芝浦アイランド グローヴタワー★10

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[682: 匿名さん]

投資で買ってる人は住まないので、
お付き合いは考えなくて問題ないと思いますよ。

[683: 匿名さん]

投資で買ってる人も空き家にしてるわけではないから、
その家に住んでる人とは付き合わなければ
いけないと思うんだけど。

グローヴも十分に安いし、駅に近いので
特に賃貸で運用しようとしている人にとっては
格好の投資対象物件になっている。
来年の入居時には賃貸として入居する人もかなり
多いはず。

[684: 匿名さん]

とりあえず買って、新旧価格の差益を抜きたい人も多いように思います。
入居後、新価格での再販状態になるかもしれませんね。
目論見が成功するかどうかは定かではないですけど。

[685: 匿名さん]

「私賃借人なんですよ」、「あら、私は購入（所有）者」なんてご近所会話はあり得ないので、ご心配に及ばないと思います...（笑） 極めてまっとうな賃借人もいれば、非常識な購入者もいるでしょう。つまり、ひとの属性はそこでは計れないですよね。

[686: 匿名さん]

私の場合、先日の二期で、6倍だかを嫌って同じ間取りの2倍（幾分上層階）で申込んだところ、2倍の住戸は抽選ハズレ、ところが後日6倍の方がキャンセルが出たということで回ってきて契約しました。営業さんからはローン不成立だったとか言われましたが、申込み時には事前審査も通っている筈だし、当選者の他にも5人なりいた訳で、意外に冷やかしが多かったのかなあと思った次第。NHKニュースや週刊誌が随分煽ったこともありましたし。つまり、やはり労働分配率が下がる一方のカラ景気にあっては有効需要ってそんなにないのかも知れませんね。ちなみに、グローヴの場合、一期、二期では物件価格の値上げしたのでしょうか？ご存知の方あれば、参考までお知らせ下さい。

[687: 匿名さん]

685さんの言うとおり！
ゴミだしやペット、騒音など、
常識ある方で管理ルールを守っていただけるなら、
住人として大歓迎です。

[688: 匿名さん]

値上げはないと思います。ケープ購入者ですが、ケープも一貫して、当初決めた値段で販売しています。そのため、期が後ろになるほど倍率は上昇していった印象です。現在の最終41階は冷やかしのかたもいると思われますが、基本的に三井不動産は他の物件(パークシティ豊洲など）でも、値上げしていません。

[689: 匿名さん]

同じマンションであれば、分譲で購入した人よりも
借りてる人の方が所得が高い場合が多い。
毎月、数十万円をドブに捨てても惜しくないという
感覚は並みのサラリーマンには持てない感覚。
賃貸で住む人が多くなるとマンション内の治安が
悪くなるということはないはず。

[690: 匿名さん]

分譲の場合は金さえ払ってくれるなら誰でも売るのに対して
賃貸の場合はオーナーが色々と居住者に注文を付けたくなるので
居住者を厳しく選別したりする。そのため、一定水準以上の物件であれば
購入者よりも賃借人の方が素性のしっかりした人が多いということになる。

[691: 匿名さん]

ということは確かに販売開始当初は相当高い物件だったことになりますね（販売中断したのも分かります）。ちなみに、港南のWCTあたりでは1LDK住戸でも500万円以上値上げしたようです...

[692: 匿名さん]

釣られるのやめませんか？ 689さんみたいなことをいうと「大金をドブで捨てても惜しくないなどという輩にロクな者はいない」とか、「個人事業主や自由業だったりするとサラリーマンのように規則正しい生活が出来ない」とか返す人もいてエンドレスな論戦になりかねません。685や 687の投稿者が言われているように所詮は個人の資質でしょう。そもそもこんな話題、過去ログに腐るほどあるでしょうし...

[693: 匿名さん]

若い女性で、独身じゃないと貸さない。　職業不問。　家賃半年分前払い。

[694: 匿名さん]

689さんに同意です。知人が東雲のWコンフォートに賃貸で居住中です。109平米ですが、月33万円。条件は東証一部上場企業の方でなおかつ、禁煙でした。分譲時も人気物件でしたが、物件を買った方より年収が高い可能性も大ですし、節度のある家族で、部屋を大切にして住んでいます。Wコンあたりで広めのお部屋は、賃貸物件に住める方はある程度の方と思われます。トラブルは無いと聞いています。

[695: 匿名さん]

自分の財産でなく、よって永住する訳でもないから、付き合いや決まり事なんてどうでもいいや、という「仮の住み処」心理も、所得には関係なく、あるだしょ〜な。

[696: 匿名さん]

☆ 次いきましょう。特になければ寝ましょう。連休明けの月曜ですよ... ☆

[697: 匿名さん]

その通り↑。賃貸棟２棟含めて良いコミュニティが形成されることを期待しています。

[698: 匿名さん]

広尾ガンデンヒルズ、大川端リバーシテイに負けないいいマンション環境を作れるよう、みなさん頑張りましょう。

[699: 匿名さん]

>698に賛成！

[700: 匿名さん]

本日抽選会に参加される方はいらっしゃいますか？

[701: 匿名さん]

ケープの同倍率と一緒に抽選されるのかな？

[702: 匿名さん]

ケープですが、698さんに私も賛成。やっぱり、年数を経た場合、大切なのは住んでいる方の意識と管理状態です。
楽しみにしています。

[703: 匿名さん]

＞若い女性で、独身じゃないと貸さない。　職業不問。　家賃半年分前払い。

↑滞納した場合には身体で払ってもらおう〜（＾＾）ニヤニヤ！！

[704: 匿名さん]

会場ではもう抽選のやっているのかな？ドキドキ・・・

[705: 匿名さん]

>703
頭の中身を吐露せずにはいられない素直なお方・・・

[706: 匿名さん]

どなたか最終倍率わかりますか？

[707: 匿名さん]

> 705 にっこり

[708: 匿名さん]

静かですね・・

[709: 匿名さん]

倍率と当選番号わかる方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[710: 匿名さん]

たった今、当選の連絡きました。

[711: 匿名さん]

おめでとうございます。
何倍住戸ですか？
もし当選番号わかれば教えてください・

[712: 匿名さん]

グローヴの最終４４階はいつから登録か、わかりますか？本日落選した者ですが、、、

[713: 匿名さん]

> 705 もっこり

[714: 匿名さん]

素敵な方々の隣人になれて心から嬉しく思います
さすが港南クオリティだと思います

[715: 匿名さん]

ところでグローヴの掲示板見てる人は、ケープの掲示板も見てるのかなあ？私は毎日両方チェックしてるけど

[716: 匿名さん]

私も両方チェックしています。ケープの板は倍率当選番号が載っていますが、グローヴについてもわかる方がいれば是非教えてください。

[717: 匿名さん]

私はＷＣＴもＣＭＴもＰＣＴもカテもコスポリもフェイバも新庄のとこもおばちゃんとこも見てます

[718: 匿名さん]

グローヴの購入者ですが、同じ島民になるわけですから、ケープの板にも興味は持ちますよ。というわけで、両方とも購入者の板も含めて私はチェックしてます。時々、むかっとくる書き込みがありますが、最近はスルーすることにも慣れました。

[719: 匿名さん]

皆さん凄いですね...　おやすみなさい。

[720: 匿名さん]

寝られねー　　くそー
グローブで買えるのどこだー

[721: 匿名さん]

結構キャンセル、繰上げ当選もありますので... 果報は寝て待ちましょう。
当然保証は出来ませんが、私の場合はそうでした。お祈りしています。

[722: 匿名さん]

ケープは倍率や当選番号の書き込みも多かったようですが、こちらグローヴは誰もいませんね... やや不思議。

[723: 匿名さん]

皆さん大人ですから

[724: 匿名さん]

大人？？？

[725: 匿名さん]

どうしてもこのマンションが欲しいという人が少ないとうことか？

[726: 匿名さん]

今回は比較的面積の大きな部屋が多かったので、静かでしたね。
ケープもそのクラスは一ケタ代もありましたから。最終期は、最後の４４Ｆの
各タイプが出てくるので活発になるでしょう。
ただ、残りも少なく倍率も相当なものでしょうから、半ば宝くじのような
感じで、あまり真剣に買う気持ちより当たったら考えるか、という人も多い
のかも知れませんね。

[727: 匿名さん]

>>726
グローヴは最終期に向けて（？）確かに角部屋中心の販売でしたからねぇ。

[728: 匿名さん]

12月3日（日）であのマンションショールームもCLOSEですよね！グローヴの最終はどこで受付るのでしょうか？
日本橋の本社でしょうか？伺った方いらっしゃいますか？

[729: 匿名さん]

クラブハウス、です

[730: 匿名さん]

７２９さん、情報ありがとうございます。

[731: 匿名さん]

くそー　週末はクラブハウスに突撃だー！

[732: 匿名さん]

最終期を狙っていらっしゃる方々、幸運を願っています。
倍率があったため、最近は明るめな話題が少ないようですので、
ぜひ、住みたいと思っていらっしゃる方の参考になればと思い、書きます。
さて、私の最終期販売のお勧めは、４０７（南西角4F）です。
まず、部屋から見える桜並木が、とても綺麗ということです。
（桜を見る部屋なら、ここが一番かも）
皆様お好きな、運河沿いですし、
モノレールがきになるとことが心配されるでしょうが、
営業マンいわく、モノレールに面した西でも、北と南では、１０ｍくらい距離が違うといってました。（クラブハウスの模型でお確かめ下さい）
fl00r　and　elevation　冊子の南側elevationのページを見るとわかるように、
モノレールとは微妙ですが、お見合いにはならない、と営業マンは強くいっていました。
まあ、明るすぎるかもしれないし、暑いかもしれませんが、
下は、コンビニで、建物内のコンビニですから、
普通の部屋の下より、静かかも、ともいってました。
まあ、低層階ですから、角部屋の割には、安いですし、いかがでしょう。
テニスコートがうるさいかなあ？
私は、ここを要望書ださなかったから、今まで売っていない状況になりました。
よろしかったら、参考にしてみてください。

[733: 匿名さん]

>>732
おいくらですか？

[734: 匿名さん]

2期の販売価格では7360万ですね。

[735: 匿名さん]

あへえ〜！

[736: 匿名さん]

高逸す。

[737: 匿名さん]

665さん、666さん、インテリア相談会の件、レスありがとうございます。
まだ案内等はこないのでＭＲかカスタマーサービスに聞いてみることにします。

[738: 匿名]

CMT購入者です。両親が最近都心への転居を決断して、両親はグローブを最終期で買おうと思ってます。抽選当たるかとても心配です。自己資金で買うので、ローンの人より有利とかありますかね？

さらに、2世帯両方芝浦に資産を持つ地域リスクも若干心配です。でも、共働きなので子どもの世話をしてもらうことを考えるとやはり至近がよいという結論に至りました。CMTには公園などがないことが私は不満だったので、両親が住めばアイランドの施設を使えるのはとても魅力です！

[739: 匿名さん]

738さん、抽選当たるといいですね。倍率は部屋にもよるでしょうが、７０〜８０平米は
軒並み１０倍超えるのでは？芝浦地区はこれからも益々発展するでしょう。

[740: 匿名さん]

>>736
計算してみると角部屋でいて坪 220万 クラスじゃん。
このご時勢でこれが高いというなら都心で他にどこをあたれば・・・

[741: 匿名さん]

ちょっと驚きました。既にケープとか賃貸で出てるんですね。
1LDK 54.94m2 で25万ってどうなんでしょう。

http://white01.hp.fudousandata.jp/chintai_kyozyu/MjMzMjg=.html

[742: 匿名さん]

>741
ここにだって出ていますよ。それも沢山。
http://highclass.livedoor.biz/

[743: 匿名さん]

本当ですね。参考になりました。
しかも既に予約してある物件りますね。
エアタワーも同じような家賃設定なのでしょうね。

[744: 匿名さん]

>740さん
7360万で、98.58㎡だったら、坪単価247ですよね。

[745: 匿名さん]

７３８さん、どうしても両親をお近くにとお考えになるならよけいなことかもしれませんが、倍率のないところを狙った方がいいですよ。私は２倍の倍率だから購入できるかも？と思って２倍の部屋を申し込んだところ、外れてしまいました。２倍でもはずれるなんて本当にがっくりでした。よけいなことを申し上げてすみません。参考までにと思います。

[746: 匿名さん]

いや、それは確率的な話ですから、当たりがいれば、残りはハズレになるのは当然で。

[747: 匿名さん]

坪単価２５０万以下なら十分安い。
しかも角部屋だんなて・・・。

[748: 匿名さん]

2期2次は完売したのでしょうか？
角部屋がたくさんあったので、
売れ残ったのもあるんじゃないでしょうか？

[749: 匿名さん]

７４８さん、ほぼ完売したのではないかと思います。ケープ最終期にグローヴで倍率のない部屋を営業の方にお尋ねしたら1つ角部屋が登録されてないとおっしゃってました。ということはその部屋以外は登録済みということなので売れ残ってないのでは？

[750: 匿名さん]

738さん
他物件ですが、私が購入したときの経験からすると、売主にとって、自己資金での購入は、ローン
での購入と比較してメリットはないようです。従って、有利に扱われることはなかったです。

[751: 匿名さん]

抽選前の登録段階では自己資金があると言ってもそのエビデンスまで調べる訳ではありませんよね。実際どうもその段階ではキャッシュ払い（という人は少ないだろうし、いても少々胡散臭いですが...）やローン少額としていて、いざ当選の段になってそうでないことが判明し、キャンセルとなる連中もいるようで、となれば大企業の管理職くらいが相応のローン組みで登録してくれた方が安心、との説もあるようです...

[752: 匿名さん]

私も聞いたことがあります。
上場企業のサラリーマン、みたいな人が一番ラクで安心だって。
だからこそ、企業割引なるものもあるんじゃないでしょうかねぇ。

[753: 匿名さん]

...とこの話題はこのくらいに致しましょう（微笑）

[754: 匿名さん]

語りつくされている話題かもしれませんが、
モノレールの音とか振動とかってどうですか？

[755: 匿名さん]

気にしないでよいと言えるでしょう。CTやWCTですと距離的にちと煩いでしょうが。

[756: 匿名さん]

モノレールから覗かれるのが嫌だけど、そんな部屋は買わない。
１日中カーテン閉めっぱなしだろうなあ。

[757: 匿名さん]

３，４階西側がモノレールが突撃してくる感じだよ。
庶民が港区の新築マンションを購入できるラストチャンスが
グローヴだから、そんな部屋でも買う人はいるんだろう。

[758: 匿名さん]

今日でＭＲ終わりですね。
何かイベントとか無いんですかね。

[759: 匿名さん]

せっかくなんでモデルルームにいってこよっと。

[760: 匿名さん]

44階以外にも角部屋が残っていたはずですが、いつ売り出すんでしょうかね。

[761: 匿名さん]

書き込みすくないんですが...

[762: 匿名さん]

グローヴってデザインが地味ですよね。

[763: 匿名さん]

2期2次以外の角部屋ですか？

[764: 匿名さん]

７６０様、４４階と同時に売り出すんじゃないでしょうか？次は年明けと聞いてます。グローヴの外観は、結構目立ちますよね！

[765: 匿名さん]

グローブの共有施設地味。
駅から８分。駅近なのか迷うところ。
他に何か特徴あればな。。。
ああ...迷ちゃう。WCTかPCTか。

[766: 匿名さん]

＞７６５
嫌なら来なくていいけど、ＰＣＴって完売でしょ　と釣られてみる。

[767: 匿名さん]

[768: 匿名さん]

>>765さん
ＰＣＴは完売してますよ・・

[769: 匿名さん]

７６４様、ありがとうございます。もう本当に最終局面ですね。

[770: 匿名さん]

共有施設はあの程度がちょうどいいと思います。共有施設ではないがピーコックは目の前にあるし、ケープのドックランも使える。プールや医療モールも隣にできるから利用したい人だけ利用すればいい。共有施設としてプールやエステやバーラウンジなんてあるとこもあるけど、維持コストかかるだけだからいらない。

[771: 匿名さん]

（↑）某港区のはずれ、片足は品川区の船着場もある物件ですね...

でも、あそこもいよいよ完売近いんじゃないですか。いよいよ湾岸戦争も終息ですね。今後は共存を目指しましょう。イラクみたいな内乱状態にならぬよう。

[772: 匿名さん]

[773: 匿名さん]

↑
変れてないね。もっと時代を読めよ。

[774: 匿名さん]

[775: 匿名さん]

>>759様
私どもも今日久しぶりに現地にいってきましたが想像以上に工事が進んでいてびっくりしました。
ＭＲにもあるようなイメージどおりになってきて歩いていてうれしかったです♪
工事をされている方に思わず頭をさげながら歩いてきちゃいました。(*^_^*)

[776: 匿名さん]

[777: 匿名さん]

[778: 匿名さん]

[779: 匿名さん]

>>775さん、
私たちもマンションを見てきました。
どんどん完成に近づいていてよかったですよねー。
車で通り過ぎただけなんですが、なぜ歩かなかったのか激しく後悔しています。
（家内は運転していなかったのでじっくり見れて満足のようでしたが。）
次行く時は内覧会になってしまうのかな。

[780: 匿名さん]

ＣＳＣに１２月１日更新のコンストラクションレポートがアップされていますね。
中もいい感じにできているようで内覧会が楽しみですね♪

[781: 匿名さん]

ついにグローヴでも賃貸でましたね。
http://www.majunior.co.jp/2006/12/post_359.html

ケープ、エアよりかなり高めでしょうか？？