ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[581: 物件比較中さん [男性]]

ネガティブな書き込みしてる方は、こちらのマンションがうれると何か困る事でもあるのですか？良く近くのマンションの営業の方が書き込むとはききますが、却って逆効果では？

[582: 匿名さん]

>>581
匿名掲示板ですからね。色々ですよ。ここはまだマシです。注目度高いタワマン板なんてこんなもんじゃないですよ。気にしないことです。

[583: 匿名さん]

人気物件では、ｍｏｎｇｅｒ　が現れるものですよ。　　　ｂｒｕｓｈ　ｏｆｆ　　しましょう。

[584: 匿名さん]

物件概要を拝見すると、管理費も修繕積立金も割高のように感じます。
特に管理費は必要最小限の共有施設でありながら、18,050円～27,020円とは
高くないですか？三菱地所ではこれくらいが相場ですか？
てっきり温泉とプールがついているかと思えば、隣接するスポーツクラブを
紹介しているだけでした(^^ゞ

[585: 匿名さん]

買いたくても買えない人が湧いているようですね…私もです！

[586: 匿名さん]

もうすぐ１０９シネマオープン。。。二子玉川は見違えるようになるなあ

[587: 物件比較中さん]

買いたくても買えない、って言われてもなあ。
排ガスと騒音を覆す売りのポイントってどこにあるんでしょう？

正直、現地行ったときは衝撃でしたよ。
こんな処にマンション建てなくも・・と思いました。

[588: 匿名さん]

どうしても二子玉川に住みたいっていう人、結構いるんですよ。でも中古はモノが少なく、なかなか物件ないわけで。
排ガスや騒音といっても、都内の幹線道路沿いのマンションなんて幾らでもありますから、ここでそんなに吠えなくてもいいんじゃないですかね。

[589: 物件比較中さん]

魅力的な二子玉川ですが、坂道歩いて12分
近いかな〜？遠いいね！
騒音！排ガス！如何ですか

[590: 匿名さん]

私は正直、賃貸であっても住みたくない場所です。子供がいるので。
マンションの名前は格好いいんですけどね。

[591: 匿名さん]

>>590
そう思います。
誰も住みたくないと思います。

[592: 匿名さん]

二子玉川、ネームバリューがあるという感じなんじゃないかと思います。
資産価値があるというか。
エリアとしては穏やかというのが外からだと特に印象があります。
ここの場所だと若干駅から離れていて、
駅の周りの雰囲気そのままという訳ではないかもしれないですが、
徒歩圏内でそういう場所があるというのはバリューかと。

[593: 匿名さん]

ガーデンって名前も素敵です。二子玉川徒歩圏内の穏やかな住環境、ぴったりなネーミングです。

[594: 物件比較中さん]

穏やかって何のことでしょうか。。

日本でも有数の騒々しい場所だと思いますが。

[595: 匿名さん]

>日本でも有数の騒々しい場所だと思いますが。

有数って、もっと具体的に！！

気になって物件比較中なのか、単なるネガなのか？

[596: 物件比較中さん]

二子玉川駅、徒歩10分程度、瀬田アドレス、
坂道で10分、騒音と排ガス、
住みたいけど
考えてしまいます

[597: 匿名さん]

パ～クハウスに住むニコタマダム、憧れちゃいます

[598: 匿名さん]

>>596
瀬田アドレスは良いと思うけど。
排ガス気になるなら、ここ選ぶとずっと気に病みそう。

[599: 匿名さん]

いろんな意見はあると思いますが、実際名前だけで決めてしまう人っていうのは少ないのではないでしょうか？
他にもいろんな条件があっているから、購入を決められるだけなのだと思うのですが、どうなんでしょう？
条件は人それぞれありますからね。

[600: 購入検討中さん]

安い定食屋ってどこですか？

[601: 物件比較中さん [男性]]

排ガス、排ガスって言ってる方はどこかの営業の方かな？
それとも単なる粘着している人？
そんなに嫌なら見なきゃ良いのに。

[602: 匿名さん]

でもまあこういう所ではどうしても湧きますよ。

そういうあわれな粘着がいるのが通常運転ですので温かく見守ってあげましょう。

[603: 匿名さん]

>>600
二子玉川商店街の鮎ラーメンの並びに定食屋ありましたね。
瀬田交差点手前の一松という中華屋も安くてオススメだそうです。

[604: 匿名さん]

この掲示板見て、実際に現地に行き、空気の悪さに愕然としました。
モデルルームに行く手間も省けるので、このような掲示板はあっても良いのではないでしょうか？

[605: 匿名さん]

相変わらず、ワンパターンのネガの書き込み。。。あきもせず

[606: 物件比較中さん]

実際に現地に行けば否定的な書き込みが一概にただのネガとは思えないと思いますけどね。
排ガスなんて気にならない、って言ってる人の感覚が自分には理解できませんけど。

否定的な意見は目に入れたくないっていうならそれこそ見なければ良いのにって思いますが。
ここはマンション営業っぽい書き込みは少ないと思いますよ。
ネガネガ言ってる方がよっぽど営業っぽく見えました。

ちなみに、この掲示板でこの物件に対する肯定的な意見って、
・二子玉川駅徒歩圏
・ブランド力
あたりでしょうか。

否定的なのは
・排ガス
・騒音
・坂道、駅遠
ですかね。

自分は二子玉川ということで初期から前向きでしたが検討から外しました。
それにしても先着順31戸って凄いですね。。

[607: 物件比較中さん]

>>606
排気ガス関係ない人って長く住む気ないんですよ。下手をすると思いっきり遠い山ん中に住んでて排気ガス吸ったことなかったり、つまり投資で儲けた金をマンションに変え賃貸しようと思ってるどっかの投資家ですね。

[608: 匿名さん]

最初は検討したけど、見送りましたというなら、１行で済むコメント。長々書き込んでいる人のほうが、よほど営業っぽい。

[609: 匿名さん]

子供が小さくなければ、それほどは排気ガスの影響はないのではないでしょうか。

[610: 匿名さん]

排気ガス、排気ガスと連呼されるのは勝手ですが、
冷静にデータを検討することも大事では。

「平成24年度　世田谷区設置大気汚染測定室・東京都設置大気測定局の測定結果」でネット検索すると、一覧表があります。


都だけでなく、世田谷区では、区内4か所に測定室を設置し、二酸化窒素、浮遊粒子状物質、光化学オキシダント、二酸化硫黄、一酸化炭素の5つの大気汚染物質を測定しています。

ご興味のある方は、世田谷区のHPにアクセスしてみては？

※「瀬田」は測定ポイントなどに入っていないことが何を意味するか。それも物件選びの判断材料では？
　環七と２４６、首都高がクロスする「上馬」に比べたら。。。

[611: 買い換え検討中]

>>610あなたがそう分析なさるなら前向きに検討してあげれば良いでしょう。
私は上り坂でバスもマイカーも246に向かってアクセル吹かしながら渋滞してる場所だからパスかな。

[612: 匿名さん]

>>６１１

買い替え検討中で、なぜねちっこく張り付いているんですかね？

さっさと、理想の物件に申し込まれたらどうですか？　

[613: 匿名さん]

買い換え検討中？　パス？　新築は諦めた？　予算がない？　いっそ郊外へ？

[614: 匿名さん]

ここ、排気ガスの問題だけじゃなくて、検討者も微妙な感じですね

[615: 匿名さん]

営業マンか、既契約者か知りませんが、否定的な意見に対する過剰な反応が目に余りますね。
私はここがマンションになると聞いた時は、驚きを禁じ得ませんでした。日本で最も交通量の多い交差点の一つで渋滞が慢性的になっており、土地勘のある人の普通の感覚では否定的になるのは当たり前の場所です。否定的な意見が多く出るのが言わば当然の物件なのに、そうした書き込みに対して他社の営業の仕業などと考えてしまうのは、あまりにも何も見えていないのではないでしょうか。
ワンパターンなネガになるのも必然です。大多数がそう思う物件なんですから。

[616: 匿名さん]

↑まさに過剰反応。

[617: 匿名さん]

>>615
私もここのような立地は敬遠しますが、そこまでクドクドわざわざ否定的な意見書き連ねるモチベーションが何なのか全く理解できません。ちょっと怖いです。。

[618: 匿名さん]

この立地で、排ガスや騒音を心配するのは、購入検討者にとっての極めて自然な反応。それに対して、過剰にネガ呼ばわりしているのは本物件の営業対策と感じざるを得ない。

とにかく、実際に現地に足を運んで実情を良く確認した上で判断すべき。246の環八に出る手前のこの箇所の渋滞の状況を自分の目で見れば、どちらのコメントがバランスを欠いているかは自ずと分かると思う。

[619: 匿名さん]

617
別に怖くもないでしょ。この物件に対する普通の意見だと思う。

[620: 匿名さん]

>>619
意見の内容でなくしつこい粘着ぶりのこと言ってんだよ。笑

[621: 匿名さん]

マンションを買うのって結婚と同じで
買う前は両目をあけてメリットだけじゃなくてデメリットもじっくり観察していって、
というのは大切かもしれないですよ。
建設的な意見であれば、デメリットであっても有益な書込みなんじゃないかなぁと思います。

[622: 購入検討中さん]

安くてうまいランチが食べられる店ってどこ？

[623: 匿名さん]

こういう物件なんだから否定的な意見のオンパレードは当たり前。それをスルー出来ない残念な奴がいて笑える。

[624: 物件比較中さん]

第二期モデルルームオープンの広告を見ると、部屋位置の価格帯が出ていますね。

C棟南西70.84㎡が8600万台、A.B棟75.39㎡が同じ8600万台

狭くても、246から少しでも距離を置いたC棟か。。。それに比べ、D棟の8500万台は高すぎでは？

完売間近の成城のパークハウスに比べ、幹線道路沿いは二の足を踏むのは致し方ない気にもします。

さりとて、完成売りのスミフは線路沿い。

シネコンオープンで、ますます活気づくニコタマだが、これぞという新築物件がないのが悩ましい。

駅から一気に遠くなってしまうが、玉川病院直下に建設中の三井のマンションを待つかあ・・・

[625: 匿名さん]

成城のパークハウスは、南向きが全戸申込みが入って、完売は時間の問題。
成城のマンションは一長一短ありますが、規模、立地等を考えれば、善戦だと思いますね。
モデルルーム印象は、極めて普通。駐車場にシャッターがないのには驚きましたが。
この瀬田に関しては、賛否両論が今後も止まらないでしょう。
ひとくちに「成城」「瀬戸」といっても、○丁目かによって、住環境は違うし。
マンションは、「排ガス、騒音はダメ、はい、パス」といって、
選択肢として、すぐ「「ほか」や「次」がないので、難しいですね。
来年初めの竣工引渡しまで、ロングランセールになるでしょうから、
その間に、新たな物件を狙います？

[626: 購入検討中さん]

>622
安くてお腹いっぱい食べられるアットホームな定食屋のたぬきがメッチャおすすめです。
メンコロ定食、チキンチキン定食、から揚げ定食、生姜焼き定食など、どれもうまくてコストパフォーマンス最高です。
だけどご飯大盛り無料だったらもっといいんですけどね。

[627: 匿名さん]

二子玉川はどの道路でも交通量が多く渋滞もしているため、
どこに住んでも空気が悪いイメージがあります。
小さな子供のいるファミリーであったり、
排気ガスを懸念している人には
向かないのかなと思ったりしますね。

[628: 匿名さん]

>>627
確かにライズのテラスマーケットのオープンもあり、このGWはものすごい人出で道路も混んでいますね。但し、この物件の前の246の渋滞は環八への合流の手前で慢性的なもので、トラックも多くちょっと特別ですね。

[629: 匿名さん]

まあ、文体とか変えてもわかっちゃうんだなあ。

[630: 匿名さん]

>>627
どこに住んでもって、それは駅周辺を二子玉川と呼ぶか、瀬田や上野毛や岡本の邸宅街も二子玉川と呼ぶかで全く違ってきます。

[632: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[633: ビギナーさん]

ここ最近マンション価格あがってますか？
いくらなんでも70~75m2で8500万はちょっと前はなかったような気がします。。
どうでしょうか？

[634: 匿名さん]

まあ、今の二子玉川ならしょうがないんじゃない。再開発エリアの評価が非常に高い一方、物件の数が少なく稀少性もあるし。この値段でも買いたいと思う人はたくさんいるんじゃないかな。残念ながら完全に売り手市場。

[635: 契約済みさん [男性 30代]]

温泉付きスパの隣接スポーツクラブに優遇がないような書き込みがありますが、購入者は入会金60万が免除です。
それだけ高級なスパ&ジムに優遇が無ければ入会出来ないので、これは特典だと思います。

[636: 匿名さん]

それでも先着順30戸の現実…

[637: 契約済みさん [男性 30代]]

売れ残りの多数はD棟と246側。
確かに売れ残り物件は魅力０ですね。
賃貸で出回るんでしょうね。

A.B.C棟は低層で内側なら環境は悪くないと思うのですが。

[638: 匿名さん]

>>637
ここは、246の渋滞による排ガス物件であることがネックですので、影響の比較的小さい内側の方が良いと思います。それを除けば周辺環境は素晴らしいと思います。

[639: 匿名さん]

この立地でこの価格帯は、なかなか割高感がぬぐえないですね。
駅までの距離を考えてもあともう少し価格は抑えられたかと…。
即契約といく人は少ないのかなと思いますね。

[640: 契約済みさん]

契約者専用のスレを立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568821/

[641: 匿名さん]

売れ残りはあと、何戸あるのでしょうか？

[642: 周辺住民さん]

あとから完成売りで仕掛けてきたシティハウス二子玉川と、どちらが先に完売するか？
それなら、もう少し待って、玉川病院直下に建設中の三井のMSを狙うか。

[643: 匿名さん]

今は二期の登録期間みたいですね。サイトによって販売戸数が
違うのでよく分からないことになってますね。
スーモだと一億超えの部屋もまだ載ってますし。
ここは三期もあるんでしょうか？三期はいつごろから開始なんでしょうか。

[644: 購入検討中さん]

二子玉川の保育園の待機児童はどのぐらいいますか？

[645: 周辺住民さん]

母子家庭の人でも保育園に入れないです。

[646: 匿名さん]

ここの総戸数わかる方いますか？

[647: 匿名さん]

>646さん
このマンションですよね？
総戸数は130戸です。
マンションの公式ホームページの物件概要にマンションの基本的な情報が
出ておりますので、確認されておくといいと思います。
http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/misc_outline/index.html

[648: 匿名さん]

躯体がかなり出来てきました。きょうはＡ棟のコンクリート打設をやっています。
それにしても、重厚長大のミツビシらしく、まるで「空母艦」のようなゴッツイ配棟ですね。

[649: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここはいろいろあって辞めにして、他を買いましたが、現在、どれくらい契約入ってるんですかね。

[650: 購入検討中さん]

ここの立地ですと！
二子玉川駅から上り坂で、10分で歩くのは厳しい無理、246沿で騒音と排ガスで躊躇する人が多いのでは？
通勤する人には厳しい立地

[651: 匿名さん]

せっかくの二子玉もこの立地では厳しいですね。部屋が良かっただけに残念でした。

[652: 匿名さん]

反対側の車線なら２４６も下り道路で良いのですが、
マンション側は、登り坂道というのが・・・
前通るときは、目一杯エンジン吹かしますよね。
高速道路の路壁のように、マンション側にガラス張りの路壁でも作ったらどうでしょうか？

[653: 賃貸住まいさん]

賛否、盛り上がってますね。先日たまたま246をバイクで走っていて思いました。交通量が多く、排ガスで空気が悪いし、うるさい。ここは、住みたくない。

[654: 匿名さん]

どこに住みにしても、バイクの騒音は厄介ですね。

[655: 匿名さん]

子供が喘息持ちではダメですね。

[656: 購入検討中さん]

瀬田アドレス、二子玉川駅で魅力はあるのですが・・・
正直駅から遠い、住んでも交通騒音に排ガス

ここのマンションはマイナス要素が多すぎます。
最近の価格設定にしては買いやすい！のは事実

[657: 匿名]

普通価格も高いですが、、

[658: 匿名さん]

「狭くて高い」のくせに，大手はどこも強気。
その面積，その場所，その環境で・・・値段が高すぎだろ。

都内じゃなくても神奈川入れば，面積増えるし，
一戸建てにしろよ。

[659: 匿名さん]

>>658
まあ強気というか、そういう市況だからね。それでも買う人いるからねー

[660: 物件比較中さん]

>>658
怒るのはもっともですが、それでも売れてるのは事実。何を選ぶのかは、人それぞれの
価値観の問題で。

[661: 匿名さん]

いや、怒るのはもっとも、じゃないでしよ。笑
それこそ郊外一戸建にすればいい話。

[662: 匿名さん]

今の二子玉川の街のブランドバリューを考えると、やむを得ないかも。結局、価格は需要と供給の関係で決まってしまう。二子玉川へのアクセスの良い郊外に妥協するのも一案。

[663: 匿名さん]

札幌にいる知人は，
地下鉄で札幌まで５分のマンションに住んでるが，
１００平米で３５００万だってよ。
東京の人間と比べ，はるかに余裕のある良い暮らししてるわ…

[666: 匿名さん]

>>662
二子玉川自体、郊外だし、ショッピングセンターを中心に町作りをした単なる地方都市ですよね。

[667: 匿名さん]

単なる地方都市じゃないでしょ。
ブランド価値が高い都心近郊地域です。

[668: 匿名さん]

武蔵小杉の活気に比べて二子玉は、何となく寂れた感というかうらぶれた感が漂っているように思えてならないのですが…

[669: 匿名]

>>668
本気？
二子玉と武蔵小杉じゃ比較にならないよ～。
それにしても、色々感じかたが違うんだなー。
まっ感じかたは人それぞれでも、価格は正直だけどね❗

[670: 匿名さん]

勿論、釣りでしょうけど。　　でも、ここと学大のパークハウスで迷っている人はいるみたいですよ。

[671: 匿名さん]

>>663
それでも私は東京に住みたいですね。特に二子玉川のような素敵な街に。

[672: 匿名さん]

>>671
でも、二子玉川はさすがにちょっと高いんだよな。

[673: 匿名さん]

某他物件は、坪500超えだそうですよ。。

[674: 匿名さん]

>>668
一般の人に投票したら、どうなるか。多分、二子玉川7、武蔵小杉3で、二子玉川圧勝。

[675: 匿名]

お洒落さでは二子玉川、インフラの便利さなら武蔵小杉、
電車を使い東京方面や、横浜方面が好きな人には最高の駅
車中心なら二子玉を選びます。
第三京浜で簡単に横浜ですから

[676: 匿名]

この立地ですと、
二子玉川駅に車で行かないと、帰り道買物袋を持って坂道上がれません。
何しろ駅からは遠い、瀬田アドレスの騒音マンションです。
東名高速に乗るのには便利です。
売残りを購入検討します。

[677: 匿名さん]

駅から遠くて坂道、騒音がアウトとおっしゃるなら
@500とかいうシティハウスを購入されては？

[678: 匿名さん]

＠500とか、いかに二子玉川とは言え、ちょっと高すぎるよな。それでも買う人はいるんだろうけど。あまりにも強気すぎてむかついてきた。

[679: 匿名さん]

よほどの事情がなければ今は買わない方がいいよ。@500で世田谷の外れって。

[680: 匿名さん]

ニコタマが好きなら，
買い物でもメシでも好きな時にそこに行けば良いだけのこと。
住んで生活するには，環境が大事ですよ。
ニコタマの駅に住むわけではないでしょ。
駅からの距離，周りの自然環境，坂道，排ガス，子供の学校・・・
それらを考えた上で，ニコタマに近い土地やマンションを探すのが常道です。