ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.181 by 匿名さん 2014-10-25 06:34:40]

格付面白い！出来上がったの見たらCって思うんじゃないかな。なんとなく外観もシャビーな気がする
資産性で格付したらリジェ岡本は新築からー46%落ち
https://www.sumai-surfin.com/re/17676/
瀬田ファーストはデータ無かったけど、二子玉川ライズは新築時とほぼと変わりない模様。
https://www.sumai-surfin.com/re/9639/

[No.182 by ご近所さん 2014-10-25 07:29:01]

瀬田ファーストは、中古のチラシが出ていたので、最近１年以内の成約事例はあると思いますが。
リジェ岡本の中古（１７０㎡台）は１億４１００万。ライズのほうが賢明な選択でしょうか。

まだ販売未発表ですが、環八沿い「３Ｍ」跡地に東急電鉄による大規模マンション計画は、
173さんのプライスゾーンでいうと、ＣからＢ？　
二子玉川、用賀、桜新町で販売中の新築の売れ行きを模様眺めしているのかも。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-25 08:33:08]

Bランクにされている上野毛ファーストプレイスの中古（１階）、８５㎡で９５８０万！
仲介会社の知人に聞くと、高級MSではないそうですが、ニコタマに近いから高いんですかね。

[No.184 by 周辺住民さん 2014-10-25 09:45:13]

↑
上野毛ファーストプレイスのその部屋は分譲当時6000万円切ってましたよ。
もし成約になれば高騰率170％オーバーですね。。
ファーストプレイスはそんなに高級感がある物件ではありませんが、場所は国分寺崖線に面していて非常に緑が豊かで高層階からは富士山が望める眺望が魅力的でした。
高級感でいえば、このザ・パークハウスもスケールメリットはありそうですが、上野毛ファーストプレイスとそう変わらなさそうな気がします。
土地は向こうも悪くはないので好き嫌いもあり甲乙つけがたいです。
そういう所を考慮すると、この物件の中古での評価はＢ相当ではないでしょうか。

ザ・フィネスト上野毛パークハウスは著名な建築家新居千秋氏設計のよい物件ですね。
夏ぐらいに分譲値よりちょい高い部屋がほぼ値下げすることなく1週間くらいで成約になっていました。（価格は8000万円近かった気がします）
よって、非常に資産価値も高いザ・フィネスト上野毛パークハウスはＢの最上級かＡ？？くらいの評価ではないでしょうか。

しかし、ここのザ・パークハウスについては上野毛地区と比較するよりもグローリオ瀬田やグランスイート瀬田の動向をみると資産価値が良く分かるかもしれません。
同じ瀬田でもパークコートやヴィークハウスの場所とはちょっと違う気もするので。

[No.185 by 賃貸住まいさん 2014-10-25 09:56:51]

普通にＣ以上は高級マンションだよね。
二子玉川ってこんなに高級マンションあるんだってびっくり。
すごい人気なんだね。
川渡れば、そこそこのマンションのそこそこの部屋でＤの価格で買えるよ！
てか、Ｃクラスのマンションはほぼ無いかも・・・
なんで、そんなに二子玉川がいいのか知りたいです。

[No.186 by 賃貸住まいさん 2014-10-25 09:59:08]

例えば。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishitakatsu/nc_6771185...

[No.187 by 匿名さん 2014-10-25 11:12:02]

あくまで世田谷にこだわり給田にするか、たまプラーザにするか迷っている知人がいます。

[No.188 by 購入検討中さん 2014-10-25 11:44:54]

こだわりなきゃ、川越えて二子新地とか行った方がいいよね。
価格が全然違うし。

[No.189 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-10-25 11:46:28]

たまプラーザと給田だと、値段が全然違う気が、釣りかな。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-25 12:15:14]

たまプラーザ、かつて金妻の街で話題だったな。まあ、30代の人は、まだ子供で記憶にないかもしれんが。
それにしても本当に高くなった。　　たまプラーザでも坪300万があるらしい。　東京の多摩川の近くなら、大田区の下丸子の中古を選ぶかな。　　東京サーハウスとか。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-25 14:00:09]

>181
よくわからないデータだけどライズは今年出た中古は1.3倍位まで上がっていたよ。
3例位見たから確か。不動産屋も自分が買っておけばよかったと言っていた。
どれもタワーの部屋で低層は無かった。低層はほとんど売りに出ないらしい。
もし分譲時と同じ価格の物件があるなら絶対買いでしょう。
最近の市況はご存じですよね？無いと思うけど。

二子玉川や瀬田に住んでいていいと思うポイントは
郊外の閑静な住宅街の良さがあると共に緑や川や公園が多く、
商業施設も充実しているというバランスの良さ。
都心やごちゃごちゃした街に住みたくない人にとっては
上の条件を叶える城南地区で唯一といってもいい選択肢なんじゃないかな？
そういう価値観を持った人達が多いからいいコミュニティもできているよ。
車で出かけるのにも便利な事も付け足しておく。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-25 21:13:15]

郊外の閑静な住宅街の良さがあると共に緑や川や公園が多く・・・・・

ココのマンションではないわな。

[No.193 by 匿名さん 2014-10-25 21:43:41]

十分にその圏内でしょう。

[No.194 by 購入検討中さん 2014-10-25 22:47:23]

確かに一般的な二子玉川のイメージは、郊外の閑静な住宅街の良さがあると共に緑や川や公園が多く、商業施設エリアへのアクセスも良いということですね。
ただ、それってアドレス的に瀬田1丁目のことでしょう。瀬田4丁目はちょっと色んな意味で圏外。マンションはロケーションが最重要ですしね。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-25 22:49:37]

>>190
サーハウスはよかった。
温泉。
武蔵新田だけど、駅前の焼き鳥もうまかった。
まだあるのかな。

[No.196 by 匿名さん 2014-10-25 23:25:19]

二子玉川エリアということでは瀬田4丁目も1丁目も一緒。
1丁目にも川はないじゃない？
高島屋へのアクセスは1丁目よりもいい。
この物件の裏の神学校の周りにも緑が多いですよ。
岡本位までは二子玉川エリアということで問題ないというのが
地元の感覚じゃない？

[No.197 by 匿名さん 2014-10-26 00:59:19]

岡本は徒歩圏と言い難し。バス利用なら二子玉川エリアかもしれませんが。

高島屋に毎日買い物に行くわけでもないから、瀬田は４丁目より１・２丁目のほうがいいでしょ。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-10-26 01:15:43]

そもそも利便性や緑の多さの問題ではなく、
同じ二子玉川エリアでも1丁目と4丁目では、格が違う。

[No.199 by ご近所さん 2014-10-26 08:47:54]

１・２丁目は保存樹なども多く、落ち着いた雰囲気で好きです。
来年、シネコンと蔦谷がオープンするので、散歩がてら楽しい週末が期待できそう。

田園調布、成城、代沢、上原、浜田山……あちこちの投稿で、
高級住宅地の自慢比べがにぎやかですが、瀬田もお忘れなく(笑)

[No.200 by 物件比較中さん 2014-10-26 18:33:52]

瀬田1丁目はssないしsで。
それ以外はbの格付けでしょ。
瀬田といったら1丁目を差す。