ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

高級住宅街自慢比べに瀬田の名前を出さないで欲しい。
静かに暮らしていたいので。

[202: ご近所さん]

かつて１丁目に私邸を構えていた元首相も、天国から、そっとしておいてください、と言ってるかどうか。。。

[203: ご近所さん]

瀬田もいいけど、知る人ぞ知る上野毛も高級住宅街。
東急の故五島慶太さんの旧私邸があったり、その他著名人の邸宅も数多い。
そこから続く等々力や尾山台も高級住宅街だけど、二子玉川エリアではないので。
成城から続く国分寺崖線沿いの高級住宅街に憧れます。

[204: 匿名さん]

まあマンションを買う人には関係ないけどね。

[205: マンション投資家さん]

ここのご近所さんならこの土地の来歴をご存じだろうけど、今まで何をしてもなかなかうまくいかなかった土地ではないですか、瀬田スポーツコネクションも瀬田温泉山河の湯も、そういう来歴にも少し不安がありますね。

[206: 物件比較中さん]

あの予定価格なら、ここを買った人もどうなるか分かんないですもんね。
モデルルーム見る限りそんなにいい格付けにならなそうだし。

[207: 匿名さん]

204
ここはもろに国分寺崖線沿いなんですが。

[208: ビギナーさん]

世田谷区、東急沿線が希望ですが
ここは70平米で9000万円もするのですか？
ほぼ億ション。サラリーマンで9000万円買える人はいるのでしょうか。
購入する方は弁護士や医者ばかりでしょうか。
うらやましい限りです。

[209: 匿名さん]

現時点ではローンも出やすいから共働きの夫婦とかも買うと思いますよ。
年収700万円×2人=1400万円ですから。
大企業とか公務員で職場結婚すれば余裕です。

[210: ビギナーさん]

出やすいというのは、借りやすいという事ですか？
しかし、出産絡みでお休みしたり、退職したりですと厳しくなってしまいますね。

この辺りは中古も高いですね。
70平米を7000万円までで買おうとするとどこまで行けばありますか？
神奈川は検討外です。

[211: 匿名さん]

久々の大規模物件でタワーじゃなくて・・・

期待したけど、二子玉川って言っても、用賀とのちょうど中間でそれも線路沿いなんですよね

[212: 匿名さん]

210さん。
その価格なら格付Bのマンション群が検討出来るんではないでしょうか。

[213: 匿名さん]

パークハウス玉川岡本の80平米オーバーが6780万円ですよ。

[214: ご近所さん]

二子玉川で最上級のマンションが売りに出ていますね。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014085051.html
憧れます。
さすがＳＳクラスです。

[215: 匿名さん]

70平米7千万なら、桜上水ガーデンズがいいと思いますよ。

[216: 匿名さん]

瀬田ファースト、バブリーですねえ。

[217: 物件比較中さん]

>70平米7千万なら、桜上水ガーデンズがいいと思いますよ。

京王線沿線、開かずの踏切、買い物に不便な桜上水。

シネコンもできて、都心に行かずとも、すべてのことが事足りる二子玉川エリアとは比較になりませんね

[218: 匿名さん]

>210
専有面積や築年数、駅からの距離にもよりますが二子玉川でも7000万円以下はいくつかありますよ！
新築であれば用賀のディアナコートなんてどうでしょうか？
予算オーバーかもしれませんが二子玉川よりも暮らしやすい面もありますしお勧めです。
詳しい価格は知りませんので大外れしていたらごめんなさい。
二子玉川や用賀は本当に住んでいて楽しいですよ！！

[219: 匿名さん]

ここも狭いけど、面積や間取さへ良ければ予算内だしいいかもしれません。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001640205/?ln...

[221: 匿名さん]

パークハウス瀬田の中古出たんですね。
もう少し広い部屋なら検討したかったです。

[222: ご近所さん]

ディアナコートは、まず、あの現地、周辺をご覧になって検討されるのがいいと思います。
ただ、デザインに凝るモリモト物件を好まれる方なら、価格次第かもしれません。

パークハウス瀬田は急坂と崖の上。日当たり、眺望に難があるような気がします。
同じ瀬田でも、パークコート瀬田のほうが、「抜け」ている分、開放感があります。
とはいえ、パークコートは８０００万台あたりが相場でしょうね。。。

[223: 周辺住民さん]

3LDKが６６００万台から。最多価格帯７４００万。
２４６の騒音、排ガス、駅遠を納得づくで買うなら、リーマンでも手が届く絶妙のプライスゾーン。
成城の「彩景」と同様、マイナス要素、プラス要素を天秤をかけて、勇気ある決断か見送りか。

[224: 物件比較中さん]

てか、そんなに高くないね。
誰だろ70平米9000万円って言ってた人。
もう少し安い方がいいけど。

[225: 匿名さん]

所詮，マンションは，空間を買うことだ。
３０年も経てばタダ同然だし，自分たちもジジババになって，
介護施設に入るんだから，
資産価値も何もあったものではないだろう。

[226: 購入検討中さん]

安いのはすべてD棟など246沿いの部屋。246から離れるとぐっと値段が上がります。うまい話はないってことです。。

[227: 匿名さん]

どんな物件でも、そうそう、うまい話なんて、ないです。
だから、レアな超一等地で「S」の部類のマンションを買おうものなら、大変なわけで。
やれ角部屋だの、ルーフバルコニーだの、富士山や花火、スカイツリーが見えるだの、
「上」を見始めたら、普通の給与所得者には、まったく無縁のしろものになります。
ここも、騒音が軽減される住戸で３LDKを求めるとなると、狙える層は、ぐっと絞られてきますね。

[228: 周辺住民さん]

201さんがいいことおっしゃってますね。
まあ私は1丁目でもなく4丁目住民ですが、瀬田教会や瀬田4丁目広場や瀬田神社など、少し先には静嘉堂や岡本公園や砧公園など、緑が多く落ち着いていてとても気に入ってます。

[229: 匿名さん]

世田谷区で70平米7千万なら、小田急・京王か東急大井町線でしょうか。
パークハウス成城が68平米6,300万円、ジオ等々力が76平米6,500万円でホームページに出されています。

[230: 匿名さん]

3LDKが６６００万台から。最多価格帯７４００万。

安いですねー
倍率大変かね。まさにファミリー層が狙える価格
いいですねえ

[231: 匿名さん]

瀬田4丁目はお寺、神社、教会などがたくさんあるんですね。
地図上で見つけた範囲で8つもありました。
隠れパワースポットなんですかねw

[232: 匿名さん]

隣のジムの特典とかはつかないのかな。

[233: 匿名さん]

モデルルームのページは、いつ見せてくれるのでしょうか?

[234: ご近所さん]

パークコート瀬田の中古売れちゃったね。
変わりにパークコート二子玉川が出てきたけど。
ここと、悩むなー
パークコート二子玉川の側で三井が土地仕入れてるし、そっちも気になる。
うーん、決められない…

[235: 周辺住民さん]

パークコートのへんに、そんな土地がありましたっけ？　どのへんですか？
マンション用地ですか、それともファインコート向け？

[236: 不動産購入勉強中さん]

丸子川沿い、ガーデンハウス隣の立地です。緑一杯でいいですよね。
駅からの距離があれですが、パークコートになりそうな場所ですよ。

[237: 匿名さん]

もしかして、こちらのマンション計画ですか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15387

施工会社、階数、戸数からして、パークコートではないでしょ。
パークホームズでは？　ただ、価格は思いっきり高く出てきそうですね。

[238: 購入検討中さん]

パークホームズならいらないかなぁ。
パークコートの中古のがいいや。
あんまり良く無いんのかなぁ。
最近は、ここも含め低仕様な物件ばかり。

[239: ご近所さん]

冷静に考えれば、世田谷のハジで、駅遠、排ガスや騒音の問題を抱える立地。マンションそのものの仕様も決して高くないとなれば、坪単305万でも別に安くはない。
二子玉川は、いまは全体的に実力以上の価格になってしまってると個人的には感じる。
タワマンが出来、大規模商業施設が完成し、楽天も来て昼間の人口が増えるとなると、逆に二子玉川らしさ（適度に都会的でありつつ、緑も多く、景観も良い、バランスの取れたファミリー層に好まれる静かな住環境）は失われ、人気にも陰りが出てしまいそう。

ま、このマンションのアドレス的には、そもそも二子玉川らしい静かな住環境そのものが望めないけど。

[240: 匿名さん]

>239
私も長くこの地に住んでいますが、数十年前からその流れだし、
開発が起こる度に地元の人はそう言ってましたよね？
でも、それを乗り越えて二子玉川は発展してきたと思います。
もし二子玉川の地価がオーバーシュートしているのであれば、
それは日本の地価のトレンドが上放れしているしているだけであり、
二子玉川に限定した話じゃないと思いますよ。

ここ数十年であなたのいう二子玉川の「適度に都会的でありつつ、緑も多く、
景観も良い、バランスの取れたファミリー層に好まれる静かな住環境」が
改めて破壊されましたか？
私は今更、ここ最近の開発で住環境が悪化した地区があるとは思いません。

しかし、あなたは本当に近所の人なのですかね？
このマンションの立地は言うほど悪くないでしょう？
素晴らしい住宅街である瀬田4-5丁目では駅が遠いのは当たり前。
世田谷の端と言っても文化・商業的には世田谷区の中心。
高層に住まなくても眺望は23区随一。
あなたはきっと人生や人を見る目もネガティブな人なのだろうと想像してしまいました。

[241: 匿名さん]

そこまで言うコトじゃないでしょ。
落ち着いてください。

[242: 匿名さん]

二子玉にいるけど、文化商業的には世田谷の中心ですか。
そんなこと考えたことも無いけれど。
三茶や下北の住人にそんなこと言ったら、笑われそう。

[244: 匿名さん]

２３９さん
ここは平均309万じゃなくて380万ですよ。
309万位の部屋もあるでしょうがごく一部です。
静かな環境が良ければ237の立地なんかピッタリでしょう。
ただ、間違えなくここより高いでしょう。
ここと同じくらいだったら私も三井にします。

[245: 匿名さん]

この物件の大半は中古になったら、坪300もいかないでしょうね。

[246: 匿名さん]

このエリアで、まったく評判が立っていないスミフの３物件、どうなってんの？
賛否両論でも、俎上にのぼるパークハウスのほうが、無難かもしれない。

[247: 匿名さん]

三茶と下北にあるものって、それぞれ不便な場所にある区役所と古い商店街だっけ？
わざわざ三茶と下北なんて行く？三茶と下北を挙げるあなたが面白いね。

[248: 匿名さん]

この前ライズの前とか隣の公園のまわりを走って、あ、ここはすばらしいなと思いました。
ああいう環境はやはり二子玉川ならではですね。

三井の新しい物件というのは玉川病院の下ですね。
環境はナイスですが林の真下で湿気がたまるのが難点かもしれませんね。

[249: 匿名さん]

三井のは崖の下側なので地盤の問題と、多摩川氾濫時のリスクもある場所ではあります。
まあたとえばそのすぐそばのパークコートに関してはそれらをしのぐ魅力がありますけどね。

[250: 物件比較中さん]

パークコート二子玉川は、三井を代表する高級物件の一つですが、いかんせん駅から遠いですからね。
それでも、中古はすぐ決まるみたいで、瀬田のパークコートも同様です。
新規の計画は、崖下とはいえ、現在販売中のパークホームズ世田谷代田のように小規模でも、
三井ブランドで、かなり高いと予想します。