ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市市川4丁目3252番1他（地番）
交通：京成本線 「国府台」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.07平米～90.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110001/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[145: 匿名さん]

J2とJ2はバルコニーの形が三角形に近い形になっていますが
洗濯物は普通に干せるのでしょうか。
他の間取りに比べて価格は勉強してもらえるのかしら。
角でバスルームに窓がついているのは利点ですが、変形間取りの
デメリットの方が目立っているように思います。

[146: 匿名さん]

近くに大型スーパーがない環境で、みなさんどうしてらっしゃるのでしょう。
このエリアは車を所有されている方が多く足代わりになっていて、特に不自由を感じないのでしょうか。
ここは駅近ですが車がないと日常の生活が成り立たないような立地ということですか？

[147: 匿名さん]

>>141
前がトラックも通り交通量も多いから環境は良いではなく、悪いと思う。
また、車が必用なのに不便で危険な機械式駐車場というのも人気がない理由でしょう。
あと、不便な立地なのにたかーい市川駅前価格をベースに価格設定考えたりするから、こういう立地は割高価格になり、結果売れ行きが良くないとなるんだと思います。市川アドレスを引きずってるんです。
あと一千万円位安ければ買いかな。

[148: 匿名さん]

車で5～10分くらい走れば、ヤオコー、マルエツなど駐車場付きの大型スーパーはいくらでもあるから買い物に不便は感じませんよ。
ただ、車がないと国府台駅前の品揃えがひどいリブレに歩いて行くかバスで市川駅周辺のスーパーに行くしかないのでちょっと面倒かな。

大きな通りに面しているのは便利さと裏腹ですから仕方ないと割り切れば、都心への近さ、江戸川間近、文教地区、と環境は決して悪くはないと思いますが。

[149: 匿名さん]

>>148
うーん・・。車があれば不便じゃないレベルって2000万円代のマンションでもいくらでもありますよ。
また、大きな通りの便利さって殆どゼロでしょ。便利さって何？デメリットは沢山あるけど。
普通、大きな通りの便利さなら、大きな通りに面している為に、大型スーパーも隣接、大規模複合開発で町全体が発展してる。とかじゃなきゃ。

[150: 匿名さん]

確かに大きな通りの便利さは、大型ショッピングモールとかの施設がいっぱいあるけど、
そういった施設があると道が渋滞するんですよね～。
メリットはなんだろうか。メリットは路線価が高くなるだけかな。それってメリットになる？

[151: 匿名さん]

>>149
田舎出身の方ですか？

[152: 匿名さん]

この周辺がどういう感じなのかはよくわかりませんが、
個人的には大きな通りは、裏通りよりは安心かな？という気がします。
小さい子供が居る場合はまた別ですが、変質者とか、窃盗とか
危険な目に合う確率は減るのかな？という気がしています。

[153: 匿名さん]

敷地内駐車場は機械式ですか。
写真を見ると風雨にさらされるタイプのようで、修繕費などもかかりそうだなと思ってしまいました。
価格は70平米超という広さから考えると、安くもなく高もなく、妥当なのでは。
角住戸の間取りがなんとなく残念な感じがするのはなぜなのか、部屋が細長いからなのか、バルコニーが変形だからなのか。

[154: 匿名さん]

マンションのだいご味は便利さにもありますが、子育てしやすい環境と両天秤ですね。ゲームセンターとか誘惑がいっぱいだとあまり良くないでしょう。車で１０分くらいなら自転車でも行けそうですし。駅で買い物して帰るなど、週１回まとめ買いするのも使いすぎないコツみたいです。乾燥食材・缶詰を常備し、メインのメニューを決めて予算を立てていくといいとネットにも出ていました。

[155: 匿名さん]

夜景見学会なるものがあるようで気になったので竣工ギャラリーを見てみましたが、
富士山に街の灯り、素敵な眺望だなと思いました。
何階以上だとそんな眺望になるのか、今なら現地確認できるでしょうか？

大きな通りに面していると、将来的にも道路の部分の空間が確保できるという利点があるのではないかなと思います。

[156: 匿名さん]

>154さん
節約よりも利便性で考えれば、徒歩でも行けるスーパーがあってくれると子育て世帯にもやさしい環境だと感じます。
車がないと買い物施設の選択肢がないと言うのは、転売するにも永住するにも厳しいように感じます。

[157: 匿名さん]

156さんのご意見はもっともだと思います。
買い物が不便なのは、どの世代にとっても不便なことだと思いますし、
車や自転車で日々買い物に行ける人も限られてしまうと思います。
それでも慣れというものがあって、不便を感じない人もいるかもしれないけれど。
ここは駅が近いのと、一軒だけでも近くにスーパーがあるので、
それほど資産価値が低くなるとは思えないのですが、実際は厳しそうですか？

[158: 匿名さん]

今は、宅配サービスで買い物もできますけど。
リブレ京成は野菜が半端なく高いです。
生活レベルにもよるでしょうけど、普段使いの買物施設としてはどうなのでしょう。
また、撤退する可能性もありますからね。

[159: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

外の立体駐車場見てもほとんど車がないから
それが答なのでは？
スーパー云々はあまり関係ないと思いますが、要するに立地含めた魅力と価格が釣り合ってないってことですね。

[160: 匿名さん]

眺望、なかなか素敵じゃないですか。限られた一部の部屋だけかもしれないけど。
富士山とスカイツリーと東京タワーがすべて見えるなんて、ちょっと特別だと思います。
日中も夜景も楽しめそうだけど、西日が強烈そうな気がしなくもないです。

[161: 匿名さん]

あと４カ月で完成後１年ですか。
１年経過したら中古扱いだから、それまでに売れるといいですね。

[162: 匿名さん]

完売しないのが意外な感じがします。
駅まで徒歩５分で、７０㎡で３４００万円台～、月々６万円の支払い
そう悪くはない条件だと思うのですが、人気がないのですか？
書き込みを読むと眺望も良さそうな感じなのに。
先着順受付中の１０戸で最終なのでしょうか？
駐車場は３８台と少なめだなと思いましたが、まだ空きがあるみたいで
思ったより車の所有率って高くないんだなと思いました。

[163: 匿名]

そう思うなら買ってあげた方がいいですよ。
ここの入居状況を見てると、ポジ的書き込みの半分以上は営業さんのように見えてしまう。

[164: 物件比較中さん [男性 40代]]

リブレが耐震工事で閉店のようですね。
再開店するまで、更に買い物が厳しい場所になってしまいますね。

[165: 匿名さん]

そもそもリブレを毎日利用するような客は
市川駅まで出ていけないような高齢者ぐらいしかいないんだから、このマンションの購入を検討してる人たちにはあまり関係ないでしょ。

リブレは品揃えが貧弱だし値段も安いわけじゃないから、近隣住民で常時利用してる人なんかほとんどいませんよ。
市川駅界隈にいくつもあるスーパーか、車があればマルエツ、ヤオコーなどに行くのが定番。

[166: 匿名さん]

個人的には市川駅南口のオーゼキか
新田や中国分にあるヤオコーがおすすめ。

[167: 匿名さん]

166さん、ありがとうございます。
Ozeki、安いみたいですよね。まだ行ったことないのですが、友人からちらりと聞いたことがあります
情報ありがとうです！
リブレ、場所は便利でしょうけれどお高いんですよね・・・。
たまに行く分にはいいのかな！？

[168: 匿名さん]

徒歩で行けるスーパーのリブレが工事中で休業しているのは
一部の層に厳しそうですが、休業期間はいつ頃までとなりますか？

この辺りは車がないと不便な立地なのかと思えば、駐車場台数は
38台と約半数の割合なのですね。
少々少ないように感じますが、住人さんの普段の買い物は
自転車を利用することになるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

ブランドマンションは、安心を買うという感覚です。
特に、ライオンズマンションは、割と間取りの割には高いという感じのイメージがあったのですが
ここは各部屋も広めでいいなと思います。
国府台駅まで徒歩５分くらいという立地も通勤に便利で良いと思いました。

[170: 匿名さん]

近所のスーパー、リブレ京成は来年の３月まで工事でお休みとのことですが、
そもそもここは値段が高いと聞くので、復活したところで…、といった印象です。

だったら市川駅前のスーパーまで足を伸ばしたほうが良いか。

ちょっとした買い物だったら、国府台駅傍の百円ローソンでもできますけどね。
肉野菜果物くらいは売ってますし。
魚介は冷凍のみしか売ってないですが、まあ基本的なものは徒歩五分で買えるし、
不便ではないか。


ブランドマンションは安心を買う、という感覚に、
なんとなく共感。

[171: 匿名さん]

ライオンズマンション
決してブランドじゃないと思いますが。

[172: 匿名さん]

ライオンさんマンションね。
ここはライオンさんはエントランスにいるのかな？

[173: 匿名さん]

ライオンのいないライオンズマンションも多いみたいですよね〜

ブランドかどうかはわかりませんが、少なくともマンション業界では大手のグループに入るので
信頼はあると思います。
何かがあった時には保証を期待ができる、ということなんじゃないかなぁ。
瑕疵担保責任などがあったとしても、結局施工会社販売会社がしっかり対応してくれないといけないわけですから。

[174: 匿名さん]

お盆休み期間は長めに取るようです。もう現地モデルルームになっていて、かつ住んでいる方も多いから、お盆に無理して開けるということはしないのだろうなと思います。

現地モデルルームの良い所は実際に住んでいる人の雰囲気がわかるところでしょう。

共用通路にたくさん荷物を置きっぱなしの人がいるかどうかとかそういうところから見て取れるものも多くなってくると思いますよ。

[175: 住人です（市川駅までのバス情報]

ご参考までに、JR市川駅までのバス情報です。
朝の７時台〜９時頃は、最寄りの真間山下バス停から、約15〜20分かかります。帰りは、その1/３程度です。
スーパーは、主にJR市川駅付近（シャポー、オオゼキ、ヤマザキ, etc.）を利用しています。また、たまには日本橋や東京駅付近まで足をのばして、三越や高島屋で大人の買い物を楽しめます。
上の階からの景色ですと、風致地区の緑や、江戸川に四季を感じられて、なかなか素敵です。
気になる方の多そうな松戸街道の騒音の件、二重サッシにより、気になるほど聞こえません。
（ただし、救急車や改造車などの例外もありますがそう多くはありません --;）。

[176: 匿名さん（京成線の音について）]

１件投稿いたしました住人です。補足ですが、京成電車（鉄橋〜国府台駅　間）の音は結構ステレオ効果で聞こえます。京成さんが騒音対策をしていないはずはないのですが。。。何度も、あえて聞いてみてから、お部屋を決められることをおすすめします。

[177: 匿名さん]

駅の遠さから決めかねると思っている人が多いのではないでしょうか。

１７５さんのバス情報はとてもありがたいし参考にしたいですが

無駄にバス代がかかるくらいであれば

少し高くても駅前のマンションを探すほうが便利で良いかなとも思います。

駅前は人が多くてザワザワしているのが苦手と言う人には、これくらい離れていても良いのかな?

[178: 匿名さん]

みんなで豪華な花火を楽しむことができました。

[179: バス利用の件]

はい、１７７さんのように、徒歩時間やバス時間とバス代金を考えられて、その上でがよろしいかと思います。真間山下〜市川駅間バス料金は１７０円ですので、ご家族分で計算しますと、決して、安くはありません。（都内から引っ越してきたせいか、距離に比して結構高い！と思いました。）良い点は、歩くようになります。駅までの道も、真間大門通りやその付近の低層住宅地の路地を選べば、ずっと平坦、さらに、家々のお花や真間山の緑につつまれて、のんびりと散歩できます。お忙しい場合には、宅配便、例えば、アマゾン、イオン、ダイエー、生協さん、あとは、らでぃしゅぼーやさんなどの有機野菜便などの積極的なご利用を考えられても良いかと思います。

[180: 匿名さん（住人）]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

夏は野菜サラダや冷しゃぶ、冬は鍋に野菜スープなど野菜は新鮮なものを買えるとうれしいです。おしゃれ着も洗濯機ドライコースでやさしく洗えるのですが、コート類はやっぱりクリーニングに出したいですから使い勝手のいいお店があるといいなと思います。

[182: 匿名さん（住人）]

生活する上で、食料についての事情は大事ですよね。今は、大門通りや市川駅周辺まで、行っていますが、国府台駅に、まいばすけっとさんや、イオンさん、あとは成城石井さんやナチュラルローソンさんなど．．．お花屋さんも．．．がミニ店舗ででも来てくれたら、本当に助かりますよね。手作りケーキ屋さんももう一件ほしいところです。きれいな低層の住宅地も隣接しているエリアですので、いつかそうなるといいなと願っています...。食材によって地元のお店を使い分けできるのが理想ですよね。
ご心配されているクリーニング屋さんについては、都内ほどではなくても、そんなに困らないと思います。ダイエーさんやポニーさん、白洋舎さん、その他地元のお店もありますし。どこも仕上がりは悪くありません。

[183: 匿名さん]

確かに駅から離れているのでバス代がかかるでしょうが、
それよりも時間節約と利便性が重要のように思います。
朝晩、通勤にかかる労力と時間を換算すると駅遠物件は
駅近に比べて大きな損失であると聞いた事があります。

[184: 匿名（住人）]

そうですね。朝の通勤時等、時間と利便性を重視される方には、JR市川駅までのバス利用をどう考えるかがここはポイントになると思います。労力と時間の損失と考えるか、それが自然環境重視で妥協できる範囲なのか、お好みで価値が大きく分かれると思います。

[185: 通りがかりさん]

自転車を利用される方なら、市川駅まで5分程度ですし、駐輪場も１日百円ですので、さほど不便は感じないかと思います。

買い物が近場でより充実してくるに越したことはないですが、最悪近くの百円ローソンでも基本的な食材は、肉、野菜、果物と揃ってますので、そこまで不便はないように思います。

[186: 最近の近隣住人です メリット編]

本物件のメリットについて
1 文教地区として教育及びスポーツ環境の高さ
東京医科歯科大学、千葉商科大学、和洋女子大学との教育文化交流
が充実している 具体的にはサマーセミナーやワークショップなど
また、スポーツランドでは様々な競技が実践できる 自身はマラソン
を江戸川から周辺で実施していますが、環境良好です

2 風致地区として住人重視の地域環境
自治会を中心に近隣住民の防災、防犯意識もあり安心して暮らせる環境
繁華街や駅前とは異なり落ち着いて暮らせる

３ 歴史ある土地、国府台
地盤の良さをはじめ、神社や寺も多く、古くからの住宅地であった
歴史ある土地 江戸時代には下総から江戸へ入る関所
着目された 国有地として今は教育施設や病院となった時代背景
つまり、安心できる土地として高い信頼性あり

4 国府台駅からゆったり座れる通勤
実利として感じた大きなメリットです ラッシュアワーにもかかわらず
座れます もちろん普通電車の為、時間短縮の優先度が高い方には不向
きな話しですが、上野駅まで35分の読書時間確保はありがたいです

5 江戸川河川敷や里見公園分園、真間山周辺の緑地の多さ
都心部は当然ですが、市川駅周辺にも不可能な緑地です 共存する動植
物が多い事は人間をいち生物として考えた場合、健康を継続できる環境
の大きなファクターと感じて生活してます

まだまだ記載していない多くのメリットはあります
もちろんデメリットもあります

[187: 匿名さん]

186さん
緑も多そうで環境としては良さそうに思えました。
その他のメリットも気になりますし、デメリットとやらも気になります。
住んでみないとわからないことって、けっこうありますものね。


買い物は人によって感じ方が違うのかもしれませんけど、
とりあえずは駅前と小さな商店でまかなえる感じでしょうか。
他のお店を利用したければ、自転車やバスで行く感じなのかな。
小学校、中学校は徒歩10分程度、近くはないけど遠すぎずな感じ。

[188: 匿名さん]

>186さん
4番の、朝の通勤時間帯に座って電車通勤できるメリットは大きいと感じました。
確実に座れれば35分もあっという間ですし、勉強なり読書なり時間を有効利用できるのは有意義です。
但し買い物環境が弱い立地かもしれませんが、共稼ぎの方はどのような工夫をされているのでしょう？ネットスーパーや生協利用でしょうか。

[189: 匿名さん]

買い物は週末に何処かでまとめ買いをしていくということをするか、あとは１８８さんが書かれているようにネットスーパーなのでしょうね。
この辺りも範囲内になれば良いのですが。
そういうことも含めて調べて行かないとなりませんね。
外食はまあまあ便利かなぁなんって思いますけれども。

[190: 匿名さん]

最近は機械式駐車場を採用するマンションが多いけれど
こちらもそうですね。

機械式は出すのにもしまうのにも５分は余計にかかります。
クルマが重宝しそうな立地なのに（逆にいうとクルマがないと不便）
機械式は将来の入れ替えとか、メンテナンスで
多額の費用がかかりますからね。

クルマ所有する人にはパスですね。

[191: 匿名さん]

夏は蝉、秋が近づいてからは、夜は鈴虫の鳴声につつまれています。夕方には真間山弘法寺の鐘の音が聞こえることもあります。趣のある良いところだと思います｡｡｡｡日常に自然を感じる暮らしや、古くからの日本らしい景色がお好きな方には良いところだと思います。お子さんがいらっしゃる方にも良い面があり、心豊か（情緒豊か）に育てられることができると思います。ついつい、利便性や都会化の流れにばかり目がゆきがちですが、マンションで暮らしながらこういうことを感じられる暮らしも捨てたものではないと思います。

[192: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

マンションで自走式の駐車場のところもたまにありますが、多くはないですよね…
機械式もここだけではないということなのかもしれないですが、毎日車を利用する人にとっては煩わしいという風に思ったりするのではないでしょうか。

ただ、敷地内にあるという便利さはありますよね
それをどう取るかっていうところでしょうか。
敷地外でこの辺りだとそもそも駐車場借りられるのでしょうか

[194: 匿名さん]

今日は目の前の神社でチンケな祭りしてましたね～