芝浦アイランド グローヴタワー★10

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


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[51: 匿名さん]

うちはケープの抽選に落ちたから．．．というネガティブな理由はさておき．．．
グローヴのグッドポイント

*　田町駅に降りたときの存在感
*　テニスコート
*　南面の広がり（専用公園）と眺望（うちは南側中層階）
*　芝浦アイランドでシンボリックなところ

ケープが羨ましい点
同じ値段であと一回り大きな部屋が買える。
楽器やるので正直、スタジオが羨ましい。
上の階にある複数のゲストルームとラウンジ

ってとこでしょうか。どちらもいいマンションだと思いますよ。
いつか、機会があったら、ケープにも住んでみたいな。

[52: 匿名さん]

ケープは遠すぎるよ。
１０分以上は歩きたくないよね。

[53: 匿名さん]

>52さん、

ここは比較検討スレではないですし、
もし特定のマンションを非難したいだけならどうか別なところで書いてくださいませ。
あれる原因になりますよ。

纏めるわけでもないですが、
どちらとも魅力があるマンションですし、
人によってどの魅力を重視するかだと思いますが。

どうでもいいかもしれませんが、
私はグローヴやケープなどアイランドで統一されたデザインが気に入っています。

[54: 匿名さん]

カテリーナは浄水器標準で付いてましたよ。
カートリッジは２個目から自己負担ですが・・・

[55: 匿名さん]

>>52
歩いたほうがいいよ。
自分の腹をみなよ。
メタボリックシンドローム入ってるだろ。

[56: 匿名さん]

47は、煽りだね。
あの手この手であちこちに対立を作り出してほくそ笑むタイプ。
ケープ買いたくてももう４１階しかないのだから
比較する必要性がないじゃないですか。

[57: 匿名さん]

>グローヴとケープを比較されて

比較したくても同じタイミングで売ってなかったからねぇ。
検討し始めたときにはケープしか売ってなかったから、
当たったので取りあえず決めちゃったという感じです。

実際はそういうことも多いでしょう。

[58: 匿名さん]

私は２期の申込ぎりぎりで検討し始め運良くキャンセルがまわってきたのでケープはまったく検討していなかったのですが、なぜ単価が安かったのでしょうか？駅からの距離が主な理由でしょうか？眺望なんかはケープのほうがいいのかなとおもうのですが。

[59: 匿名さん]

>58
不動産は、駅に近い方が普通は人気がある。
逆に、徒歩１０分超えて距離があれば工夫しないと売れない。
ここではキャピタルマークタワーという距離に近い物件が格安で
売ってきたので、ケープは戦略上安く根付けしたのでしょう。
その分、グローヴで稼ぐ必要があるのでグローヴは少し単価も
高く、余計なおまけははぶいてシンプルに作っていると思います。
グローヴの単価が地域標準といっていいはずです。
ただし仕様はちょっと簡素かなぁと個人的には思います。

[60: 匿名さん]

グローヴの仕様が簡素だと思う方は、59さんだけに限らないけど、そんなに簡素かなぁ？
確かに超高級感があるとは言わないけど、そもそも、子育て中の世帯が多いはずのこのマンションの仕様に、生活感の希少な高級仕様はいらないと思うけどね。

[61: 匿名さん]

それじゃ、お願いしますね。内覧会済むまで同じ気持ちを保っていてください。

[62: 匿名さん]

キャピタルマークタワーはどれぐらい安かったんですか？

[63: 匿名さん]

坪単価２１０くらいではないですか。北向き１ＬＤＫ２６階で２９００万ってのがあった。

[64: 匿名さん]

57、58みたいな人がいるのを考えると
ホント三井の作戦はすごいと思う。

[65: 匿名さん]

そうね、第一期のときは、グローブタワーは、CMTや、TTTとバッティングしてたから、
グローブの割高感が際立ってたけど、それで販売延期して大正解。
そのあたりは、三井の販売戦略があたったということですね。

[66: 匿名さん]

本当に。第2期の頃迷う物件が個人的にはまったくなかったので即決でした。友人がTTTを購入したときには私は検討すらしていませんでした。

[67: 匿名さん]

TTT、豊洲、一期グローヴ、ケープと立て続けに抽選負けだったので今回当たって即決しました。そういう人は自分のみならず多いんじゃないかと思いますねぇ。三井の販売時期の調整、という戦略に自分もまんまとはめられました（笑）２期グローヴ外れたら豊洲最終期ねらうつもりでしたし…今は全体的に比較物件が少ないから人が集中しやすいですよねぇ。

[68: 匿名さん]

いや戦略というか、社内で同地域のバッティングは普通は避けるんでは。

芝浦の場合、それぞれ竣工が迫っていたので綱渡りのスケジュール
となり、売り切るという意味では結果的オーライという感じ。
もっと結果論を言うなら、今となっては竣工後でも余裕で売れるような状況
になってきているわけだから、ケープは（グローヴも）、もう少し高値でも売
れたんだろうけど。。。その意味ではデベとして戦略当たったというのか
複雑でしょうね。

[69: 匿名さん]

>68
企業目線で言えばあなたのいうとおり、
購入側となれば話は逆ですね。
条件の悪いものから出していった感じがします。

[70: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、坪単250万前後の価格設定は、今となっては魅力的に見える。
その坪単が、竣工後うまく上昇軌道に転じるかどうかは、「島」の総合的な出来ばえ次第かな。
今はまだ、ほとんど住民がいない（都営のみ）ので、夜とか現地にいくと「ほんとにココ大丈夫かな？」
…と思ってしまうけど、4千戸もの住民が引っ越してくる街になると思うと、今とは全然イメージ違うね。

でも三井は、結構そういうの上手（場所のブランドづくり）だから、買った人はその信頼に一票って感じ…。
今、思うと、月島も、開発当初は、とても買おうと思わなかった物件だもんな〜。

[71: 匿名さん]

そうですか？
月島は、今から20年前、買いたかったけど、
やはり近隣に比べると、高かったから、
買えなかったんですけど。

[72: 匿名さん]

月島の物件なんて２０年前なかったよ。それをいうなら佃島。リバーシティ
１９８９年頃から分譲だからバブルのまっさかりでハイパー億ションなんだってば

[73: 匿名さん]

いや、あの頃はすでにバブルだったですが、
土地はすでに大分前に購入してたので、
新築はむしろ、かなり安かったのです。

[74: 匿名さん]

リバーポイントタワーが販売されてる当時（確か88年89年？）、
夜とか現地にいくと「ほんとにココ大丈夫かな？」…と思った。
でも「ウォーターフロント」って言葉が大流行のバブル時代で、
バブルの金持ちだらけで、競争倍率はすごく高かった。
まだ土地神話があったからね。この時代は。
でも、長い目で見て、相対的に三井は本当にこういうの上手だと思う。

[75: 匿名さん]

＞62　キャピタルマークタワーはどれぐらい安かったんですか？
＞63　坪単価２１０くらいではないですか。

低層階60㎡超　南東向きで、3300万円の部屋がありました。
坪単価にすると、え〜〜〜とっ、、、180万円です。

ちなみに44階南西向きでも坪250万円ちょうどでした。

[76: 匿名さん]

グローヴは私が検討していたのは東向きのファミリータイプなのですが、
250万円/坪、というところでしょうか？だいぶ安かったんですね。それは時期の問題なのか、何なのか？？

[77: 匿名さん]

グローヴは、二期は東向きファミリー（85㎡タイプを想定）で、坪単246万(35階)〜269万（39階）までありました。東向きは、さすが湾岸タワー物件だけにやはり人気があって（賃貸棟でレインボーブリッジの景色右半分くらいが隠れてしまうのにも係わらず…）、2倍は2部屋のみで、それ以外は全部3倍以上の倍率でした（2桁倍率も2部屋…つみたてくん無しで…）。

あと東向きファミリーは、三期（最終期？）以降残っているのは内覧用に残している44階の3部屋だけ…。すごい倍率になるよ…その3部屋は。

[78: 匿名さん]

そう、三井は上手い。
だから、マンション買わないで、
頭金相当で株買ったよ。

[79: 匿名さん]

CMTは周りを高いビルに囲まれ、低層階の眺望が今イチという事もあって安かったんじゃなかったっけ？
共用施設もアイランドほど充実していないようだし。
眺望が抜ける上層階はグローヴとあまり変わらい値段だったなかな。
昼間働いて寝に帰るだけで充分の人には安い買い物でしたね。
整備された新しい街での暮らしを満喫するならアイランド。

[80: 匿名さん]

グローヴの担当者が3期の抽選はすごいことになりそう、
と言っていました。

[81: 匿名さん]

あおるつもりはないけれど、今月号の『住宅情報　都心に住む』を見て驚いた。
豊洲と清澄白川が主役になっていた。用賀も堂々の掲載。

もはや誰の目にも、当面都心近辺の大型供給は「無い！！」と読める。
グローヴの三期は６０戸台と記憶しているが、希少性と価格設定しだいで
たしかに「すごいことになりそう」な気がする。

[82: 匿名さん]

>78　　77より
その通り！それが一番てっとり早く儲かる。マンションが実需買いでない限り…。
私はグローブ買って、さらに昔からの8801株主。
三井がこけたら、おしまい…。
だから株主（＆持主）として、三井にはモノ言える立場（言ったことないけど…）。

グローヴの残りは、44階を含めて
　50㎡もの1
　55㎡もの1
　65㎡もの1
　85㎡もの21
　100㎡もの35
の合計59だけ。

85㎡ or 100㎡ものチャンス有るかもしれないけど、それ以下のサイズ希望なら、
もう無理…。

[83: 匿名さん]

１００平米ものは、近年のタワー含めて都心マンションからの買い替え組みが多いのかな？

[84: 匿名さん]

でも、住友の方が値上がりいいですよね
三井さん押され気味？

[85: 匿名さん]

何々、三井の方が芸が細かい。
あんなところを「島」なんていって売り、
住友はあんなところを「World」なんて大雑把なこと。
私は、芸の細かさに将来を買いましたが。

[86: 匿名さん]

「島」の一言で、価値というモノを創造するセンス。

[87: 匿名さん]

株はともかく、新規供給が少なくなることで中古市場の盛り上がりに期待です。ケープ&グローヴあたりは戸数も多いから、すぐに中古市場に放出されるモノもあるのではとにらんでます。でも、買った人は売り渋るのかな??

[88: 匿名さん]

>>82さん

100㎡もの35
の中には東南角部屋はありますか？
先程、電話で聞いてみたのですが、最終期では販売ないと言われました。

[89: 匿名さん]

結局、その「島」を安値で事前に仕込み、色々なテクや宣伝文句を使って
完売まで持っていてしまうところが、結局は「すごい」という事でしょ？
会社としては・・・

[90: 匿名さん]

>>84, 85
マンション自体にとってどうでもいいことでは？^^;
どうか別なスレを立てるなりして、そこでそれぞれの会社について熱く語り合ってください。

[91: 90]

86 と 89 もです。

[92: 匿名さん]

そうだそうだ。。。（ボソッ）

[93: 匿名さん]

89さんの言うとおりです。
ちゃんと利益を出し、買った人も満足すればめでたしめでたし...
湾岸が終わったら次はどこでしょう？

[94: 匿名さん]

公式ページが更新されたようですね。

[95: 匿名さん]

>>93
湾岸はまだまだ終わりません。
ここの後は豊洲に次々タワマンできるし、
その後は晴海にいくつも計画あるよ。
それに有明もある。
あと５年は続くんじゃない。

[96: 匿名さん]

港区でこれに匹敵する湾岸タワマン大規模計画ないの？
港南の定借モノだけ？

[97: 匿名さん]

最終期1次が「11月下旬販売予定」
…ってなってるね。
さぁ　「島」の最後の販売だ…

[98: 匿名さん]

公式ページ更新されて、最終期は１１月下旬。　すごい倍率になりそうですね。
ところで、完売してホームページが無くなる前に保存しておきたいのですが、
なんかうまい方法ありませんか？　どなたか詳しい方アドバイスお願いします。　

[99: 匿名さん]

Website Explorerっていうので私は保存しています。
もっと良いのが有ればぜひ教えて下さい。

[100: 匿名さん]

港南のコスモ売っていた営業が、
港区の湾岸は、芝浦のパークタワー、芝浦の島とキャピタル、カテリーナで打ち止め、
もう土地代が値上がってタワーは建てられない、あとは、東と南に行くしかないと言っていた。
グローヴは、港区湾岸最後の物件かな？
後は、カテリーナとケープのおタカーイ部屋しかなさそうだな。