アーデル大塚 Ｃ-Square

[匿名さん]

土曜日の新聞折り込みに入っていました。

豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分　巣鴨駅14分　都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか？

[121: 匿名]

>117
私の理解が正しければ、全体管理費は１階に入る地権者の方々の店舗と事務所も含めた建物全体の管理に使われるために集める管理費、住宅管理費は住宅部分の管理にしか使えないものということだと思います。

[122: 匿名さん]

やっぱり安いからかな？結構人気ありますよね？

[123: 匿名さん]

ここって荒川線の線路沿いに建ってますよね。
6時前から走っている荒川線の音って煩くないんでしょうか。

[124: 匿名さん]

荒川線？どこですか？

[125: 匿名さん]

あっ、すいません。都電の事ですね？
都電は車両もバスと同じくらい短いし、
すぐ裏側が駅なので騒音は全く問題ないと思われます。
それよりは前面の交通量のほうが気になりますね

[126: 匿名さん]

物件周辺の騒音は特に問題ないですよ！
交通量だってたいした事はないですから。

[127: 匿名さん]

誰もが高級マンションを望んでいるわけでもないでしょう
立地と割安感で、ごく普通のマンションでいいという人には
とってもお買い得だと思います。
別の物件も見ましたが、板橋区あたりの駅徒歩10分超でも
坪単価230万円〜　なんていくらでもありますから。
山手線圏内なら、安くてお買い得だと思いました。

[128: 匿名さん]

ところでフォーユーって会社の噂はあまり聞きませんね

[129: 匿名さん]

というより聞いたことが無い。悪いんだけど。

[130: 匿名さん]

たまに聞くけど、マイナーだね

[131: 匿名さん]

カタカナデベは、聞いたことがない方が圧倒的でしょう
一般的に知られているのは、せいぜい上位10〜15社くらいじゃないのかな。
大手10社で販売戸数の30％未満だろうから、一般的に聞いたことがないデベが
多数派なんだと思いますよ。
施工は、わりとメジャーな上場ゼネコン、前田建設だから問題ないでしょう。
大京は別格だけど、三井、住友あたりで年間供給戸数で5000戸未満ですから。

[132: 匿名さん]

先日、こちらのMRを見に行ってきました。
南向きの部屋がよかったのですが２階と３階のみで、目の前が３階建てのお家が。
前にも出ましたが、バルコニーの狭さも気になります。
立地、価格もとても良いと思うんですが。
山手線沿線で探しているのですが、大塚駅徒歩５分のコスモは皆様どう思いますか？
書き込みも伸びていないようで人気ないんですかねぇ。

[133: 匿名さん]

>132さん
コスモは駅に近いけど、部屋の形が三角なのが使い勝手で気になりますね。
それと、ファミリー向けの大きな部屋が少ないから選択肢が限られるのかと
思います。
建設現場の前を通りかかりましたが、敷地も狭そうでのっぽなマンションに
なるみやいですよ。
コスモの前にも、マンション建設の建築計画の看板が出ていましたよ
旧癌研跡地のすぐ側でした。
旧癌研跡地にも、公園とマンションが建設されるようなので、あの辺りは
急に開発が進むのかもしれませんね。

[134: 匿名さん]

南向きを希望されてて、アーデルのバルコニーを狭いとお思いなら
コスモははっきり言って候補外だと思いますよ。
コスモのバルコニーはもっともっと狭いです。というより
あれはバルコニーとは言えません。室外機置き場の延長と言った感じ。
営業の方に「えっ！！バルコニーこれだけですか！？」と聞くと
「はい。今の時代お洗濯は全自動洗濯乾燥機でするものですから。
そういう時代なんです。」と言われ唖然としてしまいました。
明るいリビングやバルコニーでの洗濯干し、ちょっとした鉢植えなどは
夢の世界になりそうです。でも、駅から近くシティライフを楽しむ
（？そういうコンセプトをやたら強調していたので）なら検討も良いのでは。

[135: 匿名さん]

一部の高級マンションで、バルコニーに洗濯物干し禁止の物件があります、
そういったところは、確かに半面バルコニーでリビングの採光を優先ということもあるでしょう。
アーデルは、最終的に布団干し、洗濯物干し禁止の規約になるんでしょうか？

同じ豊島区で完成した、目白プレイスはやはり狭い半面バルコニーですが
洗濯物はOKなので、とってもバルコニーが窮屈そうですよ。
植物と洗濯物が、狭い中に混在している感じで美観も・・・・・

[136: 匿名]

131>
施工会社は先日、横浜のマンション建設の件で書類送検されていましたが、アーデルでは大丈夫でしょうか？

[137: 匿名さん]

確かにバルコニーは狭いな〜
それと管理人とは別の受け付けみたいな人もいらないだろ？

[138: 匿名さん]

この物件のセキュリティーは最新で凄そうだね
それとコンシェルジュ？だっけ？実際こんなもん利用するのかね？
管理費が上がるだけじゃん？
管理人なんていなくても、なんとかならないのか？

[139: 匿名さん]

コンシェルジュは、豪華さ、高級感を演出する販売手法で
最近の流行でしょう、住民のためというよりも販売戦略の一環という気がします。
アルバイトや契約社員ですから、不要論が多ければやめるのは簡単です
託児ルームとかコンビニのように、残った設備が無駄になるということもないので
将来的にも問題はないと思います。
多分本当に必要という人は、半分はいないのかと思います。

大塚の周辺を散歩していたら、住友の（仮称）南大塚計画という
建設予定の看板を見かけました、再来年の竣工のようです。
大手デベにも注目されるようになったんですね、大塚は。

[140: 匿名さん]

大塚ははるか昔から注目されていますが・・・。
東京生まれですか？

[141: 匿名さん]

>140
曽祖父の時代（大正時代）から、ずっと東京暮らしですよ。
夏休みに、両親の田舎がなかったので、寂しい思いをした口です。

大塚の北口のタワーを除くと、大京さん以外の大手デベとか
財閥系デベの物件って知らないんですけど、ありましたっけ？
環境もまあまあ、交通の便がいい割には、大手が手を出さないのには、
不思議に思っていました。

目白とか駒込でニーズあるような、国立付属小学校の通学範囲なんて
大塚のほうが近いんですよね。

[142: 匿名さん]

物件近くの小中学校って豊島区内ではどうなの？

[143: 匿名さん]

モデルルームタイプだと家族4人で住むには狭いですか？

[144: 匿名さん]

4人家族の永住型で予算も潤沢なら、理想的には90㎡超だと思います。
でも23区内のマンションですから、限られた予算もあるしマンションですから
広さはある程度我慢しないとと思います。
その分、郊外にはない利便性と古くからの街並みと文化があると思います。

不便を承知で広さを求めるなら郊外、
利便性と環境を求めるなら山手線沿線でしょう。

戸のマンションの学区の小中学校はどちらになりますか？
巣鴨北中学（旧大塚中学）と清和小学校ですか？

[145: 匿名さん]

まあ、家族構成にもよりますが、父母子供2人で子供が小さければなんとかぎりぎりの広さだと思います。
が子供が成人すると狭いですが、どうせ子供は出て行きますからちょうど良いんですは？？
大人4人だときついね

[146: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました！倍率はまだ2倍そこそこです。
まあ、締切りまであと1週間あるんでどうなるか分かりませんが、
抽選って公平に行われるんですよね？あとから登録した人が不利とかありますか？
営業マンはなるべく抽選させたくないみたいな言い方でしたので。

[147: 匿名さん]

抽選が公平かどうかは、他のスレを見るとわかりますよ
属性というのが左右することもあるらしいです。

[148: 匿名さん]

　現在、東向きのマンションに住んでいます。
夏は早朝から暑く、朝からカーテンを開けられません。
しかし、日当たりは午前中しか望めません。
冬場だと、あっという間に太陽とさようならです。寒いです。
　洗濯物は、朝早く干しています。冬場はもちろん乾きません。

そんな状況に慣れているので、このマンションを買うべきか？
価格が安いのは助かるかも。

グローリオは角地ですっきりしている感じ。外観は確かにイマイチですがね。
アーデルも外観は安っぽい。
ベランダが狭いのも気になるが、西巣鴨駅に徒歩5分は我が家には嬉しい。

プラス面とマイナス面を今一度考えてみる事にしよう。

ちなみに大塚のグランフォートは最初の価格設定が高額だったようで、
部屋によっては随分価格が変っていましたよ。不透明でしたね。

[149: 匿名さん]

抽選でその人の属性とか関係あるんですか？
ここは同時倍率の同時抽選だっけ？？
現金で買う人とローンを組む人も結局入るお金は一緒でしょ？
提携ローンの手数料なんてたかがしれてるだろうし？

[150: 匿名さん]

無料のメニュープランってないんですか？

[151: 匿名さん]

今日、現地を通りかかったら、大塚駅で地域のお祭りをやっていました
いろんな人がいましたが、変に気取らず、庶民的で適度に閑静ないい街ですね。

[152: 匿名さん]

昨日はどこでもお祭りですよ

[153: 匿名さん]

お祭りに行くと、人がゾロゾロ出てきて、地域の雰囲気を感じるには
一番いい機会だと思うよね。
役員やっている地元の人、山車を引っ張っている新しい若夫婦
子供御輿を担いでいる、地元の小学生　・・・・・

[154: 匿名さん]

少しはメニュープランはあるみたいですよ

[155: 匿名さん]

小学校はあさひ小学校と言っていましたよ。
でも、17号渡らないといけないそうです。
でも、豊島区は学区ないので選択できるそうです。

[156: 匿名さん]

>155
それは、間違いです。
豊島区は「隣接校制度」という制度で、その学校の周囲の数校を1年生の入学前に限って
選択できます豊島区のHPに詳細が載っていますよ、学区が自由と言うことはありません。
中学校も同様に、隣接校制度があります。

少子化なので多くはないようですが、人気が集中する学校は抽選と言うこともあります。
少子化で単学級の小学校が多いので、クラス替えのある複学級の小学校を
希望する親も多いようですよ。

[157: 匿名さん]

実際に登録が始まりましたが、倍率とかどうですか？

[158: 匿名さん]

『㈱フォーユー』は大手三井不動産とつながりが濃く、
三井不動産の「パークホームズ」シリーズは
共同で数多く手がけているようです。
会社自体は中小企業ですが
建設、販売会社とも大手の企業とやっていますし
安定した企業と言えるのではないでしょうか？

[159: 匿名さん]

この物件って貸したり、売ったりするには良い物件なのかね？
できれば購入したいのだが、永住希望ではないので。。。

[160: 匿名さん]

家は、契約しました。家族4人ですが、10年後には子供はそれぞれ独立するしクラブなどで自宅にいる時間は少ないと思います。三田線に近いというのが、その後売りやすいかな？これからは、やっぱり地下鉄の時代だと思います。

[161: 匿名さん]

大塚駅とか巣鴨駅にはかなり遠いので、都営地下鉄しかないでしょうね。
どうしてもJRだと、徒歩ではなく自転車が必要になるでしょう。

[162: 匿名さん]

自転車はダメですよ、大塚駅は放置自転車ワーストで
撤去重点地区です。
そういうこともあるのかな、アーデルは駐輪場の台数が少ないですね。
数年のうちの、大塚駅の改装工事を待ちましょうそれまでは、歩かないと。
登録制の自転車置き場が出来るという噂です。(笑)

[163: 匿名さん]

160さんへ
契約したんですか？確かまだ登録も締め切っていませんよね？
優先分譲って事ですか？

[164: 匿名さん]

すぐ後ろを走っている都電はうるさくないのですか？
地図で見ると敷地の横がすぐ線路って感じですね。

[165: 匿名さん]

都電は、終電もバス並みに早いし1両編成だからそれほどでもないでしょう。
都電の踏切に立っても会話が出来る程度の騒音、JRのホームだと会話が出来ない
ほどうるさいでしょう。連結器が結構騒音の元ですよ。

[166: 匿名さん]

都電の騒音は全然気にする必要はないですね
むしろ今日登録してきたけど、寝室の隣のエレベーターの音が気になる

[167: 匿名さん]

契約した人はいますか？？

[168: 匿名さん]

＞166
別のスレでもありましたが、居室に接したエレベーターの音は
どこのマンションでも対策しているので大丈夫みたいですよ。
エレベーターの音源は、モーターとドアの開閉音です、
モーターは屋上の機械室、開閉音はそれほどでもないでしょう。
隣接しているより、部屋の中で防音の一番弱いドアの前に
乗降口がある場合の方が、音の問題はありそうです。

[169: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
山手線徒歩圏でこの価格ということで、あまり期待はしてませんでしたが、
まあ予想通りというか、立地以外は並以下という感じですね。
とくに魅力的な間取りの部屋がほとんど全て特定分譲で
地権者やら何やらに独占されていたのには閉口しました。

[170: 匿名さん]

今週末にでもＭＲに行ってみようと思っています。
地権者の部屋の間取り図も、見せてもらえるんですか
一般販売の部屋と、かなり間取りが違うのでしょうか。