芝浦アイランド グローヴタワー★10

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー

過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
9.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/



[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
19.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43788/


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[162: 匿名さん]

ポンプ場も都営も全部ブロックリノベーション（アースカラーで統一等）できないのかな。
ＣＧとかグローヴの資料だと透明とか点線とかでごまかされてる感じするんだけど、南側購入者はもろに毎日見る風景ですよね。あそこに高層建物が建つのはもちろん論外だけど。

[163: 匿名さん]

この物件はとても良いですね。真剣に検討しています（とはいえ、どうせ抽選なんでしょうが。。。）。もう少し早く気付いていたら、と思います。
周辺環境はいまひとつですが、将来的に、この島の開発が進んで、緑豊かな住宅地に実際になってくるのであれば、素晴らしい立地だと感じました。
これから裕福な外人が大挙して日本に押し寄せてくると思いますが、広尾、六本木以外にも、こんな素晴らしいところがあるんだ、というブランドイメージが付いてくれるといいですね。時間はかかると思いますが、その可能性を秘めていると思います。

[164: 117さんへ]

119ですが、文章がわかりにくかったようですが、我が家もグローヴですよ。
下がり天井を気にされるようでしたら、、とあくまでの提案でした。WCTも検討しましたが、我が家のマンションに求める項目の優先順位などのポイントからグローヴに決めました。
島全体が統一したデザインで、美しくなってきましたね。このエリアではランドマークになるのでは、ないでしょうか？私の好みでは１つドーンとタワーがあるより、賃貸も含め統一した建物群のこのエリアが遠くから見ても本当に美しく、楽しみです。
あとから、このビル群が来て勝手かもしれないですが、162さんの言葉どおり、さらに統一した感じになったら、よりうれしいですね。

[165: 匿名さん]

グローブはやっぱりいいマンションですね。
今日は一日中あらためてＨＰやらＤＶＤやらで内容を再確認し、わくわくしてしまいました。
まず、第二期購入者としてはこの時期にこの値段でこの立地、よく考えられた間取り、それだけでももうここしかない！って思えます。
そして眺望もなんだかんだいって東西南北それぞれに素敵だし（自分と違う方角の住民さんとお友達になって、たまに景色を見せっこしたい。笑）、大規模マンションならではの共用施設の充実と島ごとの再開発による統一感。すばらしい。
私は始めてこんな大きな買い物をするということもあり、いろいろと不安もありましたが、今はこのマンションに出会い、そしてここに住むことができるようになってほんとによかったな〜ってしみじみ思っています。
なんだかひとりで盛り上がってしまいましたが（お恥ずかしい）、みなさん一緒に芝浦をよりよい島にしていきましょう！どうぞよろしくお願いします。

[166: 匿名さん]

↑グローヴでした。すみません。

[167: 匿名さん]

>>155様
それはキャピタルマークタワーの近くの空き地のことですか？（この辺↓）
http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.45.1.6&map_y=35...

あれはどのくらいの高さの建物が建つんでしょう。

[168: 匿名さん]

第２期購入者です。グローヴタワーの管理費・修繕費は周辺の物件に比べて高いような気がしてしまうのですが…。一体何故なんでしょうかね…。

[169: 匿名さん]

自動車を手放す方の話がありましたが、車が無くても芝浦は充分便利です。雨の日に子供と一緒に
出かける時は、あるにこしたことはありませんが。
バスや電動アシスト付き自転車が結構、使える場所です。
それに中東情勢や原油不足による近い将来のガソリン高騰、地球環境を意識するのは大事なこと。
ヨーロッパではすでにハイブリッド車の税金優遇や、排気ガスをより多く出す車の高額納税が当たり前です。
こうしたＥＣＯを意識した生活も芝浦アイランドのコンセプトのひとつですよね。

[170: 匿名さん]

そういえば、ちぃばすも使えますしね。

[171: 匿名さん]

オプションのリストをもらいましたが、
さすがジーマティック、価格高すぎです・・・
ジーマにしてよかったのかどうか？
国産に比べて1.5倍くらいしていませんか？
オプションを考えてしまいます。

[172: 匿名さん]

>171
ジーマは良いですよ。
毎日使うものですから、初期設置が正解でしょう。

[173: 匿名さん]

うちは美観と収納、作業場確保のためバックカウンターとビルトインの家電は買うつもりです。でもシンクの網や棚の小物などは、実際、同じタイプを使ってる友人のキッチンを見せてもらい、自分には不要と判断しました。そのままでも十分使いこなせそうだったので。

[174: 匿名さん]

>168

そうですよね〜管理費高すぎるなあと感じてます。
うちは主人の仕事柄、車必須なので、毎月管理費・修繕積立金・駐車場で
しめて毎月６３０００円かかってしまいます。

営業マンの方に伺いましたら、建物だけでなくグローヴ周辺の土地の
管理を含めて設定しているためとのことでした。
タワーを建てるには周りの公開空地を広げざるを得なく、かつそこも
当然管理が必要なので高くなるようなことを言っていました。

ちなみに同じ理論で、固定資産税も高いと言っていました。
将来修繕積立金があがった後はすみ続けられるか心配しています。

[175: 匿名さん]

東向きがいいに決まってんじゃん。
そんなに西向きが良いの？

[176: 匿名さん]

高層の場合です。
それも寝室が東に窓がなければ大丈夫です。

[177: 匿名さん]

>174
都心3区内で駐車場込み63000円程度なら、普通の範囲内でしょうね。
少なくても駐車場代の半分強を差し引けば、
管理費・積立金でMAX3万以内前後はほぼ適正価格。近隣周辺の
駐車場代調べれば直ぐ判るでしょう。

[178: 匿名さん]

自分は買うのを悩んで（資金的には買えたのですが将来の管理費・修繕積立の値上がり等）
結局、賃貸のエアタワーしました。会社からの家賃補助も僅かですが出ますので、購入した
場合のコストとそう変わらず住めますので。

[179: 匿名さん]

駐車場込み63000円程度なら、安いですよ。
管理人さんがグローブ周辺を管理というのも大いに結構。もし、周辺を管理しないとしたら、
遊歩道にホームレスが住み着きますよ。管理人さんには、ホームレスの対応もしっかり行って
もらわなければなりません。
周辺までの管理費を払うのがイヤで、しかも周辺環境が良いということを望む場合には、
大使館が集まっている地域に住むしかありません。ただし、これらの地域は駐車場も非常に
高く、管理費も非常に高いです。ちなみに、私は今駐車場に６万円/月、管理費/修繕積み立てに
６万円/月払っています。屋根付の駐車場で６万は安いといわれています。

[180: 匿名さん]

わたしは、いったん落選したのですが、階数と間取り違いのキャンセル住居が回ってきました。坪単価も上がり２６０万円。毎月の返済や管理費の支払いなど、１７８さんと同様に悩んで、悩んで、結局放棄しました。将来有望なグローヴを放棄した私の行動は愚かでしょうか？

[181: 匿名さん]

なんだ？その質問は。

[182: 匿名さん]

「そんなことないですよ」って言ってほしいのさ。後悔してるから

[183: 匿名さん]

人それぞれの事情があるから、それで良いのでは？

[184: 匿名さん]

ザ・トヨスタワーとここで迷ってますよ・・・・
どっちが良いのやら・・・

[185: 匿名さん]

こっちに決まってんじゃん。じゃん。

[186: 匿名さん]

んだ。

[187: 匿名さん]

まあまあ、ここは比較スレではないのでほどほどに。^^;

[188: 匿名さん]

「ザ・トヨスタワー」はまだ全貌が見えていないだけに現在のところ判断は難しいのでは。でも竣工時期が全然違うから比較しにくいですよね。

[189: 匿名さん]

第2期契約者のインテリア相談会はいつかなあ。

[190: 匿名さん]

一般的には南−東−西−北の順で高い査定が付きます。
西日より朝日の方が好まれること、西は西日が強烈なので外壁等の劣化が激しいことなどから、東の方が評価が良いようです。
タワーの場合、西日が厳しいので夕方は結局カーテン閉めっぱなしというパターンも多いようです。

[191: 匿名さん]

それは、一般的な低層マンションの場合ですね。
高層マンションの場合は、眺望の影響でかなり変化します。
特に湾岸は、レインボーが見えるかどうかで雲泥の差がつく。

また、北側でも、高層階で前が開けてて、窓が大きな作り
で、かつ、レインボーや東京タワーが見えるということ
になれば、かなりいい値段になる。

さらに、西側も、東側よりも日中の日照時間が長いので、
特にファミリー層には東側よりも好まれる場合が多い。
そのため、査定上もそれを見越していい査定になる場合が
ある。

どんなマンションでも南−東−西−北の順で高い査定が
ついていたのは一昔前の話。

[192: 匿名さん]

オレゴン州に出張中の者ですが、50Bタイプの物件が繰り上げ当選になったようです（伝言あり）。上を見るに、管理費の高さが一つ焦点のようですが、GTの場合、管理費（このタイプの場合13,940円らしき）や修繕積立金（5,360円らしき）は＜永年一定＞でしたでしょうか？　またインターネット利用料は管理費に含まれましたでしょうか？　また、修繕積立基金（321,600円らしき）は、他所で見られるように、4年おきなりで増額していくものだったでしょうか？　時差等もあり、三井にも確認し辛く、とて早急に判断せねばならず、もしご存知の方（資料お持ちの方）あれば、ご教示賜わりたく存じます。

P.S. リビングのエアコンは一機付いていたかと思いますが、照明（ダウンライト）は如何だったでしょうか？
　

[193: 匿名さん]

１９１さんはするどいですな。　

[194: 匿名さん]

高層マンションの場合は、方位より眺望で価格が決まるのは、もはや常識ですよ。

[195: 匿名さん]

１９２さん、管理費は特に定めてなかったと思いますよ。修繕積立金は、徐々に増加する案と一時金を取る案があったと思います。徐々に増加する案では、１１年後、２１年後にそれぞれ当初の２倍、３倍くらいにはなったのではないかと思います。ただこれも案なので、修繕の必要具合によって管理組合が決めていくことだと思いますよ。５０Ｂならそんなに大した負担ではないはず。

[196: 匿名さん]

>>194

新築の場合はそうでしょうね。中古だと眺望は新築の場合ほど評価されません。
超高層タワーの場合は、とにかく「高層」であることが重要なようで中層以下と高層では価格維持率が雲泥の差のようです。

[197: 匿名さん]

85Gってどうでしょう？

[198: 匿名さん]

11月下旬にまた最終期やるみたいだけど、つまりこの間で売り切れなかったということ？
どの辺が余っているんだろう... 50平米もあるのかな？？

[199: 匿名さん]

>198
No.82に戻りましょう

[200: 匿名さん]

[201: 匿名さん]

>196
グローヴには、グローヴの尺度があります。一番信用できるのは、どの部屋でも選べた、一次で売れた物件が、評価が高いということです。一次の評価は、１９６さんが、否定された、内廊下の低層階が売れ、外廊下の高層階が残りました。低層の日当たり、眺望が、一般の高層マンションよりも、優れていることも影響しているように感じます。
私は、グローヴ近辺に住むもので、クラブハウスにいりびたっていましたが、午後の西日は、それはまぶしいものでした。ご婦人方はいちおうに、かおをおおっていました。３階でこれですから、私は気にならなくても、グローブの西日は、女性は嫌がる可能性が高いと判断しました。
陽光のまぶしさ、暑さ、よりも、眺望を優先させる方は、西や東を選べばいいし、
眺望よりも、生活の快適さを選ぶ人は、南や北、を選べばいいと思っております。
西や東に厳しい文章になってしまったかもしれませんが、人は、水（運河、海）にとても強く惹かれるものです。
私は、二次の７０Ｄの倍率、一次の西側の売れ行きから見て、実際に生活するうえでは、西は厳しいものがあるかもしれませんが、中古市場では高い評価も期待できると思います。

[202: 匿名さん]

ごめんなさい。一次、二次ではなく、第１期、第２期の間違いです。

[203: 匿名さん]

201さんに同意です。
私も某湾岸物件に現在賃貸でいます。この物件は南西にレインボーブリッジ、お台場となるので、眺望はすばらしいです。が、5月〜10月の午後の暑さは半端ではありません。お住まいの女性は一様に、日焼けするので外出しない日も日焼け止めを利用します。女性の立場から今回、西向きは敬遠しました。
が、中古市場では眺望のよさなどから、大層　南西、西向きに人気があり、価格が上昇です。限定にて希望の方も多いようです。
それぞれのよさがあると、思っています。

[204: 匿名さん]

一期販売での人気と中古価格ってほんとにリンクするの？
グローヴの場合は高層階は８０平米以上・６千万以上の部屋が多かったので
絶対額が安い低層の４〜５千万台が先に売れただけのようにも見えますけど。
むしろ高層階は外廊下のため坪単価が（高層階の割りに）割安なので中古市場
では上昇余地が多いとも言えるのでは？

[205: 匿名さん]

２０３さんはおそらく中央区か江東区の物件にお住まいですね。
この場合、西はレインボーブリッジ・東京タワー・富士山と全て見えますが東はどれも見えません
ので東西で極端な価格・人気の差がでます。
アイランドの場合は各方向からひとつづつ見えるので眺望は好みの問題でもあり、中古での価格・人気とも、中央区・江東区物件ほど方角の差はでないと思われます。
東が一番人気ではあるでしょうけど賃貸棟と見合いになることも考えないといけないし。

[206: 匿名さん]

これから、2期キャンセル住戸の契約会に行ってきます。
ついでに、すぐそばのジーマティックのショールームにも寄っていきます。
食洗機と浄水器は申し込む予定で、
バックカウンターをどうするか悩んでます。

[207: 匿名さん]

二期購入者です。
今から入居が楽しみなのですが、小さい子どもがいるために、フローリング等の痛みを心配しています。知人に聞くと、3年もすればひどい状態になるとのことで…。
そこでフロアコーティングを検討しているのですが、ＵＶ等いろいろな種類があって、はたしてどれが良いのか皆目見当がつきません。またコーティングのデメリット等はあるのでしょうか。
詳しい方がいれば、是非教えてください。

[208: 匿名さん]

>204
201ですが、いい忘れましたが、グローヴで、低層階が売れた理由のひとつに、
営業マンの方もいっておられましたが、
内廊下は、駐車場等の面積が広いために、廊下側の幅が取れませんでした。
(Floor　and　Elevationn　冊子　内廊下と外廊下の平面図を確認下さい。柱の位置で、中央のスペースの大きさの違いがわかると思います）
そのため、必然的に、外に向いた遮光性の高い部屋ばかり、とらざるをえなくなり、かえって、
バルコニー側が、ワイドスパンになりました。
これに対し、外廊下は、内廊下と比べて、廊下側にスペースがあるために、
かえって、廊下側に、遮光性の悪い、サービスルームに近い部屋を作ることが可能になり、８０㎡2以上の大きな部屋が多くなったのです。
ですから、坪単価が安いといっても、外廊下の廊下側の部屋の差であり、遮光性や開放感が
低層階の部屋と比べて、落ちるのですから、割安なわけではありません。
価格設定は、プロがつけている数値です。それなりの根拠があってのことです。
とはいっても、今、残った、８５南、１００の部屋は、
遮光性、実生活上は、好ましい部屋だと思いますし、お金のある方にはよろしいか、と
個人的には思います。ぜひ、頑張ってゲットして下さい。

[209: 匿名さん]

近いうちに転売を考えているなら高層階の85平米が一番お買い得だよ。

[210: 匿名さん]

中古はコストパフォーマンスが重視されるので、眺望での大きな加点は期待できないよ。

[211: 匿名さん]

↑
そうだね。中古車と同じだよね。
ナビゲーションがついていようとなかろうと関係ないものね。