カテリーナ三田タワースイート ホテル４ライク

[芳名さん]

東横イン　http://www.toyoko-inn.com/

前スレ１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/

売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


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タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[402: 匿名さん]

共用廊下に物を置くのは反対。
生協は、住人が在宅中に配達するだけにしてもらいたい。

芝浦の島ではピーコック進出が当初から決定しているらしい。
ケープの板では「ピーコックはちょっと高級だからお値段が心配」
などという書込みがいくつかあって、かわいらしいなと思っていたら
「ピーコックはサービス・品質が悪い」とか
「他にもっといいスーパーあったのに」みたいな書込みが多くでてきて
だんだん、腹がたってきた。

こっちはポロロッカが入居するかどうかさえ分からないっていうのに。
三井不動産と日本ハウズイングとの、デベとしての力量差なのか。

[403: 匿名さん]

でもケープよりこちらの方が高級では
それでスーパーが入らないかもしれないなんて

[404: 匿名さん]

個人的にピーコックは好きですよ。青山のピーコックよく利用していました。
周りにものを置かないし、それなりにきちんとしていたと思います。

スーパーが入らない可能性があるのなら、期待するようなことを言わないでほしいと思いました。
はいらないと購入した意味が全くないです。

デベの早めの回答をお願いしたいものです。

[405: 匿名さん]

ケープのＨＰのピーコックの参考写真をみてみると
かなりいい感じで、ちょっとおしゃれさん的な雰囲気さえある。
これで文句を言うなんて全く贅沢だ。
カテにポロロッカが来てくれれば涙を流して喜ぶし、
仮にピーコックが来てくれたとしたら、あまりの歓喜に
涙と鼻水垂らして万歳三唱しながら気絶しそう。

[406: 匿名さん]

ピーコック頑張ってますよね！
その会社方針に好感がもてます。
ケープ自体がこれからのライフスタイルを象徴するようなマンションになると思いますので、ピーコックがそれに答えていくのはいいですね。

ここも頑張ってほしいです。
とにかくスーパーがこないと話しになりません。

[407: 匿名さん]

アイランドはいい散歩コースになるでしょうね。
お台場までの水上バスも開通するそうで。近いし楽しみです。
カテリーナのポロロッカも散歩がてら買い物に来たくなるような
おしゃれで品揃えの良いスーパーであってほしいです。

[408: 匿名さん]

まあ、お台場は特殊だから。タワーの住人だけでスーパーを誘致しようなんて無理だよ。
ここはまだ若干でも付近住民やサラリーマンの需要が見込めるだけまし。

[409: 匿名さん]

「島」は、芝浦にある島ですので、お台場ではありません。念のため。

田町駅前は、平日はそれなりに人出があるものの
サラリーマンが出てこない休日はやはりかなり厳しい。
そうなるとこのマンションの１階スーパーの主要客層は
このマンションの住民にならざるを得ないわけで、
ポロロッカクラスの小さめスーパーというか、
大規模コンビに的な店にならざるを得ないかな。
芝浦の島の方は、島の住民だけで最終的に１万人近くになる
らしいし、こことはスケールが違う。

[410: 匿名さん]

田町の駅に近づくとビジネス街ですが、芝の周りにはたくさんマンションがありますよ。
また、カテリーナの横にもマンションができるとどなたか書いていらっしゃったし、大通りを渡ればまた集団住宅もあります。

決して購買客がここだけとは思わないですけどね。
ここは地下道もありますし、区民センターに行った帰り道、買い物ができるメリットもあります。

[411: 匿名さん]

ああ、どこでもいいからスーパー来てちょうだい！

[412: 匿名さん]

東京ガス跡地まだ決まってないようだ。

http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top060420.htm

[200604200401]東京・港区／田町駅東口地区街づくりビジョン／５月下旬にも策定、整備指針に
　東京・港区はＪＲ田町駅東口地区（芝浦１、３の２、約５・３ヘクタール）の街づくりビジョンを５月下旬にもまとめる。ビジョンでは、マンションやオフィス、商業施設、教育機関などの施設を地区内のどのように整備するかを指針として示す見通し。同地区には、開発計画が浮上している東京ガスの田町研究所の土地（約３・２ヘクタール）や、建て替えなどが検討されている区有施設が立地している。東京ガスや区は、ビジョンを基に今後の開発内容を固めていく。
　区は、大規模開発につながる土地が集積している同地区の街づくりの指針をあらかじめ示すことで、無秩序な開発を防ぎ、地区の人口規模の調整などにつなげる考えだ。ビジョン策定に向けては昨年１０月から、日本開発構想研究所に委託して地区周辺の交通量や人口動向調査、駅利用者の実態調査などを実施している。

[413: 匿名さん]

芝浦の場合は三井が丸ごと開発した島であり、今後のブランド力を左右されるような場所。
だから初期段階でスーパーが赤字になるのも当然なわけだから、恐らくピーコック側に
補填のような事をする可能性もあるよね。賃貸料を当初数年は激安にしたりして。
今後の島の人口を考えれば入居テナントも「勝算アリ」と踏んだのだろう。
しかしここは島とは違う。ここの売主がそこまでスーパー誘致にカネを掛ける覚悟があるとは
思えないし、どう考えても周辺地区人口の需要があるとは思えないもの。
スーパーのように日々必要不可欠な店舗は地元の人こそ同じ店を利用するものなので、
たまには「ちょっとこのマンションに出来たスーパーに入ろう」と思う地元民がいても
毎日利用するとは思えないので、やっぱ厳しいだろう。期待しないほうが後々精神的に楽だろう。

[414: 匿名さん]

ここで疑念を元に書き込む前に、
ＭＲに聞いてごらん。
間もなく発表できると言っていたよ。
0120-752-032

[415: 匿名さん]

＞４１４さん
ありがとうございます。
嬉しいです。

[416: 408]

あ、お台場と言ったのはTHE TOWERS DAIBAのことです。少し飛んだのでわからなかったかな。
>>410さん
買い物するところはここだけではありません．．．

[417: 匿名さん]

イオンもいいですね

[418: 匿名さん]

質問があります。
ここのテナントさんは賃貸ですか？
賃貸だとしたらどこが所有しているのですか。
デベですか。それとも地権者の方たち？

[419: 匿名さん]

>414さん
情報ありがとうございます。
発表がたのしみです！

[420: 匿名さん]

>418
確か、スーパーの入るＥの一階とＷの２区画はデベ。
Ｗの残り２区画は地権者だといってました。

[421: 匿名さん]

>420さん
ありがとうございました。

[422: 匿名さん]

工事用のリフトも取れてすっきりした全容が見えてきています。
派手さはないものの、すでに町並みになじんで落ち着いた感じで好感が持てます。
入居が楽しみです。

[423: 匿名さん]

なんでジムがないのが不思議に思いますけど、皆さんはジムがそんな必要がないのかな？

私的には、カテリーナにジムがあって欲しいなあと思います。
外で通うジム代1万/月の節約ができるし、気軽に行けるし、時間が節約できる。
30年間で360万もお得。

[424: 匿名さん]

なんでジムが必要なのか不思議に思いますけど、そんなにジムが必要ですか？

ジムに行かない人は、ジムはない方がいいなあと思います。
建設費用や管理運営費が要りませんし、そもそも気軽さや時間の節約など、
行かない人には何の関係もない話です。
30年間もあれば、相当なムダですね。

[425: 匿名さん]

なんでジムに行かないのか不思議におもいますけど、皆さんはジム行きますよね？

ほとんどの人(家庭)はジムに行きますよね。
圧倒的少数の意見よりは、多数派の意見を是とした方が
マンション全体としては有意義だと思います。

[426: 匿名さん]

>>423
マルチポストはやめましょう。

以上

[427: 匿名さん]

なんでジムに行くのか不思議におもいますけど、皆さんはジム行きますか？

ほとんどの人(家庭)がジムに行きますか？
圧倒的少数の意見よりは、多数派の意見を是とした方が
マンション全体としては有意義だと思います。

[428: 匿名さん]

>427
毎度ながらうざい。

[429: 匿名さん]

マンションのジムやスタジオは無用になるという話はあっちこっちにあるよ。
まして、カテには専用といっていい位至近距離にスポセンがあるよ。

[430: 匿名さん]

アイランドにもフィットネスできますしね。

[431: 匿名さん]

するとしたら引越し荷物を入れる前にやっておかなければならない、
フロアーのコーティングについてご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[432: 匿名さん]

東側の空き地も日本ハウジングが中層のマンションを建てるんですよね？

[433: 匿名さん]

空き地のままほっておかれるわけないですし。
駅前だから、周囲がどうしても込み合う感じになるのは仕方ないです。
その意味でも無難で無個性な外観は正解だったかも。

[434: 匿名さん]

最近、新しいネタも出つくしちゃいましたかね。

[435: 匿名さん]

そうですね。
先日、駐車場のアンケートなどがきていました。
要するに、広い順に優先権があるってことですね。
一括賃貸の分はどうなるんでしょうかね。

[436: 匿名さん]

駐車場もお金を取って賃貸できれば儲けはひろがります。
そう考えると一括賃貸のファンドもやはり応募してくるのかな？

ホームページに、個人で賃貸業をやる場合の仲介の情報が載ってます。
売主が間にはいるやつ。
こういうのもあわせると、賃貸比率ほんとに高くなりそうですよね。
賃貸向きの物件だとは思ってはいたけれど。

[437: 匿名さん]

それが今後の管理や維持にとっていいことなのかどうか、、、。はぁ〜。

[438: 匿名さん]

賃貸が多くなるの、
近所づきあいとかそういうのがわずらわしい人にはかえって良いかも知れません。

[439: 匿名さん]

↑
私は、まさにこの通りです。
前にいたマンションでは、餅つきやカラオケなど行事が多くて、
せっかくの休みが潰されて不満でした。

[440: 匿名さん]

４３９さん
すごいマンションですね！
ものすごく大変そうです。

[441: 匿名さん]

ホテルライク、いい意味での他人は他人と言う感じが心地よいかも。
都会的ですね。

[442: 匿名さん]

築年数がたっている大手財閥系、世帯数50くらいのヤツ。
グループ会社の家族が多く、社員寮かって感じで、
団塊の世代の群れたがるのが多く住んでいまして大変でした。

[443: 匿名さん]

438

物凄く前向きな意見ですね。賃貸割合が多くなると管理組合等の運営で結局
分譲の人の時間的・精神的負担等が大きくなると思いますが。
首を絞められているのに気付きましょう。

[444: 匿名さん]

>443
そうなんですかね？
私も分譲賃貸を２つばかり持っていて、
いつも委任状で済ましていますが、
それはそれで、管理組合の方は楽のようですよ。
まして、ここの一括買取の賃貸分は、
管理組合への対応は窓口が一本化され確実で楽だ思うのですが...

[445: 匿名さん]

必要以上に、「私のおうち!」みたいな思い入れの強すぎるのがいると、
かえって管理組合大変ですよ。
専門の賃貸業者とか法人のほうが、
話し合いも常識的な線に落ち着いて面倒がないとおもいます。

[446: 匿名さん]

早い話、ビジネスホテルライクと云うことじゃないだろうか。

[447: 匿名さん]

>>446
話がループしてまっせ。

[448: 匿名さん]

ちょっと早いけど450目前なので次スレ作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/

[449: 匿名さん]

橸シ橸シ費シ抵シbr>「カテには専用といっていい位至近距離にスポセンがあるよ。」とは、どこのことか教えていただけませんか。

[450: 匿名さん]

＞＞429さん、
「カテには専用といっていい位至近距離にスポセンがあるよ。」このジムの名前を教えていただけますか。よろしくです。

[451: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

今度とも、宜しくお願いいたします。