ザ・パークハウス二子玉川ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 二子玉川ガーデンについての情報を希望しています。
商業施設などもちかくにあるし、緑も多いので住環境はよさそうですが、
実際はどうなんでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス二子玉川ガーデン
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1、他（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分 （西口）
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分 （南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.34平米～97.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-futakotamagawa/?adid=2254001yhf
施工会社：東急建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

幹線道路沿いですね。その分価格に反映されればいいですが、、、

[2: 匿名さん]

北バルコニーのDタイプは、２４６が背中なので、価格はおさえめかも
７０平米弱の３LDKもありますし
南向きは、棟と棟の間がタイトなので、眺望は期待できないような
２４６から遠い部屋なら、騒音は気にならないのでは
それにしても、現地は斜面を削って、既存樹はどうなったんでしょう
古いけど、アルス瀬田は緑が豊かですが

[3: 匿名さん]

HP公開前に問い合わせをした時、80m2で9000万〜のイメージとの回答でした。
騒音については、確かに246と反対に位置する部屋ならまだましかもしれませんね。。

[4: 匿名さん]

１３０戸もあるので、割安住戸狙いも可

[5: 匿名さん]

二子玉川で駅徒歩10分くらいで大手分譲だと中古でもさほど下がらなさそう。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%C6%F3%B...
80平米で8500くらいだといいんだけど。価格上がってるから無理かな。

[6: 周辺住民さん]

外観が、いかにもジショらしく、ごっつい印象
メーンエントランスのCG、山河の湯を思い起こさせます
ブランズ瀬田やヴィークコート瀬田一丁目と価格帯は近いのか

[7: 匿名さん]

外観ごっついですね～、かなりの存在感で完成したらすごいことになりそう。
ランドプランが想像しにくいのですが中の方の棟も二階部分は部屋になるんでしょうか。
ルーフバルコニー付きや低層の棟の部屋は高くなりそうと思いましたがどうでしょうか。
間取りはごく一般的な感じですね。

[8: 匿名さん]

抜けていないＢ棟とＣ棟は、条件悪そうですね

[9: 匿名さん]

80㎡で9000万は高いなあ。うちは70㎡でいいから7000万台で欲しいです

[10: 匿名さん]

　二子玉川とは言え価格帯は強気な感じをうけますね
専有面積が余裕をもって確保されていることは素晴らしいと思います
ここだと資産価値は割と維持できそうな感じはしますよね

　でもデザインはゴツイですね、ほんと。
もっと優しい感じの方が街的にはなじむのではとは思いましたが
もうこれは好き好きでしょうか。

[11: 匿名さん]

冗談かと思ったら、本当に世田谷ナンバーって導入されるんですね、う～む・・・

二子玉川には住みたいが、「世田谷ナンバー」は絶対イヤだ。。。
なぜ、品川のままじゃダメなのか。。

[12: 匿名さん]

瀬田温泉の跡地ということで、パークコート二子玉川のように
豊かな樹木と共存する物件を期待していたのですが……
デザインを見るかぎりでは激しくイメージと違っていてがっかり。
ホームページでも特にそれを謳い文句にはしていないようですね。

[13: 匿名さん]

斜面がすっかり削られ、瀬田の自然の緑が……
１３０戸は、あまりにも詰めすぎ、多すぎます

[14: マンコミュファンさん]

なんとなく、元の山河の湯に似てなくもない
公式ページの完成予想CGを見ると、
マンションというよりビルって感じ？

[15: 匿名さん]

山河の湯のイメージは確かにあるかもしれませんね。個人的に何度も足を運んだ
場所だから余計かもしれないけど。ここは駅から多少離れてはいるけど、
立地を考えると資産価値は落ちない様な気がします。安くて資産価値がない物件よりも
多少高くても資産価値が下がらない物件を選びたいです。
お買い物はミニコープが近いけど、品揃えがいまいちですね。

[16: 匿名さん]

買い物は用賀がいいと思います。オーケー＆フジスーパーがお得！　コープは安いとは言い難いので。

[17: 匿名さん]

８月３日の「計画説明会」って、有楽町まで行かなければならないんですね。
モデルルームは、秋以降になるのか・・・

[18: 周辺住民さん]

うーん。やはり２４６に面している点がこの物件の大きなマイナスポイントですね。特に土日はその先の瀬田交差点を左折するための信号待ちの車列ができ周辺は排気ガスまみれで空気悪いです。二子玉川ガーデンというよりも、「瀬田交差点渋滞ポイント手前坂横マンション」というネーミングが違和感ないかと思います。

[19: 匿名さん]

同感です。マンション前はいつも渋滞で車列が出来ていますね。
地元を知る人は避ける場所ですが、人気の二子玉川で瀬田とくればそれでも売れるんでしょうね。

[20: 匿名さん]

「瀬田交差点渋滞ポイント手前坂横マンション」というネーミングが違和感ないかと思います‥って別にわざわざ書き込まなくていいよ。必要無い