ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[621: 匿名さん]

マンションを買うのって結婚と同じで
買う前は両目をあけてメリットだけじゃなくてデメリットもじっくり観察していって、
というのは大切かもしれないですよ。
建設的な意見であれば、デメリットであっても有益な書込みなんじゃないかなぁと思います。

[622: 購入検討中さん]

安くてうまいランチが食べられる店ってどこ？

[623: 匿名さん]

こういう物件なんだから否定的な意見のオンパレードは当たり前。それをスルー出来ない残念な奴がいて笑える。

[624: 物件比較中さん]

第二期モデルルームオープンの広告を見ると、部屋位置の価格帯が出ていますね。

C棟南西70.84㎡が8600万台、A.B棟75.39㎡が同じ8600万台

狭くても、246から少しでも距離を置いたC棟か。。。それに比べ、D棟の8500万台は高すぎでは？

完売間近の成城のパークハウスに比べ、幹線道路沿いは二の足を踏むのは致し方ない気にもします。

さりとて、完成売りのスミフは線路沿い。

シネコンオープンで、ますます活気づくニコタマだが、これぞという新築物件がないのが悩ましい。

駅から一気に遠くなってしまうが、玉川病院直下に建設中の三井のマンションを待つかあ・・・

[625: 匿名さん]

成城のパークハウスは、南向きが全戸申込みが入って、完売は時間の問題。
成城のマンションは一長一短ありますが、規模、立地等を考えれば、善戦だと思いますね。
モデルルーム印象は、極めて普通。駐車場にシャッターがないのには驚きましたが。
この瀬田に関しては、賛否両論が今後も止まらないでしょう。
ひとくちに「成城」「瀬戸」といっても、○丁目かによって、住環境は違うし。
マンションは、「排ガス、騒音はダメ、はい、パス」といって、
選択肢として、すぐ「「ほか」や「次」がないので、難しいですね。
来年初めの竣工引渡しまで、ロングランセールになるでしょうから、
その間に、新たな物件を狙います？

[626: 購入検討中さん]

>622
安くてお腹いっぱい食べられるアットホームな定食屋のたぬきがメッチャおすすめです。
メンコロ定食、チキンチキン定食、から揚げ定食、生姜焼き定食など、どれもうまくてコストパフォーマンス最高です。
だけどご飯大盛り無料だったらもっといいんですけどね。

[627: 匿名さん]

二子玉川はどの道路でも交通量が多く渋滞もしているため、
どこに住んでも空気が悪いイメージがあります。
小さな子供のいるファミリーであったり、
排気ガスを懸念している人には
向かないのかなと思ったりしますね。

[628: 匿名さん]

>>627
確かにライズのテラスマーケットのオープンもあり、このGWはものすごい人出で道路も混んでいますね。但し、この物件の前の246の渋滞は環八への合流の手前で慢性的なもので、トラックも多くちょっと特別ですね。

[629: 匿名さん]

まあ、文体とか変えてもわかっちゃうんだなあ。

[630: 匿名さん]

>>627
どこに住んでもって、それは駅周辺を二子玉川と呼ぶか、瀬田や上野毛や岡本の邸宅街も二子玉川と呼ぶかで全く違ってきます。

[632: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[633: ビギナーさん]

ここ最近マンション価格あがってますか？
いくらなんでも70~75m2で8500万はちょっと前はなかったような気がします。。
どうでしょうか？

[634: 匿名さん]

まあ、今の二子玉川ならしょうがないんじゃない。再開発エリアの評価が非常に高い一方、物件の数が少なく稀少性もあるし。この値段でも買いたいと思う人はたくさんいるんじゃないかな。残念ながら完全に売り手市場。

[635: 契約済みさん [男性 30代]]

温泉付きスパの隣接スポーツクラブに優遇がないような書き込みがありますが、購入者は入会金60万が免除です。
それだけ高級なスパ&ジムに優遇が無ければ入会出来ないので、これは特典だと思います。

[636: 匿名さん]

それでも先着順30戸の現実…

[637: 契約済みさん [男性 30代]]

売れ残りの多数はD棟と246側。
確かに売れ残り物件は魅力０ですね。
賃貸で出回るんでしょうね。

A.B.C棟は低層で内側なら環境は悪くないと思うのですが。

[638: 匿名さん]

>>637
ここは、246の渋滞による排ガス物件であることがネックですので、影響の比較的小さい内側の方が良いと思います。それを除けば周辺環境は素晴らしいと思います。

[639: 匿名さん]

この立地でこの価格帯は、なかなか割高感がぬぐえないですね。
駅までの距離を考えてもあともう少し価格は抑えられたかと…。
即契約といく人は少ないのかなと思いますね。

[640: 契約済みさん]

契約者専用のスレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568821/