ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[125: 匿名さん]

122さんが言ってるのは、ペアガラスのことじゃなくて窓自体が二重についているということだと思いますが。

確かに246側の車やバイクの騒音はかなりのものですが、逆サイドは割と静かですよね。
まあ、価格も高く気持ちの悪い変な間取りが多いですよね。

この時期に新築で検討するなら向かいのパークホームズの方が良かったかな。。。

[126: 匿名さん]

悪い条件だけ並べたらどの物件もネガティブになっちゃいますよ（笑）

[127: 匿名]

確かに246沿いですが、多摩川から抜けている分、風通しで緩和されることはないのでしょうか？

[128: 匿名さん]

まわりの地形上も、風はよく通るでしょうね。
排ガスでいうと、主開口の方向上一番影響を受けてしまうのはＡ棟ですね。特に南風の季節は。
ただ、Ａ棟には眺望の付加価値があるので何をとるか次第ですね。

[129: 匿名さん]

狭い部屋が多いけど誰が買うんだろう？

[130: 匿名さん]

そうです、二重窓はペアガラスではなく二重の窓ですよ。

[131: 匿名さん]

二重の窓が設置されているのが最初からわかっているマンションなんかに，
高い金払って住むのはどうかね・・・・

[132: 匿名さん]

え？むしろ二重窓の方が良くないですか？
たしかスウェーデンハウスなんかが昔から売りにしてた気がしますがあれは断熱性も非常に高いようですね。

それにしてもプラウドタワー、23階72平米で8760万かあ、、
どなたかいかがでしょうか？（笑）

[133: 匿名さん]

価格的にもタワマンといえばタワマンですが、都心に建つ本来のタワマンと似て非なる感じがします。

[134: 匿名さん]

二重の窓が設置されているのが最初からわかっているマンションなんかに

→「そんな環境に・・・」という意味ですよ。

[135: 匿名さん]

山の斜面をあれだけ掘り崩して、地盤は大丈夫なのでしょうかね。

[137: 匿名さん]

個人や中小企業が建てるマンション違い，
大手が建てるマンションというのは，基本的に場所が悪い。
というか，戸建てを建てたりするのに不向きな悪い場所だからマンションを建てるというのが，
土建業の一般常識。
マンションの立っている場所を見てみればよくわかるだろ。
例えば，ニコタマ周辺の高層マンションだって，昔の多摩川氾濫を忘れたかのような状況だけど，
あんな川岸に立てること自体，戸建ではありえない。
パークハウスも然り。
７０００万出すなら，少し不便でも郊外の戸建てにするか，
郊外の１００平米のマンションにした方が良いと思うよ。

[138: 匿名さん]

極論過ぎるよ。

[139: 匿名さん]

極論というより、論外なのでスルーでいいでしょ

[140: 匿名さん]

ひととおり読みましたが、
そうと名乗らずともご近所の方で
このマンションを否定され続けていらっしゃる方が見受けられます。

かく言う私も近所ですが、私はどうせならしっかりと売れた方が良いと思います。
もちろん建設に賛成反対などといったこととは全く別の話です。
批判のしようはいくらでもあるかもしれませんが、
どっちみちここに建つのであれば売れないものよりも人気や値打ちのあるものであった方が
結局はこの地域自体にとって良いことですので。
ただそれだけです。

単に個人的な考えです。おそらくもう見ませんのでレス不要です。

[141: 匿名さん]

>>137
都心高台の一種低層住専に建つ低層マンションについて、ご存知ですか？
私もそこに分類されるマンションに現在居住していますが、なかなか快適ですよ。

[142: ご近所さん]

>137は、中小の業者が普通ではマンションを建てないような土地を大手が購入して、
大手デベロッパーの信頼感と内装などを良くして、販売してしまうということを
言いたいんだろうけどね・・

[144: 購入検討中さん]

ちなみに内廊下ですよ。

ほんとなにも知らないのに書き込む方の多いこと多いことｗｗｗ

[145: 匿名さん]

ホントですか？
ランドプランを見る限りでは外廊下っぽいですけど！

[146: 購入検討中さん]

地元の人や沿線に住んでて、この場所を知ってる人は買わないだろうな。
よく知らない人がデベと二子玉川の名前だけで買うのかな？
今の時代、消費者も流石にもう少し賢くなってると思うけど。

堂々と二子玉川と言うには恥ずかしい場所だよね。

[147: 匿名さん]

>>137
マンション建てられない狭い土地か、マンションでは採算とれない安い土地が戸建てになるんだよ。

[148: 匿名さん]

地元民の意見を言わせてもらうと、ここの場所は二子玉川と言っても全く問題が無いと思います。
眺望と瀬田アドレスという部分に価値はあると思う。
多摩川と富士山を見渡せてタワマンじゃないという条件はなかなかあるものじゃないのですか？
でも電車をよく使う人や買い物には不便で疲れる、246の真横なので間違いなく空気が汚いというだけです。

[149: 匿名さん]

東名横の方が，車は高燃費で走っている分，排ガスは少ない。
ココは坂道信号，長時間の停止，停止坂道発進なので，排ガスは最悪だろ。

[150: 匿名さん]

何で急に東名横の話がでてくるのかな？例え149の言うとおりだとしても東名横のマンションに興味が湧かないのだけど。東名横のマンションに何か魅力ある？

[151: 匿名さん]

国道２４６の慢性的な渋滞場所近くより，スイスイ走る東名横の方がまだマシという例え話・・・

[152: 匿名さん]

ライズのように、ロングセールにはならないでしょう。２４６沿いでも、瀬田は瀬田。
条件の悪い部屋も、それなりに売れていくような気がします。

[154: 匿名さん]

ライズがロングセールになったのは最上階とかの超高額物件が売れなかった事と全体で1000戸を超える販売だったこと。
ここは恐らく飛び抜けた価格帯の部屋も無く、戸数も130戸ならすぐ売り切るのが当たり前。

[155: 物件比較中さん]

この物件の裏にあるブランズは総戸数少ないのにロングセールスだったけどね。
三菱の営業さんご苦労様です。
値段間違えれば、ブランズより悲惨になるかと。

[156: 匿名さん]

セレクトショップなんてどうでもいいよ。

[157: 周辺住民さん]

洋服買うところと言えばユニクロかしまむらだからね。

[158: 周辺住民さん]

ブランズはここより立地はよかったけど、高級感の演出が下手だった。
ここも坪400万オーバーであの内装はね・・・
普通に中古の方がグレード高いと思います。

二子玉川周辺の高級マンション格付ランク　

SS　　瀬田ファースト　

S　　プラウドタワー二子玉川、上野毛レジデンス、リジェ岡本　　

A　　二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、パークハウス瀬田１丁目、プレステージ瀬田、岡本レジデンス、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本　

B　　ヴィークコート瀬田１丁目、ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、グランスイート二子玉川、瀬田シティハウス、グラン　　ディオーゼ岡本

C　　ザ・パークハウス二子玉川ガーデン、グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛、ブランズ二子玉川

D　　シティハウス二子玉川、アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川

E　　オープンレジデンス上野毛

この物件はこのくらいの立ち位置ではないでしょうか。

[159: ご近所さん]

首をかしげる格付けですね。各物件を内見された人なら、わかると思いますが。

[160: 検討中の奥さま]

格付けに関してはこんなものじゃないですか。
私はこの中の数件見ただけですが。
プレステージやパークコート瀬田は中が古臭いんで１つ下でもいい気がしますが。
見たことはありませんが、瀬田ファーストが断トツトップなのは分かります。
このパークハウスは確かに仕様はいまいちでしたが、１つ上でもいいと思います。

[161: 物件比較中さん]

１５９さん、
訂正をお願いします！
この物件の購入を検討していますが、中古も視野に入れているので。

[162: マンション投資家さん]

この格付けを見ると

A以上が億ション
A、Bが6000万から10000万くらいのハイクラスマンション。
Cが5000万円前後のファミリーマンションってイメージかな。
このマンションは価格的にはAで出すみたいなんだけど、マンションのグレードがCっていう事なんじゃない。

[163: 素人]

Cグレードは厳しいですね。
ニコタマならハイソに攻めていって欲しいでしょう。
床は大理石、壁は金箔、ダイヤモンドも適度にちりばめて。

[164: 匿名さん]

SS　　瀬田ファースト　

S　　上野毛レジデンス、リジェ岡本、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川

A　プレステージ瀬田、岡本レジデンス、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グラン　　ディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川

C　　ザ・パークハウス二子玉川ガーデン、グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川

D　　シティハウス二子玉川、アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川

E　　オープンレジデンス上野毛

プラウドタワーがSでライズとパークコートがその下というのは違和感が有る。
再開発のせいで玉川１丁目の価値が上がり、プラウドタワーのみが評価された時代は終わった。
プラウドタワーの間取りは柱が部屋に多く混入、部屋の形状も悪く、
スパンが狭いことから一流とは言い難い面もある。
現時点において二子玉川エリアの中で突出した存在とは言えない。
（むしろライズとパークコートより下なのでは？）
ライズは分譲時からじわじわと価値を上げ続けている。
多様な部屋があるので億ションではない（これはプラウドタワーも同じ）が、
今やかなりの数の部屋の価値が億を超えているのは事実であり、
近隣の環境、再開発完了後の価値の上積み等も考慮すればSランクにふさわしい。
パークコートは言うまでもなく名作。タイプは違うがプラウドタワーより格下ということは無いでしょう。

あとグランスイート二子玉川とブランズ二子玉川を入れ替えておきました。

[165: ご近所さん]

瀬田ファーストをSSに挙げるところからして、投稿者の目線が透けてみえますね。

リジェ岡本も芸能人らが好まれるお住まいですが、あの立地は、＜孤高の感＞があります。

単に駅からの距離で、ランクを振り分けているだけの物件もここかしこ。

おそらく、仲介会社か不動産マニアの方なのか。よく調べてはおられるようですが。


※ロイヤルシーズン瀬田、岡本パークハウス、パークハウス玉川岡本、アールブラン玉川岡本レジデンスはランク外ですか？
コートハウス玉川は古すぎて、対象外？


いずれにせよ、人それぞれの物差しがあるので、ランクも一様ではないはずですが、

中古を選別とすれば、旧分譲会社、施工会社、管理会社も踏まえ、何より内見しないと分からないものです。

見学したら、ブランドマンション、ヴィンテージマンションという触れ込みと名ばかり、

実体は「張りぼて」という物件も。このランクに挙げられた物件のなかにも……。


プラウドタワーとライズの比較に関しては、同感です。

ライズは、予想外と言っては関係者に失礼かもしれませんが、良い意味で、付加評価がぐっと高まったと言えるでしょう。

個人的には、中古狙いで、分譲時はパスしましたが、もはや居住者が手放さないようですね。

ただ、一時叩かれた「藤棚」もそうですが、これだけの大規模再開発なのに、街区に「潤い」がないのが残念かと。

大きな公園はあるにはありますが、旧二子玉川園時代のように、もう少し緑があれば。

ハコものは、ただ作ればいいというものではありません。

パークコート二子玉川のような「名作」は、天下の三井シリーズでもそうはありません。

「山河の湯」の跡地に建つ、このパークハウスも、ジショの真価を問われていると思います。

[166: 購入検討中さん]

ライズとプラウドタワーは部屋位地によっては室内が最悪で、ライズの普通の階は本当に普通。プラウドタワーの方が高級感があります。ただ、両方ともプレミアムのつく部屋もあり、そこは間違いなくssクラスでしょう。
両物件とも4000万円くらいから何億もする部屋もあり、マンション内で格差があるため階によって、格付を分けるべきでしょう。

[167: 物件比較中さん]

ここの条件のいい部屋は中古になってもaぐらいの評価になるんじゃないかな。
それと個人的にリジェ岡本はssだと思います。
一度拝見した事がありますが、何もかも拘っている凄い物件です。
駅からの距離と周辺に何もないので断念しましたが。瀬田ファーストがモダンで岡本がクラシカルなテイストなので好みは別れますが、個人的に岡本の方が良かったです。（瀬田の方が値段は高かったです。）パークコート二子玉川は確かに良い物件ですが、内装がちょっとあの価格にしてはチープに感じました。共用部分は素晴らしいのでリノベーションすると良いかと思いました。

[168: 匿名さん]

瀬田ファーストとプラウドタワーを最上位にもってくるというのはそういう趣味の本人がプラウドタワーに住んでいるのでは…と邪推。地元の人でプラウドタワーを高く評価している人は少ないのでは？私も中を見ましたが高級マンションという雰囲気ではありませんでしたよ。むしろ何も知らなければ「SS物件」の中にいるとは気付かないでしょう。

riseは最後の開発で潤いが何処まで加わるか注目ですね。分譲時の価格は絶対に高値掴みだと思っていましたが、底値だったとは。二子玉川の駅前の象徴として投資を続けて欲しいです。

私もリジェ岡本はSSでもいい気がします。何もかも拘ったあの造りは懐かしいバブルの匂いがして好きです。

[169: 購入検討中さん]

http://matome.naver.jp/odai/2140900826543068701?page=2
こんなのを見つけました。

[170: 不動産業者さん]

ほかの方が話している通りプラウドタワーを最低1億～の上野毛レジデンスやリジェ岡本といった超高級低層マンションと一緒にするのは無理がある。
パークコート二子玉川は立地が丸子川沿いの低地で駐車場が雨ざらしであり、室内の高級感が乏しい所から上記2件よりグレードが劣るものの、かなり作りこんである物件なのは事実。（私もプラウドよりは格上だと思う）
ここのパークハウスを見て上記3物件の様な邸宅型物件を作ることはこれからは無いのかと思ってしまった。
山河の湯の跡地のこの立地は246の懸念があるが、よい立地なのは事実。
良い箱を作れば間違えなく人々の羨望を集めるビンテージマンションになりえるこの場所にこの企画はお粗末。
この物件が今後中古でどのような評価になるかは想像に容易い。
二子玉川周辺は2000年代前半前後の物件に素晴らしいものが多いのが事実。
開発業者にしても、企業として利益を追求するのは当然だが、もっと高い理想を掲げ人々の夢になるようなマンションを作ってほしいものだ。

[171: 匿名さん]

あれ？ザ・パークハウス二子玉川ガーデンはBランクなんじゃ。。。ブランズ瀬田を絶対に超えているとは言えないし、むしろ246の脇ということで立地は負けているし(^^;)

[172: 匿名さん]

格付修正しました。

SS　　瀬田ファースト、リジェ岡本　、二子玉川ライズ（プレミアム）

S　　上野毛レジデンス、二子玉川ライズ、パークコート二子玉川、プラウドタワー二子玉川 （プレミアム）、プレステージ瀬田、岡本レジデンス

A　プラウドタワー二子玉川、パークコート瀬田、アーバンビュー岡本、ヴィークコート瀬田１丁目、パークハウス瀬田１丁目、ロイヤルシーズン瀬田

B　　ブランズ瀬田、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、グランウェリス瀬田、上野毛ファーストプレイス、プラウド二子玉川、パークハウス二子玉川プレイス、瀬田シティハウス、グランディオーゼ岡本 、ブランズ二子玉川 、パークハウス上野毛4丁目、パークハウス玉川岡本、テラス岡本、

C　　グランスイート瀬田、グローリオ瀬田、ピアースコード二子玉川、ベルス瀬田、サウススクエア、アデ二ウム上野毛 、グランスイート二子玉川 、岡本パークハウス、コートハウス玉川

D　　アイディコート二子玉川、ジェイパーク二子玉川、ブリリアンコート二子玉川 、アールブラン玉川岡本レジデンス

E　　オープンレジデンス上野毛

この物件とシティハウスはあえて除きました。
この物件の中古での想定位置と修正訂正等あればお願いします。

[173: 働くママさん]

SS　2億オーバー

S　　億ション

A　　ブルジョア　8000万～

B　　アッパーミドル　6000万～

C　　ミドル　4000万～
　
D以下　　ワーキング　～4000万

[174: 匿名さん]

この物件関係なくニコタママンション格付けしたら今までで一番この掲示板盛り上がったね(笑)

しかもまだできる前からこの物件をCに格付けしたりちょっと失礼やろ 汗

検討するにテンション下がるわ

[175: 購入検討中さん]

この物件はB～Aだと思うけど。
室内は確かにもっと頑張ってほしかった。
価格でいえば確実にA以上みたい。
これ見ると永住じゃないと確実に損するってことだよね・・・
あー

[176: いつか買いたいさん]

１７４さん
Ｃの物件も普通のサラリーマンには買えませんよ・・・もちろん私にも・・・
Ａの物件やここなんかどんな方が買うのか・・・夢のまた夢です。
ここも246沿いだったので以前のグランスイートくらいかと思い期待して行ったのですが撃沈です。
予算5000万以下なのでお呼びではなかったようです。
隣のスパも素敵そうだし格付け云々抜きでここほしいです・・・

[177: 匿名さん]

みんな二子玉川が好きなんだね！
いいマンションが多いことが改めて分かりました。
ありがとうございます！

[178: 社宅住まいさん]

この物件の近くのグローリオ瀬田も売り出しはAのマンション群と同じ価格で出しましたが結局売れなくて、何千万も値下げしてました。結局新築時8000万円台で出してた部屋も今の成約は5000万円程度。
高値掴みは怖いです…
売る時にどれくらいで売れるかは、物件の格にかかっています。
果たしてここは？

[179: 匿名さん]

グローリオ瀬田は新築プレミアでAの見込でうりだしたけど、中古市場の評価はCだったって事だね。

[180: ご近所さん]

リジェ岡本、アーバンビュー岡本。。。グランエクレール岡本もそうですが、
良く言えば、高台で眺望抜群。しかし、急坂のアップダウンで陸の孤島。
岡本３丁目が二子玉川周辺とは、いささか無理すじでは。

上野毛でいえば、グッドデザイン賞のザ・フィネスト上野毛パークハウスもランクに入れていいのでは？
今年に入って、２部屋売りに出ていたと思いますが、すぐネット掲載が終了。人気はあるようです。

グローリオは、それ以前にどんな建物があったかを知る地元の人なら、高掴みは避けるでしょうね。

[181: 匿名さん]

格付面白い！出来上がったの見たらCって思うんじゃないかな。なんとなく外観もシャビーな気がする
資産性で格付したらリジェ岡本は新築からー46%落ち
https://www.sumai-surfin.com/re/17676/
瀬田ファーストはデータ無かったけど、二子玉川ライズは新築時とほぼと変わりない模様。
https://www.sumai-surfin.com/re/9639/

[182: ご近所さん]

瀬田ファーストは、中古のチラシが出ていたので、最近１年以内の成約事例はあると思いますが。
リジェ岡本の中古（１７０㎡台）は１億４１００万。ライズのほうが賢明な選択でしょうか。

まだ販売未発表ですが、環八沿い「３Ｍ」跡地に東急電鉄による大規模マンション計画は、
173さんのプライスゾーンでいうと、ＣからＢ？　
二子玉川、用賀、桜新町で販売中の新築の売れ行きを模様眺めしているのかも。

[183: 匿名さん]

Bランクにされている上野毛ファーストプレイスの中古（１階）、８５㎡で９５８０万！
仲介会社の知人に聞くと、高級MSではないそうですが、ニコタマに近いから高いんですかね。

[184: 周辺住民さん]

↑
上野毛ファーストプレイスのその部屋は分譲当時6000万円切ってましたよ。
もし成約になれば高騰率170％オーバーですね。。
ファーストプレイスはそんなに高級感がある物件ではありませんが、場所は国分寺崖線に面していて非常に緑が豊かで高層階からは富士山が望める眺望が魅力的でした。
高級感でいえば、このザ・パークハウスもスケールメリットはありそうですが、上野毛ファーストプレイスとそう変わらなさそうな気がします。
土地は向こうも悪くはないので好き嫌いもあり甲乙つけがたいです。
そういう所を考慮すると、この物件の中古での評価はＢ相当ではないでしょうか。

ザ・フィネスト上野毛パークハウスは著名な建築家新居千秋氏設計のよい物件ですね。
夏ぐらいに分譲値よりちょい高い部屋がほぼ値下げすることなく1週間くらいで成約になっていました。（価格は8000万円近かった気がします）
よって、非常に資産価値も高いザ・フィネスト上野毛パークハウスはＢの最上級かＡ？？くらいの評価ではないでしょうか。

しかし、ここのザ・パークハウスについては上野毛地区と比較するよりもグローリオ瀬田やグランスイート瀬田の動向をみると資産価値が良く分かるかもしれません。
同じ瀬田でもパークコートやヴィークハウスの場所とはちょっと違う気もするので。

[185: 賃貸住まいさん]

普通にＣ以上は高級マンションだよね。
二子玉川ってこんなに高級マンションあるんだってびっくり。
すごい人気なんだね。
川渡れば、そこそこのマンションのそこそこの部屋でＤの価格で買えるよ！
てか、Ｃクラスのマンションはほぼ無いかも・・・
なんで、そんなに二子玉川がいいのか知りたいです。

[186: 賃貸住まいさん]

例えば。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishitakatsu/nc_6771185...

[187: 匿名さん]

あくまで世田谷にこだわり給田にするか、たまプラーザにするか迷っている知人がいます。

[188: 購入検討中さん]

こだわりなきゃ、川越えて二子新地とか行った方がいいよね。
価格が全然違うし。

[189: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

たまプラーザと給田だと、値段が全然違う気が、釣りかな。

[190: 匿名さん]

たまプラーザ、かつて金妻の街で話題だったな。まあ、30代の人は、まだ子供で記憶にないかもしれんが。
それにしても本当に高くなった。　　たまプラーザでも坪300万があるらしい。　東京の多摩川の近くなら、大田区の下丸子の中古を選ぶかな。　　東京サーハウスとか。

[191: 匿名さん]

>181
よくわからないデータだけどライズは今年出た中古は1.3倍位まで上がっていたよ。
3例位見たから確か。不動産屋も自分が買っておけばよかったと言っていた。
どれもタワーの部屋で低層は無かった。低層はほとんど売りに出ないらしい。
もし分譲時と同じ価格の物件があるなら絶対買いでしょう。
最近の市況はご存じですよね？無いと思うけど。

二子玉川や瀬田に住んでいていいと思うポイントは
郊外の閑静な住宅街の良さがあると共に緑や川や公園が多く、
商業施設も充実しているというバランスの良さ。
都心やごちゃごちゃした街に住みたくない人にとっては
上の条件を叶える城南地区で唯一といってもいい選択肢なんじゃないかな？
そういう価値観を持った人達が多いからいいコミュニティもできているよ。
車で出かけるのにも便利な事も付け足しておく。

[192: 匿名さん]

郊外の閑静な住宅街の良さがあると共に緑や川や公園が多く・・・・・

ココのマンションではないわな。

[193: 匿名さん]

十分にその圏内でしょう。

[194: 購入検討中さん]

確かに一般的な二子玉川のイメージは、郊外の閑静な住宅街の良さがあると共に緑や川や公園が多く、商業施設エリアへのアクセスも良いということですね。
ただ、それってアドレス的に瀬田1丁目のことでしょう。瀬田4丁目はちょっと色んな意味で圏外。マンションはロケーションが最重要ですしね。

[195: 匿名さん]

>>190
サーハウスはよかった。
温泉。
武蔵新田だけど、駅前の焼き鳥もうまかった。
まだあるのかな。

[196: 匿名さん]

二子玉川エリアということでは瀬田4丁目も1丁目も一緒。
1丁目にも川はないじゃない？
高島屋へのアクセスは1丁目よりもいい。
この物件の裏の神学校の周りにも緑が多いですよ。
岡本位までは二子玉川エリアということで問題ないというのが
地元の感覚じゃない？

[197: 匿名さん]

岡本は徒歩圏と言い難し。バス利用なら二子玉川エリアかもしれませんが。

高島屋に毎日買い物に行くわけでもないから、瀬田は４丁目より１・２丁目のほうがいいでしょ。

[198: 購入検討中さん]

そもそも利便性や緑の多さの問題ではなく、
同じ二子玉川エリアでも1丁目と4丁目では、格が違う。

[199: ご近所さん]

１・２丁目は保存樹なども多く、落ち着いた雰囲気で好きです。
来年、シネコンと蔦谷がオープンするので、散歩がてら楽しい週末が期待できそう。

田園調布、成城、代沢、上原、浜田山……あちこちの投稿で、
高級住宅地の自慢比べがにぎやかですが、瀬田もお忘れなく(笑)

[200: 物件比較中さん]

瀬田1丁目はssないしsで。
それ以外はbの格付けでしょ。
瀬田といったら1丁目を差す。

[201: 匿名さん]

高級住宅街自慢比べに瀬田の名前を出さないで欲しい。
静かに暮らしていたいので。

[202: ご近所さん]

かつて１丁目に私邸を構えていた元首相も、天国から、そっとしておいてください、と言ってるかどうか。。。

[203: ご近所さん]

瀬田もいいけど、知る人ぞ知る上野毛も高級住宅街。
東急の故五島慶太さんの旧私邸があったり、その他著名人の邸宅も数多い。
そこから続く等々力や尾山台も高級住宅街だけど、二子玉川エリアではないので。
成城から続く国分寺崖線沿いの高級住宅街に憧れます。

[204: 匿名さん]

まあマンションを買う人には関係ないけどね。

[205: マンション投資家さん]

ここのご近所さんならこの土地の来歴をご存じだろうけど、今まで何をしてもなかなかうまくいかなかった土地ではないですか、瀬田スポーツコネクションも瀬田温泉山河の湯も、そういう来歴にも少し不安がありますね。

[206: 物件比較中さん]

あの予定価格なら、ここを買った人もどうなるか分かんないですもんね。
モデルルーム見る限りそんなにいい格付けにならなそうだし。

[207: 匿名さん]

204
ここはもろに国分寺崖線沿いなんですが。

[208: ビギナーさん]

世田谷区、東急沿線が希望ですが
ここは70平米で9000万円もするのですか？
ほぼ億ション。サラリーマンで9000万円買える人はいるのでしょうか。
購入する方は弁護士や医者ばかりでしょうか。
うらやましい限りです。

[209: 匿名さん]

現時点ではローンも出やすいから共働きの夫婦とかも買うと思いますよ。
年収700万円×2人=1400万円ですから。
大企業とか公務員で職場結婚すれば余裕です。

[210: ビギナーさん]

出やすいというのは、借りやすいという事ですか？
しかし、出産絡みでお休みしたり、退職したりですと厳しくなってしまいますね。

この辺りは中古も高いですね。
70平米を7000万円までで買おうとするとどこまで行けばありますか？
神奈川は検討外です。

[211: 匿名さん]

久々の大規模物件でタワーじゃなくて・・・

期待したけど、二子玉川って言っても、用賀とのちょうど中間でそれも線路沿いなんですよね

[212: 匿名さん]

210さん。
その価格なら格付Bのマンション群が検討出来るんではないでしょうか。

[213: 匿名さん]

パークハウス玉川岡本の80平米オーバーが6780万円ですよ。

[214: ご近所さん]

二子玉川で最上級のマンションが売りに出ていますね。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2014085051.html
憧れます。
さすがＳＳクラスです。

[215: 匿名さん]

70平米7千万なら、桜上水ガーデンズがいいと思いますよ。

[216: 匿名さん]

瀬田ファースト、バブリーですねえ。

[217: 物件比較中さん]

>70平米7千万なら、桜上水ガーデンズがいいと思いますよ。

京王線沿線、開かずの踏切、買い物に不便な桜上水。

シネコンもできて、都心に行かずとも、すべてのことが事足りる二子玉川エリアとは比較になりませんね

[218: 匿名さん]

>210
専有面積や築年数、駅からの距離にもよりますが二子玉川でも7000万円以下はいくつかありますよ！
新築であれば用賀のディアナコートなんてどうでしょうか？
予算オーバーかもしれませんが二子玉川よりも暮らしやすい面もありますしお勧めです。
詳しい価格は知りませんので大外れしていたらごめんなさい。
二子玉川や用賀は本当に住んでいて楽しいですよ！！

[219: 匿名さん]

ここも狭いけど、面積や間取さへ良ければ予算内だしいいかもしれません。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001640205/?ln...

[221: 匿名さん]

パークハウス瀬田の中古出たんですね。
もう少し広い部屋なら検討したかったです。

[222: ご近所さん]

ディアナコートは、まず、あの現地、周辺をご覧になって検討されるのがいいと思います。
ただ、デザインに凝るモリモト物件を好まれる方なら、価格次第かもしれません。

パークハウス瀬田は急坂と崖の上。日当たり、眺望に難があるような気がします。
同じ瀬田でも、パークコート瀬田のほうが、「抜け」ている分、開放感があります。
とはいえ、パークコートは８０００万台あたりが相場でしょうね。。。

[223: 周辺住民さん]

3LDKが６６００万台から。最多価格帯７４００万。
２４６の騒音、排ガス、駅遠を納得づくで買うなら、リーマンでも手が届く絶妙のプライスゾーン。
成城の「彩景」と同様、マイナス要素、プラス要素を天秤をかけて、勇気ある決断か見送りか。

[224: 物件比較中さん]

てか、そんなに高くないね。
誰だろ70平米9000万円って言ってた人。
もう少し安い方がいいけど。