ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[880: 購入者 [男性 40代]]

内覧会に参加しました。
246側のメインエントランスが狭く、天井も低く驚きました。
部屋に入る前から気持ちが萎えましたが部屋はいたって普通でした。

A棟からD棟を繋ぐ2F廊下も天井が高ければ相当な開放感があったと思うのですが
共用廊下含め、あの異常なまでに低い天井には何か意図があるのでしょうか。

公式ホームページを見る限りには高さがあり、
開放感、高級感があるように思えましたがあれでは詐欺に等しいですね。
とても高級物件とは思えない作りに落胆しました。

[881: 契約済みさん]

天井高さを改善できないでしょうか？

[882: 匿名さん]

天井低い低いってそんなに低いんですか？

[883: 契約済み]

当方170cmですが相当の圧迫感がありました。
180cm以上の方であればジャンプすれば手が届くのでは？

[884: 購入検討中さん]

身長180ｃｍの方がジャンプしなくでも、手が天井に届く、30ｃｍくらいをジャンプすると、頭が天井にぶつかります。

[885: 購入検討中さん [男性 50代]]

現地に行きましたが、渡り廊下の天井高は気になりませんでした。エントランスは吹き抜けですし。
内廊下部分の壁面に飾られた石の豪華さや、ガラス越しの中庭に目を奪われたのが率直な感想です。

[886: 申込予定さん]

サブエントランスの囲いが外れてましたね。
こちらは静かで落ち着いた雰囲気です。

[887: 匿名さん]

お部屋の内装はいかがでしょうか？廊下の天井高を気にされている方が多いようですが、お部屋の天井高や梁にも影響していますか？

[888: 契約済みさん]

部屋の天井高は2.4mで、最近の新築マンションと同じです。個人的には全く気になりませんでした。

[889: 匿名さん]

240cmって賃貸並みですね。
かなり低いかな。

[890: 購入検討中さん]

評判を下げようと必死な方がいますね。。

私は、緑が享受でき、中に入ってしまえば246の影響も受けず静かなこの物件、中々良いと思いましたが。

[892: 物件比較中さん]

隣のスポーツジムと外観の調和が取れて一体感があり良いですね。

あと、提供公園が囲いの隙間から見えました。
おしゃれでいい感じの憩いスペースだと思いました。

[895: 買いたいけど買えない人]

天井低い、廊下イマイチ、そして煩いだと1億オーバーの間取りが残ってるのは頷けます。
二子玉川という利便性から安いのは売れてるのでしょうけど。

[896: 契約済み]

梁が目立つため１億近くの物件かと言われると正直疑問ですが
部屋自体はそれなりに満足のいく作りでした。

ただエントランス、共用廊下の天井高は低すぎです。
気にならないと書かれている方は関係者なのでしょうか。
十中八九、皆さん同じ感想を持たれるかと思うのですが。

マンションのイメージを左右するメインエントランスがあまりにも貧相なので
価格に釣り合わないなと思ったのが率直な感想です。

[897: 匿名さん]

契約済みの段階で値段に釣り合わないと感じているなんてかわいそうですね。

天井高に関しての人それぞれなのでは。
湾岸エリアや川崎市がこんな価格？というのと一緒。
人の感じ方次第。
十中八九という思い込みの強さが人間的に残念ですね。

[898: 匿名さん]

>>897
896さんは率直な感想を述べているだけのような気がしますが、人間的に残念とか、ずいぶん攻撃的ですね。
一部の子供じみた投稿は削除されたようですが。
良い点悪い点把握したうえで検討しますので、ネガコメに対しいちいち人を侮辱するようなコメントは止めて頂きたい。

[899: 匿名さん]

エントランスの書き込み増えましたね。

エントランスの外観：A棟からD棟まで、長〜く続く外観は立派だと思いました。

共用内廊下：人それぞれでしょうか？
2階の共用内廊下は、246側が上から下までガラス張りだったので、天井高をカバーする開放感を個人的には感じましたが。

高い金額のため、皆さん色々気にされるところがあるのだと思います。

[900: 匿名さん]

昨年から、都内新築マンション10物件以上を見学しましたが、メインエントランスの天井高さが2.2ｍ以下の新築マンションがこの物件のみでした。

[901: 周辺住民さん]

注目エリアの大規模物件は、買わないけど物申したい人がいるんですね。
お疲れ様です。

スポーツジムのシートが全て外れるのが楽しみです。

[902: 匿名さん]

>>898
その「ネガコメ」が的を得てないのも事実ですよね。
見た人が正しい情報を判断できれば良いのですが。

[903: 匿名さん]

>>902
ポイントはそういうことではない。ただ、中傷はやめようということ。
ポジもネガも、的を得ているかどうかは人により捉え方異なる。

[904: 契約済み]

>>902

的は得るものではなく射るものですよ。

[905: 匿名さん]

>>902
否定的な意見は、購入者への嫉妬でしょうね。

[906: 購入検討中さん]

否定的なイメージを残そうと必死になるあまり、書き込み内容が的を射てないということでしょうね。

[907: 契約済みさん [女性 30代]]

傾斜地、246沿いという悪条件にもかかわらず、あれだけの重厚感・クオリティを出す三菱地所はすごいなと感じました。
エントランスの廊下は確かに低いですが、内装は立派ですし、あまり気になりません。無駄に暖房費もかからず、いいのでは？
部屋も、あれだけ道路に近いにもかかわらず、窓を閉めれば、まったく車の走行音は気にならず、バルコニーにでても
246と反対側の瀬田の落ち着き感を感じれました。
人それぞれ、ものの感じ方はあるのでしょうが、私は出来上がりに大満足です。

[908: 匿名さん]

的を得る、が誤用というのは俗説ですよ。

[909: 契約済み]

共用部分の暖房費削減が管理費削減に繋がればいいんですけど。
Ｂ棟、Ｃ棟は確かに静かそうですよね。
Ａ棟のバルコニーは分かってはいましたがうるさかったです　笑

ところでこのマンション、車寄せがあればなと思いましたけど
サブエントランス側に設けることは難しいんでしょうか。

[911: 匿名さん]

>>910
また出ましたね。
エントランスと共用廊下の天井高なんて、購入時には盲点だと思いますよ。

[912: 契約済み]

>>910

予め天井高が分かっていれば購入していませんでした。

エントランスと共用廊下の天井高が
部屋の天井高より低いと疑えなかった私に落ち度があるということでしょうか。

各部屋の天井高はパンフレットに記載ありましたが
エントランスの高さって記載ありましたっけ？見落としてたらすみません。

[913: 申込予定さん [女性 40代]]

？？
皆さん何を議論してるのでしょうか。
ここのエントランス部分は吹き抜けでしょう。

[914: 購入検討中さん]

残り10戸に滑りこもうと検討しております。

ここって二子玉川の花火大会、一部でも見れるのでしょうか。
ベランダから真正面で見られるってことはないでしょうけど、廊下からとか。

[915: 匿名]

>>914

もう空き部屋がないかもしれませんがＢ棟Ｃ棟はおそらく難しいかと。
Ａ棟の３階以上、Ｄ棟の上層角部屋であれば見えるかと思いますよ。
ちょうどＡ棟の４階が残ってますね。そこであれば川崎、玉川両方の花火が見えるかと思います。

[916: 匿名さん]

>>908
「当を得る・要領を得る・時宜を得る」と同様、「得る」は「うまく捉える」の意、という見解を三省堂が示した件ですね。

さておき、契約済みさんの書き込みが出てきて参考になりますね。今まで殆ど見られなかったので。

[917: 購入検討中さん]

>>915
ありがとうます！
D棟を検討してましたので参考になりました。
今年、二子玉川駅での牛歩を経験したので、ここに住めれば快適に花火大会が見れるかと期待しました。
まだ購入するかわかりませんが笑

[918: 915]

>>917

さきほど公式HPを確認したらA棟の4階載ってませんでした。
売れてしまったのかな、すみません。
パンフレット確認しましたが
公式HPで出てる部屋で花火が見れそうなのはD-H2かD-J2かな。
地所の担当者に確認してみてください。

[919: 購入検討中さん]

>>918
はい。
現地見させてもらいます。

[920: 匿名さん]

>>907
暖房費、天井の低い共用廊下にとっては成り立つかもしれなく、扉が頻繁に開閉のエントランスにとっては効果があまり期待できませんよ。

[921: 購入検討中さん]

>>920
それはどのマンションでも言えることでは？

[922: 物件比較中さん]

初めて現地に行きました。
サブエントランス側は別世界のように静かですね。

[923: 匿名さん]

この物件はセキュリティがしっかりしているにもかかわらず、出入り口がいっぱいあるのがいいですね。メインエントランスとサブエントランスの顔が全く違うのも魅力の１つです。よくこの斜面で建築基準が厳しい土地を生かして建てられたなーと思います。そう考えると内廊下の天井の低さも仕方がないかな。グッドデザイン賞とか取れればもっと価値が上がりそうですが、2016年の審査はまだ先なのかな？

[924: 匿名さん]

グッドデザイン賞って、本気ですか？

[925: 物件比較中さん]

定期的なネガティブ投稿がいますね。

さぞかし理想的なマンションにお住まいなのでしょう笑

[926: 匿名さん]

ここのエントランス外から覗きましたが、吹き抜けじゃないですか。
普通に立派ないかついエントランスでした。

[927: 匿名さん]

>>903
ポイントはズレてないと感じました。
ネガティブ者は重箱の隅を更に拡大して捻じ曲げている為、的外れな投稿ばかり、ということ。
これでは正しい判断はできませんよね。

[928: 購入検討中さん]

>>923
外観の圧倒的な存在感！
おしゃれで且つどっしりとした佇まい。

[929: 近所住まい]

>>928
確かに存在感半端ないですよね。
シート取れた時、「デカっ！」って思いました。

隣のスポーツジムも同じ東建ですし、外観の色調も似てますので、こちらが完成すれば一体感が出て更に存在感増しますね。