ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[104: 匿名さん]

メーンエントランスの茶色い壁面、あの色使いはないなあ。デザイナーの趣味なのでしょうね。
地所の物件は、ＲＣが高い気がする。１３０戸もありながら、ＣＰはあまり良くないですね。

[105: 匿名さん]

ここのバルコニー柵はガラスパネルですか？アルミ格子ですか？

[106: 匿名さん]

都心住みからすると二子玉は交通利便性低すぎるので駅近かつ多摩川近が唯一かな。するとRIZEは凄くいいよね。デッキ完成したら出来すぎなマンションだよ。246渋滞エリア沿いのここはいろんな面からRIZEに劣りすぎてなしだなと判断しました。

[107: 購入検討中さん]

A～D棟の最上階角部屋（ルーフバルコニー付き）はすでに抽選決定です。
価格もでそろいまして、最高額はA棟の1.4億。ほかはA棟の上の方（下の
方だと眺望抜けません。瀬田温泉とジムが目の前にデーンと見えちゃいます）、
D棟の上の方が人気なようです。

いろいろDisる人もいますが、最下層の部屋以外はある程度の資産価値が担保
されてますので、数年後に手放す際に「三菱のマンションでよかった」と思うはず。

そこそこローンは組みますが、抽選に全てを賭けます。

[108: 匿名さん]

車に乗れば、横浜にも便利ですね。　　週末港北ニュータウンで買い物するのもいいかも。　　砧公園はジョギングにピタリです。　　現在は、港区の湾岸に住んでいますが、学生時代から長い間青葉台駅から渋谷の先まで通っていました。　途中下車して玉高に立ち寄ったものです。　岡本の中古が安く出ていますが、やはり電車を使うことを考えると、少し不便ですね。　

[109: 匿名さん]

なぜ資産価値が担保されるなんて断言できるのか。価格が上がりすぎて8月の契約率は70%を切ってるのに。

[110: 購入検討中さん]

資産価値が担保されるのは最上階ルーフバルコニー付きなどの、一級部屋のみです。
現段階の応募状況（すべて教えてもらえました）を見れば一目瞭然です。A棟の●階以上は価格はそんなに落ちません。
B棟、C棟はどうしても目の前の他棟がありますので、ルーフバルコニー付きとはいえ、A棟より資産価値落ちます。
D棟は本物件のタワーマンション的な存在なので、こちらも最上階ルーフバルコニー付きの部屋は価値があるでしょう。
みなさんそのようなことを知っていて、すでに競争率はかなり高く、実は当方も当選を半分諦めています。

他の部屋に関しては逆に買った瞬間から値下がります。
あたりまえです、内容に対して高すぎますし、過剰供給ですから。

中心価格帯の部屋で、まだぜんぜん希望者がいない部屋もいくつか散見されました。
意外と全戸完売は難しいかもしれませんね・・・

[111: 匿名さん]

サブエントランス寄りのC棟でしょうね。少しでも、２４６の音が気になるなら、なおさら。

[112: 匿名さん]

その値だんなら絶対RIZEの中古待つ方がいい。よくそんな出すね、この排ガスエリアで。ちょっとわからん。

[113: 匿名さん]

駅から遠い珍しいタワーマンション。エレベーター待ちを考えれば、大差ない。

[114: 匿名さん]

RISEいい環境だけど
駅近かつ多摩川近と言うならむしろプラウドタワー。
少し前に出てましたね。
そもそもRIZEはバンドです。
まあネタだから仕方ないですかね。

[115: 匿名さん]

>>114

現地あるいた？RIZEの周辺環境素晴らしくない？あの、素敵な公園、デッキ完成したら駅から素晴らしいアプローチとRIZE商業ゾーンは至近。プラウドタワーはタワー周囲の余剰スペースなく交通量が多い交差点にあり、また電車とやや近すぎる。子持ちファミリーだから全然RIZEのが上、二度と出ない立地。港区住みだが、分譲時買っておけばと唯一後悔してる物件。すいません、ちょいと熱くなりました(笑)

[116: 匿名さん]

この価格でペラボーには滅入る…

[117: 匿名さん]

どんな層の人が買うのかね。
小金持ちの，成金が大半か・・・・

[118: 匿名さん]

ここは外廊下なのでしょうか？

それから、Ａ棟の隣にできるスポーツクラブの建物はどのくらいの高さになるかご存じの方いらっしゃいます？
ホームページ　http://www.aquasportsspa.com/index.html#home　を見ただけではよくわからなくて。

[119: 匿名さん]

ライズはいいよね。理想の住環境をイメージして作っただけはある。都心には真似できない再開発の見本だと思う。私も買わなくて後悔しているけど瀬田も違う良さがあるよ。Aqua sports & spaは楽しみ。いいものを作ってほしいな。

[120: 匿名さん]

間違いなく外廊下ですよ。

[122: 匿名さん]

まあ騒音等は棟と階次第でけっこう変わってくるのでそこの選択肢はありますね。
ちなみに246側は二重窓のようです。今時の窓は遮音性や気密性高いんですよね。

スポーツクラブは風致地区の15メートルの高さ規制と地盤の高低差（一番下側はマンションよりだいぶ低い地点ですね）から考えるに、手前に出っ張るのはせいぜい一階分くらいかな？あくまで予測ですが。

[123: 匿名さん]

今どき，道路脇でなくても，
地方のマンションでもペアガラス（二重ガラス）が常識ですよ。
建設地は２４６に直面して，しかも坂道の途中で，
信号もあって，車が止まっている間と，数分おきに加速する排ガスは
難点ですね。
良いのは，道路の反対側で５０ｍくらい離れた角部屋くらいかな・・・

[124: いつか買いたいさん]

駅10分、246沿い、外廊下、壁掛けエアコン･･･
かなり微妙ですね。

[125: 匿名さん]

122さんが言ってるのは、ペアガラスのことじゃなくて窓自体が二重についているということだと思いますが。

確かに246側の車やバイクの騒音はかなりのものですが、逆サイドは割と静かですよね。
まあ、価格も高く気持ちの悪い変な間取りが多いですよね。

この時期に新築で検討するなら向かいのパークホームズの方が良かったかな。。。

[126: 匿名さん]

悪い条件だけ並べたらどの物件もネガティブになっちゃいますよ（笑）

[127: 匿名]

確かに246沿いですが、多摩川から抜けている分、風通しで緩和されることはないのでしょうか？

[128: 匿名さん]

まわりの地形上も、風はよく通るでしょうね。
排ガスでいうと、主開口の方向上一番影響を受けてしまうのはＡ棟ですね。特に南風の季節は。
ただ、Ａ棟には眺望の付加価値があるので何をとるか次第ですね。

[129: 匿名さん]

狭い部屋が多いけど誰が買うんだろう？

[130: 匿名さん]

そうです、二重窓はペアガラスではなく二重の窓ですよ。

[131: 匿名さん]

二重の窓が設置されているのが最初からわかっているマンションなんかに，
高い金払って住むのはどうかね・・・・

[132: 匿名さん]

え？むしろ二重窓の方が良くないですか？
たしかスウェーデンハウスなんかが昔から売りにしてた気がしますがあれは断熱性も非常に高いようですね。

それにしてもプラウドタワー、23階72平米で8760万かあ、、
どなたかいかがでしょうか？（笑）

[133: 匿名さん]

価格的にもタワマンといえばタワマンですが、都心に建つ本来のタワマンと似て非なる感じがします。

[134: 匿名さん]

二重の窓が設置されているのが最初からわかっているマンションなんかに

→「そんな環境に・・・」という意味ですよ。

[135: 匿名さん]

山の斜面をあれだけ掘り崩して、地盤は大丈夫なのでしょうかね。

[137: 匿名さん]

個人や中小企業が建てるマンション違い，
大手が建てるマンションというのは，基本的に場所が悪い。
というか，戸建てを建てたりするのに不向きな悪い場所だからマンションを建てるというのが，
土建業の一般常識。
マンションの立っている場所を見てみればよくわかるだろ。
例えば，ニコタマ周辺の高層マンションだって，昔の多摩川氾濫を忘れたかのような状況だけど，
あんな川岸に立てること自体，戸建ではありえない。
パークハウスも然り。
７０００万出すなら，少し不便でも郊外の戸建てにするか，
郊外の１００平米のマンションにした方が良いと思うよ。

[138: 匿名さん]

極論過ぎるよ。

[139: 匿名さん]

極論というより、論外なのでスルーでいいでしょ

[140: 匿名さん]

ひととおり読みましたが、
そうと名乗らずともご近所の方で
このマンションを否定され続けていらっしゃる方が見受けられます。

かく言う私も近所ですが、私はどうせならしっかりと売れた方が良いと思います。
もちろん建設に賛成反対などといったこととは全く別の話です。
批判のしようはいくらでもあるかもしれませんが、
どっちみちここに建つのであれば売れないものよりも人気や値打ちのあるものであった方が
結局はこの地域自体にとって良いことですので。
ただそれだけです。

単に個人的な考えです。おそらくもう見ませんのでレス不要です。

[141: 匿名さん]

>>137
都心高台の一種低層住専に建つ低層マンションについて、ご存知ですか？
私もそこに分類されるマンションに現在居住していますが、なかなか快適ですよ。

[142: ご近所さん]

>137は、中小の業者が普通ではマンションを建てないような土地を大手が購入して、
大手デベロッパーの信頼感と内装などを良くして、販売してしまうということを
言いたいんだろうけどね・・

[144: 購入検討中さん]

ちなみに内廊下ですよ。

ほんとなにも知らないのに書き込む方の多いこと多いことｗｗｗ

[145: 匿名さん]

ホントですか？
ランドプランを見る限りでは外廊下っぽいですけど！

[146: 購入検討中さん]

地元の人や沿線に住んでて、この場所を知ってる人は買わないだろうな。
よく知らない人がデベと二子玉川の名前だけで買うのかな？
今の時代、消費者も流石にもう少し賢くなってると思うけど。

堂々と二子玉川と言うには恥ずかしい場所だよね。

[147: 匿名さん]

>>137
マンション建てられない狭い土地か、マンションでは採算とれない安い土地が戸建てになるんだよ。

[148: 匿名さん]

地元民の意見を言わせてもらうと、ここの場所は二子玉川と言っても全く問題が無いと思います。
眺望と瀬田アドレスという部分に価値はあると思う。
多摩川と富士山を見渡せてタワマンじゃないという条件はなかなかあるものじゃないのですか？
でも電車をよく使う人や買い物には不便で疲れる、246の真横なので間違いなく空気が汚いというだけです。

[149: 匿名さん]

東名横の方が，車は高燃費で走っている分，排ガスは少ない。
ココは坂道信号，長時間の停止，停止坂道発進なので，排ガスは最悪だろ。

[150: 匿名さん]

何で急に東名横の話がでてくるのかな？例え149の言うとおりだとしても東名横のマンションに興味が湧かないのだけど。東名横のマンションに何か魅力ある？

[151: 匿名さん]

国道２４６の慢性的な渋滞場所近くより，スイスイ走る東名横の方がまだマシという例え話・・・

[152: 匿名さん]

ライズのように、ロングセールにはならないでしょう。２４６沿いでも、瀬田は瀬田。
条件の悪い部屋も、それなりに売れていくような気がします。