ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[498: 匿名さん]

幹線道路に近すぎでしょ。
246向きじゃなくてもあまり窓を開けたくない物件。それは辛い。

[499: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>498
確かに246渋滞時には排ガスが気になるかも？
西向きに、バルコニーがある部屋なら気にならないですね
大井町線と田園都市線の、二子玉川駅から徒歩10分ならやはり魅力はあります。
246沿いに建つのでインパクトはあります。

[500: 匿名さん]

以前、幹線道路(1号線)の目の前のマンションに住んでいたことがあります。
とにかく排気ガスは凄いですよ。
ベランダの物干しは一週間もすると黒いすすが付きます。
ベランダの床もすすが溜まります。

あと、音が酷いですね…。
雨の日などは水しぶきをあげる音が酷くて、窓を開けていたらテレビの音が聞こえないぐらいでした。
道路に面していなければ少しは違うかもしれませんが…。
まあ、窓を開けるのはせいぜい夏の数ヶ月なので、洗濯物さえ気にしなければどうにかなると思います。

[501: 匿名さん [男性 40代]]

246瀬田の近くは良く通りますが、渋滞もありますがスムーズに流れる方が多いですよ
渋滞は曜日と時間ですね
大井町線や田園都市線沿線なら二子玉川に買いたいです。

[502: 匿名さん]

>500
物干しは、きっと一週間も待たなくても一日で黒いすすが付きますよ。

[503: 匿名さん]

二子玉川の知名度ってどうなんでしょうか。

神奈川では、運転免許の試験場がある二俣川と間違えられやすい気がします。

[505: ご近所さん [男性 50代]]

確かにあの付近のマンションを買う予定の方は、二子玉川を選ぶのが得策です。
知名度は抜群！二子玉
246の瀬田交差点が近くにあるので、排ガスは心配です。
24時間渋滞ではないので「二子玉川」のブランドを選ぶのなら良いと思います。

[506: 購入検討中さん]

パークハウス二子玉川ガーデンの購入を考えています。
今日の23時頃に二子玉川駅から現地まで歩きました。
人通りはないですが、タクシーは何台も瀬田方面に走っていました。
照明が明るいので怖いとかはないです。

[508: 匿名さん]

二子玉川で三菱地所で丘の上の水戸徳川家跡地でそれなりに保存樹木もある中庭つき、まあ遅かれ早かれ売れる。あとは価格。

[509: 申込予定さん]

歩道の所にホームレスがいますか？
気がつかなかったです。
寒いから引っ越したかな

[510: 匿名さん]

それにしても売れ方が遅すぎるのではないでしょうか。先着順の状態で尋常でない戸数が残りすぎです。やはり立地が問題なんでしょうね。

[511: 匿名さん]

パークハウス二子玉川ガーデンは売行きが少し遅いです。

しかし最近のマンション価格が高騰の割には、このパークハウスは、用賀や桜新町に比べたらお得感いっぱいのマンション価格です。

[512: 周辺住民さん]

>507
二子玉川はホームレスが多く住んでる地域なので気になるのであればやめといた方がいいと思います。

[513: 匿名さん]

元々二子玉川のマンションは価格が高めだったので、
他と比べると最近の物件価格の高騰の比率が穏やかだったというのはあるのかもしれないですね。
だから今になってお得感が出てきているような感じがあるのかも。
駅までもここは十分に徒歩圏内ですし、通勤面考えても悪くはないんじゃないでしょうか。

[514: 匿名さん]

>>510
心配無用。気づいたら完売御礼だよ、ブランズ君ww

[515: 匿名さん]

あ、また出てきた。

[516: 匿名さん]

早く完売御礼になってほしいね。。。

[517: 匿名さん]

価格が高めだから
物件が気に入っても躊躇っている人も多いのかな。

でも、入居は来年だからまだまだ日があるので
完売するかの不安は不要だと思いますよ。

[518: 匿名さん]

二子玉川に来てましたが、駅も高島屋も混んでいますね！
駅近の新しいビルには映画館が入ります。
二子玉に住みたいのです。
このマンション検討しようかな、形が分かるようになると完売は可能では・・・

[520: 匿名さん]

二子玉川は素晴らしい街だと思います。このレベルの商業施設がある街で、風俗のような歓楽街が無く、治安も環境も抜群で、加えて多摩川の自然が共存しているのは本当に希少だと思います。

但し、この物件は、かえすがえすも「排ガス物件」である点が残念です。

[521: 物件比較中さん]

ホームレスや奇声を発する人間は何処でも見かけます。
二子玉川だけではないです。
二子玉川は地方の人も知る有名な立地
ここを購入するか中古か迷っていますが、やはり新築は違いますので来週辺りに契約かな？
10年前よりは有毒な排ガスは出ないのでは

[522: 匿名さん [男性 40代]]

迷ってます。
二子玉川に住みたいけど、物件がありません。
排ガスが我慢できる、北西向きにしましょう！
水戸藩の下屋敷跡ですか
イイネ

[523: 購入検討中さん]

新築はいいよ
所詮中古

[524: 匿名さん]

二子玉川は間違いなく良い街なんだけど。
排ガスと騒音はどう考えても気になる。
246向きじゃなければ気にならないなんてレベルじゃないでしょ。
窓もまともに開けられない、外に洗濯物も干せない物件を永住目的で買うことなんて出来ないなあ。
前向きに検討されている方はどの辺りに魅力を感じられているのでしょうか。。

とりあえず竣工前に完売なんて絶対にしないだろうし、建物内のモデルルームがオープンしてからもう一回見てみようかな。

[525: 購入検討中さん]

あの付近に住んで居る人達も沢山いますから
大丈夫でしょ

[526: 匿名さん]

以前246沿いのマンションに住んでましたが、道路の反対側は意外なほど静かでした。洗濯物もごくふつうに干せましたし。
ここがどうだかはわかりませが、地形や風向きや建物の大きさや周辺の建物など次第で影響の度合いはそれぞれ違うでしょうね。

[527: ご近所さん [男性 40代]]

ホームレスはともかく以前は見かけなかった
街なかで人に迷惑かけるような変な宗教の人間が
目に見えて”増えてきている”ってのが問題

>>521
購入検討しているのに現地に行ってないの？
それで来週契約？


検討している人は２４６に面している部屋は絶対に避けた方が良いよ
木も切りすぎてるから夏なんか熱も凄いんじゃないかな
三菱地所レジデンスももっと上手くやれば良かったのにこれは失敗物件だと思う
排ガスと騒音さえなきゃ即買いの物件なのは確かだけどね

[528: 購入検討中さん]

527さん
二子玉川は何度も行ってますし、昔から知ってます。
駅から時間帯や曜日も変えて歩いたり、夜10時頃に数度246 坂の上りはじめに、車を止めてどんな感じかも調べました。
勿論夜も歩きました。
人は殆どいませんが、車は通りますし、歩道は明るくて寂しいとは思いません。
温泉フィットネスも出来れば、もっと明るくなるでしょう
変な人達が出る曜日とか、時間がわかれば知りたいです。

心配は渋滞時の排ガスですね、中国とは違うのでそれ程は心配してません。

[530: 購入検討中さん]

昼間に見掛けるのですね！
「質の悪いのは目の前まで来て手を叩いて大声を出すので迷惑極まり無いです 」
これはちょっとびっくり
良い対策があるかな、こちらが避けるしかないです。
パークハウス二子玉川は瀬田温泉が有った立地で、そこには露天風呂とかあったと思います。
その時は騒音や排ガスは問題なかった。と聞いています。
真相は如何ですか

[532: 申込予定さん [男性 50代]]

Ｄ棟部分を見ると完全に廊下側が246、現地で北西側からＤ棟を見ると北西側がバルコニーがあり、バルコニー方面の建物は３階です。
反射する建物が無いので音が抜け、Ｄ棟で上階なら騒音は気にならないレベルと察します。
排ガスも246を背にするので何とかなるレベル

[533: 購入検討中さん]

526さんが
246を背にした建物は思いの外静かでした。
コメントが載ってましたね！

音はそれ程気にしないで大丈夫でしょう
排気ガスは渋滞時には確かに心配

[534: 匿名さん]

排ガス・騒音についての感じ方は本当に人それぞれなんですね。
個人的にこちらは絶対に無理でした。
どの棟のどこなら・・とか考えもつかなかったな。。

[535: 匿名さん]

そうですね、本当に人それぞれ。
私はふつうに考えつきました、どの棟のどこならとか。
まあ、予算不足なので買いませんけど。

[536: 購入検討中さん]

>>534
もう一度向きなども考えて検討してみます。
確かに音の抜け方、反射して戻る音、少しは見当がつきますから
現地に明日にでも行って想像してきます。

[537: 購入検討中さん [男性]]

現地の瀬田付近に１時間程度、246沿いや敷地の反対住宅地側も歩いていました。
住宅地側工事現場に騒音計測、振動計測の数値が見えるようになっていました。
今日は工事お休みで、騒音は55や57の数字を示していました。３時〜4時過ぎまで246もたいして混んでもいませんでした。
北西の建物なら、騒音も排ガスも大丈夫と思いもどりました。

[538: 匿名さん]

排ガスはその付近なら北側だろうがあまり関係ないと思いますよ。
1号線沿いに住んでいた時は、1号線側のベランダはもちろんすすが凄かったですが、北側もカーテンが黒くなり、出窓には黒いすすがありました。
多少の違いはあるかもしれませんが…。

[539: 匿名さん]

排ガスも騒音も、日本ですから大丈夫！
電気自動車が増えます。
排ガスさようなら

[540: 匿名さん]

>538
そうなんですよね。幹線道路沿いの環境は、侮らないほうがいいと思います。

>537
感じ方は人それぞれだからいいのですが、平日は大丈夫ですか？

[541: 匿名さん]

現地の東急建設の仮設の工事用の塀は、排ガスで真っ黒ですか？
如何でしょうか

[542: 周辺住民さん]

工事用の塀は洗いに来る可能性あるから周辺の建物で判断した方がいいですよ。
246沿いは一日洗濯物干していると煤が付きます。
246は黒煙吐きまくりのダンプとか通りますから。
エンジンの音もですがそれ以上に路面の音が問題なのですが
ザー・シャー・ゴー等の一定の音なのではっきり言って慣れます。
その間に継ぎ目を乗り越えた時のガコッという音が混ざります。
夜中の静かさに違和感を感じて昼間の騒音に気が付く感じ。
明け方等車の往来が始まる時間帯にゴー ガコッ ガコッと聞こえてきて目が覚める時もあります。
窓を占めた状態でこれです。
窓を開けたままだとラジオ・TVは相当音量上げないと無理です。

[543: 匿名さん]

道路の継ぎ目は、新二子橋に入ってからはありますが
このマンションの手前あたりに関してはない気がします。
今ストリートビューで確認した範囲では見つけられませんでした。

[544: 匿名さん]

継ぎ目は無さそうですね。
ストリートビューでも見事に渋滞してますね。。

[545: 購入検討中さん]

信号の手前では、幹線道路ならどこも混んでいる
木造住宅やハウスメーカーの、作る家とは違います。
鉄筋コンクリートですから、遮音性は全然違います。

[547: ご近所さん]

>>542
ご自身の街
そこまで言うなら、引越てください。
素晴らしいRCで二重サッシの家ですか？