都内湾岸マンション☆比較スレ（7）

[匿名さん]

（初代）「湾岸戦争」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
（２代目）「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
（３代目）「東京湾岸比較スレ ３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38955/
都内湾岸マンション☆比較スレ
(1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43806/
(2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44978/
(3)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44943/
(4)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44797/
(5)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44696/
(6)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44891/

[624: 匿名さん]

６１９さん
ブラン、ＷＣＴの間の公園は恒久とまではいかないまでも、非難場も兼ねて長期のこるでしょう。
３年後目処に整備予定みたいです。
ブランは公園運河側の良い場所に３階立駐車が残念！ディスポウザーがないのも。
コスモ、ＰＴ品川、芝浦アイランドはエアライズタワーの影響が北側住戸等のあり。
ラグナは白石？ほさんなど芸能関係者多数在住。

[625: 匿名さん]

>624
エアライズタワーって、東池袋だけど。
どう影響するというの？ほんとにわかって書いてる？

[626: 619]

綺麗な奥様は重要な半分冗談です。まあ、第一印象ということで。
ところで、たしかにブランは立体駐車場がかなりの面積を占めてますね。（これだけ敷地があれば
公開空地にしなくても容積率確保できるのかな）
ラグナは何となく名前がかっこいい。一方、ブランは知ってないと読めないｗ

暇なので勝どき・東雲・豊洲・有明方面も見てきました。
クレストレジデンスはまだ未発売なので何とも言えず。ＴＴＴは巨大なツインタワーでかっこいい
が、足元の都営住宅のお子様方の喫煙を目撃。
オリゾン・ガレリアは場所的に、あまりに先行投資かと。ゆりかもめ駅に近い点と目の前の
高速道路予定がない点でオリゾンかな。これから買うならブリリア有明に期待。
Ｗコンフォート、フロントコート、プライブブルーは便利な場所なのに安く、当時買った人は
先見の明があった。でも新築時より値上がりした中古を買うのは悔しいのでパス。
アップルは温泉とデべが‥
キャナルファーストは豊洲に比べれば安い。辰巳駅に行く途中の橋が寒そう。
豊洲といえばＰＣＴは再開発の中心部だが管理費が高い。これから買うなら豊洲タワーかな。

[627: 匿名さん]

>>626
その豊洲タワーも坪単価高くなりそうですね。
因みに私はＷコンフォート落ち組みのTTT購入組みですが、
Ｗコンはほんと今思うと安かったですね。
＞足元の都営住宅のお子様方の喫煙を目撃。
情報ありがとうございます。ｗ

[628: 匿名さん]

花園ゆり子のマンションはどこ？

[629: 匿名さん]

どこなんでしょうね？
55階らしいけどｗ

[630: 匿名さん]

>>627
豊洲は築地市場の移転と土壌汚染の問題でニュースになってるので、
それが解決しないとつ価格上がりにくいかもしれませんね。

[631: 匿名さん]

６２５さん６２４です。まちがえました。
東京タワーとコスモの間あたりに建てている（現在４５〜４８階まだクレーンあり）
は何かわかりますか？わかれば教えて下さい。

[632: 匿名さん]

ＴＴＴの共有施設はすごいね！いたれりつくせり。
豊洲タワーは運河沿いでも千葉方面向きで、東京港側は空き地が多く何が建つやら？
５年も６年の先の街の期待含めて話してもどうかとおもうけど。

[633: 匿名さん]

>628
川口のエルザタワー55

[634: 匿名さん]

か、川口。

[635: 匿名さん]

エアライズじゃなくキャピタルマーク。

[636: 匿名さん]

CMT,TTT、島、PCTと湾岸のランドまーくになる大型物件は全て完売されました。
島も完売できるはずですが、TTTと同じように販売戦術上、まだ若干の残りがあ
るようです。
しかしWCTほど仕様も平均以上で、人気がある割りにまだ少し残っている住戸
がある理由は価格が高いのか、住環境が悪いのか、それとも見合いが多過ぎて
窮屈なのか、なんでしょうね。WCTはアクアの北、北東、東、東南、南西は抜群
に良いと思いますが、その他の建物は眺望や隣に走るモノレールや高速道路で
環境が格段に落ちます。それが理由で売れ残りがあるのでしょうかね。

[637: 匿名さん]

私の場合、CMT,TTT,グローブ,PCTは検討対象でしたが、WCTは対象外でした。
理由は「駅から遠いから」。
マンションは交通の利便性が重要な要素のひとつなので、駅まで徒歩10分以上
というのは、極端に言えば湯沢のリゾートマンションを買うのと同じ感覚
であり、許容できませんでした。
ま、それをカバーできる魅力があれば別ですが、私の場合はそれが見出せません
でした。人それぞれですが。

[638: 匿名さん]

６３６ですが、確かに駅から遠いというのが失念してました。
でも品川までシャトルがあるのと、天王洲駅まで近いので
それはど問題にはならないと思いますが、でも人それぞれ価値観
が違うのでなんともいえませんね。

[639: 匿名さん]

駅までの距離はもちろんですが、周辺環境もお世話にも良いとは言えませんからね〜

[640: 匿名]

WCTを悪く言うと、すぐスミフ最精鋭部隊が迎撃に現れますよ。
なにが売れ残りだ、総販売戸数日本一なんだぞ！！とか奇妙な理屈をこねます。

まだかな。遅いぞ。

[641: 匿名さん]

ＷＣＴの場合キャナル＆シービューでも、１５階以上でないと品川埠頭の焼却場や倉庫街が
目に入り評価半減。またその他見合いやモノレール近住戸は、同じマンションでも全く別もの！
上記のようにアクアの北〜南の高層階は周辺環境を除けば最高！共有施設はＴＴＴと同等位に
評価出来るのでは、ほかのタワマンにない専用桟橋はいいぞ！
６３７さんグローブも田町から１０分以上あるんじゃない？環境も良いとはいえないんじゃ？
あと湾岸スレなのでＣＭＴはね〜。
湾岸を選ぶ以上水辺に寄り添ってないとね、私的にはその意味でＣＭＴ、ＶＴ、コスモは外れる
運河や海、公園があれば視界は確保されるのでね！
ＷＣＴの売れ残り（ただしモノから見える部屋は除く）を安くたたいて施設利用（２６階ラウンジ、
クルーザー等）で考えてます。

[642: 匿名さん]

>>641
BAKA丸出し。

[643: 匿名さん]

WCTに住んでいる友人は、モノレールで浜松町から六本木に通勤しており
品川よりも便利だそうで、結構多くの住民が徒歩3・4分？のモノレール駅
を利用しているらしい。意外だった。