ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[734: 物件比較中さん]

二子玉川駅からは坂ですので、10分は厳しい無理でした。
12分見てれば改札口かエントランス入口には入れそうです。
以前購入意識が高い時に数回歩きました。
用賀駅ですと歩道橋を渡るか環八の信号待ちです。
どちらでも近くはないです。
お友達に何処にお住まい・・・・二子玉川で瀬田・・・これだけでしょ！
最近の売出しマンションにしては買いやすい金額です。
駅名とアドレスで買うなら良いのでは

[736: 匿名さん]

Ｄ棟の一部の足場とシートがとれましたね。
これから徐々に外観が姿をあらわすにつれ、販売に動きも出てくるかも？
サブエントランスに近いＣ棟なら、雰囲気も落ち着くでしょうが……。

[737: 匿名さん]

実際に建物を見ると、気持ちも盛り上がる部分もあるかもしれないですね・・。

734さんも書かれておられますが、坂をどう思うか、というのがあるのではないでしょうか。
車で普段移動している人だとあまり気にならないのかもしれないですが、
通勤などで駅まで歩いていく必要がある場合は気になる要素かなぁと。
感じ方に差があると思いますので、気にならない方は気にならないとは思いますけれど。

[738: 匿名さん [女性 50代]]

以前、昔から知ってるからこその良いところも教えてくださいなー と言われた者です。
そうですねー、商業施設が開発されて、他の街まで行かなくてもこの街で全て完結できる事(これは最近の話になってしまうけど。)
多摩川でゆったりのんびりできる事 車の便が良い(砧公園も車で近い) ２路線使える 駅から少し離れれば上野毛方向へ雰囲気の良い住宅街があること
まぁ、周知のことばかりになってしまったかな？
長所短所どちらを優先的に考えるかは人それぞれですから、一意見として排気ガスの問題もありますよ と申し上げたまでです。私も二子玉川辺りで、どこか良いマンションがないかと探している１人です。

[739: 匿名さん]

ここは売行きがスローペースになりました
246沿いで騒音と排ガスが・・・・でしょう
駅坂道で徒歩12分
ちょつと購入を考えてしまう物件ですね

[740: 匿名さん]

１００戸ほどは売れて、残り２７戸。引き渡し時期や諸条件を考えれば、売主も焦ってないと思いますね。
三井にしろ、野村にしろ、苦戦する物件はあるわけで、竣工までにはメドがつくでしょう。
ひたすら騒音、排ガスを煽っても、買う人は買う。買えない人は買えない。

[741: 匿名さん]

それにしても、先着順がなかなか減らないですね。。。

[742: 匿名さん]

先着順とは苦戦してますね。場所的にりセールも簡単ではないでしょう。

[743: 匿名さん]

先日、ここの近くの246沿い新築マンションに引っ越しの手伝で訪問しました。
エレベーター内でも車の音が聞こえます。
外廊下に付いたエレベーターを降りると物凄い騒音です。
部屋の内部は二重サッシで、騒音をシャットアウトしてますが、窓を開けたら大変でした。
私は騒音には耐えられません。

[745: 匿名さん]

246沿いなので、騒音は仕方がないと思います。
問題は、やはり坂道かな？
電動自転車ならなんとか無理なく通行できるレベルなのでしょうか？
そうであれば、あとは駅周辺の駐輪場の契約ができるかどうかで、暮らしやすさは快適になると思うのですが、甘いでしょうか？

[746: 匿名]

>>743
246沿いから非常に閑静と言われる住宅地に引っ越しました。あまりにも周りが静か過ぎて様々な小音がきになってしまいます。今はもうなれましたが…。
物事ポジティブに考えたほうが楽しいよ☀
色々な事を言うかたがいますが、総じて羨ましい物件だと思います。

[747: 購入検討中さん]

窓を開ける季節は半年
その間は物凄い騒音！
住所だけが取柄

[748: 買い換え検討中 [男性 50代]]

７４７さんと同意見です。賃貸ならともかく、騒音、排気ガスがあるのをわかっていてそれを買うのは理解できません、。まあ、ここを検討しているような方はそれなりの予算があるはずで、他にも(新築にこだわらないとか、このアドレスにこだわらないとか）選択肢はあるはずですよね。

[749: 購入検討中さん]

賃貸でも騒音物件には住みたくないです。
これからは購入予定の人は、完成後に部屋みて騒音を聞いて判断がいいよ
完売は無理でしょ

[750: [男性 50代]]

パークハウス二子玉川ガーデンが、私にも購入可能な金額なので前向きに検討してます。
二子玉の駅から上りは体験できますのでよいのですが、246沿いで騒音は物凄く気になります。
246沿いで同じような条件の立地に、お住まいの方がおりましたら是非お教えください。
建物の向きや階数、他の建物からの反射音もあるので、難しいと感じますが宜しくおねがいします。

[751: 匿名]

>>749
なんで？そんなにやならこのサイトにこなきゃ良いのに〰
騒音の件何てわざわざ書かなくったてみんなわかってるよ‼
その付加価値以上の何かを感じるから購入してるので。

[752: 匿名さん]

>>751
色々な意見を書き込むのが掲示板。感情的だな。

[753: 匿名さん]

ここだとエリア的にわかりやすいブランド性があるのと、
大手デベということなので、投資用の人が多いのかしら。と思っていましたが
スレッドの流れを見ていると、実際に自分で住まわれるように考えておられる方が多いのだなと感じました。
駅周辺まで行けば、買い物は楽ですものね。

[754: 購入者]

セカンドハウスで購入してしまいました。
排気ガス　騒音気になさる方多いですが、瀬田や用賀周辺は、風が、海から多摩川に沿って風が分散するので、排ガスに関しては、経験上、城東地域・湾岸エリアの方がよっぽどひどいです。港区の○○アイランドに住んでた頃は煤でベランダ使用不可能でした。
用賀の○○レジデンスに住んでいたころは、環八沿いですが、ベランダが、環八の逆にあるだけで比較的きれいな風で洗濯物を外で乾かせました。煤の量も比較的少なかったです。
騒音は、窓開けなければ、大手の物件であれば問題なしです。一番の決め手は、坂下は汚いイメージが強く住みたくないが便利であるため、ここを選びました。

[755: 購入検討中さん]

>>754さん
大手の物件でも100%空調管理ではありませんね、必ず窓を開ける季節があるます。半年程度
その時かなりうるさいのでは
246挟んで新しく出来たマンション、騒音物凄いらしいです。
絶対に窓を開けられない物件

[756: 購入検討中さん]

>>755
買えないひがみか、近所に住んでて恨みでもあるんだろうな。ある意味可哀想。

[757: 匿名]

>>752
あまりにも同じ書き込みをするのはいかがなものかもと思います。批判ばかりではあまりよい気分にはならないなぁー。
この案件は、間取りの関係上見合せていただき別案件を購入済ですので、特に感情的ではないよ〰☀

[758: 購入検討中さん]

完成後に売残りがあれば現地見学
騒音物件、排ガス物件の答えが出ます。

[759: 匿名さん]

その通りかと。
ただその時に、希望するタイプの部屋・階数があるかどうかっていう風になってくるかとは思いますが…（汗）
ここだと道路に面している云々があるので
上の階から売れて行っているのかな？と思うのですが、実際はどうなんでしょ？

[760: 匿名さん]

道路に面してると、上も下もなく同じような気がします・・

[761: 匿名さん]

道路に面してない部屋から売れてるでしょ。
そっちは騒音もたいしたことなさそうですし。

[763: 匿名さん]

２４６号線てそんなに騒音がスゴイのですか？
部屋に入れば大丈夫というのなら良いですが、窓を開けたら外の音がスゴイのでは、考えてしまいそう。
まあ「住めば都」と言って、慣れればそんなに気にはならない（汗）？かも知れませんが、どんなものなんでしょう。

[764: 匿名さん]

>>762
ホントに検討中なの？悪意しか感じないけど。

>>763
現地行けばわかることですよ。週末の午前中によく車で通るけど、上りは慢性的な渋滞。下りは結構スピード出してます。

[765: 購入検討中さん]

二子玉川駅利用で瀬田のアドレスとは最高！

しかし騒音問題があるようですね、完成後に妥協できる範囲なら購入を考えます。
音は耐え難い苦痛になります。

[766: 匿名さん]

騒音なんて246側の部屋位しか気にならないと思う。
先輩マンションのアルス瀬田の資産価値が一番参考になるのでは？
結局欠点はあっても瀬田であることには変わりない。

[767: 匿名さん [男性]]

瀬田に住んでた事あるけどあの交差点は日中、特に週末ひたすら渋滞してるから車でちょっと買い物とかは結構し辛い。忘れ物した〜なんて言ってちょっと取りに帰るのも一苦労でイライラする可能性大。坂は多いけど電動自転車とかで生活する人はありかも。OKマートもあるし。

[768: 匿名さん]

駐車場の出入り口ってどの辺りになるの？
駐車場出て環八の下にすぐ入れる？

[769: 住まいに詳しい人]

>>767
凄いスピードで下りは走っている
完成後の部屋と廊下で騒音聞いて下さい。

[770: 物件比較中さん [男性]]

私も二子玉川駅のマンション魅力を感じています。
来年の完成引渡しは時期になっても、販売してれば現地で騒音などを確認します。
気にならない程度なら購入と思います。
10戸程度は残るでしょう！
完売はあり得ない！

[771: 匿名さん]

階層や間取りにこだわりがなければ竣工後に確認できるかもしれないと考えます。
道の混雑、騒音等は周辺を歩くだけでも確認できるかもしれませんが、できれば建物内で日中と夜間の環境を確認できれば間違いがないと思います。

[772: 購入検討中さん]

マンションは高い買物ですから、
モデルルームで営業さんは２重サッシですから音はこの程度です。
良く見かけますね！

大間違いです。
生活するのには窓を開けるのです。
オフィスビルではないのです。
音は周りの建物や高さによって聞こえ方が違います。

[773: 購入検討中さん]

確かに騒音は近くの建物で変わりね！
246はすごそう！

[774: サラリーマンさん]

いまだ騒音の話・・・・・。

もういいんじゃないのかな？
これ以上するなら、もう少し具体的な数値比較をしてください。
個人の感覚でうるさいとかこんでるとかあついとか・・・。
いくら自由とは言え、見苦しい・・・。

[775: 匿名さん [男性]]

騒音以外は悪くないって事じゃない？
246沿いじゃなければ有りって事かと。

[776: 匿名さん [男性]]

実際、分譲マンション買って住むと想像以上に音って気になりますよ。賃貸の時は全然気にならないけど。

[777: 匿名さん]

騒音もさることながら、排気ガスのほうが私は気になりました。

[778: 契約済みさん]

契約したのですが騒音が心配です。
騒音で解約は無理でしょうね

[779: 契約済みさん]

>>774
数値ではないのです実際の音の感じ方

[780: サラリーマンさん]

だから、数値でそれぞれの音の感じ方を確認しましょう！！ってことです。
音の感じ方は人によって違うものだから・・・。
これ、評価するときの基本ですよ！！

私は、こちらを購入しているものではありませんので、これ以上言う必要無かったです。
失礼いたしました。

[781: 物件比較中さん]

足場やシートが次第にとれてきて、外観が徐々に見えてきました。屋上の太陽光パネルもしっかりと。

幹線道路沿いなので角部屋などは仕方ないとして、部屋位置や棟によっては音の問題はさほど関係ないと思いますが。
むしろ、最近の新築マンションの例にもれず、分譲価格がいささか高すぎませんかという素朴な疑問。

奇抜なデザインの五輪施設と違い、居住用に徹したマンションのはずなのに、
資材や人件費の高騰だけを理由に、相場がどんどん独り歩きしてしまって……。
設備仕様が代わり映えせず、玉石混交の新築マンションで、どこに優先順位を求めるか。

ライズやプラウドタワーの中古は別格として、そもそもニコタマ周辺は物件の選択肢が少ないのが現状。
シネコンやショッピングは週末だけの話。そう割り切るなら、騒音も排ガスも無駄な議論かと。
第一種低層で静謐を求める方々は、最寄り駅や路線を変更するしかないですね。

[782: 匿名さん]

そろそろ外観が見えてましたか！
まだ全容は現れていないかもしれませんが、デザインや外壁の色合いなどはいかがですか？
パンフレットの予想図と比べてイメージに大きな落差はありませんか？
どうやら外壁は手漉き紙をイメージしたテクスチャだそうですが、印象はどうでしょう。

[783: 匿名さん]

先着順で20戸以上あるとはちょっと苦戦していますね．建物は良さそうですけど，立地を受け入れられる人しか買えないというところがミソなんでしょうね．