芝浦アイランド グローヴタワー★10

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


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[351: 匿名さん]

>>349さん
>抽選で選ぶというのは、規約でなく付則に書かれた「案」だと思っています。
>区分所有者が話し合って決めればいいことです。

区分所有者が話し合って決めるとは具体的にどうするんですか？
理事会がなければ、数百人の区分所有者では話し合いがまとまらないと思うんですが。
また、話し合いに欠席する人もいるでしょうし。
区分所有者が自ら５分の１の賛同者を得れば総会は開けるようですが
そんな事を積極的にしてくれる人はいるんでしょうか？

けっきょく、案ではなく、第１期の理事の抽選は決定では？
そして、総会を開いた後の第２期から立候補と欠員分は抽選や輪番になるのでは？

[352: 匿名さん]

実際に音頭をとるのは、売主でなく管理会社。原始契約の委託業務の承認を理事会から受けないといけないから「暫定理事会」が必要なのです。
普通は議題がないということで１０ヶ月程度総会ひらかずにそのまま理事会だけで動いていきますが本来、ここに
①共用部の不具合のチェックと改善
②管理業務、管理費の妥当性チェック
という重要な業務が含まれています。

やりたくないというのはわかりますが、重要な任務です。
規約の中に「現にこのマンションに居住し」とあるから
断るには「セカンドハウスだから」というのが理由になる
かもしれません。

[353: 匿名さん]

>抽選で選ぶというのは、規約でなく付則に書かれた「案」だと思っています。

「案」と書かれていない以上、案ではなく、付則は規約として有効です。
第１期理事会は抽選で選ばれ、初年度予算終了プラス少しの期間（１年弱〜１年）を運営します。

>①共用部の不具合のチェックと改善
>②管理業務、管理費の妥当性チェック
>という重要な業務が含まれています。

このような重要な業務が約１年間、どんな方達に担われるかは抽選の結果次第ですね。
やりたくない人が抽選で大勢選ばれれば、その人にとってもマンション全体にとっても困った事です。

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

３５５＞
意味わからん。ＰＣＴのスレと間違えてねえか。

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

>>358

３５７は 単に他の情報源を紹介くれただけで、それでいいんじゃないの？ おたくが噛み付くだけスペースがもったいないよ...

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

mixiは所詮この程度だと思っていたほうがいいですよ。

http://www.google.co.jp/hws/search?hl=ja&q=mixi+%E8%A9%90%E6%AC%BA...

http://www.google.co.jp/hws/search?hl=ja&q=mixi+%E7%8A%AF%E7%BD%AA...

http://www.google.co.jp/hws/search?hl=ja&q=mixi+%E3%82%B9%E3%83%88...

[363: 匿名さん]

圧力？レス文脈からするに、削除依頼したのは Mixiの紹介を快く思われなかった側の方ではないでしょうか。361/362さんもご苦労様です。別に、GTに関する情報ソースが Mixiにもあるようですよ、というだけで、何がこんなに over-react する問題でしょうか？　もう次に参りましょう。

[364: 匿名さん]

網戸って有償オプションでしたっけ？

[365: 匿名さん]

無料です！

[366: 匿名さん]

>>３６４　３６５　２１階以上は有償のはずですよ。

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

高層は網戸を付けるかどうか選べるんじゃないの？
無きゃないでいいってことだったと思うけど。
網戸が有料って聞いたことないよ。

[369: 匿名さん]

網戸有料って、、、3000円くらい？

[370: 匿名さん]

【芝浦アイランド　グローヴタワー　ご登録にあたっての確認事項】
の『網戸の設置について』で、

21階以上住戸の網戸については無償で設置可能となります。

と記載してあるよ。

[371: 匿名さん]

てことは、２０階から下は有償？

[372: 匿名さん]

２０階から下は標準で設置されています。

[373: 匿名さん]

でもさ、網戸を追加するならアルミサッシのレールが１本多いってことだから、どうやって後付なのかな？

[374: 匿名さん]

もしかして、もうオプションで付けられないとか？

[375: 匿名さん]

どうしてどこのタワーマンションでも網戸でひと悶着あるんだろう... 何千万の買い物なのに。

[376: 匿名さん]

高層階、携帯の電波は入るのかな？

[377: 匿名さん]

この半年で港南の新築物件の売り出し価格があがっているね。
たとえば住友不動産のＷＣＴの８５〜９０平米は７０００〜８０００万円！
これと比べて、グローブはなんてお買い得だったんだろう。

[378: 匿名さん]

>377さんへ
お買い得といいますか。まあ、今の時点ではそのとおりなのですが、
先週、コスモポリス品川の５５㎡北9階の部屋が、中古で売っていましたが、発売時、２８００万が
今は中古で、３７９０万で、売っています。
この価格でも、この辺のこの時期（去年）販売のマンションでは、割安で、実は、港南戦争といわれた１，２，３年前に販売されたマンションは、実に、２年で、５割あがっているといってもいいすぎではありません。
グローヴの営業マンもバブルみたいだといっていました。
港南など供給過剰で、値下がりするといっていた人たちは、買い控えていた私に言わせれば、本当に迷惑な人たちでした。
その時期とあまり変わらずにこの価格をつけていた、グローヴが当時、
全然売れなかったのは当然で、
逆に言えば、”街づくり”、とは、いったいいくらするんだろう、と考えてしまいます。
ちなみに、都がやっている、東村山の定期借地権戸建は、
販売価格２０００万といわれていましたが、
１０００万が建築物代で、１０００万が街づくり代、だと説明されました。
やっぱり、１０００万は街づくりにかかるんでしょうか？

[379: 匿名さん]

今朝、クロネコヤマトで書類が一式届きました。
当方22階ですが内覧会は1/17になってました。

[380: 匿名さん]

>>379
そうなんですか？
いよいよですね！

[381: 匿名さん]

３５階より上の階は、内覧会遅いみたいですね。

[382: 匿名さん]

うちにも内覧会の案内が来ました。
早い人は年内から行うみたいで、うらやましいことです。（我が家は来年1月）
共用部分の説明もあるそうなので、内部はかなり出来上がっているんでしょう。
インテリア相談会だの借入の決定もあるし、この年末年始は、いろいろ忙しくなりそうですね。

[383: 魚 愛好者]

336さ〜ん。地元の方という事で、心強く思います。どうぞよろしくお願いいたします。
新鮮な魚を売っているお店をご存知でしたら、お教えください。できれば「いさき」「ちだい」などを丸ごと一匹売っているようなお店です。自転車でいけそうなところですと、うれしいです。
当方、某湾岸分譲マンションに賃貸中ですが、近くのイオンが大層魚が新鮮で、転居後、魚の調達が心配です。
ご近所の同じデべのPCT豊洲も大層にぎわって終了のようです。
こちらを契約しておいて、本当によかったと思っています。

[384: 匿名さん]

書類一式我が家にもきました。２４階ですがこちらも1月１７日内覧会です。
引越し４月２１日からとのこと。

[385: 匿名さん]

我が家にも届きました。　待つのは長い日々でしたがいよいよですね。
そろそろローンを決めないと！　忙しくなってきますね。

[386: 匿名さん]

＞384
引越のサカイに申込書送って抽選ってなってるね。GW中にやっちゃおうと思ってたけど
倍率高そう。。。そして1戸あたり2時間以内の時間制限もあるから、引越と同時に新しい
家具とか配送してもらう場合は時間調整が大変だわ。

[387: 匿名さん]

下手すると引越できるのは夏休み頃になるかも？　と、事前に営業マンから聞いていたので、内覧会も引越日指定も、いつでもいいです。

[388: 匿名さん]

カスタマーサポートセンター(CSC)のサイト内のスケジュール情報もあわせて
昨日更新されたようですね。

[389: グルメ親父]

>383
新橋駅京急ストア内の魚屋。
中島水産という名前だが　銀座を始め殆どのデパートに入っている。
新橋の小料理屋や居酒屋の親父などプロのお客が多いため　いい加減な品揃えが出来ず　品質・種類ともに充実している。なおかつ同店が経営している銀座デパートの店よりも2〜3割安い。

[390: 匿名さん]

>>389さん
あなたのお名前になぜか何か惹かれてしまいます。（笑）

[391: 匿名さん]

魚の次は肉。
レストランシェフが仕入れに来るのが、一ノ橋のニッシンスーパー。
ワインも、市価よりちょっとだけ安い。なにより種類が豊富。
場所は港法務局のある小路と外苑東通り（札の辻陸橋渡って
三田通りを赤羽橋交差点で左折）のつき当たり。駐車場あり。
店内はちょっとした外国気分。

[392: 魚 愛好者]

みなさん、ありがとうございます。
早速メモいたしました。新橋、ちょっと私の体力で自転車でいけるか心配ですが、天気のよい日はチャレンジしてみます。389さん、391さん、感謝です。

[393: 匿名さん]

>383, 389
中島水産は、品川駅西口（高輪口）にあるウイング高輪EAST B1にも入っていますよ！

[394: 匿名さん]

魚　愛好者さん

あのー。新橋まで頑張って自転車乗れるなら、もう築地に行くのが
どこより一番だと思いますよ。　芝浦から築地。チャリで行けない距離ではないですよ。

[395: 匿名さん]

ちなみに、ピーコックのお魚はどうでしょうか？

[396: 匿名さん]

築地まで行くならば、いっそ、銀座のデパ地下でお惣菜を買っちゃおうかな？
それはともかく、品川のクィーンズも品揃えは立派だし、島は、日常の買い物さえも楽しめる場所ですよね。これだけ選択肢があると、楽しく迷っちゃうな。

[397: グルメ親父]

389です
新橋店は品川店と比べるとレベルが違います。
また素人が築地に行っても小分け買いがしにくく　その点新橋中島水産は使い勝手が良いですよ。
値段も築地より安いかも。

[398: 匿名さん]

島のピーコックは２４時間営業でしたっけ？

[399: 匿名さん]

ピーコックは店によって品質やサービスにばらつきがあるようで
何とも・・・。
例えば三田はあまりよくないようなのですが、
私がよくいく青山は、午前中から昼までに行くと、金目鯛やキンキ、タイ、蟹、平貝
天然モノの生マグロのサク、など新鮮でそれ程高くなく売っています。質もいいです。
島のピーコックはどうなるんでしょうね。

[400: 匿名さん]

みなさん、ローン決定はこれからですか？
金利タイプどうするか悩んでいます。