ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[221: 匿名さん]

パークハウス瀬田の中古出たんですね。
もう少し広い部屋なら検討したかったです。

[222: ご近所さん]

ディアナコートは、まず、あの現地、周辺をご覧になって検討されるのがいいと思います。
ただ、デザインに凝るモリモト物件を好まれる方なら、価格次第かもしれません。

パークハウス瀬田は急坂と崖の上。日当たり、眺望に難があるような気がします。
同じ瀬田でも、パークコート瀬田のほうが、「抜け」ている分、開放感があります。
とはいえ、パークコートは８０００万台あたりが相場でしょうね。。。

[223: 周辺住民さん]

3LDKが６６００万台から。最多価格帯７４００万。
２４６の騒音、排ガス、駅遠を納得づくで買うなら、リーマンでも手が届く絶妙のプライスゾーン。
成城の「彩景」と同様、マイナス要素、プラス要素を天秤をかけて、勇気ある決断か見送りか。

[224: 物件比較中さん]

てか、そんなに高くないね。
誰だろ70平米9000万円って言ってた人。
もう少し安い方がいいけど。

[225: 匿名さん]

所詮，マンションは，空間を買うことだ。
３０年も経てばタダ同然だし，自分たちもジジババになって，
介護施設に入るんだから，
資産価値も何もあったものではないだろう。

[226: 購入検討中さん]

安いのはすべてD棟など246沿いの部屋。246から離れるとぐっと値段が上がります。うまい話はないってことです。。

[227: 匿名さん]

どんな物件でも、そうそう、うまい話なんて、ないです。
だから、レアな超一等地で「S」の部類のマンションを買おうものなら、大変なわけで。
やれ角部屋だの、ルーフバルコニーだの、富士山や花火、スカイツリーが見えるだの、
「上」を見始めたら、普通の給与所得者には、まったく無縁のしろものになります。
ここも、騒音が軽減される住戸で３LDKを求めるとなると、狙える層は、ぐっと絞られてきますね。

[228: 周辺住民さん]

201さんがいいことおっしゃってますね。
まあ私は1丁目でもなく4丁目住民ですが、瀬田教会や瀬田4丁目広場や瀬田神社など、少し先には静嘉堂や岡本公園や砧公園など、緑が多く落ち着いていてとても気に入ってます。

[229: 匿名さん]

世田谷区で70平米7千万なら、小田急・京王か東急大井町線でしょうか。
パークハウス成城が68平米6,300万円、ジオ等々力が76平米6,500万円でホームページに出されています。

[230: 匿名さん]

3LDKが６６００万台から。最多価格帯７４００万。

安いですねー
倍率大変かね。まさにファミリー層が狙える価格
いいですねえ

[231: 匿名さん]

瀬田4丁目はお寺、神社、教会などがたくさんあるんですね。
地図上で見つけた範囲で8つもありました。
隠れパワースポットなんですかねw

[232: 匿名さん]

隣のジムの特典とかはつかないのかな。

[233: 匿名さん]

モデルルームのページは、いつ見せてくれるのでしょうか?

[234: ご近所さん]

パークコート瀬田の中古売れちゃったね。
変わりにパークコート二子玉川が出てきたけど。
ここと、悩むなー
パークコート二子玉川の側で三井が土地仕入れてるし、そっちも気になる。
うーん、決められない…

[235: 周辺住民さん]

パークコートのへんに、そんな土地がありましたっけ？　どのへんですか？
マンション用地ですか、それともファインコート向け？

[236: 不動産購入勉強中さん]

丸子川沿い、ガーデンハウス隣の立地です。緑一杯でいいですよね。
駅からの距離があれですが、パークコートになりそうな場所ですよ。

[237: 匿名さん]

もしかして、こちらのマンション計画ですか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15387

施工会社、階数、戸数からして、パークコートではないでしょ。
パークホームズでは？　ただ、価格は思いっきり高く出てきそうですね。

[238: 購入検討中さん]

パークホームズならいらないかなぁ。
パークコートの中古のがいいや。
あんまり良く無いんのかなぁ。
最近は、ここも含め低仕様な物件ばかり。

[239: ご近所さん]

冷静に考えれば、世田谷のハジで、駅遠、排ガスや騒音の問題を抱える立地。マンションそのものの仕様も決して高くないとなれば、坪単305万でも別に安くはない。
二子玉川は、いまは全体的に実力以上の価格になってしまってると個人的には感じる。
タワマンが出来、大規模商業施設が完成し、楽天も来て昼間の人口が増えるとなると、逆に二子玉川らしさ（適度に都会的でありつつ、緑も多く、景観も良い、バランスの取れたファミリー層に好まれる静かな住環境）は失われ、人気にも陰りが出てしまいそう。

ま、このマンションのアドレス的には、そもそも二子玉川らしい静かな住環境そのものが望めないけど。

[240: 匿名さん]

>239
私も長くこの地に住んでいますが、数十年前からその流れだし、
開発が起こる度に地元の人はそう言ってましたよね？
でも、それを乗り越えて二子玉川は発展してきたと思います。
もし二子玉川の地価がオーバーシュートしているのであれば、
それは日本の地価のトレンドが上放れしているしているだけであり、
二子玉川に限定した話じゃないと思いますよ。

ここ数十年であなたのいう二子玉川の「適度に都会的でありつつ、緑も多く、
景観も良い、バランスの取れたファミリー層に好まれる静かな住環境」が
改めて破壊されましたか？
私は今更、ここ最近の開発で住環境が悪化した地区があるとは思いません。

しかし、あなたは本当に近所の人なのですかね？
このマンションの立地は言うほど悪くないでしょう？
素晴らしい住宅街である瀬田4-5丁目では駅が遠いのは当たり前。
世田谷の端と言っても文化・商業的には世田谷区の中心。
高層に住まなくても眺望は23区随一。
あなたはきっと人生や人を見る目もネガティブな人なのだろうと想像してしまいました。

[241: 匿名さん]

そこまで言うコトじゃないでしょ。
落ち着いてください。

[242: 匿名さん]

二子玉にいるけど、文化商業的には世田谷の中心ですか。
そんなこと考えたことも無いけれど。
三茶や下北の住人にそんなこと言ったら、笑われそう。

[244: 匿名さん]

２３９さん
ここは平均309万じゃなくて380万ですよ。
309万位の部屋もあるでしょうがごく一部です。
静かな環境が良ければ237の立地なんかピッタリでしょう。
ただ、間違えなくここより高いでしょう。
ここと同じくらいだったら私も三井にします。

[245: 匿名さん]

この物件の大半は中古になったら、坪300もいかないでしょうね。

[246: 匿名さん]

このエリアで、まったく評判が立っていないスミフの３物件、どうなってんの？
賛否両論でも、俎上にのぼるパークハウスのほうが、無難かもしれない。

[247: 匿名さん]

三茶と下北にあるものって、それぞれ不便な場所にある区役所と古い商店街だっけ？
わざわざ三茶と下北なんて行く？三茶と下北を挙げるあなたが面白いね。

[248: 匿名さん]

この前ライズの前とか隣の公園のまわりを走って、あ、ここはすばらしいなと思いました。
ああいう環境はやはり二子玉川ならではですね。

三井の新しい物件というのは玉川病院の下ですね。
環境はナイスですが林の真下で湿気がたまるのが難点かもしれませんね。

[249: 匿名さん]

三井のは崖の下側なので地盤の問題と、多摩川氾濫時のリスクもある場所ではあります。
まあたとえばそのすぐそばのパークコートに関してはそれらをしのぐ魅力がありますけどね。

[250: 物件比較中さん]

パークコート二子玉川は、三井を代表する高級物件の一つですが、いかんせん駅から遠いですからね。
それでも、中古はすぐ決まるみたいで、瀬田のパークコートも同様です。
新規の計画は、崖下とはいえ、現在販売中のパークホームズ世田谷代田のように小規模でも、
三井ブランドで、かなり高いと予想します。

[251: ご近所さん]

>>240
誤解を与えてすみません。一応、近所のものです。

仰るように、髙島屋が出来てからは、その後も開発がある度に二子玉川の人気は基本的には上がってますよね。
瀬田4丁目も悪いアドレスではないと思います。

ただ、二子玉川は都心（霞が関や大手町など）へのアクセスという意味での交通利便性はそこまで高くないことや、駅から遠い物件は資産価値を維持しにくいこと、このマンションに限っては上りの246沿いで瀬田の交差点に関連した渋滞の影響を大きく受けることも事実と個人的には思いました。

また、過去の商業施設の開発とは違い、楽天という大企業を誘致したことは、二子玉川の街作りに対する区の方針が転換したことを示すと思います。ビジネスの拠点を目指すことと、閑静な住環境の維持はなかなか両立は困難です。

まだ販売前の物件なので、冷静に物件やエリアのデメリットも含めて意見を出し合うのも、このような掲示板の役割なのかなと私は思いコメントしました。価値より高い価格がつくことへの違和感を共有するのは必要かなと。

人間性について否定されたので、そこは言わせてもらいます。
私個人は、物事に前向き過ぎる姿勢を取るのは気持ち悪く感じます。確かに脳みそ筋肉っぽい人は好きじゃないです。時にはキチンとネガティブな面にも目を向けるバランスは大事かと思っています。だから、何でもネガティブに捉えるつもりはないです。個人の価値観なので、良い悪いを言われても何とも言いようがありません。

前の書き込みは、わざとネットっぽい粗野な表現を使ってしまいました。言い方が悪かったですね。
あまりムキに返答するのもなんなので、これ以上はやめます。

[252: 周辺住民さん]

>>247
三茶や下北の人は、わざわざ二子玉になんか買い物に来ないよ。
高島屋（最近ではライズができたが）とその取り巻き以外に何がある。

しかし、区役所がある場所も知らないで、世田谷のことを語っているの？

[253: 匿名さん]

>251
>時にはキチンとネガティブな面にも目を向けるバランスは大事かと思っています。
>だから、何でもネガティブに捉えるつもりはないです。
>個人の価値観なので、良い悪いを言われても何とも言いようがありません。

240です。仰る通りバランスが大事ですよね。
>239
であなたが余りにもネガティブな要素を並べていらっしゃるので、
地元の人の意見としてあなたのいうところの”バランス”をとったつもりだったのですが。
大手町へのアクセスは二子玉川から直通で26分ですが利便性高くないですかね？
電車なら1回乗り換えで都心の主要な駅に行けて、羽田へのリムジンバスもあるのであれば
一般的には十分だと思いますが。

人間性を否定したつもりはありませんでしたが、>239がバランスを欠いたネガティブな意見であり
それを書いた人の考え方が表れているのではと思った次第です。

価格は買い手が決めますよ。
「二子玉川が実力以上の価格になってしまった」とか「価値より高い価格がつくことへの違和感」とか
全てあなたの勝手な想像です。

最後に、人間性を否定されたと思われたのであれば申し訳なかったです。
すみませんでした。

[254: 匿名さん]

まあ三茶や下北と二子玉（の商業施設その他）ではそもそも客層や世代が違うので。

あ、253さんの羽田へのリムジンバス、あれはなにげにいいですよね。

[255: 匿名さん]

たまには、多摩川を超えて、（変なシャレですみません）南町田のグランベリーモールや長津田から子供の国線に乗って、子供の国へ行くのも楽しいですよ。

[256: 匿名さん]

グランベリーモールやこどもの国は年に1回は行ってますよ！
楽しいですよね！
グランベリーモールは毎度買いたいものがなくて逆に困ってしまいますが。

[258: 匿名]

何度か現地を含め、周辺は確認した上で、ご近所住まいの方に質問です。
確かに246の騒音はある程度の覚悟が必要と感じましたが、排ガスはそこまでひどくは感じませんでした。また、渋滞の名所との書き込みもありますが、信号待ちとは別に渋滞するのでしょうか？時間帯によって状況が変わるのであれば、教えて欲しいです。

[259: 匿名さん]

246から環八に行く車がマンション前に並びます。
その側道は広くないため大型トラック同士が左・右車線で譲り合うため、さらに渋滞を誘発します。
で、上り坂なので発進時は平地以上にアクセルを踏むでしょう。
音、排ガスが気になるのはこの点ですかね？

[260: 購入検討中さん]

大手町勤務、30代半ば、子供2人、年収1100万、現有資産5000万の場合、
このマンションで1億の部屋を買うのと、
港区白金の中古マンションを1億で買うのと、
同じ田園都市線のたまプラーザで駅徒歩5分•7000万の物件を買うのと、
どれがベターですか？

重視するのは、10年後の資産価値と、子供の教育環境（小学校）です。

[261: 匿名さん]

白金に限りませんが、都心の中古マンションが目減りが少ないと思います。　　たまプラーザや杉並、武蔵野市あたりだと、マンションよりも、ある程度ゆったりした戸建てがの方がいいと思います。　　瀬田や上野毛だとあまり条件の良い戸建ては、1億以下では厳しいと思います。

[262: 周辺住民さん]

側道は動いてもゆっくりクリーピング中心なので私の印象としては坂とはいえそんなにアクセルは踏み込まないです。よく風の通る場所ですし、なので場所から受ける印象ほどは排ガスを感じないのかもしれません。
むしろその先の環八の方が排ガス感はある気がします。道幅や風の抜け方も関係するかもしれませんね。

交通量は平日はやはり朝が多いです。
あと土曜日は昼前〜夜まで多いです。
ちなみに髙島屋周辺も土曜日や金曜夕方はなかなか車進まないです。

教育環境に関しては区内でもけっこういい方だと思いますよ。瀬田小の私立への進学率はかなり高いです。

[263: 匿名]

有難うございます。
平日の朝は未確認でした。一度確認してみます。
大型トラックばかりが、道を譲りあって走っているようには見えませんよね。

[264: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

260さん
住み心地や教育環境で言えば断然、二子玉川でしょうけど。
利便性や資産性は白金でしょう。
たまプラーザは、全てにおいて優位性にかけますので、価格的に妥協しなければならないとか。通勤通学でそちらの方が良いと言うのでなければ、白金と二子玉川とは比べられないと個人的に思います。

[266: 匿名さん]

分譲時は、さんざんの投稿が目立ったライズ。
いまやサラリーマンでは買えないプライスになってしまった。

[268: 周辺住民さん]

私が260さんなら、買い換えを将来考えるなら、白金の中古かなぁ。でも、今はハリボテのような値段だけ立派なのが多いので気を付けてだけど。
で、永住予定なら、ここじゃなくて二子玉川の中古かも。壱億で白金だとそんなに良くはないけど、（築１０年未満だと90平米弱がいい方）二子玉川なら戸建ては微妙だけど、マンションならプレミアクラスの100平米前後のが買えるもん。（滅多に出ませんが…）
たまプラーザの戸建てより二子玉のプレミアムマンションのが資産性含めよっぽどいい気がします。
どちらにしても、我が家には羨ましい悩みで、想像するだけでわくわくしました。ちなみに、我が家は予算がそこまでないので、ここのD棟の70平米前後を検討中です。でも、壱億あったらここは無いな～

[270: 周辺住民さん]

268ですが、参考までにですが、我が家にも子供が2人いますが、二子玉川は教育熱心な、親御さんが非常に多いので教育には良いですよ。自然も沢山あるんで色々と遊べますし。住んでて楽しいです。

[272: 物件比較中さん]

269さん。
その予算があれば少し前ならパークハウスグラン三番町買えましたよ。
友人が買ってたので拝見しましたが、なかなか赴きがある良い物件でした。
しかし、高くなりました、二子玉川でこの値段とは驚きです。
マンション買う時期は難しいですね。今はどんどん上がっていて、ライズなんかも高い高いと売れ残っていたのに、分譲値より高いみたいですからね。

[275: 名門大卒]

住まいよりは、子供のことを第一に考えた方がいいのでは。

鉄やらSEG等の塾もいいし、独学もありです。
成績いい人は自分で勉強してます。

塾はあくまでも環境で本人の能力努力が第一！

273さん頑張ってね。

[276: 匿名さん]

二子玉川、番町、白金、たまプラとブレまくりですね。
番町は近くに住んでいたから分かりますが
子供にとっては遊ぶ場所も無く住みにくい場所だと思います。
客観的にみたらただの雑居ビルとマンションの街ですよ。
上の4つの街なら教育環境も似たようなもので本人の努力次第でしょう。

[277: ご近所さん]

２７１さん

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

二子玉川のプレミアムマンションだとこの辺りではないでしょうか。
SSだと予算が1億後半くらいないと狙えないと思いますので記載しませんでした。

変な白金の中古を買うよりも上記の物件であれば資産価値は高いかと思われます。

例えばこちらの物件の近くのパークコート瀬田の例で行くと

平成16年　90㎡　7000万円で成約

平成23年　90㎡　7000万円後半で成約

平成26年　90㎡　8000万円中盤で成約

ですので、10年前より下がるどころか上がっています。

他の物件もこのクラスになると適正価格で購入できれば資産性はかなり高いと思います。

しかし、上記の物件は手ごろな値段でマーケットに出ることが少ないため常にリサーチしておくか不動産屋と懇意にしておかないと手に入れるのは厳しいです。（特にプレステージは築15年を超えますがほぼ出てきません）

私も上記の物件住んでいてここが良ければ買い替えを考えていましたが、引っ越しはしないと思います。

この辺りに一度住むと離れられなくなる方が多いです。

二子玉川は多摩川や国分寺崖線、砧公園等の自然もあり、買い物も高島屋やライズが完成し、新宿や渋谷に行かなくてもよいほど便利です。

現在、プレミアムマンションの中だとパークコート二子玉川やライズ、プラウドタワーがあるみたいですが私からすると結構坪単価が強気なのでなんとも言えません。

一度拝見してみて色々と検討されることをお勧めします。

[278: 検討中の奥さま]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002046512/?ln...
この物件安くないですか？
三菱地所のパークハウスだし。

[279: 匿名さん]

275

名門大って，ただの駅伝大学だろう・・・ｗ

[283: 匿名さん]

上記の中ではたまプラとかいいのでは。
筑駒やら開成に結構受かってる小学校ありますね。
優秀な親がたまたま集まってるというのが事実でしょうけど。

文教地区なら浦和、国立、武蔵野小金井も悪くないと思います。
ちなみに横浜のとある小学校が中受の進学実績という点では評判のようです。

[285: 買い換え検討中]

パークコート瀬田の成約事例が示すとおり、築１５年ながら、根強い人気と聞いています。
築浅のヴィークコートも中古で出てくれれば、すぐ決まるでしょうね。

瀬田１・２丁目は、２４６をはさんだ４丁目などに比べ、より二子玉川駅に近いので、
最低でも自己資金５０００万はないと……。プレステージも含め、８０００万超になるそれらの物件は、
今後も希少価値は保たれると思います。

パークコート二子玉川に近い三井の新規計画は周辺環境が違うので、ひょっとしたら手が届くかな？

[286: 匿名さん]

世田谷区は私立小学校への進学を考える親が殆どです。たまプラーザから私立小へ進学は、遠距離の電車通学がネックで少数派です。
この二つを同列に考えてはいけないと思います。

私は横浜市青葉区から男子御三家に中学から入りましたが、息子は私立小学校に通わせてます。

[289: 匿名さん]

最近聞いた話でこの物件の近隣の小学校の私立中学校受験率は8割と聞いてびっくりしました。よほどの事情が無い限りは自然と私立中学受験を意識する環境と言ってもいいと思います。

[293: 匿名さん]

世田谷自体が50%が中学受験する地域。
たまぷらもツクコマに複数名が合格する小学校あるみたい。

最近は都立も復調気味。

進学校も上位と下位では成績差がかなりあるし、
個人次第なのはいうまでもないが。

[294: 匿名]

何ですかね、このサイト。
本当の検討者って、どの程度いらっしゃるのでしょう？
残念です。

[295: 匿名さん]

そうですね…開いた口が塞がりません！

[296: 買い換え検討中]

ライズ、プラウドタワー、パークコート二子玉川、パークコート瀬田の中古は人気ですね

新築も、瀬田２丁目のパークホームズが既に完売してるし、この４丁目も注目大

確かに、予定価格は高い感は否めないが、それを意に介さない検討層を見込める裏返しなのでしょうね

渋谷経由へ都心へ、横浜など神奈川方面へ、羽田方面へ、大井町・品川経由で新幹線へ

再開発もあいまって、二子玉川は交通の便も良いので、あとは予算との相談次第かと。

[297: 匿名さん]

何十年も先の資産価値がどうとか，今の環境を買うんだろ？
子どもの私学進学先がどうとか，公立でも頑張る奴が最終的には強いんではないのか？

[298: 購入検討中さん]

資産価値も、進学環境も購入するうえではとても重要では。

[299: 物件比較中さん]

いつの間にか、どうでもいい受験サイトの様相になってしまいましたね

検討者はさっさと希望住戸の商談に入っていますよ

無抽選でコスパの高いを住戸を手に入れるなら、MRに足しげく通うべし

[307: 匿名さん]

坪単価450万は凄いな。

[308: 匿名さん]

この価格で上部がら空きのペラボーには滅入る。

[309: 匿名さん]

>297
確かに県立高校から東大に行く人には出世する人が多いようです。
バイタリティがあってリーダータイプなんでしょうかね。
開成高校の学長もそういってました。

[310: 匿名さん]

教育ネタは、よそでどうぞ

[311: 匿名さん]

＞308
ここはペラボーuじゃないぞぉ！

[312: 匿名さん]

目の前の道路はこの辺のメインロードなんでしょうか。幅が他より広いんですよね?

車道?
だとすれば往来の量は知っておいたほうがいいと思うんです。

二子玉川はかなり遠方から見てもビル群がそれなりに集まって見えるからある程度は栄えている場所なのかなといつも想像してます。

多摩川という自然も近くて色んな顔を持ってそうな街。

[313: 匿名さん]

>>312
よくその知識でコメントしたな

[314: 匿名さん]

釣りでしょ…

[315: 匿名さん]

ですね、新しいパターンきました。

[316: 匿名さん]

多摩川が近いし、釣りが趣味の人にはいいですよね。

[317: 匿名さん]

瀬田４丁目のパークホームズは、再来年末の完成。販売はずっとずっと先ですね。

[318: 匿名さん]

>>316
多摩川までの距離は何メートルくらいなのですか？

[319: 匿名さん]

＞317
完成は来年末じゃないでしょうか。
ここより少し早いです。
本当にパークホームズになるかどうかは知りませんが。

[320: ご近所さん]

パークホームズで間違いなさそうです。

現地の看板（建築計画のお知らせ）の着工、完成時期にシールが貼り換えてありました。

完成は再来年に変更になってます。反対運動の動きもないのに……。なぜでしょうね？