アーデル大塚 Ｃ-Square

[匿名さん]

土曜日の新聞折り込みに入っていました。

豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分　巣鴨駅14分　都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか？

[322: 匿名さん]

つまりこの物件は価格にしては良い方なの？
それとも価格並みの設備なの？

[323: 匿名さん]

＞321.322さん
わかってなくて失礼いたしました。スラブ厚は薄いより厚いほうが良いと思い込んでおりました。ちなみに今キャンセルしようとしているマンションは７０㎡で３５０ｍｍです。厚い程良いマンションと勘違いしておりました。杭の長さについては自分で調べたところ支持地盤（東京礫層）の中まで杭が打ち込んであれば大丈夫で支持地盤が浅ければ杭も無いマンションがあると。私は専門化ではありませんが、この物件は向きは東西どちらかでどちら側も電車や車が通っているし、地権者はワンルームマンションを確保しているし（それが悪いとはいいませんが）価格並みのマンションではないですか。もしかして部屋によっては、安いかも。

[324: 匿名さん]

＞323さん
350㎜のスラブは普通のマンションのスラブでは聞いたことがないです、
ましてやタワーだったらスラブの重量があって大変でしょう、
多分「ボイドスラブ」といって中身が中空のスラブだと思いますよ。
ボイドスラブの350㎜なら、普通のスラブ200㎜位と同等の性能ではないでしょうか。
タワーマンションは、高さ規制が緩い地区に建設されますから階高（天井高+床+天井）に
ゆとりがあるんだと思います、但しあんまりセメントを使うとコストアップになります。

普通は、経済設計を追求する場合は外廊下+天井高を低く
ここでは使用していませんが直床にすると、限られた容積率の中に沢山の住戸を
作れるそうです。

パンフレットを見ていないのですが、アーデルの階高は3000㎜ですか？

[325: 匿名さん]

>322さん。
マンションに割安はありません（割高はあっても）。
安いということは何かマイナス要素があるのです。
ただし、大塚駅徒歩圏内でこの坪単価はあまり記憶にないです。

[326: 匿名さん]

＞325さん
北大塚のコスモスイニシアのマンションも同じような価格帯ではないですか
但し、ワンフロアー4戸くらいで部屋の形も微妙に三角というのが難点かな。
都電の向原駅のすぐ前、春日通り沿いの旭化成ホームズ昨年末から売り出した
南大塚3丁目のアトラス大塚南フラットコートも平均坪単価/210万円くらいでした。
今考えると、あれは安かった山手線内側でしたからね。
北大塚の方が全般的に、南大塚よりも価格も割安な感じです。

[327: 匿名さん]

>>325安いということは何かマイナス要素があるのです。

そのとおりですね。
北大塚のコスモスイニシアのマンションを買うなら
駅から遠くても私ならアーデルを買うでしょうね

[328: 匿名さん]

あの物件こそ何が魅力がわからん。
間取り最悪、バルコニーなし。
駅から近いだけか？

[329: 匿名さん]

＞328
「大塚駅徒歩5分」これだけだと思います。
全室角部屋とチラシで宣伝していますが、ワンフロアー4戸なら
物理的に、内廊下＆全部角部屋と言うことですよね(笑)

[330: 匿名さん]

３２４さん＞＞パンフレットと構造説明をした建設会社の人を信用すると３５０ｍｍです。ＬＬ４５等級の二重床、二重天井です。コンクリートは低層階６０N〜高層階３０Nと軽くなっています。当マンションは階高は高くて２８５０ｍ位ではないでしょうか。詳しくは直接売主に聞いてください。また近くの高層マンショングローリオは安くて坪単価１７０万位で高い部屋でも２７０万位なので３２５さんがいう通り割高ですね。さらにコンシェルジュがいてもどうでもいい時間帯にいて朝刊も各戸に配達してくれない。高層マンションでないから不便でないかな？管理組合で決めればいいことですが管理費が安いのでむりかも？

[331: 匿名さん]

>>324 330
私は構造には疎いので、もう少し分かりやすく説明してください！
とくに階高とスラブの関係が。。。

[332: 匿名さん]

（遮音性能の観点）
RC床スラブはできるだけ厚い方がよい。
ただし、衝撃音の周波数帯と床の固有振動数の関係より
厚い方が低周波音を刺激する場合もある。

（構造性の観点）
RC床スラブには適切な厚さがある。
耐震設計上は、床スラブは薄い方（軽量）がよい。
しかし、構造躯体（柱・梁）に追従するため、及び
通常使用時の状態でのたわみを小さくするためにも
ある程度の厚さ、配筋量が必要である。

（補足）
床スラブは基礎スラブと異なり、厳密な意味での
（動的な増幅効果を考慮した）耐震設計は行ってはいない。
従って、床スラブ厚さを構造的に云々というのは、
超高層（６０ｍ超）の場合でも
少なく戸の国内ではナンセンスである。

[333: 匿名さん]

>>332
（訂正前）
少なく戸の国内ではナンセンスである。
（訂正後）
少なくとも国内ではナンセンスである。

[334: 匿名さん]

全くわかりません。

[335: 匿名さん]

今日ＭＲに見学に行きましたが、あまり人はいませんでしたね。
第二期販売以前に良いところはほとんど販売済み？のようでした。
それと全体の購入層なんですが、子供のいる世帯が少ないらしいく
小さなお子様がいるファミリー世帯は肩身の狭い思いをするかも

[336: 匿名さん]

３００ｍｍはほしいところです。

[337: 匿名さん]

スラブで30㎝って相当良い物件だよね。
まあ最低の20㎝はあるんだから良いでしょ？

>>335
ファミリー世帯というよりは、これからファミリーになる？そんな若い世代が多かったような気がします。それとやはり賃貸に出される部屋があるので、管理費や積立金の確保が大変かな〜と。

管理会社の藤和コミュニティって良いんですかね？

[338: 匿名さん]

三菱地所と合併したようですが、
藤和コミュニティ管理の評判はいまいちのようですね？

[339: 匿名さん]

私は第一期で契約しましたが、その時期の週末でもがそんなに混雑していたことが
ありません。抽選になった物件が多数あったにもかかわらず、です。不思議です。

[340: 匿名さん]

第二期の倍率はどれくらいですか？

[341: 匿名さん]

確かに藤和の不動産や管理はあまり評判が良くないようですね。
でもこれは管理組合で管理会社は変えられますので大丈夫ですよ！
管理規約には2年契約でしたから。

私も第一期で契約したものですが、自分の時には倍率は2倍でした。
抽選には行かなかったので、どんなものかは知りませんが、
すでに3分の2くらいは販売済みのようでしたよ。