アーデル大塚 Ｃ-Square

[匿名さん]

土曜日の新聞折り込みに入っていました。

豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分　巣鴨駅14分　都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか？

[522: 匿名さん]

１００戸以上のマンションです。色々な方がお住まいになると思います。
気持ちよく住むためにはモラルが必要です。
ＥＶ内に自転車持ち込みも常識で考えれば自ずと解るはず。
子供が廊下で騒いだら靜かにするよう注意することも必要です。
共同住宅で暮らすのですから、お互いが気を遣わなければ気持ちよく
住めるはずもないでしょう。
それが嫌だったり、できないのだったら一戸建て住居に住まわれる方が気が楽でしょう。

[523: 匿名さん]

赤ちゃんの夜泣きは多少聞こえても、しょうがないのではないでしょうか。
気になるようでしたら、近所の方には赤ちゃんがいる旨を挨拶の時に伝えてはいかがでしょうか。
ほんとに一時期だけだし、そんなに大きくは聞こえないと思うので、周りに誠意を見せていればいいのではないでしょうか。
窓を開けていると結構音が広がるようです。締め切ってくださいと言ってる訳ではないですよ。
521さんのようにドタバタ等の振動音の方が気になるのではないでしょうか。
522さんが言うようにお互いが少しずつ気を遣って皆で気持ちよく暮らしたいものです。

[524: 匿名さん]

赤ちゃんの泣き声は、注意してどうにかなるものではないので、そんなに周囲を気にする必要はありませんが、一言隣人に挨拶しておくだけで全然違いますので、その辺を配慮すれば問題ないです。「赤ちゃんの夜泣きがうるさいので。。」なんてクレームは問題外だと私的には思います。が、子供のドタバタは注意すればなんとかなるので、きちんとしつけましょう！

[525: 匿名さん]

一戸建てが買えればな〜。
子供のドタバタを注意しなければならないなんて。
経済力の無い自分が情けない。
でもしょうがいない。

[526: 匿名さん]

525さん
子供は幼稚園、学校でも、廊下は走らない！って注意受けるはず。
他人に言われる前に、ご家庭でしつけされると、
子供本人にとってもいいでしょう。
戸建てではないから、子供の頃より近隣への配慮できる人になれると、
プラス思考でいきましょう〜よ。
そして、後に小さな子供をもつ人に、
その工夫を助言できるようになれるといいですね。

[527: 匿名さん]

本来子供の躾はは親がするもの。電車内、病院内、公共施設内、他でも騒いだりしないように
躾るのは当たり前のことなのです。その為に親も子供に何故騒いだりしてはならないのか教えなければなりません。
また子供が退屈しないように、本や落書き帳・ゲーム機・飴など用意し親も子供が騒がないよう
気遣わなければなりません。
しかし現代社会において核家族で育ち子供の躾が解らないで親になっている人も多いでしょう。
だからこそ社会全体で子供を躾、温かく見守る必要があると思います。
525さん　そういう状況に遭遇したら、威厳をもって落ち着いた声で、子供たちに注意を
うながしてあげれば良いのです。案外叱られて育ってない子には有効ですよ。

[528: 匿名さん]

今回この物件を契約したものなんですが、前述されていたように、引渡しが9月下旬ですよね？他の物件は比較にならないとは思いますが、100世帯クラスのマンションでこれからモデルルームがOPENするような物件でも竣工時期が夏ぐらいだったりするのですが、工事が遅れているんでしょうか？一般的なマンションより遅いような感じも受けるのですが。

[529: 匿名さん]

青田売りで、早めに売ってしまって次の計画に移るためでしょう
たしかに、中小デベは大手と比較すれば体力はないから、1つ1つの物件の売れ行きが
全体に影響しやすいからでしょう。
最近発表になった、住友不動産の（仮称）南大塚2丁目計画なんて来年12月に竣工するのに、
売り出し開始は来年9月となていました。
高くても売れる自信があるのか、売れ残っても体力があるので心配ないのか良くわかりません。

[530: 匿名さん]

入居予定者です。
売れ行きが気になりますね。
早くに契約した方なので、時間がかかりすぎで心配にも。

あと最近の現場の状況を見た方いますか？
きちんと建ててくれているのかな？

[531: 匿名さん]

私も入居予定者です。
現場の近くに住んでいるのでよく見ますが、
まだ1〜2階あたりを作っている感じです。

[532: 匿名さん]

入居予定者です。
フォーユーのＨＰで建設現場の写真が見れますよ。
10月の写真までアップされてます。
楽しみですね(^^)

[533: 匿名さん]

入居予定者です。

フォーユーのHP見ました、見ましたよ〜！
前建さんと関連業者さんには、
どうか、無事故で完成させていただきたいです！

楽しみで〜す。
HPチェックしながら、自分の階になったら、現地に見に行きますよ！

531さん
現場付近にお住まいのようですが、
現場で何か変化がありましたら、またご報告お待ちしていま〜す。

[534: 匿名さん]

一応今年中には売り切る予定とは言ってましたよ

[535: 匿名さん]

66〜76㎡のファミリータイプが売れ残っているのがなんとなく気になりますね。
まあ、竣工まだ気長に待てば良いでしょう。
巣鴨のタワーも内覧が終わったみたいですがまだ完売してませんしね。

[536: 匿名さん]

＞＞535
ファミリータイプの部屋が売れ残る原因は幾つか在ると思いますが、
営業戦略でないのであれば、明らかに東向きというのが原因だと考えられますね。
子育て世代は圧倒的に南向きを重視するからです。

[537: 匿名さん]

>>535
ここに限らず65〜75㎡の部屋は山ほどありますから、競争も厳しいのでしょう
100㎡くらいの大きな部屋は希少性があるのか、前にも書き込みがありましたが
高倍率で抽選だったみたい。
向きは、都心の場合あまり関係ないのでは、かえって大通りに面していない分
静かで人気はありそうですよ。

[538: 匿名さん]

＞＞537
確かに他社さんもありますから競争は激しいでしょうね。
ところで都心の場合は向きはあまり関係ない？ってどういう意味でですか？
それと大通りではありませんが、
むしろ狭い道なのに交通量がかなり多いのは問題です。
しかも歩道もないような道ですからね。

[539: 匿名さん]

>>538

都心の場合は立地優先で、北向きでなければということ。
南向きでも高層階でないと、それほど明るさも日当たりも眺望も期待できないですから。
あの辺りも中高層マンションを見るとわかりますが、ほとんど片側2車線、双方向で4車線の
大通りに面してるのが普通ですから、騒音はかなり違いますよ。
自動車は信号で停止して加速するときに騒音が大きくなる傾向がありますよね。

[540: 匿名さん]

ここの物件って確か住友不動産販売ですよね？
ってことは、完売した1ヵ月後にはあのチラシが入ってくるんですかね？

[541: 匿名さん]

540さん

ほぼいろんな営業所から100％入ってくるでしょうね（苦笑）
私は今マンションに住んでおりますが、今日1日で4枚（小石川、御茶ノ水、上野、青山）入ってましたから。明日になればもっとですよ。チラシの無駄遣いですよね。

[542: 匿名さん]

チラシってどんなチラシですか？

[543: 匿名さん]

まあ、たくさん不動産売買のチラシはポスティングされていますが、住不のチラシはあまりにも有名ですからね。他のスレでも住不のポスティングの異常さや迷惑さが語られています。実際に私が住んでいるマンションのポストにもチラシ配布禁止の表示が書いてありますが、全く効果なしですね。「不法侵入者として警察に通報すると」書いてあるマンションもあるそうですが、それも所詮は脅し文句で法的な拘束力はないですからね。まあ、チラシは無視すれば良いですよ。ゴミ箱行きです。

[544: 匿名さん]

住友不動産販売のポスティングは下記のスレでやってくださいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/

[545: 匿名さん]

今日私も意識してポストを見てみました。「当マンション内での、営業、販売、投函等は固く禁じられております！許可無くこれらの行為を行ったものは、不審者とみなし110番します。〇〇管理組合」と掲載されています。が、これって、543さんがおっしゃるように、たんなる抑止力のための脅し文句なんでしょうか？まあ、ゴミが増えるからチラシは配るな！って事なんでしょうが。

[546: 匿名さん]

あれ？まだ３期の販売が有るのですよね？

[547: 匿名さん]

11月下旬に第二期二次販売がありますよ！
たぶん第三期第二次販売まであるんじゃないですか？

[548: 匿名さん]

実質的にはあと一回の販売しかありません。2次販売はあくまで抽選で落ちた人の優先分譲みたいなところがありますので。

[549: 匿名さん]

入居予定者です。
オプションが色々ありますが、コンロは皆さんどうされるんですか？
案内されたガラストップが結構高いですね。
量販店に昨日行った折、みたら安かったです。
だから、今回は標準品をそのまま使用することにし、
時期がきたら、量販店で買います。
照明器具も安かったですよ〜。

[550: 匿名さん]

私もコンロはまず標準を使う予定です。ダメになったらガラストップに買い替える予定です。私の場合、今回オプションはほとんどつけませんでしたが、キッチンの後ろの戸棚？をオプションでつけるかどうかだけいまだに迷っています。後に食器棚を買っても良いのですが、果たしてあの色合いにあったものがあるかどうか？それが心配で。

[551: 匿名さん]

550さん
私もコンロは標準品でスタートします。
コンロみたいに後で買えるのは、後でいいのですが、
設計変更や作り付けのものは、後からできないので、
前建さんにオーダーしています。
作りつけだと、すんなり収まるのと、地震対策です。
後で買えるもの以外は、よく、検討したほうがいいですよ。

[552: 匿名さん]

私も同感です。コンロは手入れしても汚れるので買い換え時期に
（８年後くらい？）その頃にはもっと良い製品が出ていてガラストップ
は安くなっているのでは？
私の購入した部屋は小さい部屋なので食器戸棚は標準で付いています。
コンロはＩＨだったらなぁ。（とにかく火災が心配で）
床と扉の組み合わせが微妙で・・・悩みました。
５万円ほど上乗せすれば選べたみたいですが、何かとこれからかかるので、
すべて標準でいこうと思っています。

[553: 匿名さん]

551さんへ　550です。
確かに作り付けの方が、空きスペースが少ないというか？キッチンにも統一感があるんですよね。
すいませんが、逆に後で買えないものって何がありましたっけ？

[554: 匿名さん]

ＴＯＴＯのシステムキッチンだから食器も洗い機も後からできるそうです。
カーテンも自分で計ってオーダーすれば良いとは思いますが、カーテンは入居時に
付いていた方が便利です。だって引っ越した時に無いと・・・見えちゃうでしょう？
それに日差しで床が灼けちゃうし。だけどカーテンって選ぶの難しいですよね。
生地・色・柄・機能性で部屋の雰囲気に大きく影響するから。しかもレースと厚地と
有るから結構費用かかるよね。小さな見本じゃ解らないからショールームに行って
見た方が良いと思います。

[555: 匿名さん]

入居予定者ですが、以前MR見た時に、キッチンの吊戸棚をオプションで付けると20万くらいしますよ！と言われました。でも通販なんか見ていると、実際はその半額ちょっとで同じようなものが結構あるんですよね。それならエアコンまで買えるなと思い、うちはオプションは付けませんでした。

ところでカーテンって入居時についていた方がもちろん便利ですか、それってオプションなんですか？ここはやっていますか？

[556: 匿名さん]

オプション会というものが来年予定されていて、内装関係の注文がまとめてできると言っていました。ワコールが業者だそうで…ちょっと高級仕様で高いかも。でも良いものが欲しい方には良いでしょう。

[557: 匿名さん]

えっ！マジですか？初耳だ〜。
でもインテリアのオプション会って高いんでしょうね。
でもカーテンは最初からあった方が絶対良いな〜。
先日有明の大塚家具に行きましたが、結構高いし。っていうか高すぎ。
いろいろ揃えようとすると、うちは予算オーバーですよ。

[558: 匿名さん]

契約者ですが、オプション販売会と工事中のオプションって全く別ですよね？
確か食器棚って工事中オプションじゃなかったですか？
ってことは、低層階ならオプションの締切りは終わっているということですよね？

[559: 匿名さん]

カーテンはほんとにに価格がぴんきりですし、いろいろ選択肢もありますから、オプション会に決めうちせず、気に入ったものをゆっくり探すのが良いのでは、と思います。そういえば、ここは準防火地域のため、防火カーテンが基本でしたね。少し選択の幅が狭まるのかな〜

[560: 匿名さん]

肉のカーテンというものもありますね

[561: 匿名さん]

550さんへ
551です。

＞逆に後で買えないものって何がありましたっけ？
ん〜他に思いつきません。
皆さんのご意見が参考になりますね。

結局予算があれば、先に業者さんにやっていただくのが、便利ですよね。
設計変更的なことを私はお願いしていて、
先にしないとできないことには予算優先します。
あと、カーテンはワコールさんにお願いし、労力を省きたいと思います。
引越しやら、その前の分別やら、入居前はバタバタ疲れそうなので。

入居まで労力使いそうだから、皆さん体には気をつけましょう！

[562: 匿名さん]

カーテンって結構値が張るんですよね。
かといって、新築だからや安っぽいのもなんだし。

>>558
工事中のオプションって浴槽の形や、シンク台の高さや、間取り変更って感じで、食器棚とかはインテリアのオプションに入るんじゃないでしょうかね？

うちは低層階ですが、11月いっぱいまでなら間に合うらしいですよ

[563: 匿名さん]

都内の街中のマンションの低層階はどうなんでしょう？

[564: 匿名さん]

＞563
意味が広過ぎちゃって何に答えたら良いかわかりません。

[565: 匿名さん]

＞563
今更言うのは、入居者じゃないのかな？？

参考までに低層階はお買い得度高い、
エレベータ使用なしで生活できる。
あと、地震、火事等で外に逃げやすい。
上の階に行けばいくほど、眺めを重視でしょう。
私は両方の妥協点で中層階です。

[566: 匿名さん]

地震、火事とは、驚きましたね。
マンションでエレベター使用しないなんて、もっと驚きますよ。
バトル板に低層階VS高層階　というのがあるので見てみたらいろいろわかりますよ。

ところで、ここは契約者専用の掲示板なんですか？

[567: 匿名さん]

＞566
別に契約書専用ってわけではないでしょ？
たまたま話の流れがそうなっているだけの事でしょ？

[568: 匿名さん]

567
契約者だろ？

[569: 匿名さん]

内覧会の予定はいつ頃になるかな？

[570: 匿名さん]

防火カーテンとなると
鉄のカーテンとかどうなんでしょうかね。

[571: 匿名さん]

すいません、ここの提携ローンって、新生とかソニーもそうなんですか？
利用予定の人いますか？