ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[670: 匿名さん]

勿論、釣りでしょうけど。　　でも、ここと学大のパークハウスで迷っている人はいるみたいですよ。

[671: 匿名さん]

>>663
それでも私は東京に住みたいですね。特に二子玉川のような素敵な街に。

[672: 匿名さん]

>>671
でも、二子玉川はさすがにちょっと高いんだよな。

[673: 匿名さん]

某他物件は、坪500超えだそうですよ。。

[674: 匿名さん]

>>668
一般の人に投票したら、どうなるか。多分、二子玉川7、武蔵小杉3で、二子玉川圧勝。

[675: 匿名]

お洒落さでは二子玉川、インフラの便利さなら武蔵小杉、
電車を使い東京方面や、横浜方面が好きな人には最高の駅
車中心なら二子玉を選びます。
第三京浜で簡単に横浜ですから

[676: 匿名]

この立地ですと、
二子玉川駅に車で行かないと、帰り道買物袋を持って坂道上がれません。
何しろ駅からは遠い、瀬田アドレスの騒音マンションです。
東名高速に乗るのには便利です。
売残りを購入検討します。

[677: 匿名さん]

駅から遠くて坂道、騒音がアウトとおっしゃるなら
@500とかいうシティハウスを購入されては？

[678: 匿名さん]

＠500とか、いかに二子玉川とは言え、ちょっと高すぎるよな。それでも買う人はいるんだろうけど。あまりにも強気すぎてむかついてきた。

[679: 匿名さん]

よほどの事情がなければ今は買わない方がいいよ。@500で世田谷の外れって。

[680: 匿名さん]

ニコタマが好きなら，
買い物でもメシでも好きな時にそこに行けば良いだけのこと。
住んで生活するには，環境が大事ですよ。
ニコタマの駅に住むわけではないでしょ。
駅からの距離，周りの自然環境，坂道，排ガス，子供の学校・・・
それらを考えた上で，ニコタマに近い土地やマンションを探すのが常道です。

[681: 匿名さん]

>>680
そうなんですよね、二子玉川の街が好きな人は多いんですが、駅から徒歩圏内の物件って本当に限られるんですよね。あっても、それこそ@500超えの高額物件。それなら、ちょっと郊外で二子玉川にアクセスしやすい物件を選ぶのも一案かも。

[682: 匿名さん]

>>679
確かに、世田谷の外れですが、そこに価値があるんだと思います。優れた商業施設だけがあるエリアは都内にはいくらでもありますが、髙島屋や高級ブティック街と多摩川の自然が共存した街というのは本当に稀少だと思います。

[683: 匿名さん]

二子玉川の売りは自然でしょう。この前、再開発エリアから瀬田の方を見たら緑だらけ。あんな風景は東京の他の場所で見たことがない。こんなに商業が発達しているのに空が広いというのは素晴らしい。東京の端っこだからこんなに環境がいいんだよね。

ここの物件も悪いことばかりじゃないけど、同じ高いお金を出すならライズとかプラウドタワーを買うかな。ここじゃなきゃダメという理由がない。

[684: 匿名さん]

まあ、ここは排ガス物件である点が最大のネックですね。それでも、二子玉川の徒歩圏内なのでこんな高値でも売れてしまうんでしょうね。

[685: 匿名さん]

ここの西側にも木々の生い茂った雑木林がありますね。
保存樹林地という看板が立ってるのでずっと保存されるということなんですかね？
A棟やB棟の西側の部屋からは眺められていいですね。

[686: 匿名さん]

どんな立地でも購入して住みたい人がいるのですね！
二子玉川駅からの上りを考えての距離、246沿いでの騒音や排ガスを考えて下さい。
後悔のないように高い買物です。

[688: 匿名さん]

>>685
サブエントランス側は緑が多く落ち着いてますね。ひと区画だけで246から隔てられた雰囲気ですし。
坂はけっこうな急坂ですが石積みの擁壁の上に木々がそよいで風情を感じます。国分寺崖線ならではですね。

[689: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

246の騒音、排ガスを甘く見てないですか？すごい交通量です。よく見学すべきです。

[691: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>690
何の利害関係もない一般市民です。246はよく使っているので、環境を知っているだけです。自己判断で決めればよいだけの話です。

[692: 周辺住民さん]

>２４６をよく使っているので、環境を知っているだけです。


ただ、通りすがりの印象ということですね。

[693: 匿名さん]

246をなめてはいけません。

[695: ご近所の奥さま]

んー、でもここにマンションが建つと知った時は冗談だと思いましたけどね。
今でも通るたびに「買う人いるんだなぁ」と不思議に思います。

[696: 匿名さん]

同意！

[697: 匿名]

えっ。なんで？三菱地所ほどのディべがそのような場所にマンションを建築するのでしょうか？個人がどのように感じるかは別に、資本主義経済のルールとしては、市場価値の高いものが高値で取り引きされるものなのです。また、環境の話をされるかたがいますが、排ガスだけがどうこうとは、いかがなものでしょうか？都会の高級マンションは大概が大通りがちかくにありますよ。

[698: 匿名さん]

>>697
あなたは、恐らくこの物件の目の前にある246の渋滞の実態を見ていないんだと思います。まずは、現実を見てからコメントをした方が良いと思いますよ。他のほどんどの物件の大通りとは全く状況が異なっているというのが実情です。

[699: 匿名さん]

雑魚が何を言おうが売れるものは売れるということで。

[700: 匿名]

>>698
毎日通勤で246を使っております。
仕事がら、都心の高額物件エリアを見させていただいております。きっと感度のちがいですね(笑)
気になる方もいるし、そうでない人もいて、
そうではない人の１感想だと理解いただけると幸いです。

[701: 物件比較中さん]

２４６だ、排ガスだ、騒音だ、飽きないコメントですね
D棟はどうかと思いますが、ほかはそうでもないですけどね。
知る人ぞ知る、有名芸能人のご自宅が、建設地のすぐ近く。
瀬田は富士山、多摩川の花火も楽しめて、それが購入動機の人もいると思います。

[702: 匿名さん]

なんだか、排ガスの話になると、過度に反応する人がいて、却って不安になります。246に隣接するこの立地として検討者として懸念を持つのはごく自然な反応だと思うのですが。営業がこれだけ神経質になっているというこをみると、恐らくやはりかなり排ガスの影響があるのだと思います。

[703: 匿名さん]

↑世田谷区と東京都が公表している排ガス数値、ご存じない？　営業さん

[704: 匿名さん]

では、なぜ売れないんだ・・？

[705: 匿名]

>>704
売れてるよ！

[706: 匿名さん]

二子玉川は、確かに魅力的で素敵な街だけど、ここのスレの営業マンの対応は逆効果だな。排ガスという書き込みに対して過度に反応しすぎて、却って信用を失っている。

[707: 匿名さん]

↑飽きもせず。なんでも、営業マンの書き込みと決めつけるアナタが業界関係者では。
排ガスや騒音など、なんら情報に値しないし、買う人は買う、嫌なら買わない。

[708: 匿名さん]

>>707
排ガス、騒音など、なんら情報に値しない

値するに決まってるだろwww

[709: 匿名さん]

あの建設現場を見れば、子供でも排ガスや騒音の問題はわかります。
だから、そんな単純なことは、価値ある情報とは言えなのです。
ごく限られた顧客や業界人でないと知り得ないことなら、情報に値するでしょう。

A-Bタイプ3LDK75.39㎡（２階）、C-Dタイプ70.84㎡（４階）
いずれも8698万円。幹線道路沿いにしてはバカ高いと思うかどうか。
それを判断するにはほかの物件も見比べて、本質的な情報を収集しないと。

[710: 物件比較中さん]

二子玉川駅徒歩5分の某物件と比べると、かなり安い。
徒歩10分 周辺環境を考慮しても。

二子玉川にどうしてもこだわるなら、買いですかね〜

なんだかんだ、中古の需要もありますよ。

管理費高いんだよなー

[711: ご近所さん]

地所は全体に高め。三井は物件によりけりだが、地所ほどではない。
野村も割とリーズナブル。スミフは検討したことないので、わからない。
ただ、同じ二子玉川で検討するなら、スミフは異常に高い。
246沿い、一方は大井町線の線路沿い。さてさて・・

[712: 購入検討中さん [男性 40代]]

おすすめのキャバクラどこですか？

[713: 買いたいけど買えない人 [男性]]

渋谷区在住です。近所で住み替え用中古マンションを探してますが急にに上がってしまい様子を見ているところです。
今更ですが、今週の新聞広告で山河の湯がマンションに建て替えられたことを知りました。ペット連れで買い物ができるので以前はたまに車で二子玉川高島屋に行っておりました。家族が買い物をしている間に山河の湯に行ったことも何度かあります。しかし、２４６の渋滞、特に高島屋の近くになってからの渋滞があまりにひどく、高島屋に行くのはやめました。二子玉川に住みたい人がたくさんいらっしゃるのは知っていますが、あんなところにマンション？というのが素直な印象です。電車で行ったことはないので駅からの距離とか経路とかは全く不案内ですが、あの空気の悪さは人の住む所とは思えません。以前大田区の環七のそば（といっても２００ｍくらいは離れていたのですが）の賃貸に住んでいましたがすぐ窓の外側が黒っぽくなるので家内の妊娠を機に引っ越しました。
三菱地所はマンションなどやめてオフィスビルでもっと儲ければよいのでは？　書き込みによれば昔からあった樹木を大量に伐採したとか。以前からこの会社のマンション事業はおかしいと思っていましたがこの物件は特にひどいと思います。
世田谷のマンションは全く検討してい何ので余計なお世話(特に営業担当者にとっては）でしょうが、もと山河の湯の利用者として一言述べさせていただきました。

[715: 匿名さん]

パークコート二子玉川壱番館の中古がすぐ売れてしまったみたいだ。
二子玉川周辺で数少ない高級マンション。大規模修繕中でも欲しい人はいますね。

[716: 匿名さん]

>>715
あそこはまず植栽が素晴らしいですね。
しかもそれが街に対して開かれてますし。

[717: 匿名さん]

>>713
新聞広告の下りの時点で既にネタとしては失敗ですね。
文中に矛盾も生じすぎです。

[718: 匿名さん]

>>717
へーそうですか。いろんな受け止め方がありますね。どの辺が矛盾してますか？

[719: ご近所さん]

新築時のパークコート二子玉川80㎡台の価格帯が、ここの70㎡台と同じくらい。

単純比較できないと思いますが、やはり高すぎです。