芝浦アイランド グローヴタワー★10

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[482: 匿名さん]

４７８様
４７５です。少しちゃかして書いてしまいすいませんでした。お気を悪くされたことはお詫びします。後半部分は当然冗談ですよ。

[483: 匿名さん]

>>４８２

不動産営業と思われる４８２は品が悪い。そうでなくても、社員教育がなっていないところの人間だ。

[484: 匿名さん]

>474
参考にならないよ。同じグローヴの住人として、そのいいようは恥ずかしいよ。ケープ住人に失礼だとは思わないのか。

[485: 匿名さん]

もちろんケープの施設だって立派だし（グローヴで犬を飼う人はきっと羨ましいのだろうな）、グローヴより豪華な住戸が沢山あることだって皆知っている。４７４も、単に 健脚 でない人には、兄弟物件だけに 溜息 が漏れることがあるかも知れませんね、くらいの意図じゃないの。４８４にこそ仄かな偽善が感じられる、かも。。。　まあ、いいと。

[486: 匿名さん]

あれ、CTとGTの住民って互いの施設を使えないの？じゃないとウチのわんちゃん肥満になりそう...

[487: 匿名さん]

＞４８６
別のマンションですから使えません。別にドックラン使わなくても島の周りの遊歩道でも歩かせればいいじゃないですか。

[488: 匿名さん]

>486,487
ドッグランは使えるはずですよ。
ケープの資料に「芝浦アイランド自治会内に設立されるドッグクラブの会員及びその同居人」
に第三者使用・立ち入りを認めるように記載されています。

[489: 匿名さん]

>485
４７４さんの文面には、４８５さんのいうような、フォローの箇所がひとつもない。偽善というなら、それもいいが、他物件との比較は、くれぐれも、相手のいることで、慎重な物言いがあるべき姿です。まあ、いいと、などという、いい加減な締め方、をするくらいなら、肩入れ、するな。ちっとも、よくない。

[490: 匿名さん]

この物件購入時の割引率はどの程度でしょうか？
価格が大きいので数％の割引でも相応の額になるかと思います。
自分の場合、過去に中古マンション購入時に頼みもしないのに、
５％割り引いてくれたので、新築物件でも同様のサービスがあるのかと思い
お尋ねします。

[491: 匿名さん]

490 のような体の低いネガキャンよくやりますね・・・^^;
ほんとお疲れ様です・・・

[492: 匿名さん]

>>490

普通は割引はないですが、提携してる企業にお勤めなら最大で数％程度の割引があります。
割引率は会社や物件で違うので営業さんに確認しましょう。

[493: 匿名さん]

うちは１％でした。
数％なんて提携あるのでしょうか？
羨ましい。

[494: 匿名さん]

> 489　--- 逆ギレ？？？

[495: 匿名さん]

本物件においては売主企業従業員はいざ知らず1%がせいぜいだと思います。

488さん、島で独自に自治会が出来るということでしょうか？

[496: 匿名さん]

三井の他物件でゼネコンは３％でした。

[497: 匿名さん]

495さん
488ではありませんが（ケープ契約者です）、知っている範囲でよろしければ。
Ａ３タワー完成を待って自治会が出来ます。
ドッグクラブもその時に発足となります、それまではＧＴとエアタワーの方はドッグクラブ会員に
準じた扱いで使用可能です。

[498: 匿名さん]

>494
まともなスレでないところ見ると、逆ギレ、の意味、わからないんですね。
かわいそうに。こちらが正しいのを、逆ギレ、とはいいません。
普通のお話ができるレベルになれるように、頑張ってください。

[499: 匿名さん]

知っている限りで、SMBC（銀行ね）勤務だと1%引きだったと思います。ちなみに、SMBCの関連会社には適用されません。それ以上大きな割引は無いと思いますよ。

[500: 匿名さん]

>>490
うちの会社は販売会社によって（更には物件にもよる）割引率が違いますが
グローヴとケープは１％割引でした。
三井の物件は基本的に１％割引。三菱地所も１％割引。
その他東京建物とか大京、オリックス等々会社の格が落ちてくると
もっと割引率が上がったような気がします（まあこれらの会社の物件で欲しいものは
ありませんが）。
これがマンションではなく、戸建住宅になると業者によって３〜６％ぐらいの割引率になります。
これもマンション同様中小になればなるほど割引率が高くなる傾向にあります。

[501: 匿名さん]

住宅ローンについて教えてください。
現在、ＳＭＢＣのキャンペーンでは通常金利と比べ1.5%引きとなっています。
これは提携ローンの1.2％引きより得なように思うのですが、
いかがでしょうか。
http://www.smbc.co.jp/kojin/campaign/loan/index.html

[502: 匿名さん]

割引対象の会社などを知れば知るほど、
大企業に勤務しもともと収入などがなんの不足もない人のほうが、
さらに割り引いて購入できる、ってことだから世の中金持ちがますます金持ち
になる仕組みだよねぇ。
中小企業に勤めている人が頑張ってお金ためて購入しようとしても
定価でしか買えないわけだもんね。
まぁ、だから大学卒業後はそれを踏まえて就職先を考えるべきですね。

共用施設は、ケープドッグランだけはＧＴ住民なども利用でき、
ＧＴの施設は現状のところケープさんは使用できない、が現状の規定とのことです。

[503: 匿名さん]

続き。
なので、何だか世の中バランスが変で、疑問に思います。
なんとか頑張って購入しようとする人にも割引対象にして欲しい、
と思ったものでした。

[504: 匿名さん]

私の勤務先でも特定のデベの物件はマンションでも１戸建てでも割引になるけど
私が勤務しているところが特段に優遇されているということでもないと思う。
例えば、企業や、業界で作ってる共済組合とかの団体なんかでまとまった人数がいて、
その企業が一応、安定して給料を払ってくれるところだという信用がそれなりにあるなら、
デベも営業活動の一環として割引対象にするわけで、ごく普通にどこの企業でも
割引対象になってるんじゃないの。知らない人は、人事や管理部門によく聞いてみたら？

[505: 匿名さん]

何で東京建物が格下扱いなの？
ちょっと許せないんだけど。。。

[506: 匿名さん]

４９８さん、

少々乱暴な表現が気になりレスを辿ってみましたが、仰るところの「「４７４さんの文面には、４８５さんのいうような、フォローの箇所がひとつもない」とも言い切れるでしょうか？「勿論、ケープの良さも否定しません」とも書かれているし、４７４さんの上にケープかグローヴかどちらにすべきか、という方がいらしたので、駅への距離の観点で、実感し易い説明を試みられたものかとも思います。４８５さんもしかりですが、ともかく匿名をいいことに「〜するな」とか sounds rude な表現こそ投稿者皆様で気を付けるように致しませんか？

[507: 匿名さん]

＞５０３
金持ちを作る仕組み、というよりは、法人顧客ならびに系列会社に対する優遇政策なので仕方がないことと、というよりは当然の仕組みだと思われます。割引は「がんばってる」からなされるものではないでしょう。それと大企業に勤めているから金持ち、というのもどうでしょうか。大企業の一部管理職はそうですが、競争が激烈で殆どの人はそこまで行けません。ただ単に「金持ち」目指すならば、どこかの会社に勤める発想ではなく、特定技能を磨いて、社会において希少価値のある立場になることが一番です。そういう意味で「学生時代」は準備段階なので大事です。

[508: 匿名さん]

>>505

世間一般では、やっぱり財閥系に比べるとやや下、という印象では？

[509: 匿名さん]

>>505
旧安田財閥系で大手ではあるけど、
一般的には三井不動産・三菱地所・住友不動産が業界大手３社
続いて、東京建物・東急・藤和・大京を足してメジャー７というぐらいだから
決して間違いではない。（個人的にメジャー７というのは意味がない括りだと思うが）

[510: 匿名さん]

＞５０５
格、で割引率が変わるのでなく、取引量、で決まっています。調べてみて。

[511: 匿名さん]

はい、口論は手短に、ですね...（納得）

[512: 匿名さん]

「メジャー７」って大京の専売特許みたいですよね。トップ３，４，５くらいではそんな自称しませんものね。

[513: 匿名さん]

明治や法政の連中が東京六大学だと主張したがるのと同じようなもの。
東大や早稲田・慶應の連中は東京六大学など滅多に使わない。

[514: 匿名さん]

>506
駅への距離は、４７４さんがわざわざスレに書くまでもなく、皆様ご存知のことです。
そのぐらいの内容を、ケープの方が気分を害される可能性のある書き方をされることは、不適切と思いまして、あえて苦言を呈しました。
マンションすれで、比較表現は、一番気をつけなくてはいけない点です。
現に、今も、５０５さんは、気分を害されてスレされてますよね。
私は、「〜するな」などと乱暴な言い方はしていませんが、表現文体については、一考あるべきというのは、おっしゃるとおりです。

[515: 匿名さん]

偽善とか逆ギレとかって結構ディープな観察眼だと思ったけど。ま、大人は通り過ぎましょう。

[516: 匿名さん]

そんなスレ書いている上で、大人ではありません。

[517: 匿名さん]

> 516
やられました！ その通り。口にチャックします！！

[518: 匿名さん]

昨日、商店街主催の運河クルーズに乗ったところ、グローヴの辺りで後方客より「あれ姉歯マンションらしいよ」声が上がりました。思わず、血管が浮き出ました（笑）

[519: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり　

[520: 匿名さん]

>>514
474は、グローヴ購入者を名乗ってケープスレまで出張し
あげくに鼻の先であしらわれ、こちらのスレに悔しくて書いた模様。
URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/res/710-710
貴方の言うように、ケープの契約者と名乗る人が474に対して誰一人反論しに来ないのは
駅からの距離をたいしたことない、又は自分の価値基準に、駅までの距離以外に
大事な条件があるので、選択してケープを選んだのでしょうから。
だから474が狙ったような「眺めさせられる」という感覚は
ケープ住人にはないでしょうね、残念ながら。

[521: 匿名さん]

516と517のやり取り見ましたか？ 新手の荒らしと言われる前に空気をよんでもう次に参りましょうね。

[522: 匿名さん]

激しく同意。兄弟は喧嘩しないの（微笑）

それよりクルーズってどこから出てるの？ 寒くなる前に乗ってみたいなあ。タダなんですか？ 今日これからでもやってますか？

[523: 匿名さん]

田町駅のポスター情報ですが、クルーズは昨日一日限りのイベントだったと思いますよ。
私も行きたかったな．．．

[524: 匿名さん]

521　522
はいはい、自作自演ご苦労。
やり込められたから流して欲しいのね。

[525: 匿名さん]

そういえば、先週、渚橋のあたりですれ違った若いカップルの男の方が、グローヴタワーを指して、あれって公団なんだよ〜って知ったかぶりして説明してた。
無知って怖いね。
それにしても、彼は、どこでそんな間違った情報をつかんだんだろう？

[526: 匿名さん]

522ですが残念ながら521ではありません（微笑）
しかし姉歯マンションとか公団とか散々ですね（笑） 三井の分譲 とか明示しておいて欲しいです。

[527: 匿名さん]

エアタワーは頑張って「FOR RENT」と表示していますが、訳せば「賃貸」だから、余計にグローヴもごちゃまぜで「公団」になっちゃうんでしょうね。。。

そのうち「完売御礼」とか出してもらいましょうか。。。（＾−＾）

[528: 匿名さん]

[529: 匿名さん]

グローヴは、特別ご優待対象物件の一つのようですね。

[530: 匿名さん]

このページ
「このページは東京都職員の皆様専用のページです。」
ってなっているけど、という事は、地方公務員って優遇受けてるって事だね
ただでさえ税金無駄遣いされている上に、こういう優待受けてると
なんだか腹が立つなぁ

[531: 匿名さん]

公務員は能力高いからそのご褒美でしょう

[532: 匿名さん]

URLから-t抜いてアクセスすると分かりますが、特に都職員のみの特権ではありません。
大手企業ならほとんど対象だと思います。

[533: 匿名さん]

島の開発はケープ以外はUR（公団）が主導の事業ではありますね。
取得した土地を三井に渡してからも、島の共有設備はURがせっせと整備していますし、
エアタワーはURの制度を活用した民間賃貸事業です。
だからといって、公団というには無理ありすぎですね。

[534: 匿名さん]

なぜ、公務員や大企業社員を優遇するか、販売業者の立場から考えてみてください。冷やかしで申し込んできたり、購入資金の都合がつかないということで（ローン不可による）キャンセルがあると、販売業者は再び広告や人件費を使って販売しなければいけません。その分の費用は、業者か物件購入者の負担になります。そのため、購入がより確かなお客さんを優遇することは、経済的にも合理性があります。

[535: 匿名さん]

優遇って企業の福利厚生の一環でしょ。

[536: 匿名さん]

>>530
図らずしてバレてしまったことだが、
世間で耳にする銀行けしからん。大企業けしからん。官僚けしからん
などという意見がいかに中小企業などの＊＊＊の僻みかがわかる。

うちは優遇制度はないが、たかが１％かそこらの割引程度でなんで
そういう意見がでるのか理解不能だ。

[537: 匿名さん]

優遇の件で盛り上がってるところを申し訳ありません。
またここは検討者のための場であるとすると、はたまた申し訳ないのですが、
二期の契約者ですが、グローヴって、他の物件でよくある「オプション商談会」みたいな催しはないのでしょうか？（ドイツ製の厨房器具だけは今月末迄に申込め、といった差込があったような気がしますが。）
カーテンくらいはそういう機会に頼んだ方が手間的にも楽なんですが。
営業の方に訊くの忘れちゃったので... アドバイスお願いします。

[538: 匿名さん]

昨日営業の方にオプションについて伺ったところ、これから案内が届くと思いますとおしゃってました。
ピクチャーレールとか、キッチン関係とか、カーテンとかとおっしゃっていました。

[539: 匿名さん]

きっと馬鹿高なんでしょうね。。。

[540: 匿名さん]

ジーマティックの申し込みは11月末までですよね？
エアコンやカーテン、ピクチャーレール等はまだなんですかね？

[541: 匿名さん]

公務員が能力高いわけねーだろ。
民間でお金儲けしている人の方があらゆる意味で優秀に決まってるでしょ。
公務員は公務員らしく思考停止してればいいのですよ。
そっちの方が安心でしょ。
と、優秀な民間が言いたくなるような程度の低い言い方はやめましょうよ。＞５３１

[542: 匿名さん]

やはり法曹や国家公務員でしょう
エリートは。

[543: 匿名さん]

>>536
計らずしてバレるような事になるのが頭の悪さ。
慌てて削除依頼出して。
どこが優秀だって>>531？？Ｗ

残念ながらこちらも優遇は福利厚生である。
それに、ほぼ全額キャッシュで買える蓄えもあるし。
努力をしない公務員がノウノウとパラサイトしつつ
利益だけ甘受しているのがうっとおしいだけ。

[544: 匿名さん]

パパにそういう風に習ったのね。

[545: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり

[546: 匿名さん]

公務員は学歴が高いからその褒美でしょう。

[547: 匿名さん]

たかが１％の優遇で褒美って…
正直言って、貧乏くさいぞ。エリートに高学歴君たち。
税金たくさん払って君ら食わしてるんだから、あまり馬鹿言わないことですぞ。

[548: 匿名さん]

引越しの幹事会社の連絡が来ましたけど、みなさんどのように思いますか
まさか、見積時に米を持ってきて、強引に契約を押し付けられたとケープ
レスにもあった、あの会社とは思いませんでした。あれだけ評判が悪いのに
何故、三井はあの業者に幹事をやらせるのでしょうか、いくらバックマージン
が高いからと言って、任せた幹事会社の対応のクレームは全て三井かと思いますが

[549: 匿名さん]

都庁の広報に、三井Ｒの都職員限定ページリンク貼った上、
優秀だの高学歴だの書き込んでいる**がいる事、連絡しときます。
やらかした奴、震えて待つように。全く恥ずかしい。

[550: 匿名さん]

芝浦アイランドの計画は、ＵＲ都市機構（旧住宅都市整備公団）が絵を描いて
すすめてきたものです。
荒川区南千住も、豊洲も、晴海も、古くはリバーシティも公団が絡んでいます。
公団は、かつては賃貸、分譲のデベロッパーの模範のような役割を担って
きましたが、郊外での団地開発が終わって、大手不動産が大型マンション供給
を手がけるようになって以降、
①分譲事業からの撤退
②賃貸事業からの撤退
③再開発の促進、区画整理事業などの仕掛け人に徹する
ように役割が変わったわけです。
「地上げ屋本舗」などと自嘲的に自称するＵＲの人もいたくらいです。
大きな開発で公団が関わっていないものは少ないです。

[551: 匿名さん]

550=＞525,526

[552: 匿名さん]

ジーマティックは、ドイツ輸入ものなので申し込み期限が早いです。期限過ぎてもＯＫですが、輸送料金などが個別になるのでバカ高くなるそうです。

他のオプションは国内調達ですから入居ぎりぎりまで大丈夫です。

[553: 匿名さん]

２期の２次ってキャンセル物件でしょうか？それとも最終期前の一部放出ですか？

[554: 匿名さん]

>522
バカ高くなりません。
1000円割高になるだけです。

[555: 匿名さん]

522じゃなくて552へ
でした。

[556: 匿名さん]

553さん
44階は内覧用に残すって言ってたけど、前回他の階で出てない部屋が
あるから、それじゃないすか？

[557: 匿名さん]

556さん、ありがとうございました。それにしてもすごい倍率でしょうね。

[558: 匿名さん]

この価格ではそれほどの倍率ではなさそうな気がします。
ケープに人気集中なのではないですか？

1412 7330万円 100.57m2 南東
1017 7500万円 98.37m2 北東
2102 7920万円 101.67m2 北西
1307 8070万円 98.58m2 南西
3402 8370万円 101.74m2 北西
3902 8520万円 101.74m2 北西
3107 8750万円 99.03m2 南西
3709 6510万円 86.62m2 南
3909 6530万円 86.62m2 南
3810 6520万円 86.62m2 南
4110 6550万円 86.62m2 南
4310 6570万円 86.62m2 南
3411 6440万円 87.35m2 南
3511 6450万円 87.35m2 南
3611 6460万円 87.35m2 南
3711 6470万円 87.35m2 南
4111 6520万円 87.35m2 南
4211 6550万円 87.35m2 南
4311 6570万円 87.35m2 南
3412 8250万円 99.65m2 南東

[559: 匿名さん]

「長周期地震動」で高層ビルなどが大きく損傷する恐れがあるとして
土木学会と日本建築学会はこうした建築の耐震性見直しを求める
共同提言を発表した
http://www.asahi.com/national/update/1120/TKY200611200234.html

[560: 匿名さん]

パンフレットをよく読もう。
ダブルチューブの耐震性は、中高層マンションより
「変形の幅が小さい」というシュミレーション結果が出ている。
長周期振動というのは、ようするに建物の固有振動数と地震波
の周期が合わないと起こらないことで
そういうシミュレーションもしないといけないという提言。
そもそも高層ビルの耐震設計が武藤博士の柔構造理論がベース
だった１９６８年頃から４０年近く経っている訳で
補強の必要な高層ビルとは主に１９８０年以前の建物を指して
いるのだと思うよ。
素人さんが無関係なスレに変な聞きかじりかかないでね。

[561: 匿名さん]

長周期振動マニアは、確かに出現する周期が長いな。

[562: 匿名さん]

三井に言って計算書見せてもらおう。
タワーはたわむから、設計地震動を入力した時、上層階はシビれる振幅だぞ。

タワーでは、躯体損傷よりも家具が飛んでくるのが怖いので、壁にしっかり固定しましょう。

[563: 匿名さん]

計算書など素人に読めるはずもない。マジレスすると高強度コンクリートＰＣ造の
タワーマンションの揺れは、実際それほど大きくはない。
自重が半端でないから揺れが大きかったら低層階が破壊する。剛構造とすることで
揺れを押さえている。実際に高層階に住んで中規模地震が２度あったけど
何も動かない。むしろ昔住んでいた１１階マンションＳＲＣ造の方が激しく揺れたよ。
実際、住んでみてセカンドでグローヴ買ったんだけど、余計なこと書かないでくれよ。

[564: 匿名さん]

[565: 匿名さん]

削除依頼だすよ。あなた構造屋？

[566: 匿名さん]

グローヴのどこが「制震」なの？耐震構造ですよ。
計算者はデューデリで何件も見てるがとても素人の手に負える代物ではない。
すぐにばれる嘘は二度と書かないでくれませんかね。

[567: 匿名さん]

×計算者
○計算書

[568: 匿名さん]

難しくて分からない。。。

[569: かつて構造設計者だった人]

564は出鱈目、制震なんて馬かいってなさい。
563,566は正しい、典型的な耐震構造のダブルチューブです。

ここが地震でつぶれる時は、東京23区は壊滅してます。
港区は火の海だから、どの道全員助からないので、安心してください。
ただし、地震波の種類によっては家具くらいは飛ぶかも知れない。
しっかり固定しておくことを忘れずに。

[570: 匿名さん]

地震より温暖化による海面上昇じゃないですか？
運河クルーズに乗った時、結構ベネチアみたいだなあと思ってしまいました。

[571: 匿名さん]

確かに、島だけに...

[572: 匿名さん]

制震ですらないんだ
ちょっと驚き

[573: 匿名さん]

計算書は報告書形式でまとめてあるはずだから、まとめの項だけ読めば、レベル１、２地震動それぞれの最大振幅書いてあるはず。
でも、ダブルチューブみたいなオーソドックスな耐震構造だと凄い値かも。

[574: 匿名さん]

地震には、たて揺れもあるんですよ。
高層で壁面収納してて耐震ラッチにしてないオープンな棚にするなんて
自殺行為ですね。
中身が飛んできて凶器になります。
ＣＤやＤＶＤのケースの角とかで額割りますよ。

[575: 匿名さん]

背の高い家具は置かないか、壁にガッチリ固定しよう。
大地震での死傷者は家具下敷きが多いし、耐震のタワー高層階はかなり危ない。
建物が倒壊するなんてのはめったにないから心配なし。

[576: 匿名さん]

５７０〜５７５
あんたら何が目的なの？不安を煽ってどうしたいの？そんなんで倍率さがるわけないぞ。
それとも耐震固定器具の工事屋かな

[577: 匿名さん]

＞５７３　そこまで言うなら自分で見てきて報告してよ。俺は意匠図構造図設備図、計算書
すべてみたけど最大振幅なるものは書いてなかったよ。
東京湾北部直下型を想定すれば、震度６弱でそれも長周期ではないと思うが。
キミがｎ

[578: 匿名さん]

キミがなぜ長周地震動にこだわるのか教えてくれたまい。

[579: 匿名さん]

＞５７６
倍率はどうでもいいです。工事屋でもありません。
私自身は３０階ですが、単に地階が浸水したら困るなあと。

[580: 匿名さん]

>>577

>>573は長周期とは一言も書いてないぞ。レベル１，２は従来型の地震。
耐震高層タワーでは揺れが激しいのは常識。ここで必死に否定してる人達こそ目的が分からん。

[581: 匿名さん]

高値掴みにはくれぐれもご注意ください。意外と新価格物件売れてないようだから、今のタイミングで決めるのはどうかな。景気もそなによくないし。