ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[381: 匿名さん]

じゃあ、他のマンションのスレにも鹿島や竹中の事例もを貼り付けて注意喚起しないとな！
頑張れよ！

[382: 匿名さん]

>>381
釣りにまともに相手しないこと。

[383: 匿名さん]

>>379
成城彩景にも同じ書き込みされてますね。
お疲れさまです。

しかしその後の反応があちらは冷静に議論しているのに対しこちらは。。
本当にこの物件を購入検討されてる方はどれほどいるのでしょうか。。

[384: 匿名さん]

やはりこのあたりは価格が高いんですね。
棟が分かれているところが良いですね。真ん中のB棟は日当たりは悪いでしょうか？
１F専用庭がついているので、お子さんがいらっしゃる方にいいのかな
バルコニーがもう少し広かったら、更に良かった気がします。

[385: 購入検討中さん]

10分も歩くのに環境悪いって終わってるよ
学芸大みたく落ち着いてるならともかく

[386: 周辺住民さん]

瀬田住民としては学芸大あたりを落ち着いてると言われてもねえ•••

このマンションも西側は瀬田らしい緑多い環境になりそうですね。

[387: 匿名さん]

三菱だから良いと思ってましたけど、排気ガスでやめました。
子供がいる家庭は誰も買わないのではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>387
そうですよね。
これだけアレルギーの子供が増えている中、排ガスが気になるこの物件は小さいお子さんのいるご家庭にはちょっと厳しいですよね。
申し込み者は結構年齢層高いのでしょうかね。

[389: 匿名さん]

三菱地所は天下の大企業で、
三菱地所レジデンスは3流企業。

マンション販売は後者なので注意が必要。

[390: 匿名さん]

学芸大学と比較されるとは……泉下の元首相も、苦笑していることでしょうね

[391: 匿名さん]

>>388
かと言って車出しにくいこの立地では
年齢層高い人達にも敬遠されそうです。
駅近わけでもないですし。

[392: ご近所さん]

年齢層の高い方が多いようですよ。外廊下ですから、D棟は窓を開けると音や排気ガスは少し気になるかもしれませんね。閉めていれば、人によってはストレスフリーでしょう。AB棟以外の低層にも要望が多く入っていました。

[393: 匿名さん]

年齢層高い方たちが多いのですか。
ちょっと意外だったかも。
価格帯がそこそこ高い方なので、年齢層が高い方たちの方が検討しやすい地域ではあるのかな。
駅までは近いわけではないけれど、歩いて行ける距離っていうのがあるから
車が無くても大丈夫では？

[394: 匿名さん]

実際に瀬田の住人は坂を上り下りしているからね。
心配するほどではない。

[396: 匿名さん]

思ったより安いですね

これは売れるでしょうねえ

[397: 匿名さん]

んー、間取りが良くないなー。
廊下が長かったり、逆にリビングから3部屋直結だったり。

今はどの物件も高値掴みの時期だし、首都圏の成約率も苦戦してるように、あえて今買う人は少ないでしょう。

特に排気ガスと駅からの距離が問題のこの物件は、二子玉川にしては安い価格とはいえ、売れ残るだろうね。

[398: 匿名さん]

>>397
またあんたか？しつこいね！

[399: 匿名さん]

ここでは排ガスネタは禁止です。

[400: 匿名さん]

>>398
1人じゃないよ。複数人いるんだよ。マスカレードホテルだよ。

[401: 検討中の奥さま]

近所のパークコート二子玉川の中古があっというまに成約ですね。
二子玉川の人気中古マンションは登録でもしてない限り買えなそうですね。

[402: 匿名さん]

排気ガスって、やっぱり気になりますよね。
小さい子供、特に喘息があったりするとこの地域は難しいと思います。
かといって、田舎暮らしも通勤など考えると出来ないから難しいですよね。

[403: 匿名さん]

鎌田へ行くと随分安くなりますね。7年落ちが平米単価60万位。　　駅から遠いが環境良さそう。

[404: 匿名さん]

わざわざ書き込む意図は、要は表面上だけ親身な人間の設定なんですか？

それともこのマンションの客を減らすための努力ですか？

それとも人様の大きな買い物を貶してほくそ笑みたいだけですか？

[405: 匿名さん]

あ、404は、>403とか、その他そういうのに対して、です。

[406: 匿名さん]

まちがえました、>402などに対してです、何度も失礼しました。

[408: 匿名さん]

>>406
客観的な意見でしょ。
ネガティブなコメント書かれる度に過剰反応する方が、結果的にはこのマンションの価値を貶めてるよ。
ネットだし、こういう掲示板だし、匿名なんだから、ネガティブな意見もあって当たり前。
買った後に気がつくよりも良い。
大人なんだろうから、他人の意見に流されず、うまく参考にすれば良いだけ。

[409: 匿名さん]

>>404
全部。

[410: 匿名さん]

間取りとかすごく良いと思うけど
気になるのは外観デザインかな。
設備と鳥が良ければ良いという考え方もあるけど、
なんかゴチャゴチャした感じの外観がねぇ。

[411: 匿名さん]

この物件は、「排ガス物件」としての位置づけが定着した感がありますが、良い点も多々あると思います。二子玉川の駅からは徒歩圏内と言えると思いますし、246の渋滞名所の目の前である点を除いては、周辺の環境も悪くないと思います。確かに天気の良い日に窓も開けられないというのは、家族の健康への影響も含め逡巡せざるを得ないところではありますが、このあたり長所と短所、ならびに価格とのバランスを含め、冷静かつ総合的に判断するということかと思います。

[413: 匿名希望]

とても個性的なモデルルームですね。

[414: 匿名さん]

「Aqua sports & spa」が敷地南側にできることをアピールしているけれど
出来たからと言って住民がそのまま使えるという訳ではなく、
通常の手続きでそれぞれが入会するということなんですよね？
優待があるとかそのような記載が公式サイトでは見られないので。
敷地内にあるのなら、
通いやすいし継続しやすいとは思うけれど。

[415: 匿名さん]

>>411
この物件を遠まわしにけなしてますね。
事実だから、しょうがないが。

[416: 周辺住民さん]

地元民ですが、246沿いに新たに並木が植栽される＆歩道の幅が広くなるのは歓迎です。
歩道ギリギリまで建物が迫ってたスポーツコネクションの頃より雰囲気良くなりそう。

[417: 匿名さん]

>>414
住民は入会金60万円ほどが無料になるようですよ。
続けられるかはその人次第ですが

[418: 匿名さん]

見てみたけど、ここは住むには少々厳しい環境ですな。交通量半端ないし、駅まで遠いし

[419: 匿名さん]

着々売れてますね。判で押したようなネガの投稿も、スルーということでしょう。

[420: 匿名さん]

ここは静かになりましたね。
注目されてないのでしょうか。
この時点で需要薄だと、将来は益々不安になります。

[421: 匿名さん]

>>420
ここはほっといてもすぐに売れちゃうでしょ。
キミが心配するべきなのは、自分の将来の方じゃない笑

[422: 匿名さん]

来春は二子玉川が脚光を浴びるだけに、瀬田物件には追風だと思います。

[423: 匿名さん]

先着順３２戸、その一方で１期４次の販売戸数は未定。さて、総戸数からの引き算で、残りは何戸？

[424: ご近所さん]

きょう３日から営業再開とは、ビックリ！　オトソ気分で買うには、少々、否、かなり高いですが。
有償プションが無料になる福袋でもあるなら、あすでも行きたいところ。

[425: 匿名さん]

窓もたっぷりあったり専用庭があったりするので排ガスなんて言われると心配になったりするのですがせっかくの立地や間取りが気に入ったらと心揺れています。外観も私的には好みですし。

[426: 匿名さん]

外観デザインがとても素適。ありふれた感じではなくて、オリジナル性を感じます。
庭が充実しているのでセキュリティがしっかりしていないと部外者が入ってきそう。
子供とか。
４棟に別れていますが、各々、特性があるのでしょうか。

[427: 匿名さん]

排ガスについては、心配というか、価格を含めたトータルのバランスとして納得できるかどうかだと思います。確かに、天気の良い日に窓も開けられないというのは、部屋の中がじめじめしそうではありますが、最近は性能の良い空気清浄器やフィルター類もあるようなので、ある程度の解決策もあると思います。

[430: 匿名さん]

実際に現地を見るとA棟B棟手前あたりの既存樹木が案外まばらに感じられますが、あんなものですかね？
もっと生い茂ってるイメージだったのですが。

[431: ビギナーさん]

これなら近くのブランズのほうが良いマンションに見えますね。
高級感もそうですしすっきりしている。

[432: 匿名さん]

樹木に関してはこれからの成長もあるんじゃないかなぁと思います。
でもイメージ的には木々の緑にあふれるっていうかんじなので、
このままだとどうなるのかな。
あまりに木が多いと、メンテ費用とか掛かりそうな感じもするけれども・・・。
とりあえず、時間が建たないと判らない面ではあるんじゃないかな

[433: 匿名さん]

以下、マンション管理コンサルタントのコメントです。客観的な内容で参考となると思いましたので供覧します。


***
幹線道路は鉄道とともにマンション購入の際に注意しな
ければならない嫌悪施設とされています。
住んでから騒音や振動、大気汚染等に気づいて
大変ショックを受ける場合が少なくありません。
検討されている物件の環境がどのような状況なのか、
現地をご自身の目で確認されて、その影響の程度を
自分なりに納得の上で購入されることです。

幹線道路の交通量、騒音、排気ガスの状況を曜日、時間を
変えて綿密にチエックする。
車の種別のチエック(夜間は大型トレーラーなどが多くなる
ことがある。
渋滞の状況チエック

幹線道路沿いのマンションの場合、キチンとした売主の場合、
防音サッシを使用しているはずですので確認してください。
サッシを閉めれば道路の騒音はほぼシャットアウトできる
はずです。
但し、窓を開けるととても煩いので、基本的に窓は開け無い
方が良いと思います。

排気ガスに関しては、
排気ガスや埃で、洗濯物はそとで干すと真っ黒にはなり
ませんが、ある程度は汚れますので室内干しになることが
多いです。
給気口にはフィルターが付いているはずですので確認して
くださ。
フイルターが付いていても１～２ヶ月ですすが付着します
のでちゃんと汚れを取って、手入れをする必要があります。
空気清浄機を室内に何台か常時作動させておくと良いと思
います。
***

[434: 匿名さん]

開口の向きにもよるでしょうね。
リビングやバルコニーは大きな壁の逆側になるのでそこまで影響はないでしょうし、
むしろ246側を寝室とするなら、無音でなくても寝られる人かどうかなどですかね。

[435: 匿名さん]

それで、この物件は防音サッシと給気口のフィルターは付いているのでしょうか。

[436: 匿名さん]

スポーツ施設の入会金が高くて驚いていますが、高級スポーツクラブなんですか？
公式ホームページを見てみると、天然温泉つきのフィットネスクラブで
レストラン、クラブラウンジも併設されているようです。

[437: 匿名さん]

>>431
ブランズ？

ああ、東急不動産のやつか。もろもろ格が違うので比較対象にはならないね。

[438: 匿名さん]

確かにブランズの方が売主の格を除いては上だね。
悔しいけど。

[439: 匿名さん]

ひとりブランズ信者、がんばれ笑
近隣住民からは、ダム扱いされてるよ笑

[441: 匿名さん]

通りすがりに失礼します。

私も、この立地、環境は、住む場所として有り得ないと思いました。
瀬田という住所につられて現地を見に行ったときの素直な感想です。

[442: 匿名さん]

>>440
タチの悪いブランズ民がここをずいぶん気にしてるみたいだな。まああそこは微妙な河っぺり立地で散々の言われようだったしノーブランドのマンションだから、卑屈になるのもうなずけるけど。そこそこにしといた方が身のためだね。

[443: 匿名さん]

先着順になってる売れのこり、多すぎませんか…？

[444: 匿名さん]

マンションは立地が全てだそうですから、よくよく考えたほうがいいかもしれませんね。

[447: 匿名さん]

東急ブランズって、引き渡し後のゴタゴタが赤裸々に書かれた有名なサイトがあったよね

[453: 匿名さん]

246沿いでない側でむしろなかなかいい環境の部屋ありますね。でもまあちょっと高いかなあ。

[456: 匿名さん]

>>447
コレね。
http://www.hayariki.net/tokyu/index.html

[457: 匿名さん]

今月には入居が始まるはずですが、
まだ空いている物件が多いみたい。
価格が価格だけに、なかなか手が出せないな。
駅にも割と遠いのに、この価格は妥当なのかな?

[458: 匿名さん]

…入居は2016年2月です。

[460: 匿名さん]

>>459
川沿いがおすすめですよ！
水害の危険に晒され、時には魚の腐った香り漂う0メートル地帯は住まうのに最適。

[461: 匿名さん]

またまた極論。。

[462: 匿名さん]

>>459

「人間の肺は取り替えられない」というのは、なかなか重いコメントですね。

[463: 匿名さん]

売れませんね。結果がすべて。

[464: 匿名さん]

竣工まで1年でしょ笑
売れないって、いくら買えないあなたでもまだ心配するのは早すぎ笑

[465: 匿名さん]

買えないとか言い放つほどの価格ではないですけど、今の時点で売れないと烙印押すのは早すぎですね。
ここの246は数年前の経験だと環七左折待ちの渋滞が激しい印象ですが、相変わらずなんですかね。

[466: 匿名さん]

先着順で残っている数が異常。

[467: 匿名さん]

高掴みしたくない。簡単にいえば、それに尽きるでしょう。
大手を問わず、物件価格が跳ね上がっている以上、やむを得ないですが。
とはいえ、買えないではなく、予算的になんなくクリアできる層も、踏ん切りがつかないのでは。
竣工も先なので、この残戸を捌くのには、時間はかかるでしょう。

[468: 匿名さん]

どうせ高い金を出して買うなら住環境として満場一致でいいと言われるようなところにしたいですね。
公式トップページの写真をサブエントランスにするなんて、メインエントランス前の住環境が悪すぎることを
自ら宣言している様なものです。

[469: 匿名さん]

そのエントランスがすごく素敵なんだが。
河っぺりのマンションだと、必要以上にリバーサイドwをアピールするよな。0メートルもアピールしちゃってるけど。

[470: 匿名さん]

お願いだから早く売りきってちょーだい。。。

[472: 物件比較中さん]

確かに、痛々しいほど山を削ってますね
サブエントランス側の住戸なら、音も気にならないのか。
桜新町より二子玉川のほうが便利なので、迷ってします。

[473: 匿名さん]

粘着ブランズ民、河原で冬眠に入っちゃったかな？

[474: 匿名さん]

川がどうこう言い続けてる奴は一体何なんだ。。

[475: 匿名さん]

>>474
ここにしつこく張り付いてる川べりの人間が何なんだ、って話。邪魔だから、川スレでも立ててそこで仲良く共同生活したらいい。

[476: 匿名さん]

東京ウォーカーの人気の街ランキングに二子玉川が入っていましたね
若い人に人気なんでしょうか？？？
どちらかと言えば、家賃も物価も高めなので、
大人の街なのかなという感じもするのですけれども。
明るい印象があるのか？？

[477: 匿名さん]

>>476

ただのメディアに踊らされた田舎者。東京生まれ、東京育ちの私は、こんな東京のはずれに
興味もないし住みたいとも思わない。知り合い住んでるけど、夫婦とも田舎出身。
しかも地震がきたら危ない地域ですね。

[478: 匿名さん]

二子玉川は、非常に魅力的な街だと思います。高級ブティックやレストランと多摩川の自然が併存しているのは、希少性も高いと思います。ただ、この物件についてはかえすがえすも246の渋滞からの排ガスが残念です。やはり永い間住むことを考えると家族の健康が第一です。

[479: 匿名さん]

>477
私は千代田区生まれですが二子玉川が好きですよ。
逆にどこが二子玉川よりも魅力的か教えてほしいです。
自然が多くて、商業が発達していて、住民の治安への意識が高い場所は
東京23区ではここだけでは？
もちろん通勤時間とかの制約があって
他の場所に住みたい人がいるのも分かってますが。

地震で危ないかどうかは地域だけではなくて、
自分の住んでいる建物の構造と周囲の環境にも依りますよ。

[480: 匿名さん]

>>478

246だけならまだしも環八も至近ですからね。。
逆によくここをマンションにしたなあ、と感じました。
せっかくに見に行ったのに残念です。