アーデル大塚 Ｃ-Square

[匿名さん]

土曜日の新聞折り込みに入っていました。

豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分　巣鴨駅14分　都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか？

[902: 匿名さん]

901さん
私は、エアコンや照明器具等は、
とりあえずオプション会を見てからの判断にと思っています。
量販店のほうが安いらしいですが、
頼んでしまえば入居前に全てそろって楽ですよね。
自分の手間をかければ安く入手可能だけど、
探しにまわたり、取り付けに仕事やすんだり、
休日も待機するのを考えると、
頼んでお任せしてしまうかもしれません。

[903: 匿名さん]

資金繰りの余裕があればオプション会で全て揃えてしまうのがベストですね。

[904: 匿名さん]

＞903
そんな事言ったら、何百万の出費じゃん

[905: 匿名さん]

７〜９階のカラーセレクトは１月までだったような…。

[906: 匿名さん]

オプション会は２月のあとも何回かあるので、市販と比較しながら決めていくつもり。価格対利便性で、どの位までの価格差なら納得いくかですね。
オプション会業者はまとめ買い割引などあるのでしょうか。

[907: 匿名さん]

こういうのってスミフにもマージンが入るのではないかな。だからそんなに安くは
ならないのでは？

[908: 匿名さん]

皆さん、オプション会始まったら、
色々ここで情報交換しましょう！
ちなみにコンロも他の必要物に予算まわしで、今回は標準品にしました。

[909: 匿名]

白のフローリングは傷は目立つでしょうか？
白のフローリングは落ち着かないときたこともありますが、どうなんでしょう・・
迷います・・

[910: 匿名さん]

>>908さん
ぜひ情報交換しましょう。まずカタログが１月に送られてくるらしいです。
>>909さん
当方も悩みましたが、フローリングはどうやっても傷が目立つもののよう。広々と見せたければ白、落ち着きを求めるなら茶とシンプルに比較し、白に決めました（東向、狭めの間取りのため）。

[911: 匿名さん]

＞909
傷が目立たないのは茶色かな？白とダーク系は同じくらい目立つから

[912: 匿名さん]

910さんへ
私も購入者なのですが、1月にカタログが送られてくる？とかって、どこから聞いてるんですか？うちには、そういう情報が全く来ないもんですから、ちょっと心配です。

[913: 匿名さん]

>>912さん、910です。スミフ担当者とコンタクトする機会に、気になっていることをなるべく聞くようにしています。きちんと答えてくれますので、信頼感のバロメーターにもなっています。唯一、上の階の家族構成は教えてもらえませんでしたが…

[914: 912です]

910さんへ。
ありがとうございます。私も上階にどのうようなご家族が住まわれるのか？は教えてもらえませんでした。理由は分かりませんが。住めばすぐに分かることなのに。。。契約後に営業の人とコンタクトって何かありましたっけ？？

[915: 匿名さん]

>>909さん
今のところは無いですよね。聞きたいことがでてきたら自分からアクセスしてはどうでしょう。
なお、初心者で何が聞きたいことかがわからない、思いつかないので、当方は他の少し進捗の早いＭの掲示板を見て、勉強してます。

[916: 匿名]

アーデル仲間の下記の物件のフローリングの色はどうでしょう・・・

http://www.a-kawaguchi.com/

[917: 匿名さん]

悪くないと思いますよ！
私はあまり好きじゃないけど。理由はマンションに合ってないような？
なんか木目調って戸建てだからこそ似合うような感じがするんですよね。
お洒落じゃないんですよ

[918: 匿名さん]

＞＞916
まあ、見慣れすぎていて、印象が普通過ぎるのかもね。
せっかくマンション買ったんだから。。もっとお洒落にって考え、
センスの良さを問いたいなら、ホワイト、ブラックとかになるんでしょうけど。

[919: 匿名さん]

確かに。せっかく買ったんだから…って気持ちは理解できるけど、でも住んで3年もすれば見向きもしなくなるんだけどね。

[920: 匿名さん]

買ったと言ってもローン、入居するまでが楽しいのですよ、入居したらローン返済が待っている
現実の生活が待っていますから。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　By　体験者

[922: 匿名さん]

そういう人は、このエリアに買わないと思いますよ。

[923: 匿名さん]

この価格だからこそ買えるのでは。
それに投資目的で１ＬＤＫ購入者ならキャッシュでしょう。
私もキャシュで購入したかったのですが、ちょっと足らず少しローンを組みますが、できればキャッシュで購入したかった。もう少し先に購入予定でいたが気に入ってしまった為予定より早く
なったので仕方ないが。不動産は縁だから。
株やＩＴ関係で余裕のある方達は千代田区・港区・目黒区・世田谷区あたりに億ション
をキャッシュで購入するでしょう。

[925: 匿名さん]

また新築マンションの施工・構造上の問題がニュースで取り上げられていますがアーデルは大丈夫なのか心配。

[926: 匿名]

白のフローリングって眼によくないのでしょうか？
黒ずみが目立つのかな・・・

[929: 匿名さん]

年も新しくなりますし、新しいスレを立てましょうよ。

[931: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[932: 匿名さん]

あけましておめでとうとざいます。ところでみなさん。大塚駅に駐輪場があれば、駅まで自転車で通おうかなとも考えているのですが、大塚駅や巣鴨駅の周辺に駐輪場ってあるのでしょうか？1日や、月ぎめでおいくらぐらいなのでしょうか？ご存知の方お教えください。

[933: 匿名さん]

大塚駅はないですね。
放置自転車ベスト3に入るほどでしたよ！

[934: 匿名さん]

2007年に大塚駅がリニューアルされるそうです、南北の大きな通路になり改札口が1つになるそうです。
自転車で大塚駅は、すぐに撤去されて撤去料を取られますから遠慮した方が良いです、歩きましょう。

[935: 匿名さん]

巣鴨駅には、３カ所あります。
詳しくは、
http://www.city.toshima.tokyo.jp/seikatu/17_kankyou_03_01.html
をみてください。

[936: 匿名さん]

大塚駅には北口の都電線路脇に無料駐輪場があります。狭いので、出し入れが大変です。
現状、朝8時以降に置こうとした場合、時間がかかります。

[937: 匿名さん]

昨日、南舟橋のIKEAに行って来ました。入居に際しいろいろなものをリサーチしてきました。なかなかリーズナブルでよかったです。２０年ほど前に海外に住んでましたが、その頃を思い出しました。
入居後にまた行こうかと思っています。近くの「ときわ食堂」のことが良く出ていましたが、魚定食、刺身などが美味しいと思いますよ!９時過ぎにいくと、２０代のカップルなどがたくさんいます。女性家族でも全く大丈夫です!うちは、良く家族で行きますが、子供たちも煮魚が美味しいと言って良く食べています。持ち帰りもOK!なので、忙しいときには買って帰るときもあります。女の子が元気でいいです。越したときは、いろいろ忙しいのでお世話になるだろうなぁ〜と思っています。

[938: 匿名さん]

IKEAってどうなんですかね？確かに安いとは聞きますが、質的には。。。

[939: 匿名さん]

ＨＰで最終期の価格が発表されましたね。

[940: 匿名さん]

50から100万円上がってますね。

[941: 匿名さん]

まさしく新価格ですかね。他の物件ものきなみ上昇傾向ですもんね。
上野のライオンズマンションなんて以上なくらい高いし。

[942: 匿名さん]

＞941
まあ、上野とはいえ、文京区根津ですからね。
しかも上野動物園の裏ですから。
しかし坪350万〜500万越えですからね。
予想をはるかに超えてましたね

[943: 匿名さん]

本当に上げるとは思いませんでした。
まだ残っているのに、上げちゃって売れるのかな？

[944: 匿名さん]

マンションは生もの、相場があるということですね、すでに契約した人も資産価値が上昇する
可能性があるということ。

[945: 匿名さん]

資産価値が上がるとか言っても50〜1000万円では、買ってすぐ転売したとしても、仲介手数料も出ないし、修繕積立一時金や各種手数料を考えれば大幅赤字ですよね。

私は（あとは賃貸しないことの機会利益も含め）最悪チャラ以上となるまでは、資産価値のテーマは忘れていようと思う。

もちろん巣鴨にも新価格が伝播すれば嬉しいけど…

[946: 匿名さん]

945です。
「50〜100万円」を「50〜1000万円」と誤って書いてしまった。

願望が表れちゃったか。

[947: 匿名さん]

マンション新価格は、下がりすぎた郊外、湾岸などの大規模新開地、
都心物件では、山手線の内側というのがキーワードのような気がします。
バブルの頃も、マンション高騰はこのエリアには伝播が弱かったですよ。
マンションは、住むために買うのですから交通至便と立地がよければ十分だと思います。

[948: 匿名さん]

確かに。

マンションは住むもの。価格については上昇のしやすさでなく下落しにくいことを重視したいもの。

[949: 匿名さん]

これだけ書き込みが多いというのは、それなりに不安要因が多いということ？
私はやめました。
あの外観、信じられない。

[950: 匿名さん]

外観は確かに理解し難いけど・・・。
まぁ外観は妥協して、立地と価格で決めた人が多いんじゃないかと思います。

[951: 匿名さん]

住所と価格で決めた人が多いのだ思います、南向きがないからそれほど割安ではありませんが
二重床二重天井といった、都心物件として最低限の設備はありますしコンシェルジュなんて
このグレードで採用しているところは、あんまり聞かないです。
100点満点の90点ではないけれど、総合的に70点は充分にとれると思います。
南向きの分譲少ない、駐車場少ない、バルコニー狭小、外観のデザイン、地権者多数というのが
大きなマイナス点でしょうが、生活するのにはさほど支障があるようなマイナスとも思えません。