

>>819
自分もこの段階では注文しませんでした。
どう判断するかですが、
どうやら特殊な面材を使用しているわけではないらしいので、
どのような商流で手に入れられるかは調査が必要ですが、
あせらなくてもいいかなぁという判断を下しました。
ただディープ型の取り付けって可能なんですかね？

[821: 匿名さん]

ＣＳＣの件、二期はもう要らないだろう とのコメントが三井よりありました。大いに憤慨しています。もちろんそんな論理は通用しないし単に撤収に向かう中での販売サイドの怠慢とＣＳＣを請け負う子会社の機能不全に過ぎません（あそこは年中スタッフ募集中だし）。二期の皆さん、声を上げませんか！？

[822: 匿名さん]

>>819様、
現時点では最新の型のものですよ。
もちろん入居まで半年近くありますので新しいのがでてくるかもしれませんけど。
まあ、家電製品ですからこれは仕方ないですよね。

[823: 匿名さん]

２期はバカにされている、プンプン！ 完売への追い込みサポートしたんだから感謝せい

[824: 匿名さん]

>>819, 820
面材は、ジーマテックの代理店から入居後に購入できます。
購入前は三井がその代理店に対して、マンション契約者には直売りさせないように
縛りをいれているので、買えません。自由競争を阻むものなので、訴えると三井を脅せば
購入できるかもしれませんが、私は面倒なので、三井テックで買いました。
食器洗浄機の設置が入居後でよければ、自分で手配し、面材も直接個人で代理店から買えば
１０万円は安くあげられます。
もうひとつ、三井は型落ちのものを大量におさえて安く購入しているようなので、
入居する段階で短くて１年は型落ち、永かったら２年以上の型落ち、販売中止のものになります。
そこも要注意ですね。エアコンも同じく型落ちですよ。

[825: 匿名さん]

>>820,822,824さま
ご丁寧に有り難うございます。
面倒なのもあって、テックに頼むのがいいとは思うのですが、ナショナルのホームページを見るとやはり、申込書の物とは違って型番が古いように思います。
その上ナショナルのホームページのディープ型と旧コンパクト型（申込書の型）との比較を見てると、ディープ型ほしくなってしまって。。
できればちょっと高くなったとしても、テックにやってもらいたいのですが、無理でしょうね。。
もう少し考えてみることにします！

[826: 匿名さん]

>>825様、
822です。
私の勘違いだったでしょうか？
そうであれば申し訳ございません。
コンパクト型の NP-P45V2PS って既に型落ちしています？

[827: 匿名さん]

お好きなナショナルの型番をジーマに言えば、
はめ込みの面材を5万円くらいで手配できます。
ホームセンターだと、30%OFFの食洗機価格に作業代をプラスして、
ジーマの面材をセットして、ビルトインでやってくれます。
豊洲のホームセンターでうちはやってもらうつもりです。
お得ですよ！

[828: 匿名さん]

>>824さん、
> エアコンも同じく型落ちですよ。
とのことですが型番を見るに普通に現時点で最新のものだと思うのですけど。

[829: 799]

同じ2期なのにCSCの案内が来てないなんて不思議ですね。
来てない方は2期2次なのかな？

[830: 匿名さん]

>826さま
私の勘違いだったかもしれません。
すみません--

[831: 匿名さん]

>>830様、
いえいえ。
入居時点には新しい物がでてくるかもしれませんし、
ご満足されるお買い物ができるといいですね。

[832: 匿名さん]

私が調べたのも827さんと同じ内容です。
面材はデザインテックでもジーマでも注文できて
デザインテックではナショナル、ジーマではそれ以外でも（ハーマン？とか）頼めるらしく
面材の値段はどちらに頼んでも同じでした。
なので、私も食洗機本体は入居後に工事付のネット業者で頼むことにして
（豊洲のホームセンターもいいですね）
面材のみ注文しました。

食洗機の型番は、カタログのコンパクトタイプもディープ型もそれぞれ最近型で、
コンパクトタイプの場合は、その下に置く専用引き出しも購入しないといけません。

[833: 匿名さん]

2期1次ですが来ていません。

[834: 匿名さん]

2期1次ですが来ています。おっかしいねえ？？？

[835: 匿名さん]

>833さん、

私も来ています。
もし本当に購入者でしたら直接お電話されてみてはいかが？
ここでこない、こないとおっしゃられても事態は何も進展しませんよ。

[836: 匿名さん]

830です。
こんなそそっかしい人間ですが、これから宜しくお願い申し上げます(_ _)

お世話になります。いろいろ教えていただき有り難うございます。
今の段階で面材のみでも注文可なのでしょうか？

[837: 799]

>>833さん

内覧会の日時は決まっていますか？
高層階で内覧会の日時が決まってない人はまだ送られてないとかかな？
自分は中層で内覧会の日時も決まっており、
CSCでも確認することができます。

[838: 匿名さん]

>835さん

訊いたら 821さんと同じような要領を得ないことを言われ、進展していないのです...

[839: 匿名さん]

>>836
とぼけて代理店、三井テック両方に聞いてみてください。
最初はＯＫといっていても、住まいを尋ねられ、答えると途端に態度が硬化して
断られました。三井との取り決めなので・・・の一点張り。

[840: 匿名さん]

以前某パークタワーを購入した際に付き合ったデザインテックの担当の方が、今回のＧＴ購入も担当してくれることになりました。面材の個別発注や床材の変更など、どんなリクエストにも気持ちよく対応してくれます。きちんと相談すれば？？？

[841: 匿名さん]

ほうほう、自分は特別扱い受けているのよと、自慢したいわけですね。
床材の変更って、ベーシックじゃなくてプレミアムなのよとも言いたいわけですね。
よかったですねえ、エセセレブさん。

[842: 匿名さん]

820です。
直前の「利用規約」を理解されていない方はそれとして、
皆様の面材について大変参考になりました。
私も今後面材をあたってみようと思います。
ありがとうございました。

[843: 匿名さん]

836です。
みなさま貴重なご意見有り難うございます。
今後の参考にさせていただきます＾＾

[844: 匿名さん]

820さん836さん
欲しいものが面材もそろえて取り付けられると良いですね。
私も食洗機は、使い出してから本当に便利で、生活の質が上がったと思いました。

[845: 匿名さん]

手が荒れる人は食洗機は必須みたいですよ。。
医者が言ってました＾＾

[846: 匿名さん]

芝浦アイランド群の夜景です。
きれいですね♪
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/2006-12.html#20061203

[847: 匿名さん]

きれいですね。
皆と仲良くできますよ〜に。

[848: 匿名さん]

あと２ヶ月もするとケープからの照明が灯るんですよね。
とても楽しみです。

上のブログにも書いてますが
この画像ってまさに今だけのタイミングのものですよね。

[849: 匿名さん]

843=845＝847？
ケープの板に出張して嫌味を書き込むのはやめましょうよ。
グローヴに住む人間には、他をさげすんだり煽ったり、
心の貧しい事するのは恥ずかしいと思って欲しいもんです。

[850: 匿名さん]

>>847=849さん、
自作自演ご苦労様です。
なぜにケープを煽る必要があるのですか？
同じコミュニティに住む近隣同士なのに。
意図的に仲違いさせたいのかわかりませんが無駄な労力ですよ。(^_^;)