ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[751: 匿名]

>>749
なんで？そんなにやならこのサイトにこなきゃ良いのに〰
騒音の件何てわざわざ書かなくったてみんなわかってるよ‼
その付加価値以上の何かを感じるから購入してるので。

[752: 匿名さん]

>>751
色々な意見を書き込むのが掲示板。感情的だな。

[753: 匿名さん]

ここだとエリア的にわかりやすいブランド性があるのと、
大手デベということなので、投資用の人が多いのかしら。と思っていましたが
スレッドの流れを見ていると、実際に自分で住まわれるように考えておられる方が多いのだなと感じました。
駅周辺まで行けば、買い物は楽ですものね。

[754: 購入者]

セカンドハウスで購入してしまいました。
排気ガス　騒音気になさる方多いですが、瀬田や用賀周辺は、風が、海から多摩川に沿って風が分散するので、排ガスに関しては、経験上、城東地域・湾岸エリアの方がよっぽどひどいです。港区の○○アイランドに住んでた頃は煤でベランダ使用不可能でした。
用賀の○○レジデンスに住んでいたころは、環八沿いですが、ベランダが、環八の逆にあるだけで比較的きれいな風で洗濯物を外で乾かせました。煤の量も比較的少なかったです。
騒音は、窓開けなければ、大手の物件であれば問題なしです。一番の決め手は、坂下は汚いイメージが強く住みたくないが便利であるため、ここを選びました。

[755: 購入検討中さん]

>>754さん
大手の物件でも100%空調管理ではありませんね、必ず窓を開ける季節があるます。半年程度
その時かなりうるさいのでは
246挟んで新しく出来たマンション、騒音物凄いらしいです。
絶対に窓を開けられない物件

[756: 購入検討中さん]

>>755
買えないひがみか、近所に住んでて恨みでもあるんだろうな。ある意味可哀想。

[757: 匿名]

>>752
あまりにも同じ書き込みをするのはいかがなものかもと思います。批判ばかりではあまりよい気分にはならないなぁー。
この案件は、間取りの関係上見合せていただき別案件を購入済ですので、特に感情的ではないよ〰☀

[758: 購入検討中さん]

完成後に売残りがあれば現地見学
騒音物件、排ガス物件の答えが出ます。

[759: 匿名さん]

その通りかと。
ただその時に、希望するタイプの部屋・階数があるかどうかっていう風になってくるかとは思いますが…（汗）
ここだと道路に面している云々があるので
上の階から売れて行っているのかな？と思うのですが、実際はどうなんでしょ？

[760: 匿名さん]

道路に面してると、上も下もなく同じような気がします・・

[761: 匿名さん]

道路に面してない部屋から売れてるでしょ。
そっちは騒音もたいしたことなさそうですし。

[763: 匿名さん]

２４６号線てそんなに騒音がスゴイのですか？
部屋に入れば大丈夫というのなら良いですが、窓を開けたら外の音がスゴイのでは、考えてしまいそう。
まあ「住めば都」と言って、慣れればそんなに気にはならない（汗）？かも知れませんが、どんなものなんでしょう。

[764: 匿名さん]

>>762
ホントに検討中なの？悪意しか感じないけど。

>>763
現地行けばわかることですよ。週末の午前中によく車で通るけど、上りは慢性的な渋滞。下りは結構スピード出してます。

[765: 購入検討中さん]

二子玉川駅利用で瀬田のアドレスとは最高！

しかし騒音問題があるようですね、完成後に妥協できる範囲なら購入を考えます。
音は耐え難い苦痛になります。

[766: 匿名さん]

騒音なんて246側の部屋位しか気にならないと思う。
先輩マンションのアルス瀬田の資産価値が一番参考になるのでは？
結局欠点はあっても瀬田であることには変わりない。

[767: 匿名さん [男性]]

瀬田に住んでた事あるけどあの交差点は日中、特に週末ひたすら渋滞してるから車でちょっと買い物とかは結構し辛い。忘れ物した〜なんて言ってちょっと取りに帰るのも一苦労でイライラする可能性大。坂は多いけど電動自転車とかで生活する人はありかも。OKマートもあるし。

[768: 匿名さん]

駐車場の出入り口ってどの辺りになるの？
駐車場出て環八の下にすぐ入れる？

[769: 住まいに詳しい人]

>>767
凄いスピードで下りは走っている
完成後の部屋と廊下で騒音聞いて下さい。

[770: 物件比較中さん [男性]]

私も二子玉川駅のマンション魅力を感じています。
来年の完成引渡しは時期になっても、販売してれば現地で騒音などを確認します。
気にならない程度なら購入と思います。
10戸程度は残るでしょう！
完売はあり得ない！

[771: 匿名さん]

階層や間取りにこだわりがなければ竣工後に確認できるかもしれないと考えます。
道の混雑、騒音等は周辺を歩くだけでも確認できるかもしれませんが、できれば建物内で日中と夜間の環境を確認できれば間違いがないと思います。

[772: 購入検討中さん]

マンションは高い買物ですから、
モデルルームで営業さんは２重サッシですから音はこの程度です。
良く見かけますね！

大間違いです。
生活するのには窓を開けるのです。
オフィスビルではないのです。
音は周りの建物や高さによって聞こえ方が違います。

[773: 購入検討中さん]

確かに騒音は近くの建物で変わりね！
246はすごそう！

[774: サラリーマンさん]

いまだ騒音の話・・・・・。

もういいんじゃないのかな？
これ以上するなら、もう少し具体的な数値比較をしてください。
個人の感覚でうるさいとかこんでるとかあついとか・・・。
いくら自由とは言え、見苦しい・・・。

[775: 匿名さん [男性]]

騒音以外は悪くないって事じゃない？
246沿いじゃなければ有りって事かと。

[776: 匿名さん [男性]]

実際、分譲マンション買って住むと想像以上に音って気になりますよ。賃貸の時は全然気にならないけど。

[777: 匿名さん]

騒音もさることながら、排気ガスのほうが私は気になりました。

[778: 契約済みさん]

契約したのですが騒音が心配です。
騒音で解約は無理でしょうね

[779: 契約済みさん]

>>774
数値ではないのです実際の音の感じ方

[780: サラリーマンさん]

だから、数値でそれぞれの音の感じ方を確認しましょう！！ってことです。
音の感じ方は人によって違うものだから・・・。
これ、評価するときの基本ですよ！！

私は、こちらを購入しているものではありませんので、これ以上言う必要無かったです。
失礼いたしました。

[781: 物件比較中さん]

足場やシートが次第にとれてきて、外観が徐々に見えてきました。屋上の太陽光パネルもしっかりと。

幹線道路沿いなので角部屋などは仕方ないとして、部屋位置や棟によっては音の問題はさほど関係ないと思いますが。
むしろ、最近の新築マンションの例にもれず、分譲価格がいささか高すぎませんかという素朴な疑問。

奇抜なデザインの五輪施設と違い、居住用に徹したマンションのはずなのに、
資材や人件費の高騰だけを理由に、相場がどんどん独り歩きしてしまって……。
設備仕様が代わり映えせず、玉石混交の新築マンションで、どこに優先順位を求めるか。

ライズやプラウドタワーの中古は別格として、そもそもニコタマ周辺は物件の選択肢が少ないのが現状。
シネコンやショッピングは週末だけの話。そう割り切るなら、騒音も排ガスも無駄な議論かと。
第一種低層で静謐を求める方々は、最寄り駅や路線を変更するしかないですね。

[782: 匿名さん]

そろそろ外観が見えてましたか！
まだ全容は現れていないかもしれませんが、デザインや外壁の色合いなどはいかがですか？
パンフレットの予想図と比べてイメージに大きな落差はありませんか？
どうやら外壁は手漉き紙をイメージしたテクスチャだそうですが、印象はどうでしょう。

[783: 匿名さん]

先着順で20戸以上あるとはちょっと苦戦していますね．建物は良さそうですけど，立地を受け入れられる人しか買えないというところがミソなんでしょうね．

[784: ご近所さん]

アドレスには魅力を感じますが
出来上がってからでも購入は遅くはないですよ！
値段を下げないと売れないと思います。
訳はわかりますか・・・・

[785: 匿名さん]

ライズに買い物に行きましたが、
二子玉川って変わって良くなりましたね。

[786: 匿名さん]

都心物件の連れ高ですよね。
実際は資源安だし。
自分達が抜いているのを表に出したがらないから外部環境の所為にする。

[787: 匿名さん]

785さん、本当にそう思います。
雰囲気は以前とはまた変わって明るい感じになりましたし。
若干若返った感があるかなーと。
人の流れもまた変わってきた感じがしますよね。
ライズにオフィスもあるからかもしれません。

[788: 買い換え検討中]

D棟もかなりシートと足場がはずされ、その偉容が見えてきました。

[789: 購入検討中さん]

高級マンションに見えない外観。
好き嫌い分かれそうですね。

[790: 匿名さん]

タイル張りと違うので、評価は分かれますね。
成城のパークハウス「彩景」も、外観はごくごくフツーでした。
デザイン性なら三井。野村はまだまだ三井に及ばない。

[791: 匿名さん]

あと何戸？

[792: 匿名さん]

>790

三菱地所はランドスケーブデザインの方に力を入れている感じですね。
私の大手4社に対するデザインイメージ

三井：普通に良い。モダンなイメージ。日建ハウジング多し
野村：当たり障りはないけど、高級感はない。長谷工をすごく上品にした感じ。
三菱：建築家を使った独自デザインが多いが、いい方向に作用してるかどうかは謎。人を選ぶ。
住友：黒い。建築家等を使わず、標準のデザインを使いまわしているイメージ。一番好き嫌いが分かれそう。

ランドスケープだと
三菱>野村>三井>住友の順だと思いますが・・・

[793: 匿名さん]

ここなら、周囲の高級中古の方がいいなぁ。
パークコート瀬田の広いの売り出てるし。

[794: 匿名さん]

ただの大きな壁みたい。
どうしてあんなに246ギリギリに建てたんだろ…

[795: 匿名さん]

格式なら、パークコート瀬田よりパークコート二子玉川壱番館か弐番館かな。
壱番館も弐番館も、売りに出ればすぐ買い手がつくみたいだし。
ここのパークハウスの70㎡台８０００万台を買うくらいなら…
上用賀や弦巻のパークコートは築年数が古すぎますね。

[796: サラリーマンさん]

>ランドスケープだと
三菱>野村>三井>住友の順だと思いますが・・・

ランドスケープに配慮しているなら、２４６ぎりぎりに詰め込んだ配棟にはしないでしょ。
とにかく、＜緑多き瀬田＞らしさがなくなって、殺伐とした印象を受けます。

[797: 匿名さん]

>>795
パークコート二子玉川って売り出し無いですよね？
ここの80平米1億以上を買うなら、そっちの方がありな気がします。

[798: 匿名さん]

昨年、壱番館、弐番館が立て続けに売りに出たので、しばらくないでしょうね。
大規模修繕の前だったから、連鎖反応で物件が出たと思います。

１億の予算があったら、都心寄りで新築パークコート買えます。

[799: 匿名さん]

>>798
大山町ですよね？
一階しか残ってませんし、1億3000万円くらいしますよ。8000万円だと60平米で家族4人では厳しいので。それに、家内が代々木より二子玉の方がいいと言うと思います。私は代々木の方が通勤にいいんですが、二子玉川がどうしても良いようです。

[800: 匿名さん]

家族４人ですか。となると、Ａ棟をご検討？

このへんで、三井の新築は、玉川病院直下で建設中ですが、小規模なのでパークホームズ？

二子玉川からは遠くなりますが、弦巻にプラウドが販売されますが、立地が微妙。

今後、希望にかなう物件があるといいですね。