ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市市川4丁目3252番1他（地番）
交通：京成本線 「国府台」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.07平米～90.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110001/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[43: 匿名さん]

さすがに市川までは自力で行くのは難しそう
徒歩19分って書いてあるから、自転車だったら実質10分ちょい？
って思ったら皆さんも市川まで行けるかどうかという事を考え照らしたんですか。
国府台が結局は一番近いし、大手町までも26分で着くということなので
ムリしなくてもいいのか。

[44: 匿名さん]

大手町までは電車にもよりますが、朝は乗り換え含めて40分くらいかかります。

[45: 匿名さん]

南西向きだと川が見れて景観がきれいですね。

このあたりはのどかな暮らしができそうですね。自転車で川の近くを走るのも気持ち良さそうです。
こういう場所は子供がいるファミリーには魅力を感じます

[46: 匿名さん]

>37さん
竣工から入居まで4日しかありませんが、さすがにこの間に
内覧会～補修工事～再内覧会までを詰め込む事はできないので、
竣工前に一ヶ月ほど期間をかけて内覧会が実施されるのだと思います。
そうでなければまずいですよね(^_^;)

[47: 匿名さん]

アレンジシェルフ良いですね。
しまうものに合わせてアレンジできる物入れとあったので、使い方はいろいろできそうです。
ただ、全体的に収納が少ないような気がしました。
もう少し大きめの収納が１つでもあると、ずいぶん違うのでしょうけど。
変形したバルコニーの使い勝手はどうなんでしょう？

[48: 匿名さん]

市川駅までは距離がありますが、最寄りのバス停までが徒歩1分と
近い事、帰りは21時台でもそこそこ本数がある事が救いですね。
徒歩では少々厳しい距離ですが、歩けない事もないので何かあった際に
複数の交通手段をシミュレーションしておく事が必要かもしれません。

[49: 匿名さん]

バス停まで徒歩１分と近くても
バスの待つ時間のことを考えると悩みますね。

であれば、国府台駅まで徒歩利用のほうが楽かなと思います。
通勤費は会社が負担してくれますからね。

[50: 匿名さん]

周りの建物が低いから、15階の最上階だと、開放感がすごいでしょうね。

[51: 匿名さん]

■騒音について
松戸街道は産業道路なので夜間でもトラックの音がうるさいです。それと京成線の鉄橋の通過音が響きます。
基本的に閑静な住宅にはなりえない感じです。

■買い物について
国府台駅前に「リブレ京成」がありますが、20時閉店ですし、価格が高いです。駅前で買ったほうがお得です。
コンビニはローソンと100円ローソンがあります。

■通勤について
朝7:30～8:30は渋滞で、バスで市川駅までは20分は見たほうがいいです。帰りはすいていますが、23時以降は金額が2倍になります…
自転車は15分あれば市川駅まで行けますが、駅前の駐輪場を借りるのに空き待ちが必要です。年2回(9月と3月)空き待ちがあり、順番待ちになります。それまで1回100~200円払う必要があります。

■病院について
近くに井上医院という総合内科のクリニックがあります。また、総合診療の国府台病院も近くにあります。

■地盤について
国府台は地盤がよく、地震の耐性も強いと思います。山の上に20階近くある和洋女子が立つくらいですし。

■その他環境について
風通しは非常によいです。カラスが非常に多いです。朝、歩道に生ゴミが散乱しています。里見公園は昼間はとてもいいですが、夜は街灯がないため真っ暗になります。江戸川の花火大会はほとんど見えません。駅前のライオンズプラザに隠れてしまいます。

[52: 匿名さん]

51さん詳しくありがとうございます。
ご近所の方なのでしょうか？
暮らしていないと判らないことを書いてくださっているのでとても参考になりました！！
バスって23時以降は深夜料金がかかってきてしまうという事なのかな…？？
仕方がないと言えば仕方がない。
駅の近くの駐輪場は空きって出るのでしょうか？
年度の切り替わりに出る程度？

[53: 匿名さん]

どのくらいの価格になるんでしょうかねー

[54: 匿名さん]

生活環境、良さそう。
ビルもそれほど多くないし、歓楽街てきな店舗もないようで。
51さんの情報を参考にさせて頂くと、買い物がネックですね。
私の自宅の傍にリブレ京成ありますが、高くて利用してないんですよね。
交通アクセスもあまり、よくないですね。
ただ、個人的には最寄りの国府台しか利用しないので。

[55: 匿名さん]

駅までの距離がやや気になってしまう事に
なるかもしれませんが、自転車があれば
そこまで遠く感じないかもって感じがありますよね。
周辺は閑静な雰囲気があって落ちつきそうです。

[56: 匿名さん]

本来なら14階建てでしょう。

[57: 購入検討中さん]

そうでしょうね。所詮長谷工マンションなので、直床式、天井高も2.45mくらいではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

子供がいることによって気になるところといえば、保育園が遠い事と幼稚園が少ないことでしょうか。共働き夫婦にとっては保育園が遠いとなると、困りますよね。
生活環境は良さそうですが、子育て環境はどうなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、ここら辺に住むと電車よりバスでしょうか。
１０分以上歩いて駅にいくよりはバスの方が快適そうな気がしますよね。
コンビニが近くにありますが、買い物をしにいくとなると
やっぱり駅前までいかなければならない感じですね。

[60: 匿名さん]

国府台駅は徒歩5分ですよね？
スーパーも数は無いかもしれませんが、
駅前なら遠くはなさそうです。

[61: 匿名さん]

一番近い駅は徒歩5分ですね。
ＪＲを使う人が大変なのでしょう。
土地勘がないのでネットの情報のみですが、駅前のスーパーってリブレですよね？
あとは市川駅の方になるので、選択肢ないですね。

予定では12月中旬の販売のはず。
まだ詳細が出ていないどころか、ホームページにはクリスマスあたりから休業に入るというお知らせが見られます。
販売、延期になったのでしょうか？
価格くらい知りたいですよね。
モデルルームの写真も見たいですし。

[62: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>61
消費税増税延期で突貫工事する意味がなくなったからだろうね。

[63: 匿名さん]

なるほど…そういう事情、大いにありそう

増税時期って1年半も延びましたから、あまりあわてなくってもというのはあるのかも

増税前の駆け込みとかもあまりここの場合は関係がなくなってきている部分が大きくなってきているとは思いますし・・・


スーパー、リブレですか

リブレはあまり安くないイメージがありますが最近はどうでしょうか？

[64: 匿名さん]

リブレは、高いままです。

市川駅までは遠いので普段は、利用しないと思います。
国府台から都心まで近いですね。
知りませんでした。
千葉住ですが、いつもは、船橋乗り換えで都心に出向いているので。
市川駅からバスで12分かかるなら、歩いた方が確実かも。
道が渋滞すると時間が変わってきますよね。

[65: 匿名さん]

ありゃ、高いままですか。ありがとうございます。

普通に最寄りの京成の国府台を使うのが結局は一番楽と言えば楽なのかな。
どうしてもJR使いたい場合は自転車か歩きか。
市川駅のすぐ近くに駐輪場を確保できればいいですが、
離れたところにしかないくらいなら、最初から歩いてしまった方が効率は良さそう。

[66: 購入検討中さん [ 40代]]

すぐ近所に住んでいるのですが、江戸川の眺めがいいはずの西側が玄関側の通路なのが惜しいです。東のベランダ側の向かいは11階建てのマンションで眺めが遮断され松戸街道は交通量が多く夜中までうるさいです。この土地の良さを活かしていない感じがします。何か規制があって西側にベランダを作らなかったのでしょうか？近くのライオンズステーションプラザは川の方に向いているのですが。

[67: 匿名さん]

>66さん
バルコニーが南東でも眺望や日照がよくないんですか？
それだったら江戸川に向いていた方が良かったんですかね。
西向きは夏に耐えられない程室温が上がると言うので
それを避けたのでしょうか？

[68: 匿名さん]

土地の形的な物もあるだろうし、
西側にある戸建てに配慮した部分もあるだろうし…という事なんじゃないでしょうか。
西側も戸建てがありますからね。
東向きだと大通り沿いだから、ダイレクトに他には影響を与えないから…。
眺望面では残念な部分はあるだろうけれど。

[69: 匿名さん]

花火大会はバルコニーから見えないのかな
床暖房はガス式ですから、すぐ温まりそうですね
川が近いので水害が心配されますから、住むなら3階以上が理想ですね。
日当たりがあまりよくないという書き込みがありますが、中層階以上も日当たりはあまりよくないのかな？

[70: 匿名さん]

ガスの温水式の床暖だと、電熱パネルよりは温まるのは遅いですよ。
その代り、スイッチを切った後も温かさがジンワリ残って冷めにくいのが
利点なんだそうです。
夜寝るときとか、寝る直前に切るのではなくて、寝る少し前に切って予熱ですごすと
若干光熱費がお安くなるとか。

[71: 周辺住民]

里見公園は桜の時期は綺麗ですが、上野公園なみに
飲めや歌えやで汚されてカオスになりますし、近隣が
Ｋ国の住民が固まって住んでいるので、環境が良いとは
言えません。　出来れば近づきたくないかも・・・。

[72: ご近所さん]

里見公園は遊具あり、自然ありでおすすめです。
休日は家族連れが多いですよ。

>>71の理論だと、公園すぐそばの第一中学校に子どもを通わせるのは危険ということになりますね。
人種差別思想も持っているようですし。

[73: 申込予定さん]

大戦中に軍需工場に徴用された朝鮮人が住んでいて、
国府台病院の前の里見公園入り口から江戸川に下りて
川沿いを左折したあたりまで、ずーと朝鮮＊＊なのは
割と地元で言われていますよ。

[74: 匿名さん]

里見公園はこの季節は桜がとてもきれいですよね。
今日なんて特にお花見の方、多いんじゃないかしら。

その後の季節はバラ園がとても美しいですよ。

緑が多くて、家族連れに人気だと思います。

そりゃ色々な人が集まる場所ですから、
花見で宴会して騒ぐ人もおりますけれど
みんながみんなじゃないですし。

[75: 以前長年の住民です。 [男性]]

都心に勤務する場方はどうでしょうか。
京成線は不便ですね。各駅しか停まりませんし。
京成バスはドライバーのモラルが低いのか、運転マナーが悪いです。
タクシーもJRの駅からしか乗せません。ほとんど乗車拒否します。
都内から来た方は驚くかもしれません。

あと問題は商店街ですね。
年々寂れて行くばかりです。
買物、外食も不便です。

ここの住民は古くからの人が多く
（昭和２０年代）あつ意味「村」意識が強く
よそ者は受け入れない感がありましたが
世代交代になり、いい意味で薄くはなっています。

まあ、多少不便でも、緑、土手がある田舎の街が好きな方には
いいかもしれません。
但し、購入価格が安ければ・・の話ですが。

[76: 周辺住民さん]

誤字脱字が多いからでしょうか。
何を言っているのかわかりません。

タクシーの乗車拒否は経験無いです。
バスの運転手も別に問題無いですね。

商店街が寂れるのは全国的な傾向です。
商店主だけでなく、地域住民が盛り上げようとする意欲が無いから寂れているのでは？

はるか昔のくだらん｢村｣なんてのを持ち出すなんて、時代錯誤な人ですね。

[78: 周辺住民さん]

No.51です。
いい点についてあげたいと思います。

①地盤がしっかりしている。
国府台は災害時避難区域に指定されているので、すぐに避難できる。

②風通しがよい。
夏場でも窓を開ければ風が相当入ってきます。その代り騒音も半端ないですが、、、

③東京の夜景を一望できる。
夜景は本当にきれいです。冬は富士山が見えます。
ただし、「南西窓」の場合のみです。なぜ「南東窓」にしたのかもったいなさすぎです！！
逆に「南東窓」は騒音と排気ガスが結構きついかも。南西に比べたらちょっと物足りない。
しかも、向かい側のアパートが老朽化進んでいるので、向かい側アパートがそのうち建て替えになったら目の前にマンションがデーン！可能性があるかも。

④障害者向けの保育園、小学校が充実している。
この部分は賛否両論ですが、特別学級が多いです。
近場の式場病院、国府台病院は発達障害者向けの精神科、心療内科で有名です。そのあたりが関係しているのではないかと思います。

⑤なんといっても江戸川が近い！
土手がずっと続くし、散歩、ランニング、サイクリングが趣味の人にとってはとてもいい環境！

こんな感じです。

[80: 物件比較中さん]

もうひとついいこと思い出しました。
東京外環自動車道が2019年に開通予定なので、目の前の松戸街道は、大幅に交通量が減るかも！
そうしたら騒音や排気ガスという現状の最大の懸念点は解消できると思われ。
多分、大京の販売員さんもそう話されると思います。

地盤についてはエビデンスがあります。大京さんに確認してみて下さい。川の向かい側の江戸川区は低層住宅しか建てられない一方で、市川市側には高層マンションが建っているのが証拠です。

それと昔は確かに朝鮮街はあったようですが、今はそんなことないですよ。

[81: 匿名さん]

>>80
無理に良いところを挙げていると、ネガキャンの思う壺ですよ。
環境の良し悪しは、実際に現地を見て個々が判断すべし。
価値観はそれぞれだから。

[83: 匿名さん]

いずれにしてもマンションの場合は支持層まで杭は打ってあるので、
地盤云々とは別に、
キホンはしっかり作られているんじゃないかとは思われますけれどね。

川が近いので本当に好みが判れるところだとは思います
特に気にしない人ならいいんじゃないでしょうか
国府台自体はとても暮らしやすい街ですし

[84: 匿名さん]

川の様子にもよりますね。
流れを眺めて清々しい気分になれる場合もあれば、あまり見たくないたぐいの川もあり。

地図や写真から感じる印象としては、川幅も広く土手もあって開放感がありそうですね。
公園も近く、緑も多そうで、環境としては悪くなさそうという印象ですが、実際はどうなのか。
人によって好みがわかれそうというのもわかる気がしますが。

[85: 匿名さん]

川といっても江戸川なので、道幅も広くサイクリングロードがあるのはいいですよ
男の子なら、川の近くでサッカーを習ったり、野球をしたりもできますよね
騒音がうるさいという点では生活しにくいですよね

[86: 匿名さん]

外で元気よくスポーツができる環境は子育てには大切な要素です。体も作りますが習い事で性格形成もされますから。眺めがよく高層ならではのメリットが十分詰まっていると感じます。空中庭園みたいですね。

[87: 匿名さん]

近くに大学がありますが、学食とかって一般客も利用する事ってできるのですか？
最近、地域の人も入れるところが多いという話を聞きまして、ここだったらどうなのかなーと思いました。
もちろん、学生さんの邪魔にならない時間帯に、とは思いますけれど。
安くておいしそうだからいいかしらなんて考えました。

[88: 匿名]

眺めは素晴らしくよかったですよ。富士山もタワーも見えて。



Ｔ４の一番よい防音の二重の窓ガラスを使用しているみたいなので
外の音はほとんど聞こえないです。
音に関しては低層階でも問題ないと思えます。

[89: 購入検討中さん]

エントランスの天井は低かったですね。
結構圧迫感がありました。

[90: 匿名さん]

どこのマンションでも支持層まで杭はうってあると思いますが、
地盤がしっかりしている方が安心できると思います。

エントランスの天井がひくいのは残念ではありますが、
エントランスよりも実際生活する部屋の方が重要かな？

[91: 物件比較中さん]

その部屋も日中の騒音はちょっとね・・・
窓閉めれば確かに静かだったけど。
松戸街道沿いなので仕方ないと思うけど、それも外環が開通するまで我慢かな？

[92: 匿名さん]

>>91
外環出来るとやっぱマシになるんですかね