ライオンズ市川国府台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ市川国府台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市市川4丁目3252番1他（地番）
交通：京成本線 「国府台」駅 徒歩5分
総武本線 「市川」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.07平米～90.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110001/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

周辺環境は良さそうなところですね。普段の買い物に利用できそうなスーパーは
ホームページを見ると、駅前のリブレ以外はちょっと遠いようですが、他にお店はない感じでしょうか？

[2: 周辺住民さん]

ローソンくらいしかありません。
スーパーはJR市川駅のほうが良いですね。

[3: 申込予定さん]

松戸街道？に面してるから、うるさくて空気も悪いと思う。

[4: 匿名さん]

駅から近くて国府台風致地区な点は、長所かと。
設備仕様面も色々、工夫されていますね。
確かに松戸街道沿いですけど、上の階なら車の騒音や排気ガスも気にならないのでは？
窓は防音対策がされていると思います。
間取りは、変則的なのはパスかな。
バルコニーが使いづらそうです。

[5: 匿名さん]

今出ているＪ２タイプはバルコニーが分断されているのかな？

部屋の広さを確保するためにバルコニーが削られた形かと

そのかわりというかリビングがかなり広く取られている点はいいのかなと思いました

でも他にもこれから部屋のタイプは出てくるかと思うので

どういうのが出てくるか・・・・情報待ちってトコですか

[6: 匿名さん]

JR駅が徒歩20分と非常に遠いので市川市内としてはお値段安くなるのでしょうか。
各駅しかとまらない京成駅、どこに行くのも時間がかかり不便でちょっと…（その分空いていますが）

国府台駅付近はコンビニ程度です。生活圏はバス、もしくは自転車で市川駅ですね。

あと松戸街道ですが、外環道路が開通すれば今よりも交通量が減ると思います。

[7: 匿名さん]

近郊に緑が多く、景観も良さそうですね。
この立地の利点は、病院が近くにあることや静かな環境で生活できることでしょうか。
しかし、スーパーなどは遠く利便性は余りないように感じました。教育環境もちょっと少ないのかな。

[8: 匿名さん]

スーパーとなると駅近くの『リブレ京成』ですね。
営業時間は、24時間なのはいいと思います。
ただ駐車場が10台しかなく利用時間は30分ごとに100円かかります。
ですが当日最大1000円なのでこの金額より超えることはないです。

他のスーパーは、徒歩だと遠い位置にあり自転車か車を利用しないと
大変かもしれません。

[9: サラリーマンさん]

３０分で１００円とは高いなぁ。責めて１時間１００円でしょう。
それで最大１０００円もですか。
大きな町になると何でも高く取りますね。
それもしょうがないですね、土地が高いですからね。
田舎に行くと安くなるのも分かるような気がします。

[10: 匿名さん]

バス便使えば市川駅まで生活圏というのは悪くないですね。
朝も本数多いみたいで通勤・通学でも便利に使えそうです。
寺・神社・学校と周辺環境が変わらないのもメリットだと感じましたが
生活する上では皆さんのレスを読むと少々不便がありそう？
間取りを見るとほぼ東向きですね。夏場は朝から暑くなりそうです・・・。

[11: マンコミュファンさん]

京成電鉄の国府台駅が近いから不便なことはないと思いますよ。
普通電車しか停まらない様ですがね。

それから周辺には学校が集まっていますね。
中学から大学まで、敷地が一緒みたいに見えてますが、どこが境目なのかわからないくらいです。

[12: 匿名さん]

なんとなく国府台って学生さんの街って感じがしますよね
朝・夕は駅は学生さんで賑わっています
ここから市川駅までバスだと途中、混みそうなポイントがありますがどうでしょう？
あまり大したことは無い？
実際に行ってみないと何ともですね。
昼間買い物に行くぐらいだったらいいのではないかと思いますが

[13: 匿名さん]

この辺だと車は持っておきたいと思いますが、駐車場少な目ですね。
江戸川の土手にすぐ出られそうなのは良いですね。

[14: 匿名さん]

昔は辺りが「鴻の台」とよばていました。

第95景 「鴻の臺とね川風景」
（安政三年(1858)五月　秋の部）
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　 鴻の台は下総台地の西端にあたり、その麓を利根川が北から南へ流れていた。幕府は江 戸を洪水から守るため、南流していた利根川を東流させる工事を行ない、この水路変更に より、大型船で運ばれて来た物資は、銚子で小型船に積み替えられ、利根川を遡って関宿 から利根川(別称江戸川)へ入り、行徳の先の新川と小名木川を通って江戸へ運ぶことが できるようになった。そのため白帆をあげて荷物を運ぶ舟で大変賑わっていたという(人 文社)。上り下りの舟を見下ろしながら葛西の田野から富士山までもを一望できる景勝地 であり、古城や古跡も多くあったので、江戸東郊の行楽地の一つであった。

[15: 匿名さん]

販売予定がまだ先なこともありますが
価格がまだ未定のままですね。
どれくらいの価格帯になるのでしょうかね。
いつくらいに発表されるかわかりませんが楽しみです。

電車利用でも車は必需品かなと思いますが
総戸数の半分の台数しか確保出来ないみたいですが
最終は抽選とかになってしまうのでしょうね。

[16: 匿名さん]

駐車場は、やはり最終的に抽選になると思います。
でも、駅までの距離を考えると
所持しない人もいらっしゃるかもしれませんから
担当の営業さんに聞いてみると良いかもしれませんよ。

[17: 入居済みさん]

9
大きな町ではないですよ。国府台は何もないとこです。ただ、単純に駅前だからですよ。

[18: 親同居さん]

こないだ周辺見ましたけど、ここの周りはビルはボロいわ、住んでる人はちょっと怖いわでどうしたもんかと思ってます。

[19: 匿名さん]

サンウッド市川真間グリーンヒルズの中古物件を購入した方が、仕様や資産価値を含めてよいと思います。

[20: 申込予定さん]

あそこは、駅からひたすら遠いし、カラスがうるさいし。。。。
建物はオシャレだけど。

[21: 匿名さん]

１８さん、住んでる人はちょっと怖いわでどうしたもんかと・・・とありますが
ご近所にお住まいで悩んでいらっしゃるのですか？
それとも街の雰囲気で感じられたということでしょうか？

[22: 親同居さん]

21さん、近所には住んでいません。平井小岩市川あたりで探していて、市川周辺はまとめて見てきました。それで感じました。緑が多い…とは言えない感じと、言い方悪いですが、汚い感じがしました。近くに住んでいらっしゃるなら申し訳ありません。

[23: 申込予定さん]

平井、小岩よりはマシだろーーー

[24: 入居済みさん]

23に同意。
小岩なんかと比べれば環境はずっと良いと思います。
が、あまり良い立地だとはおもっていません。

[25: 匿名さん]

J2だと直射の時間帯は早朝の短い間だけになるかな。
太陽光が苦手な人はこれぐらいの環境が向いてるかもしれないですね。
うちは眩しすぎて逆に困ってるぐらいで、日当たりの良さは絶対にメリットになるわけでもないことを経験済みです。

夜は洋室からバルコニーに出てそよ風そよそよ。気持ち良さそうな感じ。

[26: 匿名さん]

街の雰囲気に関しては、人によって感じ方が違うものなのかもしれませんね。

近くを通った時、汚いとかは感じなかったのですが…。

ただ、長年住む家を購入するにあたっては

周辺の雰囲気などをキチンとみるということは大切ですね。

[27: 匿名さん]

歩いて6分の形成の駅を使うのも良いですが、近所にある「真間山下」のバス停の所からだと市川駅まで行けてしまうんですね。バスはやはり混んでいますかね…？電車は混んでいるので、バスがそこまでの混雑でないならいいなぁとも思ってしまいます。歩いていくよりはさすがに市川までは早く着くでしょうし。

[28: 匿名さん]

朝の通勤時や夕方。他にも日中なども14号とか混むことが多いですから
余程天気が悪いということでなければ徒歩や自転車を利用して駅に向かったほうが
時間的に同じかむしろ早いと思います。特に踏切など抜けるまで
時間がかかることが多いですね。あと雨の日などはバスもかなり混むので
電車に乗る前に疲れることもあると思います。

[29: 匿名さん]

松戸街道が近いのが気になります。
トラックが結構、通行すると思うのですが、そうなると排気ガスが気になります。
風致地区に指定されているだけあり生活環境は良さそうです。
駅から近くて閑静な環境に住めるのは、魅力ですね。

[30: 匿名さん]

松戸街道に面しているんですね、HPで見られる間取りはバルコニーが松戸街道側を向いているんですよね？向きでどれ程変わるかはわかりませんが、排気ガスは気になるかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

市川市に30年住んでましたけど、はっきりいって行政やる気ないし、治安もよくない。
いいのは東京に近いってことだけですね。なのでそこそこ値段のする市川市の物件はまったく魅力がないです。

[32: 匿名さん]

空気は悪いですよ。

[33: 匿名さん]

２８さん
バスって便利だけど全く時間が読めないのが難点ですよね。晴れの日は市川まで
自転車、雨の日は最寄の国府台など使いわけするのが一番便利かもしれませんね。
ただ気になるのが、市川駅周辺の現状の駐輪場の空きはどうなのでしょうか？
もし空いていたら、市川駅まで自転車でと考えている方はちょっともったないないかも
しれないけど、入居前に契約してしまうのも手かもしれませんね。

[34: 匿名さん]

http://www.city.ichikawa.lg.jp/roa06/waitinglist.html

市川市営の駐輪場の空き状況がわかるページです。貼っておきます。
一応、駅周辺に停められるところは現状であるようです。
住所などが必要になってくるかとは思いますが
引っ越し前の住居でも大丈夫なのかな？
別に○キロ圏内に居住というルールでもない限り大丈夫？

[35: 匿名さん]

んー、特になかったように記憶していますが、一応確認はした方が良いと思います。
電話できいてみたらどうです？

ここだと普通に国府台で電車乗ったりする人の方が多いのではないかと感じていましたがそうでもないのですか。駅まで歩いて行けるのだからここを選ぶ人が多いのかと思っていました。

[36: 匿名さん]

34さん、駐輪場の空がわかるページの添付ありがとうございます。
こういうページがあったのですね。
とてもわかりやすくなっていますね。
ただ、空きがある箇所はなかなかない感じですね。
駐輪場を借りるのも難しいものなんですね。

[37: 物件比較中さん]

竣工日 平成27年9月24日（予定）
入居開始日 平成27年9月28日（予定）
とありますが、本当にこんなに竣工と入居開始の間隔が短いのですかね。

[39: 匿名さん]

竣工～入居まで一週間ないんですね。チェックとかあると思うのですが
大丈夫なんでしょうか。一ヶ月くらい間があった方が安心できますけど。
義務教育中のお子さんがいる家庭だと夏休み中ならもっと良かったかもしれません。
>>34を見てみましたがやっぱり遠いところと高いところは空いてますね。
申込みのタイミングなら3月4月あたりが狙い目でしょうか。

[40: 匿名さん]

その日程だと内覧が日程的に難しいのでは？どの段階で内覧会を設けるのかな。直しは入ることが殆どだと思いますので、それのまた確認も取らないといけないですから、この日程は難しいのかも。

子どもさんがいるご家庭は8月中に！って思いますよね。でも1か月は元の家から通うとかするのもいいのかも。学期途中は勉強の進捗に微妙に差があったりしますから。

[42: 匿名さん]

複路線利用できますが、国府台以外は遠いですね。
かなり周辺にマンションが建っているみたいですね。
敷地の関係からか変則的なプランもあるんですね。
これは通常のプランよりも変形している分、間取りが広いならお得かもしれない。

[43: 匿名さん]

さすがに市川までは自力で行くのは難しそう
徒歩19分って書いてあるから、自転車だったら実質10分ちょい？
って思ったら皆さんも市川まで行けるかどうかという事を考え照らしたんですか。
国府台が結局は一番近いし、大手町までも26分で着くということなので
ムリしなくてもいいのか。

[44: 匿名さん]

大手町までは電車にもよりますが、朝は乗り換え含めて40分くらいかかります。

[45: 匿名さん]

南西向きだと川が見れて景観がきれいですね。

このあたりはのどかな暮らしができそうですね。自転車で川の近くを走るのも気持ち良さそうです。
こういう場所は子供がいるファミリーには魅力を感じます

[46: 匿名さん]

>37さん
竣工から入居まで4日しかありませんが、さすがにこの間に
内覧会～補修工事～再内覧会までを詰め込む事はできないので、
竣工前に一ヶ月ほど期間をかけて内覧会が実施されるのだと思います。
そうでなければまずいですよね(^_^;)

[47: 匿名さん]

アレンジシェルフ良いですね。
しまうものに合わせてアレンジできる物入れとあったので、使い方はいろいろできそうです。
ただ、全体的に収納が少ないような気がしました。
もう少し大きめの収納が１つでもあると、ずいぶん違うのでしょうけど。
変形したバルコニーの使い勝手はどうなんでしょう？

[48: 匿名さん]

市川駅までは距離がありますが、最寄りのバス停までが徒歩1分と
近い事、帰りは21時台でもそこそこ本数がある事が救いですね。
徒歩では少々厳しい距離ですが、歩けない事もないので何かあった際に
複数の交通手段をシミュレーションしておく事が必要かもしれません。

[49: 匿名さん]

バス停まで徒歩１分と近くても
バスの待つ時間のことを考えると悩みますね。

であれば、国府台駅まで徒歩利用のほうが楽かなと思います。
通勤費は会社が負担してくれますからね。

[50: 匿名さん]

周りの建物が低いから、15階の最上階だと、開放感がすごいでしょうね。