ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[781: 物件比較中さん]

足場やシートが次第にとれてきて、外観が徐々に見えてきました。屋上の太陽光パネルもしっかりと。

幹線道路沿いなので角部屋などは仕方ないとして、部屋位置や棟によっては音の問題はさほど関係ないと思いますが。
むしろ、最近の新築マンションの例にもれず、分譲価格がいささか高すぎませんかという素朴な疑問。

奇抜なデザインの五輪施設と違い、居住用に徹したマンションのはずなのに、
資材や人件費の高騰だけを理由に、相場がどんどん独り歩きしてしまって……。
設備仕様が代わり映えせず、玉石混交の新築マンションで、どこに優先順位を求めるか。

ライズやプラウドタワーの中古は別格として、そもそもニコタマ周辺は物件の選択肢が少ないのが現状。
シネコンやショッピングは週末だけの話。そう割り切るなら、騒音も排ガスも無駄な議論かと。
第一種低層で静謐を求める方々は、最寄り駅や路線を変更するしかないですね。

[782: 匿名さん]

そろそろ外観が見えてましたか！
まだ全容は現れていないかもしれませんが、デザインや外壁の色合いなどはいかがですか？
パンフレットの予想図と比べてイメージに大きな落差はありませんか？
どうやら外壁は手漉き紙をイメージしたテクスチャだそうですが、印象はどうでしょう。

[783: 匿名さん]

先着順で20戸以上あるとはちょっと苦戦していますね．建物は良さそうですけど，立地を受け入れられる人しか買えないというところがミソなんでしょうね．

[784: ご近所さん]

アドレスには魅力を感じますが
出来上がってからでも購入は遅くはないですよ！
値段を下げないと売れないと思います。
訳はわかりますか・・・・

[785: 匿名さん]

ライズに買い物に行きましたが、
二子玉川って変わって良くなりましたね。

[786: 匿名さん]

都心物件の連れ高ですよね。
実際は資源安だし。
自分達が抜いているのを表に出したがらないから外部環境の所為にする。

[787: 匿名さん]

785さん、本当にそう思います。
雰囲気は以前とはまた変わって明るい感じになりましたし。
若干若返った感があるかなーと。
人の流れもまた変わってきた感じがしますよね。
ライズにオフィスもあるからかもしれません。

[788: 買い換え検討中]

D棟もかなりシートと足場がはずされ、その偉容が見えてきました。

[789: 購入検討中さん]

高級マンションに見えない外観。
好き嫌い分かれそうですね。

[790: 匿名さん]

タイル張りと違うので、評価は分かれますね。
成城のパークハウス「彩景」も、外観はごくごくフツーでした。
デザイン性なら三井。野村はまだまだ三井に及ばない。

[791: 匿名さん]

あと何戸？

[792: 匿名さん]

>790

三菱地所はランドスケーブデザインの方に力を入れている感じですね。
私の大手4社に対するデザインイメージ

三井：普通に良い。モダンなイメージ。日建ハウジング多し
野村：当たり障りはないけど、高級感はない。長谷工をすごく上品にした感じ。
三菱：建築家を使った独自デザインが多いが、いい方向に作用してるかどうかは謎。人を選ぶ。
住友：黒い。建築家等を使わず、標準のデザインを使いまわしているイメージ。一番好き嫌いが分かれそう。

ランドスケープだと
三菱>野村>三井>住友の順だと思いますが・・・

[793: 匿名さん]

ここなら、周囲の高級中古の方がいいなぁ。
パークコート瀬田の広いの売り出てるし。

[794: 匿名さん]

ただの大きな壁みたい。
どうしてあんなに246ギリギリに建てたんだろ…

[795: 匿名さん]

格式なら、パークコート瀬田よりパークコート二子玉川壱番館か弐番館かな。
壱番館も弐番館も、売りに出ればすぐ買い手がつくみたいだし。
ここのパークハウスの70㎡台８０００万台を買うくらいなら…
上用賀や弦巻のパークコートは築年数が古すぎますね。

[796: サラリーマンさん]

>ランドスケープだと
三菱>野村>三井>住友の順だと思いますが・・・

ランドスケープに配慮しているなら、２４６ぎりぎりに詰め込んだ配棟にはしないでしょ。
とにかく、＜緑多き瀬田＞らしさがなくなって、殺伐とした印象を受けます。

[797: 匿名さん]

>>795
パークコート二子玉川って売り出し無いですよね？
ここの80平米1億以上を買うなら、そっちの方がありな気がします。

[798: 匿名さん]

昨年、壱番館、弐番館が立て続けに売りに出たので、しばらくないでしょうね。
大規模修繕の前だったから、連鎖反応で物件が出たと思います。

１億の予算があったら、都心寄りで新築パークコート買えます。

[799: 匿名さん]

>>798
大山町ですよね？
一階しか残ってませんし、1億3000万円くらいしますよ。8000万円だと60平米で家族4人では厳しいので。それに、家内が代々木より二子玉の方がいいと言うと思います。私は代々木の方が通勤にいいんですが、二子玉川がどうしても良いようです。

[800: 匿名さん]

家族４人ですか。となると、Ａ棟をご検討？

このへんで、三井の新築は、玉川病院直下で建設中ですが、小規模なのでパークホームズ？

二子玉川からは遠くなりますが、弦巻にプラウドが販売されますが、立地が微妙。

今後、希望にかなう物件があるといいですね。

[801: 匿名さん]

きょうは花火大会。どのお部屋が一番、眺望がいいのか。

瀬田のマンションは富士山や花火大会が見えてこそ、ですからね。

[802: 匿名さん]

シティハウス見てきたけど、あそこ見るとここがお買い得に見えるね。
でも、よく考えると今の新築よりも出てきたら、中古のハイグレードの方が良いかもね。
ここは、値段にしては、仕様が低い気がします。
場所もそんなですし。

[803: 匿名さん]

物件の価値は本当に選び方が難しい、と私も感じるところがあります。
そのあたりの価値や評価というのは、人の価値観が大きく左右するところだと感じます。
後は、自分がどのような条件で納得するのか、ということが重要なポイントになると思います。

[804: 匿名さん]

今の時代は新築の仕様や面積が悪い時期。
そういう点ではここを無理して買う必要はないかもね。
でも新築で眺望のいい二子玉川の物件はなかなかないのも事実。
今後、二子玉川ライズの中古の高騰っぷりを見ていると
ここがお買得に思えてくる。
難しいね。

[805: 匿名さん]

ライズは高いかもしれないけどここより、ライズの方が仕様はいいし場所がいいからね。
ちょっと前の中古はさらに高級感がある。
パークハウス瀬田1丁目とかパークコート二子玉川とか。
ヴィークコート瀬田も中古が全くでないけどまあまあ良かった。
でも、買えるなら瀬田ファーストが欲しい・・

[806: 匿名さん]

瀬田ファーストの眺望って今はどんな感じなのかな？
ライズのせいで大分見晴らしが悪くなったような気がするけど。
最近、中に入ってないからわからん。
知ってます？

[807: 匿名さん]

瀬田ファーストはライズが出来て眺望は悪くなってるだろうな。
あそこは場所がいいから資産価値が守られそうだ。
下がってくれば、私も欲しい。
中古でいえば最近、岡本レジデンスとか見てきたけど仕様はめちゃくちゃいいんだけど、場所がいい所なんだけど何もなくて・・・
近くのグランエクレール岡本とか昔、億超えてた物件も今や120㎡で4000万円いか無い感じだし。
岡本はマンション古くなると暴落しそうだし、戸建てに限るよなーわざわざあんな所でマンション欲しくないし。
やっぱ、瀬田とか上野毛はいいよな。
瀬田や上野毛でならマンション欲しいけど。
上野毛はマンションあんまないし。
ここは、仕様が今一つなんだよな。
ヴィークコートとか出ないかな。

[808: 匿名さん]

>>807
岡本のマンションは資産価値がありませんので、永住覚悟で買わないとです。岡本レジデンス懐かしいです新築時の値下げが3000万円とか4000万円とかで話題でしたね。ここも、ちょっと下げたら即完売でしょうけど。ここが岡本迄はいかないでも、500万円でも下がったら欲しいんですけどねー
ちょっと、高いんですよね。

[809: 契約済みさん]

グランエクレール岡本に住んでいました。笑
眺望の良さと、広さ(120㎡くらい)、高級感に惹かれて購入しました。
環境と眺めは本当にいいんですど、本当に何もないんですよね・・・
もうちょい便利なところに住みたいと3年住んで売りました。8000万円くらいで買いましたが、結局売れたのは6000万円切る感じで、決まるまでちょっとづつ値段下げて1年以上かかりました・・・
岡本は静かで本当にいいところなんですが、逆にそれしかないんですよね。
この物件の側に住んでいますが、環境は岡本より落ちますが、ニコ玉に近くて本当に楽しいです！
なので、この地に永住しようと思いここを買いました。
隣に出来るＳＰＡとこれからのここでの暮らしが楽しみです！
確かに、造りに高級感はありませんが、ガーデンアイランドにも近いし、ロンハーマンでも高島屋でもなんでもすぐに行けるこの利便性はいいですよ。
高級感も大事ですが、場所って大事ですよ。
岡本住んでるときは何か買うにもいちいち遠くてストレスが溜まりましたが、こっち住んでからは生活に余裕が出た気がします。

[810: 匿名さん]

岡本なんて宇奈根とか鎌田とかと一緒で遠すぎて二子玉川エリアなんて言えないだろ。
イニシアクラウド見てきたのか知らないけど、岡本とかの話題はそっちでやってよ。駅が二子玉川しかないけど、歩いて20分以上なんてエリア外なんだし。
ここは瀬田なんだから。比較する人なんていないでしょ。

[811: 物件比較中さん]

確かに、イニシアクラウドとここだと場所が違いすぎる。
ていう自分も比較検討しようとしたけど、思いのほか向こうが強気だったのでこっちに戻ってきました。
岡本だとちょっと外れすぎなんだよなー
あそこは静嘉堂緑地の前でいいところなんだけど、コンビニまでも遠いし。
値段がそれこそかなり安いんだったら向こうでもと思ったけど、そうでもないし。

[812: 匿名さん]

イニシアクラウド80平米6000万円
ここ80平米10000万円台
結構違うと思うんだけど。

[813: 匿名さん]

いやいや、岡本も大事な二子玉川エリアの一つだよ！
鎌田は違うけど。
比較する人はいると思うよ。
崖上からの眺望がある場所は限られているから
それを望めば自然と岡本も比較対象。
だけど、購入するなら戸建で永住になりがち。

[814: 匿名さん]

本当に比較検討するなら、イニシアクラウドは売れるだろうね。
値段が全然違うから。
こっち買えないから岡本みたいな陸の孤島行って買うんじゃないの。
私もこっちの70㎡以上が欲しいけど、買えないからイニシアなら買えるから検討してる。
広さを取るか、利便性を取るか、環境は向こうの方がいいけど。
それでも、同じ値段なら断然こっちだね。
ここが安ければ欲しいって人はたくさんいると思う。
岡本はそもそもでこっちが買えないから行くのであって絶対数は少ないと思う。
買っちゃったら最後みたいなところがあるからなおさら手を出しにくいよなー
こっちなら資産価値はある程度保たれるでしょ。
でも、高いんだよなー

[815: 匿名さん]

買われる時ってローン組まれる方多いんですか？ローンはあまり考えずキャッシュ一括でこちらの購入を考えてたのですが、その場合だと多少値引きとか可能なんでしょうか。

[816: 匿名さん]

竣工前は大手って基本引かないから、今の段階だと現金、ローンに関わらず難しいと思うよ。
ただ、竣工後は三菱は結構引いてくれる。
この近くのパークハウス上野毛4丁目なんて1億以上してた部屋が諸経費込で7000万円になったりしてた。
これから、景気も悪くなりそうだし、リーマンショックの様なのが起きれば、大幅値引きもあり得るんじゃないかな。
それまでに売れちゃえば、三菱の勝ちだし、残ればチャンスありかと。
ただ、ここは私みたいに踏ん切り突かないだけでなんだかんだ欲しがってる人多いみたいだからね。

[817: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
調べたみたところパークハウス上野毛４丁目は売り出し価格に無理があったようですね。

あまり考えず半ば勢いでここを購入したのですが、
後々調べてみると同じ１億超えなら中古ではあるものの
パークコート二子玉川、パークハウス瀬田一丁目は魅力的だなと思えてきました。
建物を246から離して、木を残して80戸ぐらいで建ててれば理想でした　笑
資産価値がさがらないことを願うばかりです。

[818: 周辺住民さん]

>>817
その通りですね。ランドスケープがあれじゃせっかくの好立地が台無しって思ってる人は多いと思います。ちなみにパークハウス上野毛4丁目は規模が小さく場所もここよりは落ちますが、造りのグレードはここより良かったですよ。
そのくらい予算があって中古でもありなら、今だとパークコート瀬田の最上階や上野毛レジデンスのリフォーム済みの部屋なんかが出ていますね。
一億出すならそっちの方がよっぽどいい気がします。

[819: 周辺住民さん]

上ですが、すいません。
購入されたのですね。失礼しました。

[820: 匿名さん]

地元民としてももっとこの立地を活かしたマンションにして欲しかったです。
地所は本当にセンスない…

排気ガスや坂がデメリットでしょうが、瀬田や二子玉川は
スペシャルな場所だから安心して住んでいいと思いますよ！
千代田区の皇居の近くに住んでいましたが、
個人的には住環境は二子玉川の方が断然上です。
山手線圏外で唯一住む価値のある地域と思えます。

瀬田はどこもどうせ二子玉川に行くのに坂を上り下りしないといけない訳だし。
排気ガスも五十歩百歩です(^^)

[821: 匿名さん]

ニコ玉に住みたいんですけど、中古と新築で悩んでます。
新築ならここかシティハウスなどがありますが、
中古のプラウドタワーやライズ(高くなりすぎて買えません)などで悩んでます。
理由は価格が中古の方が安いのにグレードが高かったりするからです。
なんか、新築のメリットとかってありますか？
私が思うに、人が使ってないっていうことぐらいかなーと

[822: 購入検討中さん]

子無しなので空気の良し悪しは度外視でこの物件で検討中です。
覆いが外れてから外観を何度も見に行ってますが、何度見ても微妙。
不思議なダサさ。植栽とか入れば変わるのかな？

決定的にイメージダウンしたのはベランダや廊下部の壁面の吹き付けが目立つ！ハリボテにしてほしいとは言わないが、コストカット部分が堂々と表に出ているのがガッカリ。

[823: 匿名さん]

ここも、価格相応の物件とは言い難いし、最近の新築は消費者を舐めすぎですよね。
中古の方が良質なものが多い気がします。

[824: 匿名さん]

>821
中古でも新築でもどちらでもOKだと思います。
内装や間取りはリフォームでなんとかなる時代。

重要なのはその街のどこにポジショニングしているか。
ここの物件は立地のメリットとデメリットがはっきりしていますよね。

そもそも二子玉川は物件が少ないですから
ぼやぼやしているとどんどん埋まっていきます。

[825: 購入検討中さん]

>>824さん
デメリットは何ですか？

[826: 匿名さん]

ライズ>プラウドタワー>パークコート二子玉川>プレステージ瀬田>パークコート瀬田>ヴィーコート瀬田一丁目>ブランズ瀬田>パークホームズ二子玉川ヒルトップ……　

[827: 匿名さん]

「ザ・パークコート二子玉川ガーデン」より、ランクが下のマンションが沢山あるんだってことなんだ。
場所としてはそんなに悪くも無さそうですが、安くても７０００万は必要なんだなぁ。
結構するもんなんですね。私には手が届きません。

[828: 匿名さん]

↑ザ・パークコート二子玉川ガーデン?　三井のパークコートをごっちゃですね。

[829: 匿名さん]

SS　　瀬田ファースト、リジェ岡本　、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、

C　　グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川

D　　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス

E　　オープンレジデンス上野毛

格付らんくはこれで終わったのでは？
ザ・パークハウス二子玉川ガーデンは恐らく、ＣもしくはＢの位置づけという事でまとまったのでは。

[830: 匿名さん]

そもそもだぶついているBを整理してC以下とのバランスをとりたいですね。

D→E　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川
全て二子玉川から遠い、二子玉川と言えない地域も含まれている。
上野毛駅から余裕で徒歩10分以内のオープンレジデンス上野毛よりこれらが格上は無い。

C→D　アデ二ウム上野毛
駅から遠過ぎる。

B→C　パークホームズ二子玉川ヒルトップ、パークハウス二子玉川プレイス、パークハウス上野毛4丁目
Bランクをかなりの優良物件と位置付けようとすると排気ガスが問題のヒルトップ、
特に高級志向ではない二子玉川プレイス、駅までのアクセスが厳しいパークハウス上野毛4丁目は
Cにした方がバランスが取れている。

新規C　ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
ブランズ瀬田よりも下というのもやり過ぎの様な気がするが、
パークホームズ二子玉川ヒルトップと似たようなポジションであるため。