駒込１丁目計画

[匿名さん]

電通共済会館跡地の駒込1丁目計画って
駒込4丁目計画のプラウド駒込みたいな感じなんですかね？
平和不動産とＮＴＴ都市開発らしいのですが、
地域周辺はもう環境破壊みたいな張り紙でいっぱいなんですが
何か情報ありますか？住環境は良さそうなので相当の高いとは思われますが

[2: 匿名さん]

近くに山田建設のミオカステローネ本駒込が5000万後半でしたからね
豊島区とはいえ、山手線により近いわけで高いでしょうね！

[3: 匿名さん]

豊島区で山手線に近いなら大塚もいいね、駅から内側に5分くらいのところに
建設計画の看板を先週見つけました。
確か財閥系デベだったような気がします。

[4: 匿名さん]

駒込1丁目は、山手線内だし大通りに面してないので貴重な土地ですね、
地図で見る限り線路沿いでうるさそうなプラウド駒込よりは、立地はぜんぜん良いですね。
総戸数とか階数はどうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

現在、解体作業中ですから本格的な売り出しはまだ先でしょうけど
確か12階のような気がしました。敷地は2000㎡以上はありましたよ

[6: 匿名さん]

ようやく解体作業が始まりましたね！

[7: 匿名さん]

最近まで建築反対のパンフや看板みたいなのが沢山あったのに
今は全くなくなってしまって。。。
住民との折り合いがついた証拠ですかね？

[8: 匿名さん]

この物件はもしかして賃貸じゃないですか？

[9: 匿名さん]

値段と中身次第では考えてみようかなと思ってるんですが、このデベロッパーの建設した
他のマンションって内装とかどんな感じなんでしょう？
NTT都市開発ってことはウェリス系なのかな？

駅までの道が両側とも、もろにラブホテル街なので子供さんいる方には向かないかもしれませんね。
あと、道路に面した敷地の端っこのほうに小さな石碑みたいなのが立ってたのが気になる、、、

[10: 匿名さん]

ここってどうなったの？

[11: 匿名さん]

建設中ですよ、というか古い建物の解体が終わったばかりです、
分譲物件だっていってました。
通り一本向こう側の駐車場だった場所になんか作ってるみたいですが、
ここのモデルルームじゃないかな？

[12: 匿名さん]

ウェリス駒込レジデンス全52戸と発表されました。
41㎡〜123㎡　完成予定Ｈ20年6月　施工東急建設

[13: 匿名さん]

ここは高いだろうね！シェルゼ千駄木クラスと思われ

[14: 匿名さん]

プラウド駒込より環境は良さそうだからね。
静かだし山の線内側だし。豊島区だけど文京価格でしょうね

[15: 匿名さん]

今日、初めて広告が入っていました。
2月中旬、モデルルーム事前案内会だそうです。
「旧木戸孝允邸」「植芳造園によるマンション内の庭園」を売物にしてますね。
静かな場所だし、駒込では、久しぶりに高級なマンションかも・・・

[16: 匿名さん]

プラウドも十分高級だと思うが（kenに載るぐらいだし）。
ブリリア六義園クラスじゃないと高級じゃないってこと？

[17: 匿名さん]

ブリリア六義園って別に立地が良いだけで高級じゃないよね？

[18: 匿名さん]

路線価を調べると次のとおりですね。

ウェリス駒込レジデンス（豊島区駒込1丁目）　路線価36万（容積率400％）
プラウド駒込（豊島区駒込4丁目）　路線価37万円
Brillia六義園（文京区本駒込6丁目）　路線価64万円
THE パームズ（文京区本駒込5丁目）　　路線価52万円

文京区はやはり強いですね。
この周辺に住む者としては、この値に納得できない面もあるのですが・・・

現実には、路線価を容積率で割ればより正確な判断基準となります。
容積率は300〜400％ぐらいでしょうか？