ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[921: 購入検討中さん]

>>920
それはどのマンションでも言えることでは？

[922: 物件比較中さん]

初めて現地に行きました。
サブエントランス側は別世界のように静かですね。

[923: 匿名さん]

この物件はセキュリティがしっかりしているにもかかわらず、出入り口がいっぱいあるのがいいですね。メインエントランスとサブエントランスの顔が全く違うのも魅力の１つです。よくこの斜面で建築基準が厳しい土地を生かして建てられたなーと思います。そう考えると内廊下の天井の低さも仕方がないかな。グッドデザイン賞とか取れればもっと価値が上がりそうですが、2016年の審査はまだ先なのかな？

[924: 匿名さん]

グッドデザイン賞って、本気ですか？

[925: 物件比較中さん]

定期的なネガティブ投稿がいますね。

さぞかし理想的なマンションにお住まいなのでしょう笑

[926: 匿名さん]

ここのエントランス外から覗きましたが、吹き抜けじゃないですか。
普通に立派ないかついエントランスでした。

[927: 匿名さん]

>>903
ポイントはズレてないと感じました。
ネガティブ者は重箱の隅を更に拡大して捻じ曲げている為、的外れな投稿ばかり、ということ。
これでは正しい判断はできませんよね。

[928: 購入検討中さん]

>>923
外観の圧倒的な存在感！
おしゃれで且つどっしりとした佇まい。

[929: 近所住まい]

>>928
確かに存在感半端ないですよね。
シート取れた時、「デカっ！」って思いました。

隣のスポーツジムも同じ東建ですし、外観の色調も似てますので、こちらが完成すれば一体感が出て更に存在感増しますね。

[930: 匿名さん]

>>929
スポーツジムも楽しみですね。なかなか情報更新がないようですが、昔のスポーツコネクションの営業時間ってわかりますか？早朝か寝る前にプールで泳いで一風呂入れたら最高ですね！

[931: 契約済みさん]

>>930
50mプールですよね！
温泉もあるし楽しみです。

[932: 匿名さん]

皆さんスポーツジムの会員になる予定でしょうか？
見学会の案内が来てましたが。

[933: 匿名さん]

>>925
排気ガス、騒音のないマンションに住んでますが…
新築マンション買うとテンション高くなるのはよく分かります。でも、当物件がグッドデザイン賞とは、いくらなんでもツッコミたくなります。

近隣住民ですが、ココにマンションが建つと聞いて笑ってしまったもので。失礼しました。

[934: 匿名さん]

>>933
排ガス騒音ネタは一巡も二巡もしたのでもういいですよ。せっかく契約済みさんが投稿し始めたのに、また引っ込んだら情報減っちゃうのでやめてください。買う気もないならいちいち書き込まなくてよいかと。

[935: 匿名さん]

>>934
定期的に出るから笑っちゃいますよね。

・注目エリア大規模物件に対する嫉妬？
・ライバル会社のネガティブ作戦？

やっと絞り出してもネタ切れの内容。

もはや痛々しいのでほっときましょう。

[936: 匿名さん]

>>933
「排気ガスと騒音のない近隣マンションに住んでます」てw
嘘っぽくないですかw

[937: 匿名]

おそらく岡本にでも住んでるのでしょうね
車でしたら比較的近いエリアですし

[938: 匿名さん]

>935
企業活動ではこんな効果の無い頭の悪いことはしませんよ。

近隣住民と書く必要の無いことをわざわざ書いている事から
むしろ二子玉川が気になって仕方のない遠方の人が
書き込んだのではないかと思います。

[939: 匿名さん]

>>937
多分岡本にも住めてないと思いますよ

他の方が仰る通り、1人遠方からの羨望w

[940: 契約済みさん [男性 40代]]

私もスポーツジムの情報が欲しいです。
隣にマンションと同じ業者による高級スポーツジムが完成するのは、生活を豊かにする大きな魅力だと思っており、ここを購入した決め手のひとつです。
ただ、公式サイトが中々更新されず・・・

[941: 入居予定さん]

先日内覧会に行ってきました。

このマンションは殆ど246の影響を受けないランドプランになっています。
一部246に接している住戸もありますが、その分価格設定に反映されているそうです。
またサブエントランス側や中庭は、驚くほど静かで落ち着いた雰囲気です。

さすが三菱地所と感じます。

二子玉川駅徒歩10分以内、且つ国分寺崖線に建設されるこれ程の大型物件は今後ないでしょうし、個人的には大満足です。

ご検討中の方、ご参考になれば幸いです。

[942: 匿名さん [女性]]

せっかくなので、内覧会で気づいた女性ならではの細かい視点を書かせていただきます。

〈よかったところ〉
・スイッチの位置が小さい子供でも届く低めの場所に設置されている。
・ABCDと敷地が広がっているにもかかわらず、ディスポーザーをつけていただいたのは本当有難い。
・ゴミ置場は雨に濡れず室内なのに、ゴミ収集用のエレベーターがちゃんと設置されていたため、管理人も楽で内廊下が汚れずにすむ。
・ペットの手洗い場の場所と大きさが合理的な場所に作られている。
・貸出自転車が充電式なので、坂の上り下りがあるので助かる。
・246に停車はできないので、一時待ちの時に駐車場スペースがちゃんと取れているのが有難い。

〈残念なところ〉
・梁があるのは承知の上なので仕方がないが、実際に立体でみると、思ったより部屋がでこぼこしていた。（その分小さく感じた）家具の置き場に悩まされる。
・ポストがダイヤル式っていうのはちょっとチープな感じがした。正直賃貸みたい。あと130戸に対して宅配ボックスが10個は足りなくならないか心配。


全体的にはとても満足で、春からの生活が楽しみです。まだ検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

[943: 匿名さん]

>>934
失礼しました。もう書き込みません。

[944: 匿名さん]

マンション内でクリーニングの預け・受け取り、宅急便の発送が出来るとの説明がありました。
小さいことですが、有り難いです。

[945: 匿名さん]

あと、機械式駐車場の屋根が良かったです。
よくある無機質な機械・車が剥き出しのものでは無く、建物の一部であるかのようなしっかりとした造りでした。
実物見るまで特に気にしなかったのですが、これが意外と良くて、サブエントランスのアプローチやD棟低層階からの景観を守っています。

[946: 匿名さん]

>>936
どうでもいいが、排気ガスと騒音の無いマンションが当たり前。

[947: 匿名さん [女性]]

>>945
そうですよね。立体駐車場の屋根って結構大事だと思います。おっしゃる通り景観も違いますし、大雪でなければ稼働できるのも助かります。夏も直射日光よりは車内の温度が少し軽減されそうですね。

[948: 匿名さん]

>>946
このエリアで、本当に排ガスと騒音のないマンションに住んでるの？って意味ですよね。
当たり前ではないです。

[949: 匿名さん]

このエリアって言ってるのは、246、環八至近エリアってことだろうか。それなら、皆騒音、排ガスと無縁ではないだろうね。

[950: 匿名さん]

騒音は位置によってはそんなに気にならないでしょうけど、排ガスはやっかいで、バルコニーに黒い煤みたいのが溜まるんですよね。。

[951: 匿名さん]

>>949
都心のターミナル駅周辺だからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[952: 購入者さん [女性]]

まあまあ。1人定期的なネガティブ投稿者がいますが、放っておきましょう。

ところで、マンション周辺にも中々素敵なお店がありますね。
イタリアンとか、パン屋さんとか、カフェとか。
近辺にお住いの方がメインで利用されるのでしょうか。
二子玉川の人混みに行かなくても、こういったお店を利用できるのは魅力的だと思います。

[953: 契約済みさん]

メインエントランスと共用廊下の天井高さ問題、契約済みの皆様、納得できるでしょうか？

[957: 契約済み]

>>953
内覧会参加で以前、ここに天井の高さが気になると書いたものです。
納得できませんが工事でどうなるわけでもないですし、半ば諦めています。

[958: 申込予定さん]

本日2回目の見学に行ってきました。
購入を検討している者です。

内廊下について一言。
高さはまあまあ許容範囲かなといった感じです。
むしろ壁が全面石張り&ガラス張りで中々の高級仕様だと思いましたよ。
以前、東急線沿線の同価格帯の竣工売りマンション見てきましたが、狭いエントランスにちょこんとソファーセットがあるだけで、そちらの方が全然簡素でした。

こちらはエントランスの外観は立派なのですから、どこで妥協するかですね。

[960: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[961: 購入検討中さん]

>>960
イライラすることがあったんでしょう。
無視しましょう。

[962: 匿名さん]

でも世田谷外れの二子玉が都心というのは言い過ぎ。

[963: 契約済みさん]

>>957
同感です。ゼネコンさんからの話によると、許可さえ貰えれば、天井を2.4ｍくらいまで上げることは可能です。

[964: 匿名さん]

残り10戸、なかなか売れませんね。入居開始後に売り出し中の幟とか立てないことを祈ります。

[965: 匿名さん]

こちらの窓とサッシの遮音性能はどの程度でしょうか？

[966: 匿名さん]

>>945
駐車場は近隣へのエンジン音対策からもあれだけしっかりしたものにしたようです。
クオリティーや配慮を惜しまないことが巡って当事者にもプラスになりますね。

[967: 契約済]

Ａ棟２４６側ですが窓を閉めてる限り全く音は聞こえません。
開けると騒音は凄いですが　笑
売れ残りのＤ棟なかなか完売しないですね。

[968: 物件比較中さん]

残り9戸ですね。

[969: 購入検討中さん]

ここら辺で安くてうまい定食屋ってどこですか？

[970: 入居予定者]

>>969
たぬきですかね！
まぁまぁ混んでます。