都内湾岸マンション☆比較スレ（7）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/

[422: 匿名さん]

>>415
どっかのマンションみたいな子供専用プールみたいなのだったら
使えないし管理費のムダだからマジ要らないな。

[423: 匿名さん]

ジムのプールでも近所では行かないな。職場近くでいく。
マシーンのみなら近所でもいいけど、隣人の水着はマジ勘弁

[424: 匿名さん]

>>423
職場帰りにジム行けるような楽な仕事場な貴方が羨ましい・・・。

[425: 匿名さん]

プールは大抵朝ですね。出勤前。
楽な仕事なんてないですよ。
時間が無いなんて言い訳ですよ。どんなに忙しい人でも１時間やそこら
泳ぐ時間はあります。寝ない人が居ないように。
毎日じゃないんだから・・・

[426: 匿名さん]

あ、知人は仕事抜けて泳いでリフレッシュして戻ってきて徹夜とかします。
時間の使い方は人それぞれ。
休憩するのに寝る、飲む、タバコ。。。プールがあっても良いでしょう＾＾

[427: 匿名さん]

>>421
東雲よりずっと利便性が悪くて駅遠なのに、Ｗコンよりずっと高いマンションって
同じ販売時期にいっぱいあったよ

[428: 匿名さん]

>>427
そんなマンションは売れ残っていたでしょ？

[429: 匿名さん]

＞＞４１６
角部屋っていっても向きによるかな。

[430: 匿名さん]

グランドステージが売りに出てたときに価格表見て、あまりの安さに何かあるなと思って
手を出さなかったけど、それに近い衝撃的な安さですね。
何もないことを祈る。

[431: 匿名さん]

海外のマンションは割りと普通にプール付いてたりします。
自分が住んでいた所も、室内に25mプールがありましたが、
気が向いた時に泳ぎに行って、ジャクジーに、サウナにと
それはもう快適でした。
あまり混むなんて事もなかったし、ご近所さんと一緒になっても
一緒に会話したりと、楽しかったですよ。
夜の照明を落としたプールなんて最高でした！
日本人ぐらいじゃないですか？
近所の方に水着姿見られるの嫌とか見たくないとか気にするの・・。
意外と意識してるのは自分の方で、相手は気にしてなかったりしますよ。
慣れてしまえばどうって事ないしね。
という事で、私はTTTの25mプール、サウナ、ジャグジー付きが気に入って
即効契約したひとりです！

[432: 匿名さん]

>>430
三菱地所の物件とヒュー○ーの物件を同一に考えるのはかなり無理がある。

[433: 匿名さん]

432さんに同意。Wコン、かなりいいと思いますよ。知人が住んでいます。最近、豊洲のPCTのモデルルームを見ましたが、洗面所があまりにお粗末だったので、びっくりしました。角部屋も100ないときびしい間取り。Wコンはガラスのバルコニーや、高い天井など、何しろ建築資材がデフレ時期でしたから、今ですと本当に、よい仕様です。個人的にはWCTのバスルーム(普通の部屋のバスのふたはかなり、チープです）などよりずっと、Wコンによい施設がいっぱいです。ただ、、今の中古価格は高いですね。当時、買われた方はおめでとう、の一言につきます。

[434: 匿名さん]

＞＞４３３
PCTは三井物件ですからお粗末って言うのはどうでしょう。
Wコンは辰巳で江東区ですから安くて当たり前だと思う

[435: 匿名さん]

>>433
おめでとう

[436: by 匿名さん]

>434
PCTも江東区では？

[437: 匿名さん]

確かにＷコンフォートの販売当時価格より
中古価格の方が明らかに高くなってる気がする！
今思うと、本当に安かったんだなぁ〜

[438: 匿名さん]

今はWコンに限らずどのマンションもそうですよ。
都内のマンションは特にね。

[439: 匿名さん]

>>436
PCTの購入者が、PCTは江東区のマンションじゃないと思ってるのは有名です。
私は豊洲の住民ですが、豊洲も辰巳もあまり違わないと思ってます。
周辺よか高いマンションだから変なプライドもってるらしい。
でもPCTの購入者って、なんですぐむきになるの？

[440: 匿名さん]

（豊洲の話題は荒れる元なので、東地区スレでどうぞ）

[441: 匿名さん]

東雲の丸紅が新聞広告でていたけど、秋からの新価格ではありませんね。106㎡で6200万とでていますが。かなり低めですよね？

[442: 匿名さん]

そう言えばそろそろ450ですが
今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
450で新スレを作ってしまわないようお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[443: 441さん]

東雲、派手さはないけど、住むにはいいところですよ。そのうち、有楽町線は辰巳でないと、次の豊洲では座れないんではないかなって思う。あと、リンカイ線も大井町に伸びてるので、意外と使えます。

[444: 匿名さん]

だけど辰巳駅はなんにも無い。
５０年先位まであのままだと、流石に侘しさがよぎる。

[445: 匿名さん]

>>439
異常者とも思える位、粘着＆仕切りっぷりがムカつくよねｗ

[446: 匿名さん]

>>445さん
それは言い過ぎです。

[447: 匿名さん]

>>445
そうやっていちいち過剰に反応するから・・・。

[448: 匿名さん]

東雲のキャナルは価格面ではまずまずでしょう。辰巳駅はほんとなんにもないですが、東雲のマンションは、辰巳駅は通勤等で使うのみで、買い物などは、コートの中でするでしょうね。

丸紅さんがしているお隣のモリモトは、いつ頃モデルルームオープンでしょうか？秋頃と聞いたとのですが・・・

[449: 匿名さん]

私は静かな辰巳駅が好きだけど。
静かと感じるか、侘びしいと感じるかだけどw
豊洲は繁華街、東雲は住宅街でいいんじゃないすか。

[450: 493]

>>448さん
モデルルームオープンの時期はわかりませんが、関連情報です。
竣工は2009年3月31日予定です。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-147jv-sinonome...

[451: 匿名さん]

450です。
名前は気にしないでください。「匿名さん」で結構です。

[452: 匿名さん]

PCTのスレの493を書いた後にここも書いたのね。

[453: 匿名さん]

>>452さん
ほぼご賢察のとおりです。502（削除済み）を書いた後でした。

[454: 匿名さん]

ゴクレの裏話は貴重でした。
今後のデベとの交渉術の参考になるかな？
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

[455: 匿名さん]

とても参考になりましたm(__)m
読み応えもあった。
それにしてもこのデベ最悪だなぁ。
まあ会社ならこういうとこが全くないところもないだろうけど。

[456: 匿名さん]

このサイト作ってる奴もダメだぁ
多少頭が回るからって、同じマンションに住んでる連中を小ばかにしちゃいかんよ。

法律関係の仕事してる連中ってこんなキャラ多いの？

[457: 匿名さん]

東雲は辰巳駅利用だけど、駅出たらすぐに橋を渡ってしまうので
辰巳駅周辺がどうでも気にならないな。利用しないから。

[458: 匿名さん]

辰巳駅は南砂町駅みたいな雰囲気ですか？

[459: 匿名さん]

南砂町駅は知りませんが、最寄り駅はそれなりに
商業施設などがあるほうが良いでしょうね。
街の形成には大事な要素ですから。

[460: 匿名さん]

南砂町駅は今のところ、何もない駅として知られています。
駅前には公園と住宅くらいしかありません。
ただ、将来は商業施設が１つできます。

（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

[461: 匿名さん]

辰巳と東雲は島がわかれているから、東雲住人は辰巳駅周辺より
東雲キャナルコート内の繁栄のほうが興味あるのでは？
辰巳は駅のみで橋渡ったら終わりだし。

[462: 匿名さん]

＞４６０
459です。駐車場１６００台とは凄いですね。
辰巳駅の周辺環境考えたらちょっと絶望状況。
駅から自宅までの道程に商店あれば本当に便利なんでしょうけどね。

[463: 匿名さん]

>>462さん
そうですね。ららぽーと豊洲が2,200台の駐車場ですから、結構な規模ですね。
ただ、駅から北へ徒歩５分のところに大規模なジャスコ南砂店があります。
http://www.miojusco.com/minamisuna/
豊洲の発展はもちろんのこと、小名木川にもイトーヨーカドーができる
ようですし、店舗間の競争が激化し過ぎないか、ちょっと心配ではあります。

[464: 匿名さん]

駅から自宅までに辰巳の土地は殆ど通らないのであまり関係ないかと思います。
東雲内で出来れば良いです

[465: 匿名さん]

>>454
GCって結構いいイメージでしたが
トラブル回避能力は低そうですね。
本当にあのやりとりされたら一般の客はかなりきついと思います。
一生の買い物が台無しになってしまいます。

[466: 匿名さん]

ゴ○レは元々対応悪くて有名ですよ

[467: 匿名さん]

特定のデベロッパーについてでしたら、こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/

[468: 匿名さん]

>>463
南砂のジャスコってドイトが有りますよね。
東雲に入居当時、ドイトによく買いに行きました。
今はビバホームができたので行ってませんが。

[469: 匿名さん]

>>467
誘導サンクス

[470: 匿名さん]

>>468さん
ドイトも大規模ですね。
湾岸地区のマンション販売合戦の後は、大規模商業施設同士の集客争いが
待ち構えている気がします。

[471: 匿名さん]

06年基準地価は三大都市圏で住宅地・商業地ともに16年ぶり上昇
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200609190008.html