都内湾岸マンション☆比較スレ（7）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/

[501: 匿名さん]

あげます。

[502: 匿名さん]

＞＞４９６
天王洲公園、歩行者専用のアイル橋、東品川海上公園は魅力ある環境！
豊洲が上に来ることはないよ！

[503: 匿名さん]

>>502
昔の豊洲は検討に値するものではなかったが、
徒歩10分圏内に生活必需品はすべてそろうSCやスーパー有り。
また、レインボーブリッジや夕日が見える豊洲公園。
運河沿いに散歩ができる海上公園等・・・・。
豊洲の評価は現在ではどうなんでしょうねぇ。

[504: 匿名さん]

西側地方にすんでます。２年前親が突然「上野のタワー買うので保証人なれ」と。
なぜに上野？自分（４２歳）にとっての東京は、新幹線が止まる品川しか思い浮かばず
拒否！何が何でも品川湾岸以外ダメ！
で探したら、あるじゃないの、タワーマンションが公園と一体となっている！運河の向こうにまた公園。
そして、劇場や高層ホテル（最上階には東京湾一望のステーキハウス＆ラウンジ）
ブティック等々、１階のレストランからは「クリスタルヨットクラブ」白いクルーザーが見える。ここまで道路も信号も渡らず１０分。その間に地下鉄駅とモノレールの駅。南に歩けば（５，６分）
ジャスコと格商業施設があるオーバルガーデンに、新しく出来たシーサイドホテル。
このタワーマンションは北東側は公園（１万５千坪）と、北に伸びる運河があるので、高層階（２０階以上は）将来の眺望が確保されている。
湾岸タワーマンションは沢山あるが、ほれ込めるタワーは極少数！
東京中のマンションを比べて決めました。
ちなみに、眺望は角部屋なので、お台場、レインーブリッジ、天王洲、東京タワー、六本木ヒルズ
品川インターシティー、富士山。

[505: 匿名さん]

ラグナタワーだね？
確かに稀少な場所にあるね。

[506: 匿名さん]

私もここの住民ですが・・・
竣工前の突貫工事に始まり、未完成のまま内覧会、
パンフレットとあまりにも違う植栽、
普通ならあり得ない共用部コストダウンの数々　などなど
引渡し前なのに既に入居のモチベーションが下がっていました。
しかし、今年から理事長が代わって、理事会で売主交渉を頑張ってもらって
徐々に改善の兆しはあります。
立地はいいので、いいマンションになるといいのですが。。。

[507: 匿名さん]

↑同時期に竣工したコスモポリス、ブランファーレと比べて
あまりにもお粗末な共用部なので、内覧会で愕然としました。

[508: 匿名さん]

コスモやブランなど港南地区のマンションは立地面での不利を共用施設や価格で補おうとした結果でしょう。
本来、マンションは立地優先で考えるべきで、共用施設に力を注ぐのは邪道です。

[509: 匿名さん]

お金がないんだよ（売主が儲けるためにはね）
しかたがないね。

[510: 匿名さん]

でもラグナタワーの場合はひどすぎますよ。
買い換えたくても相場が上がって
今はできない。

[511: 匿名さん]

>>510
本当に住人？ラグナの満足度高いけど。
買い換えたいなら、それ以上にラグナ値上がりしてるよ！
ただし、公園に囲まれてる東側、北側、プラス高層ならなおよし！
シーサイドレジデンスができるまで、南東角部屋もよかったけどな〜。

[512: 匿名さん]

一応東側です。でも・・・
使いづらいうなぎの寝床部屋ばかりで狭い開口部。
管理費高い割りに名ばかりのコンシェルジュ、
コンクリそこらじゅうひびわれ、
しょぼい共用部、植栽、などなど不満はたくさんあります。
でも公園はいいですね。四季を感じる。
理事長も頑張ってくれてます。
でもなあ。。。

[513: 匿名さん]

>>512
おかしね？
部屋の見取り図みて買ったんだろ？
知り合いが住んでいて、嫉妬でかいてるな？

[514: 匿名さん]

たかが湾岸の物件で
嫉妬とかぬかすのはやめよう

[515: 匿名さん]

ラグナは台東区でしょ。公園に路上生活者が多いし、住みたくはないな。

[516: 匿名さん]

>513
ベッドを縦にしか置けないうなぎの寝床、
モデルルームでは間取り変更してるから気が付かないで、
舞い上がって買っちゃうんですよ。
いや、そんなもんです。

コンクリのひび割れはどうかと思いますけどね。
管理人と管理費の関係とか、それ以外の部分は低層でも一緒。

[517: 匿名さん]

＞513
512です。
満足してらっしゃる人もいるのですね。
住民同士なのにそんな失礼な書き方をされなくても
いいのではないかと思いますが・・・

はっきり言って、こんなひどいマンションに
なんで嫉妬するんですか？？

[518: 匿名さん]

515
品川区
516
低層でいいなら腐るほどあるから、新品から中古までよりどりみどり。
はやくかわれよ。

[519: 匿名さん]

513、518ってラグナの住民？
恥ずかしいね。

[520: 匿名さん]

ラグナタワー

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-103lagna.htm

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50494436.html

http://www.womans-mansion.com/bukken/show/2006102400001.html

[521: 匿名さん]

>>５１４
なんでこのレス見てるの。

[522: 匿名さん]

もりあがてきましたね！
天王洲公園から見るラグナタワー本当に素敵です。
エントランスもリゾートホテル風で気にいってます。

[523: 匿名さん]

ブランファーレって、ディスポウザーないんだよ！
　　　ゲッ！！

[524: 匿名さん]

506=512=516=517
モデルルームの間取り変更気がつかないでって？信じられない！
コンクリートにヒビじゃなく、頭にヒビがはいってるんじゃない？
きっとそうよね。

[525: 516]

>524
私の書き込みは516だけなので、ハズレです。

「ウナギの寝床」は、他のタワー物件も共通。
それから、メニュープランで錯覚するというのは事実ですよ。
頭で分かってるつもりでも、自分の見たくないものは見えないというのは心理学の初歩。

現物は見てませんがコンクリにひびが入ってるというのは嘘だと思います。

[526: 匿名さん]

ウナギの寝床は、タワマンに限らないですよ。
部屋数を少なくすれば部屋の畳数が増えるし、
部屋数を多くすれば部屋が狭くなるだけ。

[527: 匿名さん]

516=525
そうゆうことですね、失礼いたしました。

[528: 匿名さん]

５１６＝５２５も頭にヒビあるかも？
「ウナギの寝床」は安い部屋中心、角部屋狙いで次探しましょうね。

[529: 匿名さん]

５１５
台東区でわるーござんしたね

[530: 525]

>528
「ヒビ頭」の525です。
私は、ウナギの寝床を避けつつ、スパン広めでリーズナブルな部屋を探しましたから
割高な角部屋は最初から検討してません。
まあ、なんに重きを置くかは人それぞれですけどね(w

[531: 匿名さん]

　ヒビ頭さんへ

高層角部屋（将来眺望保障されている側）検討してないんじゃなくて、予算ないだけでしょ、
低層、高層、見合いの無いへや、ある部屋、角部屋、最上階、最上階角部屋、等々・・
同じマンションでも、価値、満足度全くちがうので一緒にしないこと。

[532: 匿名さん]

>531
朝っぱらからお疲れさん。
自慢話なのか妄想なのか分からんが、
中学生のクルマ談義じゃないんだから
もう少し具体的で参考になることを書いてね。

[533: 匿名さん]

あんたもご苦労さん。

[534: 匿名さん]

久しぶりに来て見たら、説得力のない観念論と煽りばっかりのつまらんスレになっててがっかり。
湾岸物件も一部の売れ残りを除いて出尽くし、購入検討者が減ったせいかな。

[535: 匿名さん]

５３２さんへ

　仕事帰り、お疲れ様。
　ごはん食べたの？
　

[536: ５３２]

＞５３５さん

　こんばんは。
　今日は早く上がったので家で食べましたよ。
　会社から近いのは幸せですね。
　あなたは？

[537: 匿名さん]

お返事おくれてごめんね！

　昨晩、主人に食べられてたものだから。

[538: 匿名さん]

ＷＣＴの売れ行きいまいちみたい、正月は３日より営業。
お台場のモデルルームから、タクシーで現地スカイラウンジ案内してくれるそうです。
バルコニー越しの部屋なら、品川埠頭の清掃工場目に入らないの（煙突は見える）気にしなくて言いと言ってました。
ダイレクトビューの角住戸はやめといたほうがいいのか？へんな営業トークしてました・・？

[539: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはなあ．．．　たしかに高層なら景色が素晴らしいだろうけど、
大地震で水平移動した家具が突き破って落下、なんてのは心配しすぎでしょうか？

[540: 匿名さん]

うち、ＷＣＴじゃないけどダイレクトビュー。
今でも部屋の中では半そでＴシャツいっちょ。日中は時々冷房入れてますよ。
そんで、外に出た途端「ざむっっ！」
南ｏｒ西向きのお部屋は断熱フィルム必須。

[541: 匿名さん]

540
そんなことしたら、冬の暖かい日差しの熱かっとしちゃって、暖房いれることになるよ。
わかる？

[542: 匿名さん]

タワマンに住む以上ダイレクトビューがいい！もちろん高層。
バルコニー越しは比べちゃうと、へな〜ってなちゃうよ。

　　　　　　　　　　　　怒っちゃ　ダメダメ！

[543: 匿名さん]

＞＞５４１
こっちをたてれば、あっちがたたず。ごもっとも。

[544: 匿名さん]

>539
タワマンに住んで、家具を固定させない人なんているのか？

[545: 匿名さん]

>>544
スマンm(_ _)m　　　　　　　　　　家具といっても大型冷蔵庫とプラズマＴＶしか置いてないが。

[546: 匿名さん]

>>544
ソファーなんかは固定できないですね。
阪神大震災では、テレビが宙を浮いて何ｍも水平移動したなんて話を聞きますし。
まあそんな心配するなら、住まなければいいんでしょうけどね。

[547: 匿名さん]

でもラグナタワーはひどすぎます。
換気システム吸気口から突然雨が吹き出したり、
高層階の角部屋雨漏り、
給湯器の振動で部屋が揺れる・・・
トラブルだらけ。
公園立地は本当に素晴らしいのに。
この場所で三井か住友が建ててくれてたら。

[548: 匿名さん]

タワーマンションが建ち、いきなり視界が遮られるたり日陰になったりしたら、
それまで近くに住んでいた人たち腹立つだろうね。
でも、国や自治体が許可してれば諦めるしかない、
ただ、タワマンの住人はまわりに「怒っている」方がいらっしゃることを、頭に入れといた
ほうがいい。
また、「怒ってる」方も竣工から２年が過ぎようとしているのに、まだおさまりませんか？
タワマンの住人と仲良くなって、一緒に夜景（今なら４時ごろから）でもたのしんだらどうでしょうか？コーヒー（インスタント）ご馳走しましょうか、東京一望のダイレクトビュー見ながらの一杯
心癒されますよ。
　あなたの心も？。

[549: 匿名さん]

TVだって固定するよ、普通は。見かけは悪くなるが、薄型など後ろでひっぱたりして
固定する。
ソファーはビミョウか。

[550: 匿名さん]

>540

やっぱりよそさんもそうなんだ・・・うちもです。
朝夕はスウェットスーツを着ていますが、
日中はＴシャツと下着だけ(独身なもので・・・苦笑)

>549

薄型ＴＶをしっかりと固定するのは、
どこに頼むのが良いんでしょう？