23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その４

[一般サラリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その４）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[341: 匿名さん]

338＞そういうけどさ、株なら信用でもせいぜい元手の3倍の投資だろ。
不動産なら頭金１割で買える。元手からみたらすごい利益率なんだぜ。

[342: 匿名さん]

利益を夢見るのはいいが、逆に言うと１割下落したら元手が全部吹っ飛ぶんだぞ。

[343: 匿名さん]

ブリリア品川中延はどうですかね。10年後、買値で売れますか？

[344: 匿名]

マンション投資は、株より、かなりやさしい。
底打ち直後とか、利回り7％超とかの時（2003年〜せいぜい2006年前半まで）に都心一等地に買えば、1割下落など、まず考えなくていい。資金に余裕のある人なら、万一そうなっても、賃貸にまわせばいい。

結果論や夢物語を言っているのではなく、体験から言っている。
もちろんそれなりの、鑑識眼が必要だが。

株の専門家兼マンション投資家より

[345: 匿名さん]

興味本位で聞くけど、下落からの上昇って日本では２００３年の時１回くらいしか無かったと思うんだけど、その時行動するための「体験」はどこで積んだの？

海外でも不動産投資してたとか？
それとも理論や”もうこれ以上は下がらないだろう”っていう感覚で？

[346: 匿名]

私、自称相場師で株一筋の人生。でもないけど、ものを見る目、割安割高を判定する眼力があるわけ。自慢と反発しないでね。
それで不動産も同じだから、立地、値段みれば割安割高、ぱっと分かるのよね。
だから赤坂ＴＲが坪330万割れの住戸もあるのにはビックリ、即買いと判断。

2003年の下落からの上昇は、2億超で買った中古一戸建てを1.2億で売って泣いた後、リベンジを誓って市況動向をチェックしてたからね。リハビリ期間ね。
最初、有明のキャンセル物件60㎡超2700万円強を購入。
家賃相場で計算すると利回り9％、管理費等引いても8％、これはどう見ても買いでしょ。今、7.93％で貸してる。
でもこのころ、みんなまだマンション価格の動向に疑心暗鬼だったから、抽選もたいしたことなく、すいすい、いい物件が買えたんだよね。

人の行く裏に道あり花の山（相場格言）

あと、人の半歩先を読む眼力ですな。
経験は大学出て数年後から土地、一戸建て、マンション売買してた。普通のサラリーマンでしたが。
株はもっと前からね。

[347: 匿名さん]

現在は上昇局面だから、景気のいい話が多いが、2003年の時点で100％上昇するとわかっていたなんて話は、後付けの結果論でしかない。

[348: 匿名さん]

＞３４７
そりゃ未来（将来）のことを確定語では普通表現しないよwww
ただ、投資も含めほぼ底値であろうと現状を分析して資金を
動かしたことは現実なんだから、「後付けの結果論でしかない」は、
単なる負け惜しみの極みの内心がニジミでていることになる。

[349: 匿名さん]

>>346
ありがとう。勉強になったよ。

[350: 匿名さん]

>>346
ぷぷぷ7.93%なんて羨ましい人いないよ。しょぼすぎ。
アメリカ国債買ったほうがましだね。
ファンドが何千億と投資してる業界で素人がちょぼちょぼ不動産
買ったっていい物件なんて回ってこないよ。
赤坂TR？みんな安いと思って倍率高くてどうしよもなかったよね。
だいたい家賃収入なんぞちょっとリフォームで数百万とか使っちゃうと
すぐ吹っ飛ぶじゃない。

[351: 349]

>>350
レバレッジ０ならね。
この辺、株と同じ感覚でレバレッジのことを考えてたが、
賃料＞ローン返済　なら不動産は幾らでもレバレッジ掛けられるんだよね。
一時的に元本下回っても強制清算なんてないし。
そして賃料は企業収益よりもよっぽど変化少ないし。

・・・と、この辺が勉強になりました。

[352: 匿名さん]

>346さん
なかなか目の付け所がいい実践家ですね。あの時点で利回りと下落リスクを勘案して的確な判断されたところみると、論理と実践を上手く調整できる方ですね。私も同様の判断をしましたが、時期がもう少し遅れてしまいました。ところで、今後の動向をどう考えますか？私としてはもう少し中古区分所有物件で稼げそうな気がするのですが（利回り的に）。

>350さん
きちんとした将来予測と投資分野での実績を上げたいのであれば、掲示板での継ぎ接ぎ学習だけでなく、ファイナンス理論を交えたきちんとした勉強をされた方がいいですよ。あと、ちゃんと実践したほうがいですよ。もっともその勇気がないのかもしれませんが。346さんに教えてもらうのも手ですよ。

[353: 匿名さん]

↑３５０＝３４６
やりすぎだろ。

[354: 匿名さん]

一人三役でうざいね。ついでに３５２も同一だな。
掲示板でオナーニー自慢（ｗ

[355: 匿名さん]

＞346
ただのじまん話だね。それもかなり、低れべる。
ひょっとして、身近な誰かの話しの受け売りかな。
もう少し、知恵をつけてから出直してらっしゃいな。

[356: 匿名さん]

つか、そんなに今後上がることが確実なら、今買って5年後以内に売れば
いいってこと？

[357: 匿名さん]

売ったあと賃貸暮らしするならいいんじゃないですか。

[358: 匿名さん]

大損と大儲けを繰り返してプラマイゼロの人生ってのも、
本人楽しめればまた良いことなんじゃない?

[359: 匿名さん]

売った後賃貸暮らしするなら意味がないよねー。まあ賃貸暮らしして、
また底値を待って買うというのも手か？
それはさておき、２軒目以降の人は、そうすりゃいいっていえることか。
素人がやり始めたら終わりなんじゃなかったっけ？ｗ

[360: 匿名さん]

まだまだ、2007年は良い立地の物件ありますよ。価格がどうなるか楽しみ。

[361: 匿名さん]

いくらでも、工夫で物件は出てくるもんです。
建て替えも、オフィスからの転用も、更なる土地規制緩和も、埋め立て造成も、
国有地公有地の放出も、マダマダ手はあります。
そうこうしてるうちに人口も減ることだし。
ジジババには広い家なんか必要ないし。

現に今だって、
都心の土地は僅少っていわれて猫の額に大枚はたいた人にとっては、
社有地が放出されたり、容積率緩和でタワーマンション建ったり、
そんなの反則だって思ってるでしょう。

[362: 匿名さん]

「新価格」とは言いながらも、０６年はデベが打診的な値付けをしたので、
まあそれなりの上昇で済んだ。
しかし０７年は正真正銘の新価格に移行するのが確実。

それでも、なお購入に挑戦するなら、
昨年から比較的安値状態で販売を持ち越してるマンションを狙うのが最善の策となる。

具体的には芝浦、九段下、中延、大崎、大森がそれにあたる。
数年前の相場に比べると結構高いが、過ぎたことはどうしようもない。
決断するラストチャンスである。

[363: 匿名さん]

ブリリア品川中延はねらい目ですか？

[364: 匿名さん]

ラストチャンスが終わるのはいつ？
そのときは売れなくなってデベも苦境になるのでしょう。
空売りを狙います。

[365: 匿名さん]

空売りってできるの？不動産で。。

[366: 匿名さん]

報道特番でやってた福岡の今泉物件の施工ミスやったゼネコンってどこですか？

[367: 匿名さん]

ラストチャンスは毎年やってきます。

[368: 匿名さん]

>>366

D京

[369: 匿名さん]

実績20万戸の施工業者が知りたいんですが。

[370: 匿名さん]

>>369

大手ゼネコン

[371: 匿名さん]

実名報道できない理由はなぜ。ここで暴露してちょ。

[372: 匿名さん]

「ゼネコンくん」の　ほーむぺーじへ　逝って　聞いてみれば？

[373: 匿名さん]

>355
ひがまない、ひがまない。
低レベルだというんだったら、高レベルのお話をしたら？

好き嫌いだけ言うだけで、
自慢話でも失敗談でもいいけど
みんなに話せるような経験もなくて、
そのうえ、まともな議論もできないなんて
なんて退屈なお方なのかしら。

[374: 匿名さん]

>>366

D京はデマ。

ttp://kyusyu.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kyusyu&KEY=1164770569&LAST=50

で、調べるといいですよ。

[375: 匿名さん]

>「新価格」とは言いながらも、０６年はデベが打診的な値付けをしたので、
>まあそれなりの上昇で済んだ。
>しかし０７年は正真正銘の新価格に移行するのが確実。

売れるかどうかが自信がないからこその打診的な値付けでしょう。
あげても売れなければ、上げようもないよ。

[376: 匿名さん]

ビッドとオファープライスが広がる局面ですな

[377: 匿名さん]

都心マンションも価格急騰とともに、そろそろ波がすーと引いてしまうように売れ残りが出る地域が出てくるんでは。

[378: 匿名さん]

もはや結構売れ残っていますけどね。特にカタカナデベ物は。
どうするんでしょうね一体。

[379: 匿名さん]

でも、上がるんだから、もしこれから少しでも安くなるなら、
それこそ買い時というんじゃないの？！

[380: 匿名さん]

売る時のこと考えると、訳分からない売主のものは買わないほうが。
だって、自分が中古で買うとなった時、嫌でしょう。人それぞれかも
しれませんが。

[381: 匿名さん]

これからは中古の時代ということでしたが、どうなんでしょう？
確かにこれから作られるものって、建築資材の値上がり分、何かケチられて
いそうで、意外に中古のほうがいい気もする・・・

[382: 匿名さん]

いいかげんなデベが好立地の用地を高値買いすると、せっかくのマンション用地がもったいないので早く淘汰されて欲しい。

[383: 匿名さん]

中古にしようかなぁ。
新築は高すぎ。賃貸のほうが今の状況ではよほどお得。

[384: 匿名さん]

月25万円の賃貸に住んだとして10年で３千万円プラス更新料など掛かる。
10年後に得した！と思える？

[385: 匿名さん]

本当は、掛け捨て保険のほうが良いのに、なんかもったいない気がする
人間の心理と同じ。

[386: 匿名さん]

2億円程度以上の資産保有者ならインフレヘッジも考慮し資産3分割法の考え方で7000万円程度のマンション買うという考え方もある。

[387: 匿名さん]

10年後にマンションが下がっている可能性もあると思うと、今の金額では買う気がしない。
5000万のマンション買うよりは、28万の家賃のほうがよさげな気がする。
＃月々のローン金利や管理費等々で月18万はかかる。賃貸のほうがリスクが低いな。

[388: 匿名さん]

賃貸で特する人は家賃を会社の経費で落とせる人。
これ当たり前のこと。

[389: 匿名さん]

賃貸で、１２万くらいのところにすめばいいじゃん。
それでできれば、住宅補助もらえるところだといいね。
うちは６万だけなんだけど・・・

[390: 匿名さん]

12万の賃貸なんて住みたくない。