ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[481: 匿名さん]

>>477
瀬田は地盤しっかりしています。
そもそもご存知ないのかもしれませんが二子玉川といっても丘の上と下があるのです。

[482: 匿名さん]

>>480
しかも環八左折待ちで長い渋滞できるんですよねー

[483: 購入検討中さん]

ここら辺で安い八百屋ってどこですか？

[484: 匿名さん [男性 30代]]

>>483
二子玉川駅の近くに八百屋がありますよ。
名前は忘れてしまいました。

[485: 匿名さん]

>>483
484さんのは「八百五」ですね。
あと二子玉川小正門の斜向かいあたりにもあります。
それから建設中のパークホームズ二子玉川ヒルトップの向かいあたりにもこじんまりとした八百屋が１、２年前からやってます。

[486: 匿名さん]

二子玉川は緑も多く、商業施設もありますから住みやすそうですよね。
ただ、どうしてこんなに価格が高いのか理解しがたいです
収納が広めになっているのがいいですね。
ワイドリビングなのは住みやすそうです

[487: 購入検討中さん]

>485
玉ねぎや大根はいくらで買えますか？

[488: 匿名さん]

>>487
すみません、そこまでは具体的に把握できておりません…
個人的には用賀のOKストアをよく利用します。

[489: ビギナーさん]

新しい間取りが公開されましたね。
価格わかりますか？

[490: 匿名さん]

治安もよさそうですから、お子さんがいらっしゃるかたや女性には住みやすそうですよね
二子玉川といっても、駅から歩きますから、夜は一度下見をした方がいいかもしれませんね。
人通りや街灯がどのくらいあるのかをしっかりとみたいですね

[491: 匿名さん]

>>490
あと、246の渋滞からの排ガスの状況は良く実態を見ておいた方が良いですよ。窓は基本的には開けられません。室内に空気清浄器を2～3台常時運転させておくと良いと思います。

[492: 匿名さん]

>>491
「246向きの」窓は。

[493: 匿名さん]

夜現地を歩いて見送ることにしました。
やはり徒歩10分は遠いです。
これで価格がもう少し安ければ考えますが
いくら二子玉とはいえ高すぎます。

[494: 匿名さん]

246向きじゃない窓でも開けるの嫌だなあ。

やっぱり自分にはここは無理かな。
窓も自由にあけられないんじゃねえ。。

[495: 匿名さん]

246や環八だけでなく、この辺の道は
いつも混み合ってるイメージがありますからね。
空気の悪さ以外にも渋滞のことを考えると
車で出かける事すら考えてしまいますね。
二子玉川ライズとかショッピング施設が
歩いて行ける距離にあるので、有難いですね。

[496: 世田谷]

>>495
私は二子玉川の改札口から、期間帯を変えて数回現地を見てきました。
確かに5分程度は上り坂を歩きますが、急ではないのでそれほど苦にはなりません。
60才ですが10分で歩けます。
夜も10時過ぎに246号沿いの歩道を歩きました。
車の数は減りますが、結構明るくて暗くて寂しとは感じません。

[497: 世田谷]

>>496
二子玉川の改札口から時間帯を変えて歩きました。

[498: 匿名さん]

幹線道路に近すぎでしょ。
246向きじゃなくてもあまり窓を開けたくない物件。それは辛い。

[499: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>498
確かに246渋滞時には排ガスが気になるかも？
西向きに、バルコニーがある部屋なら気にならないですね
大井町線と田園都市線の、二子玉川駅から徒歩10分ならやはり魅力はあります。
246沿いに建つのでインパクトはあります。

[500: 匿名さん]

以前、幹線道路(1号線)の目の前のマンションに住んでいたことがあります。
とにかく排気ガスは凄いですよ。
ベランダの物干しは一週間もすると黒いすすが付きます。
ベランダの床もすすが溜まります。

あと、音が酷いですね…。
雨の日などは水しぶきをあげる音が酷くて、窓を開けていたらテレビの音が聞こえないぐらいでした。
道路に面していなければ少しは違うかもしれませんが…。
まあ、窓を開けるのはせいぜい夏の数ヶ月なので、洗濯物さえ気にしなければどうにかなると思います。

[501: 匿名さん [男性 40代]]

246瀬田の近くは良く通りますが、渋滞もありますがスムーズに流れる方が多いですよ
渋滞は曜日と時間ですね
大井町線や田園都市線沿線なら二子玉川に買いたいです。

[502: 匿名さん]

>500
物干しは、きっと一週間も待たなくても一日で黒いすすが付きますよ。

[503: 匿名さん]

二子玉川の知名度ってどうなんでしょうか。

神奈川では、運転免許の試験場がある二俣川と間違えられやすい気がします。

[505: ご近所さん [男性 50代]]

確かにあの付近のマンションを買う予定の方は、二子玉川を選ぶのが得策です。
知名度は抜群！二子玉
246の瀬田交差点が近くにあるので、排ガスは心配です。
24時間渋滞ではないので「二子玉川」のブランドを選ぶのなら良いと思います。

[506: 購入検討中さん]

パークハウス二子玉川ガーデンの購入を考えています。
今日の23時頃に二子玉川駅から現地まで歩きました。
人通りはないですが、タクシーは何台も瀬田方面に走っていました。
照明が明るいので怖いとかはないです。

[508: 匿名さん]

二子玉川で三菱地所で丘の上の水戸徳川家跡地でそれなりに保存樹木もある中庭つき、まあ遅かれ早かれ売れる。あとは価格。

[509: 申込予定さん]

歩道の所にホームレスがいますか？
気がつかなかったです。
寒いから引っ越したかな

[510: 匿名さん]

それにしても売れ方が遅すぎるのではないでしょうか。先着順の状態で尋常でない戸数が残りすぎです。やはり立地が問題なんでしょうね。

[511: 匿名さん]

パークハウス二子玉川ガーデンは売行きが少し遅いです。

しかし最近のマンション価格が高騰の割には、このパークハウスは、用賀や桜新町に比べたらお得感いっぱいのマンション価格です。

[512: 周辺住民さん]

>507
二子玉川はホームレスが多く住んでる地域なので気になるのであればやめといた方がいいと思います。

[513: 匿名さん]

元々二子玉川のマンションは価格が高めだったので、
他と比べると最近の物件価格の高騰の比率が穏やかだったというのはあるのかもしれないですね。
だから今になってお得感が出てきているような感じがあるのかも。
駅までもここは十分に徒歩圏内ですし、通勤面考えても悪くはないんじゃないでしょうか。

[514: 匿名さん]

>>510
心配無用。気づいたら完売御礼だよ、ブランズ君ww

[515: 匿名さん]

あ、また出てきた。

[516: 匿名さん]

早く完売御礼になってほしいね。。。

[517: 匿名さん]

価格が高めだから
物件が気に入っても躊躇っている人も多いのかな。

でも、入居は来年だからまだまだ日があるので
完売するかの不安は不要だと思いますよ。

[518: 匿名さん]

二子玉川に来てましたが、駅も高島屋も混んでいますね！
駅近の新しいビルには映画館が入ります。
二子玉に住みたいのです。
このマンション検討しようかな、形が分かるようになると完売は可能では・・・

[520: 匿名さん]

二子玉川は素晴らしい街だと思います。このレベルの商業施設がある街で、風俗のような歓楽街が無く、治安も環境も抜群で、加えて多摩川の自然が共存しているのは本当に希少だと思います。

但し、この物件は、かえすがえすも「排ガス物件」である点が残念です。

[521: 物件比較中さん]

ホームレスや奇声を発する人間は何処でも見かけます。
二子玉川だけではないです。
二子玉川は地方の人も知る有名な立地
ここを購入するか中古か迷っていますが、やはり新築は違いますので来週辺りに契約かな？
10年前よりは有毒な排ガスは出ないのでは

[522: 匿名さん [男性 40代]]

迷ってます。
二子玉川に住みたいけど、物件がありません。
排ガスが我慢できる、北西向きにしましょう！
水戸藩の下屋敷跡ですか
イイネ

[523: 購入検討中さん]

新築はいいよ
所詮中古

[524: 匿名さん]

二子玉川は間違いなく良い街なんだけど。
排ガスと騒音はどう考えても気になる。
246向きじゃなければ気にならないなんてレベルじゃないでしょ。
窓もまともに開けられない、外に洗濯物も干せない物件を永住目的で買うことなんて出来ないなあ。
前向きに検討されている方はどの辺りに魅力を感じられているのでしょうか。。

とりあえず竣工前に完売なんて絶対にしないだろうし、建物内のモデルルームがオープンしてからもう一回見てみようかな。

[525: 購入検討中さん]

あの付近に住んで居る人達も沢山いますから
大丈夫でしょ

[526: 匿名さん]

以前246沿いのマンションに住んでましたが、道路の反対側は意外なほど静かでした。洗濯物もごくふつうに干せましたし。
ここがどうだかはわかりませが、地形や風向きや建物の大きさや周辺の建物など次第で影響の度合いはそれぞれ違うでしょうね。

[527: ご近所さん [男性 40代]]

ホームレスはともかく以前は見かけなかった
街なかで人に迷惑かけるような変な宗教の人間が
目に見えて”増えてきている”ってのが問題

>>521
購入検討しているのに現地に行ってないの？
それで来週契約？


検討している人は２４６に面している部屋は絶対に避けた方が良いよ
木も切りすぎてるから夏なんか熱も凄いんじゃないかな
三菱地所レジデンスももっと上手くやれば良かったのにこれは失敗物件だと思う
排ガスと騒音さえなきゃ即買いの物件なのは確かだけどね

[528: 購入検討中さん]

527さん
二子玉川は何度も行ってますし、昔から知ってます。
駅から時間帯や曜日も変えて歩いたり、夜10時頃に数度246 坂の上りはじめに、車を止めてどんな感じかも調べました。
勿論夜も歩きました。
人は殆どいませんが、車は通りますし、歩道は明るくて寂しいとは思いません。
温泉フィットネスも出来れば、もっと明るくなるでしょう
変な人達が出る曜日とか、時間がわかれば知りたいです。

心配は渋滞時の排ガスですね、中国とは違うのでそれ程は心配してません。

[530: 購入検討中さん]

昼間に見掛けるのですね！
「質の悪いのは目の前まで来て手を叩いて大声を出すので迷惑極まり無いです 」
これはちょっとびっくり
良い対策があるかな、こちらが避けるしかないです。
パークハウス二子玉川は瀬田温泉が有った立地で、そこには露天風呂とかあったと思います。
その時は騒音や排ガスは問題なかった。と聞いています。
真相は如何ですか