カテリーナ三田タワースイート ホテル４ライク

[芳名さん]

東横イン　http://www.toyoko-inn.com/

前スレ１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/

売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[62: 匿名さん]

他に心配の種が見つかるまでがんばりましょう

[63: 匿名さん]

入居者には、
お嬢さんっぽい人が多いってことなんでしょうか。
そう考えると、それはそれでいいじゃないですかね。
楽しみです。

[64: 匿名さん]

みなさん優しい人ばかりで安心しました。
ビジネスホテルライクにがんばりましょう。

[65: 匿名さん]

わきあいあい、信じる乙女の夢見るマンションという感じでいきましょう!

[66: 匿名さん]

体力　：３　■□□□□
知力　：２　■■□□□
運　　：２　■■□□□
世間体：５　■■■■■
妄想力：４　■■■■□
東横　：９　■■■■■■■■■

[67: 匿名さん]

このスレはひと味違ってておもしろい！

[68: 匿名さん]

ひと味どころで済まないところがねえ。
大変なんだよねえ。

[69: 匿名さん]

＞６７
最近パロディと化してきたのよ

[70: 匿名さん]

５９から６９は荒らしの方たちのようですね。

[71: 匿名さん]

ヒステリー：７　■■■■■■■■

これも重要

[72: 匿名さん]

管理組合や管理会社で盛り上がらないのは
このスレに参加の皆さんは
マンション購入がはじめてなのでしょう。

[73: 匿名さん]

>72
それもあるかもしれないが、
多分、自分の金ではなく親がかりという人が多いかもしれない。
それと、事業用など幾つか買った経験があり、
意味がなくなったら買い換えて他にうつればいいという人も多いかな？
資産的価値の話題の時には登場人物が入れ替わって盛り上がるよ。

[74: 匿名さん]

マンション買うときって、けっこう販売会社の信頼で買うところない？
車買うときと似てるよね。
今後のメンテナンスやコストパフォーマンス、買い替えも視野に入れると
マニアックにしすぎるのもどうかな、と。
つまり、次の買い手にも「ほしい」といわせられる物件がいいよね（販社含めて）。

まぁ、線路沿いでもポロロッカでも
一生涯住み倒すつもりなら関係ないけどさ。

[75: 匿名さん]

>63
お嬢さんって知的じゃなくて
妄想、願望、プライドには自信があって
スーパーの話題が好きだということでしょうか？

[76: 匿名さん]

東横９？
東横のれん街に入っているような御菓子屋さんのテナントとか
入ってくれたら嬉しいですね。

[77: 匿名さん]

↑
あっお嬢さんだ。

[78: 匿名さん]

お嬢さん、
東横９を銀座ナインだと思い込みたい気持ちは判りますが、
これは東横イン度が９点ということでしょう。

[79: 匿名さん]

東横インは事件で知ってますけど
どのようなテナントが入っているのでしょうか。

[80: 匿名さん]

全国展開しているビジネスホテルチェーンです。
詳しくは
＞０１
からご覧下さい。
カテと似ているのは青物横丁店だそうです（涙）

[81: 匿名さん]

体力　：３　■■■□□□□□□□
知力　：２　■■□□□□□□□□
運　　：２　■■□□□□□□□□
世間体：５　■■■■■□□□□□
妄想力：４　■■■■□□□□□□
東横　：in　■■■■■■■■■■
ヒス　：７　■■■■■■■□□□
行動力：１　■□□□□□□□□□

[82: 匿名さん]

東横インの宣伝をなさっても
ここに住まわれる方は利用しないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
東横イン同然の建物に住んじゃうんですもの。
ホテルライクで盛り上がれ！

[84: 匿名さん]

↑
ビジネスホテルライク

[85: 匿名さん]

お嬢の個人攻撃は避けてください。
皆で暖かく見守って、大事に育てて
いきましょう。

[86: 匿名さん]

でもほんと、ホテルライクって売り文句、考えたやつ頭いいよね。

ドアマンにメイドにコンシェルジュ、
実際こいつらの人件費払うのは住人なんだから。

おかげで普通のマンションが高級ライクで高く売れて、
売主にとってはコストゼロで販促してもらってるようなもの。
いやむしろ管理費の売り上げ考えれば、
高額サービスなほど今後とも儲かると言う仕組みか。

入居後管理の見直しとか提案があっても、
「ドアマン削っちゃ絶対イヤ！！！」
とか泣き出しそうな住人も居そうだし、安泰ですね。

[87: 匿名さん]

外の垂れ幕も外しちゃイヤ！
東横インらしくなくなっちゃうから。

[88: 匿名さん]

ここのスレ、重白杉。

[89: 匿名さん]

入居前からこれだけ物件に色をつけられるのも購入者のカキコミの賜物です。

[90: 匿名さん]

ほんとほんと、
それもあるけど、
こうやって煽ってっくれたお陰で、
目立っちゃったのか、
せっかく投資用にもう一つと思ってたら、
ちっちゃいのはもうありませんですって。

[91: 匿名さん]

＞０１東横イン
郡山店のような垂れ幕なら宣伝効果もあると思います。
北見駅前店の垂れ幕は、チョッピリはしたないと思います。

[92: 匿名さん]

80あたりから、気分悪い。
胸がムカムカしてきた。同じ人物が書き込んでるんじゃないか？
よそで遊んでくれ！

[93: 匿名さん]

いや、いや、
どんどん上げてくれれば知名度は上がります。
デベはエネルギーを使ってくれてあり難いことだと思っているでしょう。
こういうところの盛り上がりはネガティブな話題も必要なのです。
ネガティブな話題は出来るだけ誰が読んでもアホらしい
なたわいもない戯言がいいのです。

[94: 匿名さん]

３月の公示で地価あがりましたし、
投資用にもう１つ買われた方も多いみたいですね。
＞９２さん
気分の悪い書込みは無視、相手にしても時間の無駄ですからな。
２２日か２９日のインテリア相談会行かれる方いますか？
明日までに予約しないと。

[95: 匿名さん]

値段的なこと考えると？？？ですが、
勉強のために出席しようと思います。

[96: 匿名さん]

確かに他愛もないネガティブな話題は有用かも。重い現実問題をそらしてくれる効果も期待できるしね。
あんまり高すぎて困ったプライドや欲望を抑制してもくれるし。

[97: 匿名さん]

>重い現実問題

悲しくなってきた・・。

[98: 匿名さん]

＞９６さん
重い現実問題とは？

[99: 匿名さん]

このスレッドでは意見がでなくなるような問題。

[100: 匿名さん]

皆で記録よりも記憶に残るマンション作りを目指しましょう。

[101: 匿名さん]

どう考えても豊洲の方がいいよね

[102: 匿名さん]

>100
テレビの見すぎだよ。

[103: 匿名さん]

>101
私は豊洲に住んでるけど、どっちかって言われればカテリーナの方がいいなｗ
豊洲も好きだけど

[104: 匿名さん]

豊洲の場所のことじゃなくてパークシティ豊洲のことですよ。

[105: 匿名さん]

カテリーナ買える人は、どこだって買えるわけでしょう。
それでもカテリーナを選んだって事は、議論するまでもなく明快だと思うけど。

[106: 匿名さん]

比べてみれば雲泥の差だけど．．．

[107: 匿名さん]

お金あってもＰＣＴには払わないでしょ、普通。

[108: 匿名さん]

カテリーナを買う人はカテリーナが好きだから。
PCTを買う人はPCTが好きだから。
それだけの話しですよ。

[109: 匿名さん]

誰が見てもＰＣＴ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞カテだと思うけど

[110: 匿名さん]

ここにもＰＣＴ検討者を装った豊洲アンチが来てますね
スルーしてください

[111: 匿名さん]

豊洲アンチってどういう意味？

[112: 匿名さん]

カテリーナ東横インスイートの
「カテリーナ」ってどういう意味でしょうか？
前々から気になっていたんですけど。

「東横イン」と「スイート」の意味なら
何となくわかるんですが・・・。

[113: 匿名さん]

カテリーナ（Caterina1463年 - 1509年5月10日）は、ルネサンス期の女傑として知られる女性領主。

カテリーナと子どもたちは反乱側に捕らえられたが、
城の守備隊が降伏しなかったので、カテリーナは守備隊を説得してくると言って、
子どもを残し城に入っていった。
しかし城に入ったまま出てこないので、
反乱側は人質の子どもを殺すと脅した。
すると、カテリーナは城館の屋上に立ってスカートを捲り上げると
「子どもはここからいくらでも作れる!」
と叫んだので、反乱側もあっけに取られた。
やがて援軍が到着し、反乱は鎮圧された。

[114: 匿名さん]

今日ポストにチラシ入ってた
モデルルーム見に行こうかな・・・・

[115: 匿名さん]

カテリナ（catherina）は、＜全部の＞の意のcathaと＜崩壊＞の意のruinaから来ていて、
＜全壊＞という意味である。

[116: 匿名さん]

ローンいっぱいいっぱいの方が多いと聞きましたが・・・
本来なら買えない層の方たちが買ったということなのかな？

[117: 匿名さん]

キャッシュが多いと聞いています。

[118: 匿名さん]

ここは、お安くて、お手ごろなお物件だと思いますよ。

[119: 匿名さん]

にわかに書き込みをする人種が変わったな。

[120: 匿名さん]

>116
カテ三田でローンいっぱいいっぱいが多いというのが本当かどうか知らないが、
人気物件ではよくあること。
結構入居前後までキャンセル住戸が出てくることが多いものだ。

[121: 匿名さん]

>>119
ヒステリーな書き込みがなくなりましたね

[122: 匿名さん]

賃貸どんな条件でしょうね。気になってる方多いのでは?

防音性能など実際住んでみないと分らない部分も多いので、
賃貸で住んでみて、問題ないようなら中古狙い、が正解かも。

[123: 匿名さん]

防音は棟内モデルルームで試した感じでは優秀でしたよ。

中古狙いは正解かも。
前に住宅評論家のコラムで、
湾岸は派手な広告とそれに釣られて周辺の物件も、
無理をして若いローンぎりぎり層が買っている。
港区に多い外資系などで首切りに会い転職を余儀なくされた人や、
ローンが続かない人が入居５年ぐらいで出てくる。
それを狙うのも手だとのこと。

[124: 匿名さん]

＞１２２
賃貸だと50平米が18万円〜って感じですかね？
仕様が分譲と同じかどうかも気になります。
大量に供給されるみたいなので期待してまーす。

[125: 匿名さん]

モデルルームの防音性能が全ての部屋に当てはまるわけではないでしょうから、
青田買いするのは結構勇気が要ります。
気に入らなかったらすぐ買い替えとかできる身分の人なら、
便利そうだしとりあえず買っておくと言う感じなのでしょうけど。

[126: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、ここは６０平米、５０平米、４０平米台がたくさん
あるんですね。タワーマンションとしては、４０平米台はかなり珍しいんじゃない？
全体の１／３が賃貸に回されるらしいし、若いお兄ちゃん・おねえちゃんがたくさん
出入りしそうで、なんか治安とか大丈夫なんでしょうか。
２４時間ドアマン立たせて、セキュリティー万全と言ってるけど、マンション内部の
治安の方が不安。

[127: 匿名さん]

確かに賃貸の狭い部屋が多いのは不安ですね。
免震制震構造でもないですし、
小さな子供のことを考えると、この物件は選べないですね。

[128: 匿名さん]

前は８車線の国道
後ろはすぐ目の前を山手線、京浜東北線、東海道線、新幹線

実際に行ってみると回りは全く落ち着かない雰囲気。
マンションとＪＲ線路の間に小さな公園はあるけど、
小さな子供が安心して暮らせる環境ではないですね。

[129: 匿名さん]

芝浦で２人子育てをしました。
安心できないなんてことはなかったですねぇ。
郊外のような人影がないようなところは少ないし。
都心に住み慣れた人なら比較的違和感を持たないでしょうが、
外から来る人には違和感が多いと思います。
ここは、30代のパワーエリートか、
都会派のシニアが住むマンションでしょう。
それと、私立の有名校を考えるんだったら小学生からはよい立地だと思います。
どうせ、都心は窓を開けては暮らせない場所が多い。
それなら、利便性を買う人のマンションです。

[130: 匿名さん]

このスレはこうでなくちゃね。
「パワーエリート」しびれるねえ。

[131: 匿名さん]

茶化す人もいますが、
実際のところ都心のアクティブなエグゼクティブ向けの当マンションの場合、
のんびり、まったり、ドメスティックなご近所づきあい、
いわゆる団地みたいなのを望んでる人は、
違和感を感じるかもしれません。

子供達にとっても、都内で成長して中央で働くことになるのなら、
早いうちから都会の流儀に慣れておくほうが苦労もないし安全だとおもいます。

自然とか環境とか、そういうものを望んでいる人は、
そもそもここは検討するはずもないでしょうね。

[132: 匿名さん]

４０㎡の賃貸１Ｋに住んでるアクティブなエグゼブティブ。

[133: 匿名さん]

すいません、３０㎡も発見しました。
「３０㎡の賃貸１Ｋに住んでるアクティブなエグゼブティブ」
に訂正します。

[134: 匿名さん]

30,40平米は学生さんむけでしょう。

[135: 匿名さん]

学生エグゼクティブ

[136: 匿名さん]

>127
あまり表立って宣伝してないですが、
ウエストアークは制震構造です。
ＨＰの「動画配信中」の「ムービーシアター」の「建物編」に制震装置が紹介されていますよ。

[137: 匿名さん]

小さな子供がいる人は初めからここは検討しないでしょ。
都心で働く男女、リタイアした都心派向けにはよい物件だと思う。
そういう意味では賃貸向けかも。それを承知でファンドに売却したんでしょう。
それから賃貸だから治安が悪くなるという考えは偏見。

[138: 匿名さん]

>>126
どこも普通に４０㎡ありますよ。タワマンを何だと考えておられるのか？
賃貸だと治安が悪くなるという考えも偏見ですね。
管理会社によるけど買うより借りるほうが審査厳しいよ。

[139: 匿名さん]

>>管理会社によるけど買うより借りるほうが審査厳しいよ。

それも偏見。

[140: 匿名さん]

>138
その通り、
常識です。

[141: 匿名さん]

勤め先がちゃんとしてて保証人があれば、大体借りられるんじゃない?
外国人とか高齢者一人とかだと敬遠されることもあるけど。

[142: 匿名さん]

＞小さな子供がいる人は初めからここは検討しないでしょ。

確か、このマンションの１階は大きな保育施設になってるはずだけど。
思いっきり、ファミリー向けじゃん。

[143: 匿名さん]

線路脇に喜んで住むファミリーがいるとは思えない。やはり子育てとな無縁の
居住者向けであろう。

[144: 匿名さん]

>139
偏見じゃないよ。
管理会社によって決まるわけでもない。
分譲マンションの場合、あくまでも組合に対して責任を持つのは持ち主。
賃料の取りはぐれシ心配は勿論だが、
賃借人が何かことを起こした場合、最終責任は持ち主に来る。
だから、持ち主は店子に対して審査が厳しくなる。
常識です。

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

[147: 匿名さん]

こっそり又貸しなんてされてもこまりますよね。
以前住んでたマンションで問題になりました。

[148: 匿名さん]

>146
500戸だとか、1/3だとか、
知らない人が聞いたらホントと思うようなでたらめを書く意図はなんですか？

それと、知らな過ぎるなぁ。
問題があるのを入れると資産価値が下がる。
特に法人のファンドは気をつけていて相当に書類審査が厳しい。
勤め先や収入の証明をさせそのデータから判断するのが普通。
水商売など絶対に入れない。

[149: 匿名さん]

以前、ここを賃貸用に買った不動産会社の仲介で、
系列デベが分譲したタワーマンションのワンルームを借りたことがあります。
実際のオーナーは地方在住でしたが、
仲介不動産会社の審査が厳しく、書類が多く、面倒でえらく閉口しました。
上場企業か、それに順ずるとことろの社員や子息でなければ貸さない、
慎重さは業界でもトップだと言っていました。
ファンドなのかどうか知りませんが、
その会社がオーナーだと聞いて安心しました。

[150: 匿名さん]

お水の人は、昼間はカタギで働いてる人も多いし借りる人居ると思うよ。
それこそお金はあって、時間が大事なんだから。

都心部のマンションなんだし、そういうの気にしてたら商売にならないし、
住人もある程度慣れないと。

[151: 匿名さん]

>148

法人ファンドが一棟丸ごと買った都心の高級賃貸物件に住んでますが、＊＊＊の人やお水の人も入っています。
入居後知りました・・・
契約書にはもちろん、そういう人たちは借りられないことになっています。
しっかりしているだろうと安心して入りましたが、現実はこうです。

[152: 匿名さん]

いわゆる賃借人と居住者が違うと言うこと。

[153: 匿名さん]

別にその筋の人でも、普段の生活では何の問題おありません。
安マンションなら、夜中に出勤とか、部屋でなにやらとか、
うるさかったりするかもしれないけど、ここは防音完璧だし。
他人のプライベートには尊重して立ち入らない。
都会的なライフスタイルを身につけましょう。

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

契約できないのなら他を打診することはできないのですか？

[156: 匿名さん]

>>155
そんなことここで言われても。。。
営業さんに直接言ってください。

行動力　：１　■□□□□

と言われても仕方がないですよ。
少なくとも154さんは直接足を運び(TEL?)営業さんに聞いたのですから。

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

結局、ポロロッカからもふフラれたら、どうすんの？
こんな条件の悪いところに、入ってくれるだけでありがたいと思うな。

[159: 匿名さん]

１.カテリーナ側からポロロッカ側にテナント申し入れ
↓
２.ポロロッカ側検討し、テナント決断。カテリーナ側満足。
↓
３.ポロロッカ側はテナント出すなら全力投球。早期に開店計画公開。
↓
４.カテリーナ購入者側 超不満足。苦情殺到。
　 カテリーナ側困惑。
↓
５.状況知ったポロロッカ側がカテリーナ側に状況説明申し入れ
　 カテリーナ側大困惑
↓
６.正式契約延期中

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]