アーデル大塚 Ｃ-Square

[匿名さん]

土曜日の新聞折り込みに入っていました。

豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分　巣鴨駅14分　都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか？

[461: 匿名さん]

水のことなんですが。
ここは水のタンクを設けず、水道水が各戸に直接いく仕組みのようですね。
給水層を建物の上とかに設置しないみたいなので、得点が高いかな。
素人判断です。
この仕組みとか詳しい人いましたら、レクチャー願います。

[462: 匿名さん]

＞461さん
屋上給水タンクなんて設備は20年以上前の設備です、定期的にタンクの掃除費用もかかるし
タンク内も不衛生になりがちです。
得点が高いも何も新築の分譲マンションでは、見かけない設備です。
屋上に給水タンクがあると、屋上に出られて利用できるメリットはありますね、
最近のマンションは、屋上に出られないのがほとんどです。
1階から直接ポンプで給水します、こうすると低層階の水圧が高くなりがちですから
高層階の水圧に合わせて水圧を調整して、低層階は水圧を低くする減圧弁を取り付けます。

デメリットは、冬場の水温が冷たくて光熱費が余計に掛かることくらいですか
屋上貯水タンクからの給水は、太陽で暖められてますから冷たくない。

[463: 匿名さん]

久々に見ました。

298さんの
自転車３台目をどうしたらいいか…からまだ、
駐輪場の問題が続いていたんですかね。

あまり、自転車がゴロゴロしていると資産価値下がって、
将来は転売できなくなりますよ。
やはり、入居予定の人は、マナーが良いと振る舞いを目指し、
外からの人にも、あのマンションに住む人はお洒落？だと言われる、
資産価値を上げる努力も、将来のために必要でしょう。

[464: 匿名さん]

HPを覗いてみましたが、5階で西向きとはいえ、
この立地で95㎡が6,250万円というのは、破格に安いですね
相場的にも1,000万円くらい安い感じです
このお部屋は何か問題でもあるんでしょうか？

[465: 匿名さん]

この物件自体相場よりかなり安いので正直私も登録しましたが悩んでしまいます。何かあるんじゃ？と。。。

[466: 匿名さん]

いよいよ明日が最終日ですね。
明日の倍率を見て登録をしようかと思います

[467: 匿名さん]

<外からの人にも、あのマンションに住む人はお洒落？だと言われる

あの外観じゃ、お洒落とはとても思われないだろうね。

[468: 匿名さん]

いくら青田売りにしても、早すぎるね。

[469: 匿名さん]

既契約者です。よろしくお願いします。
今日が第２期登録の最終日ですね。
契約後ＭＲにも足を運んでいませんが、やはり売れ行きは気になります。順調だと良いのですが。

[470: 匿名さん]

今日当選したと連絡がありました。
東向きなのですが、日当たりそしてあの外観が気になるところ。
変更の要望は出ないのでしょうか？
どう思いますか、あの色合い。

[471: 匿名さん]

結局、今期は申し込まなかったんですけど、倍率はどのくらいだったんでしょうか？
３期申し込みの参考にさせてください。

[472: 匿名さん]

私が申し込みした部屋は6倍だったと聞いています。

[473: 匿名さん]

あの色合いが好きで買った人もいるから、変更は難しいでしょうね。

[474: 匿名さん]

せめてもう少し落ち着いた色に出来たらうれしいですが、仕方ないですね・・・。

[475: 匿名さん]

あの色が資産価値を下げるのではないかと心配です。

[476: 匿名さん]

外壁のカラーで資産価値もないでしょが、10年目の修繕で総会で決議して塗り替えるという
方法もあるのではないでしょうか。出来上がったら案外素敵ということもあると思います。
完成予想CGなんて、実物と微妙にイメージが違う場合が多いからあくまでも目安でしょう。

[477: 匿名さん]

転売・賃貸目的でないとしても、地元の方や外からだけ見る方にも好感持たれるマンションであって欲しいと思いますよね。
この色合いは日本人一般には奇抜で共感性ないのでは。
１０年後修繕時とはいわず、初めから建築確認に関係無い範囲で再検討できないのでしょうか。

[478: 匿名さん]

11月13日号のアエラで「マンションの資産価値はこう上げる」という特集が組まれて
いましたが、その中で「廊下に自転車が置ける」は資産価値を下げるマイナス要因の
一つとして挙げられていますね。

実際、マンションが古くなって廊下に自転車が持ち込まれているマンションを見たこ
とがありますが、廊下や壁などが汚く貧乏臭くてガックリしますよ。これじゃあ、
資産価値下がるわな、と納得できましたね。

[479: 匿名さん]

青田売りで外壁の工事をするのは来年の春ですから、要望が100％なら変更可能でしょう
外壁のカラーを変更するなら、解約をするという人が1人でもいると困ると思いますけど
外壁のカラーは建築確認とは無関係ですよ。
外壁とか戸室以外の内装のグレードは状況を見ながら変更する部分だと思いますよ。

[480: 匿名さん]

契約予定者です。是非、要望を募ってほしいものです。

[481: 匿名さん]

外観はのコンセプトはジャパニーズモダンですから。
日本人から見たらダサいけど、外国人の趣向はよくわからん。

[482: 匿名さん]

とりあえず完成物件を見てみないと色合いはなんとも言えないですよ。実際にはマジでお洒落に見れる可能性もありますからね。東雲の公団みたいな感じならちょっと微妙ですがね。

[483: 匿名さん]

街がくすんだイメージがする。
マンションの外装は他に見ないから好感もって、契約した。
落ち着いた色だと、他のできているマンションは、街のくすみと同化して、
マイナスイメージの印象だった。
街のくすみには、あの斬新な外装は挑戦的で、飛躍的と勝手に解釈。
巣鴨の活性には、外国人観光客も見込んで、今後整備されるからいいと思う。
夜は、東の各戸からの部屋の灯りが綺麗だと思う。

ただ、１０年後までには、外装も汚れが目立ち、
その頃の街の雰囲気とあわせて、
協議して、微調整はしてもいいかもしれません。
色相、彩度、輝度を、素材の質とてらして。

豊島区民になるので、巣鴨の地蔵や、最後の都電が残る街が、
海外や国内から人が訪れ、
人の栄えがあると良いと思っています。

[484: 匿名さん]

同じ豊島区から転入予定なんですが、みなさんはどの当たりから入居するのでしょうか
やはり豊島区、北区、埼玉方面の方が多いのでしょうか。

[485: 匿名さん]

山手線の近隣駅のほうから入居します。
実家の戸建てから独立。
学生時代から巣鴨は馴染みあり。

先日、マンション近くのスーパーを、
わざわざチェックしてきた。
なんか、他の地域ではみられない商品があって、
レトロな気持ちになった。
さすが、おばあちゃんの町。


古きよき時代が残っている感じ。

[486: 匿名さん]

物件を購入するにあたり、外観、施工、間取り他・・・総合的に判断して購入するか否か判断するのではないでしょうか・・・どうしても気になるのならその旨、販売代理の住友不動産にお話すべきです。ですが、気に入られて購入されている方もいるでしょうから難しいのでは。
ただ高い買い物ですから納得されて購入された方が良いと思います。

[487: 匿名さん]

日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み２万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいちゃおうという私と同じ考えの方、いらっしゃいますか？
２万円は大きいですものね。

[488: 匿名さん]

エアコン値上げですか。
値上げ前に買いたい気にもなりますが、
来年もモデルチェンジがあるんだと、
最新のほうがいいのかとも…。
入居時期は秋なので、新モデルも安くなっているかなって楽観視してます。

[489: 匿名さん]

＞484さん

私は、千葉からの入居になります。
あの街の今と昔が調和しているような雰囲気が気に入りました。
完成が待ち遠しいですね。

[490: 匿名さん]

自分は浅草近辺からの入居ですが、下町の良さは「気取らなくてすむ」点です。非常に生活感のある環境だと思いました。外観は好みの問題ですね。483さんの言う通り、今後この近辺は整備されるらしく、より良い環境になるんじゃないでしょうか？

[491: 匿名さん]

あっ、ところでこの物件って来年9月28日が引渡し＝入居可能ですよね？
でも実際には9月28日には引っ越しはできませんよね？
10月に入ってしまうと家賃1ヶ月分損かな〜なんてね。

[492: 匿名さん]

>>491

本来であるならば9/28に引越しは当然可能で、入居も可能です！ただ実際には、入居者の一斉引越しを認めると、搬入用のエレベーターがあるわけではないし、いろいろと収集がつかなくなりますよね？だから通常は低層階から順番に入居していく形をとるんです。

確かにローンも実施されますから、家賃1か月分が重なってしまう可能性もありますが、我が家はまだ1才の子供がいるので、シックハウスを避けるため、すぐには引っ越さず、なるべく換気してから入居しようと考えていますよ。

[493: 匿名さん]

>>491

引渡し当日の引越しが可能かどうかは、デベに確認した方がいいと思いますよ。

ところで皆さんにお聞きしますが、一斉入居の引越しの場合、上下左右の挨拶はどういう感じになるんでしょうか？以前は中古マンションに住んでいたので、当然引越しの際には自分から挨拶に行ったのですが、新築の場合って、自分から行った方が賢明なのでしょうか？それとも相手が来るのを待つのでしょうか？どうなんでしょう？

[494: 匿名さん]

挨拶は500円程度のタオル、洗剤、お菓子持参で上下左右、管理人が基本。それ以上は必要ない。プライバシーもあるので、すれ違ったりした時だけ挨拶すれば良し。ただ新築で一斉入居だと挨拶しない世帯も結構ある。それはそれで良し。「そういうもんなんだ」といちいち気にする必要はない。例えば同じ日に引っ越した場合、3階の住人が真上の4階の住人にかける迷惑と4階の住人が3階の住人にかける迷惑を比較すれば、明らかに4階の人が3階に挨拶に来るのが常識だしそうする人が多い。じゃあ、3階の人は待っていれば良いのか？といったらそうではない。自分から挨拶に行った方が気分が良いのは確か！私的には、どうせそんなにあったりしないんだから、最初だけ我慢して挨拶ぐらいしておけば良い！特に小さい子供がいるファミリーはね。

[495: 匿名さん]

まあ、挨拶は上下左右、斜め上下、エレベーター前の世帯、管理人程度で良いかと思われますよ。それと中古マンションではにので、菓子折りは必要ないかと思います。お互いが新築マンションの入居ですし、挨拶だけの方が気を使わなくてすみますでしょ？どう思われますか？

＞494さん
一般的に騒音問題は、上階の騒音が下階に響く事が予想されますが、下階の騒音が上階に響く事もあるので、やはり自分から挨拶に行ってしまった方が良いかと。挨拶は先にした方が精神的に有利なんですよね（笑）

[496: 匿名さん]

新築マンションだし、入居前に総会とかあるんですよね。
そこで、入居者の顔がわかるし、子供のいるところ、人の出入りの多いところは、
気遣って先手で挨拶すればいいのでは。
極端だけれど、マナー違反や管理規約違反が発生して苦情が多ければ、
必然的にそのことが議案にあがり、審議されると思う。
物もらったから、挨拶されたらか、かえって何も言えず、我慢することも変！

[497: 匿名さん]

子供に、外廊下やエントランスやエレベータで駆け足とか、
騒がせないで欲しいな。
酔っ払ってわめく大人も困るな。

まっ、節度をもってくれれば大きな問題にならないでしょう。

基本的には同じタイプの部屋がたてのラインに多いから、
1LDKは１〜２人の大人で静かでしょう。
3LDK以上はファミリー世帯だと思う。
同じタイプなら理解してお互い様もありかな。

[498: 匿名さん]

古風な方がいらっしゃるんですね。（感心！）いままで５回新築マンションに入居しましたが、挨拶に来たことも、行ったこともありません。賃貸マンションや社宅の場合はしなくてはいけないのでしょうが。偶然同時にドアを開けて出かけようとした時、挨拶はしないし、また部屋に引っ込んでしまいます。（今のマンション）そんな人多いですよ。特に高級マンションは！がっかりしないでね。

[499: 匿名さん]

マンションで理事をしていますが
管理組合の総会は、通常は入居後半年以内だと思いますよ、
初回の総会の目的は、管理規約（案）を承認すること、理事の選任、
今後の理事の選任方法を決めることです。

それと管理組合理事会の仕事は、組合員を代表して建物の修繕と改修、資産価値の維持、
管理規約の見直し管理費と積立金の管理です。
管理規約は組合員が自主的に守ることですから、理事会は取り締まる立場にはありません。
注意を喚起するために、張り紙を掲示する程度しかできません。
特に騒音問題などは、施工の欠陥ならデベの仕事ですが、そうでなければ住民同士が配慮し
解決するしか方法はありません。
マナー違反、管理規約違反の取り締まり、苦情係ではありませんので注意が必要です。

このサイトの管理組合のスレがあるので覗いてみるといいと思いますよ。

[500: 匿名さん]

＞498
あなたのご経験は、例外だと思いますよ。どこのマンションでも住民同士
挨拶がないなんてことはありません、社会人としての基本中の基本ではないでしょうか。
豊島区内の分譲に住んでいますが、うちのマンションでは、住民同士はもちろんですが
賃貸の住民、果ては来客の若い人まで気持ちよく挨拶してくれる人が多いですよ。
もちろんいい年した大人でも挨拶の出来ない人は、若干いますが影の薄い住民です。
きっと災害があっても思い出すこともないでしょうね。
親が挨拶できないと、ほとんどの場合子供もそうなりますから注意が必要です。
アーデルは価格的にも高級マンションの部類ではありませんので、ご心配なく。

それにしても分譲新築マンションに5回だとすると、5年間隔でも25年になりますね
お金持ちでいいですね。賃貸の新築ならあなたの言うようなこともありそうですけど。

[501: 匿名さん]

戸別、個人的な争いがあったら、
民事訴訟問題になるんですかね。
同じマンション内の子供間でも問題が最近ある。
職場の女性の男児が同級生の女児を遊んでいて、
追いかけたら、女児が簡単に転び手が捻挫し、
女児の母親が、誠意をみせてほしいと言い、
男児の親は治療費、ピアノの発表会に出れなかったこと等の
慰謝料を夫婦そろって頭下げて、数十万支払った。
同じマンション内で今後も居続けるため、
かかった治療費よりはるかに高い額面にしたそう。

[502: 匿名さん]

一生、このマンションで暮らす人いるんですか？
マンションは住替えが常識化にも。
戸建てならまだ資産価値あるけど。
10年は住替えの大きな節目と思うけど、
分譲マンションを住替えしてきた人は、
何年おきになんでしょう？？

[503: ?1/2?1/4?3]

こんな記事を見つけてしまいました。
賃貸志向という考えもあるんだなぁと納得してしまい、今更凹んでいます...
しかもさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[504: 匿名さん]

＞502
経験があるし周囲の話も聞くけど、最初はみんな大多数がそう考えると思います。
だけど実行できる人は、20年間で半数もいないのが現実なんだな。
子供が大きくなるとお金もかかるし、年を取るとローンの返済期間も短くなるので
借りにくくなる。マンション相場も将来どうなるかわからない、暴落すればオーバーローンで
売りたくても売れなくなる。
近い将来同額で売れたとしても手数料、諸費用、引っ越し代等で数百万円の損失を覚悟しないと。
住み替えやすいのは元々安い2LDKまでの部屋でしょうが、立地もまああまあなので3LDK以上の人は
半数以上は結果的に永住派になると想像します。
将来実家に戻るという人はいると思いますが。

[505: 匿名さん]

挨拶は社会人として常識的な範囲で良いと思います。
会社だってそうでしょ？部署は違うけど同じ会社。
マンションも別々の住戸とはいえ、一つ屋根の下に暮らす者同士。
それを498さんのように同時に部屋から出て来たから、
わざわざ自分が部屋に戻るなんてのはちょっとおかしいかなと。
まあ116世帯ですから、全て挨拶する必要もないであろうし、
マンション内で一生会わない人もいるかもしれませんが、
せめて廊下やエントランスで会えば、会釈や挨拶くらいしたほうが良いでしょうね

[506: 匿名さん]

挨拶については、するもしないも、
フレンドリーを好む、好まないも、個人の心の自由ということで。
共同体的に連帯がくまれるのを、
好まずマンションに入居する場合もあるでしょう。
あまり、フレンドリーになりすぎで、ドラマのおばさん達みたいなのに、
詮索されたり、プライバシーがなくなるのは嫌だな〜。

入居者間の機微とかの範囲で判断されるのでよいのではと思う。

[507: 匿名さん]

大塚でもこの地域は、特に下町風ですよ・・・
北区や板橋区に近い豊島区と、文京区に近い豊島区だと雰囲気はかなり違います。
個人的には、下町風なこのあたりは好きなんですが。

[508: 匿名さん]

長い間では、挨拶していた奥さんにかわって、
娘みたいな、若いお姉ちゃんがお腹を大きくして入居もある可能性も。
プライバシー優先で、見てみぬ振りも、最高の気配りかも…。

[509: 匿名さん]

近所付き合いって、集合住宅にかぎらずやはり難しいですよね。

[510: 匿名さん]

契約された方へお聞きしますが、オプションやインテリアのカタログとかが業者から届きましたか？