ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[567: 周辺住民さん]

>>564
ネタではないです。

[568: 匿名さん]

>>567
そうですか。
たとえばストリートビューでこのマンションの前を見ると白のアウディA3、それから見えにくいですが右斜め後ろにえんじ色メルセデス旧型CLS、その反対車線にメルセデスGLK、もしくは確認しやすいものだと橋と合流する所に白のVWティグアンが見えます。それらがドイツ車ですが？
尤も、このマンション手前の画像の多くは、営業車の多い朝８時〜９時くらいのようですけどね。影の向きと、８月という日付から。

[569: 匿名さん]

>>568
釣りに対してそんなにムキにならないほうがいいですよ。
日本で流通する外車の大半はドイツ車です。東京のどこだってドイツ車見つからないほうがおかしいんですから。
高島屋帰りのこの辺は尚更^ ^

[570: 匿名さん]

通報させていただきました。

[571: 匿名さん]

>>566
「排ガス物件」というのは、ネガではなくで実態ですよ。データなんか示さなくても、246から環八への侵入路が渋滞して、この物件の目の前に車が数珠つなぎになっている状態を見れば、どれほどの騒音と排ガスに見舞われるか、一目瞭然です。あなたは、この現場を見たことがありますか。もし無いのであれば、一度自分の目で確かめた方が良いですよ。

[572: ご近所さん]

ここは売れてるのかな？
冬に雪降って積もったら、二子玉川駅には滑っていけません！
昨年は大変でした！
今年は降らないで良かったですね、いまでも売れ行き不調なのに益々買手がいなくなる。
騒音と排ガス困ります。

[573: 匿名さん]

雪道が不安なら、用賀駅に出ればいいだけのことですよ。

[574: 匿名さん]

騒音と排ガスは現地で確かめるのが一番です。行ってみればすぐに分かりますから。

[575: サラリーマンさん]

実際の内覧会で確認すると、音の問題は変わってくるｓ。
建築現場を見て短絡的に決められない。
排ガスも、環八沿いとは状況が違う。ただ慢性的な渋滞でアイドリングは気になる。

[576: ご近所さん]

駅まで10分では厳しいです。
大井町線で上野毛駅から15分じゃ無理

[577: 匿名さん]

上野毛、関係ないでしょ

[578: ご近所さん]

大井町線利用者は、雪降って用賀駅使うのは不便！
雪が積もったら、
札幌雪祭りで買った靴用のスパイク付けます。

[579: ご近所さん]

瀬田交差点の近くでも排ガスは気にしないが
坂道が毎日では嫌になる！
二子玉駅改札口まで、
朝は徒歩11分代、疲れた上り帰道は12分以上は必要です。
大井町線利用者は、用賀駅は使わないでしょうね

[580: 購入検討中さん]

書込み読むと
排ガス、騒音、坂道
二子玉川で魅力はタップリですが………
考えてしまいます。

[581: 物件比較中さん [男性]]

ネガティブな書き込みしてる方は、こちらのマンションがうれると何か困る事でもあるのですか？良く近くのマンションの営業の方が書き込むとはききますが、却って逆効果では？

[582: 匿名さん]

>>581
匿名掲示板ですからね。色々ですよ。ここはまだマシです。注目度高いタワマン板なんてこんなもんじゃないですよ。気にしないことです。

[583: 匿名さん]

人気物件では、ｍｏｎｇｅｒ　が現れるものですよ。　　　ｂｒｕｓｈ　ｏｆｆ　　しましょう。

[584: 匿名さん]

物件概要を拝見すると、管理費も修繕積立金も割高のように感じます。
特に管理費は必要最小限の共有施設でありながら、18,050円～27,020円とは
高くないですか？三菱地所ではこれくらいが相場ですか？
てっきり温泉とプールがついているかと思えば、隣接するスポーツクラブを
紹介しているだけでした(^^ゞ

[585: 匿名さん]

買いたくても買えない人が湧いているようですね…私もです！

[586: 匿名さん]

もうすぐ１０９シネマオープン。。。二子玉川は見違えるようになるなあ

[587: 物件比較中さん]

買いたくても買えない、って言われてもなあ。
排ガスと騒音を覆す売りのポイントってどこにあるんでしょう？

正直、現地行ったときは衝撃でしたよ。
こんな処にマンション建てなくも・・と思いました。

[588: 匿名さん]

どうしても二子玉川に住みたいっていう人、結構いるんですよ。でも中古はモノが少なく、なかなか物件ないわけで。
排ガスや騒音といっても、都内の幹線道路沿いのマンションなんて幾らでもありますから、ここでそんなに吠えなくてもいいんじゃないですかね。

[589: 物件比較中さん]

魅力的な二子玉川ですが、坂道歩いて12分
近いかな〜？遠いいね！
騒音！排ガス！如何ですか

[590: 匿名さん]

私は正直、賃貸であっても住みたくない場所です。子供がいるので。
マンションの名前は格好いいんですけどね。

[591: 匿名さん]

>>590
そう思います。
誰も住みたくないと思います。

[592: 匿名さん]

二子玉川、ネームバリューがあるという感じなんじゃないかと思います。
資産価値があるというか。
エリアとしては穏やかというのが外からだと特に印象があります。
ここの場所だと若干駅から離れていて、
駅の周りの雰囲気そのままという訳ではないかもしれないですが、
徒歩圏内でそういう場所があるというのはバリューかと。

[593: 匿名さん]

ガーデンって名前も素敵です。二子玉川徒歩圏内の穏やかな住環境、ぴったりなネーミングです。

[594: 物件比較中さん]

穏やかって何のことでしょうか。。

日本でも有数の騒々しい場所だと思いますが。

[595: 匿名さん]

>日本でも有数の騒々しい場所だと思いますが。

有数って、もっと具体的に！！

気になって物件比較中なのか、単なるネガなのか？

[596: 物件比較中さん]

二子玉川駅、徒歩10分程度、瀬田アドレス、
坂道で10分、騒音と排ガス、
住みたいけど
考えてしまいます

[597: 匿名さん]

パ～クハウスに住むニコタマダム、憧れちゃいます

[598: 匿名さん]

>>596
瀬田アドレスは良いと思うけど。
排ガス気になるなら、ここ選ぶとずっと気に病みそう。

[599: 匿名さん]

いろんな意見はあると思いますが、実際名前だけで決めてしまう人っていうのは少ないのではないでしょうか？
他にもいろんな条件があっているから、購入を決められるだけなのだと思うのですが、どうなんでしょう？
条件は人それぞれありますからね。

[600: 購入検討中さん]

安い定食屋ってどこですか？

[601: 物件比較中さん [男性]]

排ガス、排ガスって言ってる方はどこかの営業の方かな？
それとも単なる粘着している人？
そんなに嫌なら見なきゃ良いのに。

[602: 匿名さん]

でもまあこういう所ではどうしても湧きますよ。

そういうあわれな粘着がいるのが通常運転ですので温かく見守ってあげましょう。

[603: 匿名さん]

>>600
二子玉川商店街の鮎ラーメンの並びに定食屋ありましたね。
瀬田交差点手前の一松という中華屋も安くてオススメだそうです。

[604: 匿名さん]

この掲示板見て、実際に現地に行き、空気の悪さに愕然としました。
モデルルームに行く手間も省けるので、このような掲示板はあっても良いのではないでしょうか？

[605: 匿名さん]

相変わらず、ワンパターンのネガの書き込み。。。あきもせず

[606: 物件比較中さん]

実際に現地に行けば否定的な書き込みが一概にただのネガとは思えないと思いますけどね。
排ガスなんて気にならない、って言ってる人の感覚が自分には理解できませんけど。

否定的な意見は目に入れたくないっていうならそれこそ見なければ良いのにって思いますが。
ここはマンション営業っぽい書き込みは少ないと思いますよ。
ネガネガ言ってる方がよっぽど営業っぽく見えました。

ちなみに、この掲示板でこの物件に対する肯定的な意見って、
・二子玉川駅徒歩圏
・ブランド力
あたりでしょうか。

否定的なのは
・排ガス
・騒音
・坂道、駅遠
ですかね。

自分は二子玉川ということで初期から前向きでしたが検討から外しました。
それにしても先着順31戸って凄いですね。。

[607: 物件比較中さん]

>>606
排気ガス関係ない人って長く住む気ないんですよ。下手をすると思いっきり遠い山ん中に住んでて排気ガス吸ったことなかったり、つまり投資で儲けた金をマンションに変え賃貸しようと思ってるどっかの投資家ですね。

[608: 匿名さん]

最初は検討したけど、見送りましたというなら、１行で済むコメント。長々書き込んでいる人のほうが、よほど営業っぽい。

[609: 匿名さん]

子供が小さくなければ、それほどは排気ガスの影響はないのではないでしょうか。

[610: 匿名さん]

排気ガス、排気ガスと連呼されるのは勝手ですが、
冷静にデータを検討することも大事では。

「平成24年度　世田谷区設置大気汚染測定室・東京都設置大気測定局の測定結果」でネット検索すると、一覧表があります。


都だけでなく、世田谷区では、区内4か所に測定室を設置し、二酸化窒素、浮遊粒子状物質、光化学オキシダント、二酸化硫黄、一酸化炭素の5つの大気汚染物質を測定しています。

ご興味のある方は、世田谷区のHPにアクセスしてみては？

※「瀬田」は測定ポイントなどに入っていないことが何を意味するか。それも物件選びの判断材料では？
　環七と２４６、首都高がクロスする「上馬」に比べたら。。。

[611: 買い換え検討中]

>>610あなたがそう分析なさるなら前向きに検討してあげれば良いでしょう。
私は上り坂でバスもマイカーも246に向かってアクセル吹かしながら渋滞してる場所だからパスかな。

[612: 匿名さん]

>>６１１

買い替え検討中で、なぜねちっこく張り付いているんですかね？

さっさと、理想の物件に申し込まれたらどうですか？　

[613: 匿名さん]

買い換え検討中？　パス？　新築は諦めた？　予算がない？　いっそ郊外へ？

[614: 匿名さん]

ここ、排気ガスの問題だけじゃなくて、検討者も微妙な感じですね

[615: 匿名さん]

営業マンか、既契約者か知りませんが、否定的な意見に対する過剰な反応が目に余りますね。
私はここがマンションになると聞いた時は、驚きを禁じ得ませんでした。日本で最も交通量の多い交差点の一つで渋滞が慢性的になっており、土地勘のある人の普通の感覚では否定的になるのは当たり前の場所です。否定的な意見が多く出るのが言わば当然の物件なのに、そうした書き込みに対して他社の営業の仕業などと考えてしまうのは、あまりにも何も見えていないのではないでしょうか。
ワンパターンなネガになるのも必然です。大多数がそう思う物件なんですから。

[616: 匿名さん]

↑まさに過剰反応。