都内湾岸マンション☆比較スレ（7）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/

[522: 匿名さん]

もりあがてきましたね！
天王洲公園から見るラグナタワー本当に素敵です。
エントランスもリゾートホテル風で気にいってます。

[523: 匿名さん]

ブランファーレって、ディスポウザーないんだよ！
　　　ゲッ！！

[524: 匿名さん]

506=512=516=517
モデルルームの間取り変更気がつかないでって？信じられない！
コンクリートにヒビじゃなく、頭にヒビがはいってるんじゃない？
きっとそうよね。

[525: 516]

>524
私の書き込みは516だけなので、ハズレです。

「ウナギの寝床」は、他のタワー物件も共通。
それから、メニュープランで錯覚するというのは事実ですよ。
頭で分かってるつもりでも、自分の見たくないものは見えないというのは心理学の初歩。

現物は見てませんがコンクリにひびが入ってるというのは嘘だと思います。

[526: 匿名さん]

ウナギの寝床は、タワマンに限らないですよ。
部屋数を少なくすれば部屋の畳数が増えるし、
部屋数を多くすれば部屋が狭くなるだけ。

[527: 匿名さん]

516=525
そうゆうことですね、失礼いたしました。

[528: 匿名さん]

５１６＝５２５も頭にヒビあるかも？
「ウナギの寝床」は安い部屋中心、角部屋狙いで次探しましょうね。

[529: 匿名さん]

５１５
台東区でわるーござんしたね

[530: 525]

>528
「ヒビ頭」の525です。
私は、ウナギの寝床を避けつつ、スパン広めでリーズナブルな部屋を探しましたから
割高な角部屋は最初から検討してません。
まあ、なんに重きを置くかは人それぞれですけどね(w

[531: 匿名さん]

　ヒビ頭さんへ

高層角部屋（将来眺望保障されている側）検討してないんじゃなくて、予算ないだけでしょ、
低層、高層、見合いの無いへや、ある部屋、角部屋、最上階、最上階角部屋、等々・・
同じマンションでも、価値、満足度全くちがうので一緒にしないこと。

[532: 匿名さん]

>531
朝っぱらからお疲れさん。
自慢話なのか妄想なのか分からんが、
中学生のクルマ談義じゃないんだから
もう少し具体的で参考になることを書いてね。

[533: 匿名さん]

あんたもご苦労さん。

[534: 匿名さん]

久しぶりに来て見たら、説得力のない観念論と煽りばっかりのつまらんスレになっててがっかり。
湾岸物件も一部の売れ残りを除いて出尽くし、購入検討者が減ったせいかな。

[535: 匿名さん]

５３２さんへ

　仕事帰り、お疲れ様。
　ごはん食べたの？
　

[536: ５３２]

＞５３５さん

　こんばんは。
　今日は早く上がったので家で食べましたよ。
　会社から近いのは幸せですね。
　あなたは？

[537: 匿名さん]

お返事おくれてごめんね！

　昨晩、主人に食べられてたものだから。

[538: 匿名さん]

ＷＣＴの売れ行きいまいちみたい、正月は３日より営業。
お台場のモデルルームから、タクシーで現地スカイラウンジ案内してくれるそうです。
バルコニー越しの部屋なら、品川埠頭の清掃工場目に入らないの（煙突は見える）気にしなくて言いと言ってました。
ダイレクトビューの角住戸はやめといたほうがいいのか？へんな営業トークしてました・・？

[539: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはなあ．．．　たしかに高層なら景色が素晴らしいだろうけど、
大地震で水平移動した家具が突き破って落下、なんてのは心配しすぎでしょうか？

[540: 匿名さん]

うち、ＷＣＴじゃないけどダイレクトビュー。
今でも部屋の中では半そでＴシャツいっちょ。日中は時々冷房入れてますよ。
そんで、外に出た途端「ざむっっ！」
南ｏｒ西向きのお部屋は断熱フィルム必須。

[541: 匿名さん]

540
そんなことしたら、冬の暖かい日差しの熱かっとしちゃって、暖房いれることになるよ。
わかる？

[542: 匿名さん]

タワマンに住む以上ダイレクトビューがいい！もちろん高層。
バルコニー越しは比べちゃうと、へな〜ってなちゃうよ。

　　　　　　　　　　　　怒っちゃ　ダメダメ！

[543: 匿名さん]

＞＞５４１
こっちをたてれば、あっちがたたず。ごもっとも。

[544: 匿名さん]

>539
タワマンに住んで、家具を固定させない人なんているのか？

[545: 匿名さん]

>>544
スマンm(_ _)m　　　　　　　　　　家具といっても大型冷蔵庫とプラズマＴＶしか置いてないが。

[546: 匿名さん]

>>544
ソファーなんかは固定できないですね。
阪神大震災では、テレビが宙を浮いて何ｍも水平移動したなんて話を聞きますし。
まあそんな心配するなら、住まなければいいんでしょうけどね。

[547: 匿名さん]

でもラグナタワーはひどすぎます。
換気システム吸気口から突然雨が吹き出したり、
高層階の角部屋雨漏り、
給湯器の振動で部屋が揺れる・・・
トラブルだらけ。
公園立地は本当に素晴らしいのに。
この場所で三井か住友が建ててくれてたら。

[548: 匿名さん]

タワーマンションが建ち、いきなり視界が遮られるたり日陰になったりしたら、
それまで近くに住んでいた人たち腹立つだろうね。
でも、国や自治体が許可してれば諦めるしかない、
ただ、タワマンの住人はまわりに「怒っている」方がいらっしゃることを、頭に入れといた
ほうがいい。
また、「怒ってる」方も竣工から２年が過ぎようとしているのに、まだおさまりませんか？
タワマンの住人と仲良くなって、一緒に夜景（今なら４時ごろから）でもたのしんだらどうでしょうか？コーヒー（インスタント）ご馳走しましょうか、東京一望のダイレクトビュー見ながらの一杯
心癒されますよ。
　あなたの心も？。

[549: 匿名さん]

TVだって固定するよ、普通は。見かけは悪くなるが、薄型など後ろでひっぱたりして
固定する。
ソファーはビミョウか。

[550: 匿名さん]

>540

やっぱりよそさんもそうなんだ・・・うちもです。
朝夕はスウェットスーツを着ていますが、
日中はＴシャツと下着だけ(独身なもので・・・苦笑)

>549

薄型ＴＶをしっかりと固定するのは、
どこに頼むのが良いんでしょう？

[551: 匿名さん]

>>548
　５４７の荒んだ心はそんなとことではおさまらないとおもいます。
　新たな妬みが芽生えるだけです。

[552: 匿名さん]

うちは何も固定してないね〜

地震が起こってから固定すれば良いやー。

[553: 匿名さん]

うちも固定してない。一応ＴＶの下にはゼリー状のパット敷いてるけど。

住み始めてからタワーが殆ど揺れてないから、地震なんか忘れた。

[554: 匿名さん]

地震の時はタワマンにはいれ！住宅密集地の火事が一番怖い。
ちなみに東品川は、災害時安全度AAAで東京の中で一番安全です。

[555: 匿名さん]

547です。
勘違いされているようですが
なんなら住民にしかわからない
竣工時からのいろいろな問題を書きましょうか？

[556: 匿名さん]

>555=547
書いてもらっても構いませんが、このスレは
＞都内湾岸マンション☆比較スレ（7）
であって、特定のＭＳ買った後悔を吐き出すスレではありません。

[557: 匿名さん]

>>555=547
もう良くわかったから、ここで書いてどうしろと？売主文句言うなり、訴訟でもしたら。
私はすべてにじゅうぶん満足してます。アーバンリゾート最高！
>>556
まあまあ、彼はこれが生きがいみたいだから、ちょっとひつこいけど。

[558: 匿名さん]

555,547
この人はやくマンションから引っ越してほしい、快適な生活がおびやかれそうで怖い。
ここまで執着してるのは心の病かしら？

[559: 匿名さん]

全く、本題はどこに行ってしまったんでしょうかね…。

[560: 匿名さん]

＞＞５４７
住んでようといまいとどうでもいいの、一人でつまらない事書くからこのレス
３〜４人しか登場しなくなったじゃん。
なにかほかに熱中できる事さがせしな。

[561: 匿名さん]

ザ・豊洲タワーの資料届きました！
４代デベの共演だけど、リスク分散なのか？
南側けっこう空き地あるから今後が怖い、角住戸の間取は扇型のリビングで１８０度視界が気持ち良さそう。隣に小学校ができる、駅まで５分、ララポート、運河横、銀座極近（あまり行かないけど）、ん〜後は価格しだいか？

[562: 匿名さん]

ラグナタワー、出会いのパーティー無断開催で荒らされて
パーティールームもゲストルームも、新築とは思えないほど
ぼろぼろになっちゃいましたね。。。

[563: 匿名さん]

ラグナタワー、低層西側の格安部屋を買った貧乏な方なら
この程度で満足かもしれませんが。。。

[564: 匿名さん]

共用施設なんて使えばボロくなるもの。
いちいちそんなこと言ってたら気軽に使えないよ。

[565: 匿名さん]

でもちょっとひどくありませんか？
他のマンションと比べても
管理悪すぎ。

[566: 匿名さん]

でました、マッチポンプのオンパレード！

[567: 匿名さん]

共同住宅でルール守れなければ住みにくいでしょうね。
５４７の考えは常識はずれで異常だから、管理会社や会長さんから疎まれる。
病気だから自分ではわからないかもね、２００戸超えてくる大規模マンションなら
こうゆう病人が１人ぐらいはいるだろう。
今のところ４９８戸ある我がマンションでは１人だから、確立的には我慢しとかなければね。
良識ある４９７戸の我々は今まで以上に快適なタワーライフ楽しみましょう！
　ｐｓ　ワールドシティータワーズの専用桟橋うらやましい！

[568: 匿名さん]

うむ！
湾岸マンションだから「桟橋」はポイント高いかも(笑
他にも湾岸ならではの施設や謡い文句があれば聞いてみたいです。

．．．まっ居住者のほとんどは使わないものが多そうですが(笑

[569: 匿名さん]

>567
あんたバ○？
ラグナに嫌気さして出て行った人がいっぱいいるじゃない。

[570: 匿名さん]

567は西側低層階で満足している貧乏人かと思われ

[571: 匿名さん]

547さん叩いてる人たちって・・・・ｗｗｗ

[572: 匿名さん]

所詮ラグナは突貫工事のマンション。
住民が愚痴をこぼすのは無理もない。
買って後悔する人が続出。。。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/106/1088097052/153

[573: 匿名さん]

ラグナはどこの分譲だったのですか？

[574: 匿名さん]

ひとくちに湾岸マンションといっても、状況も居住者もさまざまですね？＜当たり前だけど。

[575: 匿名さん]

やはり２年も前から執着している。

[576: 匿名さん]

ラグナタワーしょぼすぎ。。。
青田買いの怖さを思い知りました。
西側低層の貧乏人だけがここを気に入っているのですね。

[577: 匿名さん]

いつの間にかこのスレ、ラグナタワーのスレになっちゃいましたね？
ラグナタワーって以外と高いんですね？！

[578: 匿名さん]

もうこの板の使命も終わったな。

[579: 匿名さん]

以前の方が面白かったけど、ガチンコが多くて
分裂しちゃったけどね。

[580: 匿名さん]

運河に囲まれ１万７千坪以上の公園に中にあるラグナタワー。
唯一無二稀少価値があり、東京第一シーフォート提携のコンシェルジュサービス。
アーバンラグーン構想のもと床を自然石の乱張り白を基調としたリゾートホテル風の
ラグナホール。創業３５年スイスチューリッヒ「ヒーシュタント」の焼きたてパンのベーカリー。
高層階（２０階以上）北東は北に延びる運河と広大な天王洲、東品川公園により将来の眺望を確保。
駐車場の上は人口地盤使用の緑地により空地率７５％。
　数々の付帯設備、心の行き届いたスタッフの皆さまのサービス、稟とした会長さん。
　おかげさまで快適な生活です。ありがとうございます。
　東京建物さんありがとう。
　住人の皆様これからもどうぞよろしくおねがいいたします。

数え上げたらきりがないほどの大満足マンション。
　東京建物さんありがとう。
　

[582: 匿名さん]

ラグナは確かにいいよ、スカイフォート住人。

[584: 匿名さん]

ラグナの話ばっかりですね。。
はっきり言ってここじゃなくて「ラグナタワーてどうですか？」って
スレを立ててやった方が良いんじゃない？
もはやここは“都内湾岸マンション☆比較スレ”じゃなくなってるよ。

[585: 匿名さん]

湾岸タワー数あれど駅まで７分（オール公園の歩道信号なし）は評価大。
新馬場８分、東京モノレール天王洲９分。品川２２分（ちょい遠い）。
さあ比較しようよ！

[586: 匿名さん]

グローブ９分、ケープ１３分強。
クレスト１３分、ＷＴＣ１５分（集団バス移動あり）モノ８分。
ＰＴ１３分、ブラン１３分、ラグナ７分モノ９分。
　＊湾岸物件条件キャナルサイド（自動車道はさまず）
　

[587: 匿名さん]

山手線とモノレールを比べるのはおかしいかと
山手線だと乗り換えはないor少ない
モノレールだと乗り換え必須

[588: 匿名さん]

>>587
JRだ、私鉄だ、地下鉄だっと言い出してたらキリがないし、どの路線なら便利かは個人による。
ここは湾岸スレだから、羽田線やゆりかもめのモノレールはずしたら話し進まないし(笑

[589: 匿名さん]

５８７さん２路線目として。
ないよりあった方が便利でしょ！

[590: 匿名さん]

ラグナタワーの管理会社
　伊藤忠アーバンコミュ二ティー
　　住まいのネットサーフィン管理評価満点（５点）

[591: 匿名さん]

＞＞５９０
管理最悪じゃないですか！
今期から新しい理事長が交渉してくれて
ようやく重い腰を上げ始めたばかり。
ラグナタワー住民を馬鹿にしてますよ。ここの管理会社は！

[592: 匿名さん]

ラグナタワーの自転車置き場のドア・・・
あんなのあり得ないですよね。

[593: 匿名さん]

ラグナタワーの共用部分はかなり貧相ですよね。
周りのマンションと比べると・・・
頑張って！理事長さん！！

[594: 匿名さん]

＞＞５９３
うぐいす色の共用廊下、お客さんが来ると驚かれます・・・

[595: 匿名さん]

豊洲、晴海はこれから大規模なマンションが開発されますが、港南、芝浦、品川
はどうでしょう。

[596: 匿名さん]

当面ございません。

[597: 匿名さん]

当面ない？残りのなかをこの３連休かけて走り回ってくるかな。

[598: 匿名さん]

残りの中と言ってもどこが売れ残ってるのかな？

[599: 匿名さん]

コスモやブランの中古はいかがですか？

[600: 匿名さん]

新築はないのですか。ベイクレストとWCTはまだあるようですが、
他はないでしょうね。２００５年の秋ごろはグローブの販売が
思わしくなく、ケープはオプション割り引き付きで販売していた
時代が嘘みたい。

[601: 匿名さん]

コスモ、ＰＴ品川、ブランと見てきたけど。
コスモの南側すぐ前でかいビル建設してるね〜。
ブラン敷地内西側の空地、入り口から奥まで住人の？自転車、バイクで
埋まってた！せっかくベンチとかあるのにマナー管理がなってない。
住人用の置き場が奥にあるからだけど、あれはひどい！まだ完売してないし
今後の見学のお客さんに印象悪い！

[602: 匿名さん]

601です
ブランさん間違えました、お住まいの皆様すいません。
ベイクレストのことです。
ブランもＷＣＴも見てきましたが、入り口のモノレール高架は強烈な圧迫感がありました。
治安、環境ともベイクレスト、ブラン、ＷＣＴは心配です。シービューの良さをどれだけ評価
するかですが、駅からも遠く今一です。
いろいろな条件をくらべると、ラグナタワーが飛び抜けていいですね。

[603: 匿名さん]

>>602
話が最後に飛躍して、論旨が無茶苦茶！！
名前は間違えてるし、大人の文章？

[604: 匿名さん]

＞＞６０２はラグナタワー売ろうとしているラグナ住民では？
住民がクレーム書き込むようなマンションだから
早々に売り払わないとね。

[605: 匿名さん]

そうかな、私が歩いて回って見た限りでは、602の列挙するマンション中、逆にラグナの
ランクが低位だけどね。どう見ても不冴を脱しきれない一帯だし。
ま、何れにせよそれぞれの主観の問題だから、ムキになって反論してこないでね。

[606: 匿名さん]

年末の３１日キッザニアの予約とれいってきました。
ららぽーとはイオン系とアウトレットモールの合体でのようなもので、
地元住人利用向けかな。リピーターはあまり期待出来ない感じ。
シエルタワー下の店舗郡と駅直結は便利、ただ湾岸より離れていてシーサイドの雰囲気がない。
豊洲はこれからで、見合いを考えるとシーサイド、キャナルサイドのタワマン選ばないとね。
　＊キッザニアは楽しかったよ！

[607: 匿名さん]

みなさん「都内湾岸マンション比較スレ」です。
具体的にマンション名出して、良い悪いで比較していきましょう！

[608: 匿名さん]

天王洲は、高速、モノレールと近すぎ。

[609: 匿名さん]

ＷＣＴ、ケープ、グローブはモノレールがネックだよ！

[610: 匿名さん]

ベイクレは？論外？？

[611: 匿名さん]

ケープ、グローブはモノレールから丸見えっぽい部屋もあるみたいだけど、あそこは人住むの？
共用施設とか？

[612: 匿名さん]

セカンドハウスの高層階レインボービューならリッチで良い！

[613: 匿名さん]

ブランもモノレールの下潜るのなれるまで怖い、頻繁にとるので粉塵被疑あり。

[614: 匿名さん]

ラグナは遠目には目立つけど、交通の便は？
りんかい線だけだと、ちょっとなって感じだけど、他に選択肢はあるの？

[615: 匿名さん]

ラグナの共用部が安っぽいという意見が多かったけど、
写真で見る限りはそれ程ひどくも見えないけどね。
住人は高望みし過ぎ？

[616: 匿名さん]

６１５さん
内覧会で愕然とした人が多かったようで
その後、管理組合として売主にいろいろと交渉しています。
写真ってどこの写真ですか？
住民がいうのもなんですが、共用廊下や植栽はかなり貧相だと思います。

[617: 匿名さん]

ラグナタワーのスカイフォート（２０階以上）に住んでます。
セカンドハウスとして持っていて、湾岸ではないのですが三井のマンションに住んでます。
賃貸マンション２棟のオーナーで他のマンション事情に詳しいほうだと思ってます。
ラグナの共有部分管理等なんら問題なく、むしろ満足いくレベルで、角住戸の雨漏りは
一部確かにあったが、全角住戸コーキングして丁寧な補修でした。
共有部分で問題があるとすれば、１９階より下層の住戸共用廊下や壁、ドア等の色ずかいは
個性があり意見の分かれるところでしょう。

[618: 匿名さん]

管理組合で話題になったのでご存知かもしれませんが
リビング吸気口から雨が吹き出す、居室での不定期な異音、
給湯器からの大振動、
など、専有部は多数の不具合がありました。
共用部は同価格の近隣に比べると貧相さは否定できません。
私は19階以下なので安く買えましたが（一斉値下げ）
まあ、安くなったからその分しょうがないのかな　と思ってます。
ここを検討している時、コスモポリスの営業の方は、ラグナの一斉値下げを
「こんなに値下げしたらどこかにしわよせがでますよ」と言ってました。
今思えばなるほどなあと少し思ってます。

[619: 匿名さん]

きょう色々見てまわってきました。
コスモ→フェイバリッチ（→ポルタチッタ）→ベイクレ　と品川駅から遠くなりますが、
それほどの差はないかなあと。コスモは綺麗な外観ですね。逆にベイクレは（上でも話題に
なっていましたが）自転車やビッグスクーターの敷地内駐車がひどい。フェイバリッチは
３方向マンションに囲まれててちょっと眺望に難ありそう。

ブランは綺麗な奥様が海岸通でバスか何か待ってました。隣の公園は恒久的に存在する
のかな？
ＷＣＴは運河側の部屋だったらよさそう。買い物には不便だし品川までバスってのが
イマイチですが。
ＰＴ品川は他の港南ＭＳの影響のなさそうな配置がいいですね。

ラグナは外から見た限り、おしゃれだし、綺麗な奥様がでてきたので良かったです。

芝浦島は色調が統一されていて、グローブの周りは広がり感があってよかったです。
ケープまで行くとドン詰り感がありますが。

[620: 匿名さん]

↑
綺麗な奥様がいるかどうかでマンションの評価を決めてる人なんですね。

[621: 匿名さん]

奇麗な奥様→旦那は高収入→高学歴→常識者→ＭＳ選びに正しい選択ができる